宇都宮エリア不動産マーケット独自分析！

 宇都宮市の新築マンション価格が急騰しています。 数年前なら4,000万円台で買えた70㎡クラスが、今は6,000万円超です！ もはや旦那さん一人の稼ぎでは買えず、夫婦共働きの２馬力ですら厳しい水準に迫っています。 過去ログ→【栃木県の新築マンション年収倍率が12倍超に急騰！】中...

2026年1月20日、金融市場に衝撃が走りました。 長期金利の指標となる10年物国債利回りが一時2.350%に上昇。1999年2月以来、実に27年ぶりの高水準です。 さらに40年債利回りは史上初めて4%台に乗せ、一日の上昇幅が0.2%を超えるという極めて異例の事態となりました。 ...

 「インフレだから不動産は持っていれば安心」——そう思っていませんか？ 実は今、不動産投資のプロである機関投資家が運用するJ-REIT市場で、極めて深刻な事態が進行しています。 2025年のJ-REIT増資額はリーマン・ショック以来の低水準に落ち込み、57銘柄中55銘柄がNAV倍...

皆さま、新年明けましておめでとうございます。 昨年末、日銀が政策金利を0.75%に引き上げ、30年ぶりの金利水準となりました。 私が宇都宮市で不動産業に携わり始めた2002年、日本はすでに超低金利時代に突入していました。 20年以上この業界で仕事をしてきて、「金利が上がり続ける...

 「金利が1%上がれば、物件価格は2〜3割下がる」。この計算式が、いよいよ現実になろうとしています。 フルローンで物件を買い、借金の力で資産を増やしてきた投資家たち。超低金利という追い風が止まった今、彼らを待っているのは「逆回転」という名の嵐です。 返済負担は増え、物件価格は下が...

老朽化が深刻な栃木県立病院の再整備に向けた動きが本格化しています。 記事リンク→ 県立病院、がんセンター、岡本台を再整備、専門性維持し総合化へ（日本工業経済新聞） しかし、全国で公共施設の入札不調が続出する中、計画通りに進むかは極めて不透明です。 宇都宮市への財政負担要求も浮上し...

皆さまこんにちは！サンプランの荻原功太朗です。 去年の4月にインターパークにIKEA進出のウワサを記事にしたところ、予想以上の反響がありましたが、残念ながら現実となったのは全く異なる施設が再開発される運びとなりました😅 過去ログ→【インターパークの明暗を分ける！宇都宮にIKEA...

区画整理事業は長期間かけてゆっくりしか進まないのが現状です。 ２０２０年に宇都宮市の産業道路の内環状線が開通し、陽南エリアとベルモールエリアが繋がり、宇都宮市東部と南部のアクセスが大幅に向上したのは記憶に新しいところです。 →【祝！宇都宮市の産業通りがついに１０月開通！】人の流れ...

「インフレだから不動産は持っていれば上がる」そう思っていませんか？ 実は、地方の不動産市場では全く逆のことが起きつつあります。 日銀の利上げにより金融システムの血液循環が詰まり始め、買取再販のプロでさえ仕入れを控えざるを得ない状況が生まれ始めています。 今回は、宇都宮市で不動産売...

以前過去ログでもお伝えした、宇都宮市の岡本駅から徒歩１０分ほどの徒歩圏にある、広大な工場跡地の再開発計画が決まったもようです！  過去ログ→【宇都宮市岡本駅近くに新たな商業施設2024年OPEN予定！？】公共交通と連携した人気街区になるのか！？ 岡本駅のこちらの用地の再開発につい...