【宇都宮市の環状線外側エリアの将来性とは！？】じわじわ進む価格下落のなかでお買い得物件が！？

宇都宮市がマイカー依存型の街として、象徴的なのは市の郊外をぐるっと回る環状線でしょう。

確かに、郊外に住んでマイカーがあれば非常に便利な道なので、交通量も多く、周辺に住宅街も広がっています。



しかし、ここ数年で環状線の外側の住宅街は価格下落傾向が鮮明となってきています。

特に、環状線の北側エリアは在庫もだぶつきが目立ってきて価格下落が目立ってきました。

今後も価格下落傾向は進むのはほぼ確実なエリアですが、、、

逆に！！
程度の良い築１０年くらいの中古住宅は非常に割安感が出てきました！

大手メーカーの建物で推定３５００万円くらいのしそうなお家が、築１０年ほどで土地代込で２５００万円ほどで買えるような物件もちらほら見られるようになってきたので、実需として住むならかなり割安と言えるでしょう。

１０年ほど前に土地建物で５０００万円ほどで新築された注文住宅が、半額になっていますからね！

築浅の中古住宅なら、建物の手直しもほとんどいらないですし、大手メーカーの建物なら安心して長期住めることでしょう。

実需として子供が成人する２０年間で割れば、単純に年間１２５万円ほどで月１０万円ほどの支払いと考えれば、将来的に家の価値がほとんどなくなっても問題ない支出と考えられるのではないでしょうか。


今の低金利のもとでは、下手な借家（築２０年以上の木造）なんかより、よっぽど住心地もトータルの支払金額も安くすむでしょうね。


特に、狙い目なのが、地価の値下がり率の大きい豊郷台エリアでしょう。

街並みもきれいに整備されていて、敷地も広めで、なおかつ大手メーカーの建物が多いので、程度の良い大手メーカーの中古物件が格安で手に入りやすくなっています。

将来的には価値はさらに低下していくでしょうが、それは宇都宮市郊外にある住宅街がすべて同じ流れですから、

単純に中古の建物自体の価値が非常に割安なら十分にお買い得な物件と呼べるでしょう。


というか、、、

これから環状線の外側でなおかつ宇都宮市の北側エリアの物件を買うなら、将来的に土地の価値がほぼゼロに近づくことも意識して買うしかありません。


かといって、賃貸アパート住み続けるのはもっといけいないでしょう。

私としては、狭くても、古くても、多少日当たりが悪くても、将来的に資産形成のできる中心市街地やJR宇都宮駅周辺とや、開発が進むLRT沿線をいつもおすすめしてます。

しかし、人によってはどうしても広いお庭に、大きなお家、日当たりにこだわりたい方も多いでしょう。

そうなったら、マイホームは消費と割りきるのも悪くない選択です。

資産形成だけがマイホームの選択ではないですからね。

特に宇都宮市なんかでは賃貸物件は安普請の家ばかりですから、理想の自分の住まいを追求するのも人生の貴重な時間を充足させるすばらしい手段だと思います。


そうは言っても、よほどの大金持ちの方でもなければ、無駄な消費はできるだけ少なくするのが賢い選択ではないでしょうか。


そう考えると、

理想の新築注文住宅よりも、、、

程度の良い築浅中古住宅を買うのはコスパの高い賢いマイホームなのは間違いないです。


昨今マイホームは、離婚なんかで家族がバラバラになった時にはとてもやっかいな存在になってしまうケースが増えています。

新築の建物にお金をかけすぎると、いざコトが起こった時は多大な負債だけが押し寄せることになります。


いまの時代、築浅で非常に程度の良い中古住宅が格安で買える環境が整っています。

モデルルームなんかに行くとどうしても新築したくなる気持ちもわかりますが、、、

特に郊外エリアは将来的に価値の減価がどんどん加速して、価値がほぼなくなるは確実なので、あえて不利な新築を選ぶ必要はないでしょう。



それと、、木造（デベロッパー）の格安新築戸建てを買うなら、確実に大手メーカー施工の築浅中古住宅を選ぶのが賢明ですよ。

同じような見た目でも、建物の仕様が全く違いますからね。

それでもパット見キレイだから新築選んじゃう方が多いんだろうなぁ(-_-;)



日本って家も車もそうなんですが、、海外の人から信じられないくらい安値で中古が取引される国なんですよ。

だから、日本で新築にこだわらないで中古を進んで選べる人はお金残すはずですよ。


それでも、新築、新車、新品、大好きな国民性だから、不動産で言えば空き家問題はもっと深刻になるでしょうし、、、品質保証したところで、いつまでたっても価値を認められる中古物件って出てこないんですよね。

結局、『人の行く裏に道あり花の山』で、日本では中古を選べば間違いなくお買い得なんです！


でも、株なんかと違い、不動産投資の基本は順張りですから、素直にJR宇都宮駅徒歩圏の物件を選ぶのが確実なんですよ。


うちのサイトで提供しているマップ上で検索してみるとよくわかります、JR宇都宮駅周辺や中心市街地には中古住宅ほぼなしですからね。

物件が出たら出たで、即売ですし！

逆に、お買い得エリアはどんどん在庫が増えていく一方なのがマップで確認すると一目瞭然ですよ。


マイホーム選びに正解はありません。

マイホームに何を求めるかを明確にしておけば、後悔のない賢い選択ができるでしょうね。