勉強の為に、たまに購入する時もあるのですが。。。
ほとんどの本の著者は。。。
家賃収入＝売上げ がいくらしか書いてない。。。
重要なのは売上げよりも 利益です！
いくら売上げがあっても赤字だったら意味がない！
私は『家賃収入１億円！』あります。
こんな話をされて、
この人、すごい！
なんて思ってしまう、あなたは危険です。
家賃収入が１億円あっても、支出が１億円なら、年収 ゼロ です。
重要なのは、正味のキャッシュフローなのです！
正味キャッシュフローが正確に書いてある大家さんの本を見たことがありません。。。
みんな売上げ自慢で、肝心の利益を自慢してる大家さんはほとんどいない。。。
たくさん借金して、
高いレバレッジをかけて不動産投資すれば
だれでも、億単位の売上げが出せます！
そんなの全然すごくないですよ！！
重要なのはいかに利益を出すか！
億単位の家賃収入があっても、破産する人は沢山います。
いっぱいお金を借りるすべを身に付けても、利益を出せなきゃ意味がない！
不動産投資で一攫千金をねらいたい方が多いのかもしれませんが。。。
『そんなうまい話があるなら、だれもがやってます！』
お金持ちになるには、コツコツしかない！
と、古代バビロンの賢者も語っています。
マイナス金利政策もあり、不動産投資ブームは継続中のようで、
ここ宇都宮でも、某不動産投資家向けS銀行から、頻繁に物件の問い合わせがあります。
銀行さんのホンネは？
『いいカモがいるから、そこそこ良さそうに見える物件があれば、紹介して！』
こんな感じではないでしょうか。。
マイナイス金利の時代でも、投資物件向けローンは結構な金利で融資されているようです。
（年利 ３％～５％ 位の金利で資金調達されてるサラリーマン大家さんが多い！）
銀行のお仕事は、金貸しです！
あなたが儲かろうが、破産しようが関係ない！
お金はしっかり回収する。
物件に抵当権付けて、１０年位で元本回収して、後はしっかり儲けていく！
お金をいっぱい借りられて、喜んでいる大家さん達が多いようですが。。。
銀行さんの『いいカモ』にならないよう、皆様気をつけて下さいね。
重要なのは、常に！
家賃収入ではなくキャッシュフロー！
借金の額ではなく利益の額！
相場の過熱感や情報に流されず、常に冷静な姿勢を心がけたいものです。
★荻原功太朗の業務について★
私、荻原功太朗（宅建士・不動産コンサルティングマスター）は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。
【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】
宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。
↓ 株式会社サンプラン ↓
↓ 不動産最新情報 ↓
