あーあ。。不動産のトラブルはいつもこれ！？

今日は仲良くしているお客様の知人をご紹介頂き、相談にのってほしいとのご依頼を受けました。

（ご紹介はこの仕事をしていて一番うれしいです！）



そんなわけで気合いを入れて、訪問させていただくと。。。


やっぱりか。。相続がらみのご相談でした。。。



ここ数年、相続によるトラブルが増えております。


中でも

不動産は現金のように簡単に分けることができないので、相続時にトラブルになるケースがとても多いのです！


国税庁の統計によりますと、全相続財産の約半分近くが不動産ということで、遺産相続の最大の課題になっているの間違いないでしょう。


また、裁判所における、調停の件数も１０年前に比べて約３割ほど増加しているようです。




去年から相続税の改正があり、増税が行われたので以前よりもご相談が増えて。。

相続時にトラブルが増える一方ですね。。。






実家の土地建物しかないような方でも、相続にともない、『この家、いくらで売れる？』

なんて、相談が結構有ります。



たいていは、実家に住んでいない方からのご依頼が多く、居住する気はないけど自分の相続分は権利をもらいたい。






このようなケースでは、不動産の他に現金や金融資産があればいいのですが、


不動産しか主な資産がない場合、親の面倒をみた、みない、などで大抵もめます。。





資産価値の高い不動産お持ちの地主さんや富裕層の方でも、税理士さんなどから、仲良くみんなで権利を分割して共有したらいい、なんてアドバイスされたりして・・・

やっちゃたなぁ。。と思うことがあります。




私は、いつもこのような相談を受けた時は、


不動産を共有するのをオススメしてません！



共有は問題の先送りでしかありません。




のちのち、問題が複雑になり、権利調整ができないでどうしょうもない物件になっているケースもあります。




権利者の一人でも反対すれば売却できないので、相続がさらに継承されると問題がさらに複雑になる。。






最近も売却のご依頼を頂いた、物件（普通の住宅地）で権利者が５人も！


しかも、そのうちの一人の方が痴呆気味だったりで。。。



権利調整が大変で取引を完了させるのに一苦労でした。