不動産屋さんのほとんどは、取引がないと干上がってしまうので。。
『水をくれ～～(*´Д｀)』『買主をくれ～～(*´Д｀)』な状態に。。ww
ここのところ業界全体が暗かったです。。。(T_T)
私が以前からここで書いていたように、価格が高騰しすぎて、一旦価格の調整局面をむかえてました。
そんなこともあり、ここ１ヶ月ほどで、中古マンションや中古住宅は１割ほど価格を見直した物件が急増しました。
弊社のサイトを見てい頂いても、【新価格です！】表示のものが多くなりました。
→宇都宮市不動産売買情報（サンプラン）
このまま、しばらく相場は値下げ基調か！
と、思っていたら、アメリカの大統領選終了後から急速に円安、株高、金利高に！！！
本日、日経平均は１９０００円を付けて、ここ半年間の底値から、３０％ほど株価が上昇しました。
以前もここに書いたように、株価と不動産相場は後追い、相関関係が強いです。
一旦、ここで価格が底を打って、今後は不動産相場も持ち直す可能性が高い。
東証リート指数を見ても、その状況が明確にあらわれてきました。
アメリカ大統領選後、下降相場が底を打ち、反転、上昇しています。
東証リート指数は、宇都宮市内などの地方都市の不動産相場の先行指標。
そのため、今後は確実に価格が下げ止まり、再び上昇する局面に入ってくることが予想されます。
実際に、今の取引の現場では？
値下げした、物件から、申込みが急増してきております。
特に、中古マンションでは１５００万円以下の価格帯、中古住宅では１０００万円以下の価格帯が足の速い、動きを見せています。
そこそこの家でかまわないので、とにかく安い！
そんな、物件が中古市場では人気になっています。
そういったことから、考えると、まだまだデフレが続いていると感じてしまいます。
それと、以前もここで書いたように、やはり、住宅ローン金利が若干ですが、上昇しそうです。
過去ログ→【住宅ローン金利上昇の兆し！！】国債の利回り急騰で今後どうなる！？
３メガ銀、住宅ローン金利上げ 長期金利上昇で（産経デジタル）
長期金利は世界的に上昇する局面に入り、マイホーム検討中の方は急いで、物件を決めて、金利負担を減らしたいと考えるようになるでしょう。
急激な金利な上昇では不動産価格は暴落してしまいます。
しかし、現実的には、マイルドな金利上昇が続いて、購入意欲を後押しし、価格の上昇に良い影響を与えていくと、考えられます。
金利の動きを見ると、『脱グローバリズム』でデフレ脱却が本当の意味で近づいているのかもしれません！
中古物件に比べて、土地の取引の動きが安定していました。
いくら国が後押ししても、いつまでたっても、日本は新築至上主義！
宇都宮市のような、マイカー社会の街では、広い土地を買って、注文住宅を建てたい方が多数派なのです。。。
そんなこともあり、中古物件の動きの鈍さに比べて、条件の良い土地の動きは良かったです。
しかし、こちらも特徴があり、中心市街地に近い超プレミアムな立地を除けば、郊外の８０坪以上の広い敷地が人気！
宇都宮市内で、６ｍ道路に面した、８０坪以上の土地で、価格が１０００万円以下のものは足が速いですね。
比較的、高価格帯の注文住宅の販売は好調のようで、皆さん、建物にできるだけお金をかけたいのでしょう。
マイカー社会では立地より、建物優先！
この流れがまだまだ強いのが宇都宮市のマイホーム事情の現状です。
★荻原功太朗の業務について★
私、荻原功太朗（宅建士・不動産コンサルティングマスター）は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。
【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】
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