不動産バブルなのか？？宇都宮の最新！不動産市況について。。

皆様、はじめまして株式会社サンプランの荻原功太朗と申します。

これから、日々の業務から皆様にお伝えしたい【ホンネの話】をブログに書かせて頂きます。
拙い文章ですが、皆様の参考になれば幸いです。

応援、よろしくお願いします！



最近、


『不動産はバブルなの？』


と、質問を受ける機会が増えたので私なりの見解を書かせて頂きます。


宇都宮市の不動産もリーマンショック後の2009年頃と比べますと、確実に価格が取引価格が上昇しております。

特に、中古マンションの価格が2009年頃の一番安かった頃の相場と比較すると、現在の取引価格は約２０％～３０％上昇してるのを現場で感じます。

新築の分譲マンションの販売価格も同様に２０～３０％上昇していますね。



一方、土地の価格はそれほど上昇はしてはおりません。
公示地価や路線価で確認頂けるとわかると思います。



土地の価格が上昇していないのに、どうしてマンションの販売価格がここまで上昇するのか？

と、感じる方もいらっしゃると思いますが、マンションデベロッパーの方とお話をすると皆さん口をそろえて、資材や工事代金の高騰をお話されています。
値上げしてもそれほど儲けが出ないようなので、分譲マンションの開発が活発でないのを感じます。

販売中のマンションも少ないですしね。。。


だらだら、いろいろ書きましたが。。
要は！宇都宮市でも



『２極化が鮮明なのは確かです！』



バブルと言われても。。。
売れないところは誰も見向きもしない。。。
問い合わせもない。。。


金利はリーマンショック後から、いくらかは安くはなりましたが、ほんと誤差の範囲で、物件の上昇幅ほど、金利負担が減っていません！

更に、購入される方々の賃金もほとんど上昇していない！


そんななか、


『物件の価格だけが上がっていく！一部の勝ち組エリアだけ！』


皆様の賃金がこのまま、ほとんど上昇しなければ。。。






プチバブルとも考えられる相場は近いうち天井を迎えるでしょう！






日銀がマイナス金利を導入しましたが、欧米のある国では住宅ローンを借りると金利を支払うのではなく、なんと！
金利がもらえる！


お金を借りてお金がもらえる状況の国があります。

そんな国では、不動産はバブルになっているようです。




日本も住宅ローンを借りたら、お金がもらえる！




そんな時代が来るのでしょうか。






最後に相場の格言を！





『中央銀行に逆らうな！』






バブル崩壊は中央銀行が緩和止めて、引き締めに向かう時に起きる。

と相場の歴史は語っています！