宇都宮エリア不動産マーケット独自分析！

宇都宮市のインターパーク４丁目にある、複合商業施設「カトレアガーデン宇都宮南」が全店舗完全に閉店します。 入居する約20店舗全店が５月10日までに閉店し、11月中旬にかけて建物の解体工事を実施する予定となっています。 インターパークの商業集積地に立地し、近くには「FKDショッピン...

皆さま、こんにちは！サンプランの荻原功太朗です。 宇都宮パルコが閉店して早5年以上が経過し、宇都宮市の街の顔でもあり、聖地でもある一等地の空きビルがついに動き出しました！ スポーツ用品販売大手のゼビオが本社機能を移転し、複数のスポーツ小売店を入居させる計画が発表されています。 →...

皆さま、こんにちは。サンプランの荻原功太朗です。 今回は、宇都宮市内で不動産マーケットの現場で実際に起きている深刻な変化についてお話しします。 マンション業界の構造的危機が、皆さまの不動産資産価値に直接的な影響を与える時代が到来しています。 開発用地争奪戦の激化と撤退への分岐点 ...

皆さま、こんにちは！サンプランの荻原功太朗です。 宇都宮市で不動産売買の現場に携わっていると、子育て中以外の方が、意外と見落とされがちな重要なポイントがあります。 それが「学区」と住宅の資産価値の関係です。 今回は、長年この地域で不動産取引に関わってきた立場から、学区選びが住宅購...

皆さま、こんにちは！サンプランの荻原功太朗です。 宇都宮市では長らくコンパクトシティ構想を掲げ、LRTを軸とした街づくりを進めてきました。 東側のLRTは開業から好調な利用実績を示しており、西側延伸にも期待が寄せられています。 しかし、最近の建設業界や不動産市場の動向を見ていると...

皆さま、こんにちは！サンプランの荻原功太朗です。 いつもお伝えしているように、建築費の高騰が留まるところ見せず、再開発やインフラ整備や更新にも大きな影響が顕著に現れ始めています。 過去ログ→【衝撃！建設業界が深刻な機能不全状態に！？】15兆円の工事が完了できない事態で、宇都宮の住...

皆さま、こんにちは。サンプランの荻原功太朗です。 先日、日本経済新聞で非常に衝撃的な記事が掲載されていました！ →縮む建設業、工事さばけず　未完了が15兆円超え過去最大（日本経済新聞） なんと、建設業界で完了できない工事が過去最大の15兆円を超えたというのです！ この金額がどれほ...

LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。 一方、西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。 → 【JR宇都宮駅西口まで徒歩１分は首都圏！？】一押し分譲マンションの将来性とは！？ そこになんと、西口の新たな街区でも再開発計画が！ 今回は概要...

皆さま、こんにちは。サンプランの荻原功太朗です。 前回のブログでは、長期金利の上昇がLRT西側延伸計画に与える影響についてお話しました。 過去ログ→【LRT西側延伸に新たな逆風が！？】長期国債の急激な利回り上昇は何をもたらすか？ 今回は、この金利上昇が私たちの身近な不動産マーケッ...

以前過去ログでもお伝えした、宇都宮市の岡本駅から徒歩１０分ほどの徒歩圏にある、広大な工場跡地の再開発計画が決まったもようです！  過去ログ→【宇都宮市岡本駅近くに新たな商業施設2024年OPEN予定！？】公共交通と連携した人気街区になるのか！？ 岡本駅のこちらの用地の再開発につい...