宇都宮エリア不動産マーケット独自分析！

LRT開業から2年半が経過し、宇都宮市の街の姿は確実に変わりました！ にぎわいの中心は、かつてのオリオン通りからJR宇都宮駅へと明らかにシフトしました。 JR駅東口には中高大学生が集まり、再開発された宇都宮テラスは全テナントが埋まり週末は行列ができるほどの盛況ぶり。 一方、東武宇...

 日経新聞が、都心の中古マンション市場で異変が起きていることを報じています。 記事リンク→都心中古マンションで広がるワニの口 売り出しと成約に差、実需限界か（日本経済新聞 2026年2月25日） 売り出し価格は上がり続けるのに、実際に売れた成約価格の伸びは鈍化している。 この差が...

 建設業の倒産が昨年、2025年に2021件と12年ぶりに2000件を超えました！ 仕事はあるのに、受ければ受けるほど赤字が膨らんで潰れる・・ そんな異常事態が全国で常態化しています。 ところが、同じ建設コスト高騰の中で、東京23区ではホテル113棟の建設ラッシュが進行中。 矛盾...

 宇都宮市の新築マンション価格が急騰しています。 数年前なら4,000万円台で買えた70㎡クラスが、今は6,000万円超です！ もはや旦那さん一人の稼ぎでは買えず、夫婦共働きの２馬力ですら厳しい水準に迫っています。 過去ログ→【栃木県の新築マンション年収倍率が12倍超に急騰！】中...

皆さまこんにちは！サンプランの荻原功太朗です。 去年の4月にインターパークにIKEA進出のウワサを記事にしたところ、予想以上の反響がありましたが、残念ながら現実となったのは全く異なる施設が再開発される運びとなりました😅 過去ログ→【インターパークの明暗を分ける！宇都宮にIKEA...

老朽化が深刻な栃木県立病院の再整備に向けた動きが本格化しています。 記事リンク→ 県立病院、がんセンター、岡本台を再整備、専門性維持し総合化へ（日本工業経済新聞） しかし、全国で公共施設の入札不調が続出する中、計画通りに進むかは極めて不透明です。 宇都宮市への財政負担要求も浮上し...

以前過去ログでもお伝えした、宇都宮市の岡本駅から徒歩１０分ほどの徒歩圏にある、広大な工場跡地の再開発計画が決まったもようです！  過去ログ→【宇都宮市岡本駅近くに新たな商業施設2024年OPEN予定！？】公共交通と連携した人気街区になるのか！？ 岡本駅のこちらの用地の再開発につい...

皆さま、新年明けましておめでとうございます。 昨年末、日銀が政策金利を0.75%に引き上げ、30年ぶりの金利水準となりました。 私が宇都宮市で不動産業に携わり始めた2002年、日本はすでに超低金利時代に突入していました。 20年以上この業界で仕事をしてきて、「金利が上がり続ける...

 現物不動産を持っていればインフレに強い・・この言説の前提が、今まさに大きく揺らいでいます。 2026年3月、ホルムズ海峡封鎖という前代未聞の事態が起き、オイルショックが再び訪れるのはほぼ確実です。 記事リンク→ＮＹ原油急騰、一時１１９ドル台　３年９カ月ぶり、供給不安強まる（...

LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。 一方、西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。 → 【JR宇都宮駅西口まで徒歩１分は首都圏！？】一押し分譲マンションの将来性とは！？ そこになんと、西口の新たな街区でも再開発計画が！ 今回は概要...