tag:blogger.com,1999:blog-79873388154340627482024-03-19T17:48:00.883+09:00宇都宮市の不動産屋のブログ志高く🙌宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター。
宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が独自の視点でお伝えします。KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.comBlogger653125tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-61649342827422402822024-03-17T14:53:00.005+09:002024-03-17T22:35:20.824+09:00【Vol.2-1 宇都宮市でマイホームを活用して資産形成をする!】老後を考えた住まい選びをする方が増えている!?<p><b><span style="font-size: large;">ここ10年ほどで、高齢者のマイカー運転が大きな問題になってきました。</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSl_tDBNwhcjfj6SIYX_FbrBt2SH4omNfm7NK7ynEyV9k1LgPeIY41mcttMH4hRdrC8eVnpSqWSi6D6No9K_LG3dnVvStqrYI94rlvVJasYGI2U1fTCHVXwFF5VrGXCbVIVWeNDlPBmLc5JZ6AiOzGi_TxZh0OgYySwh4_CliiI7XeXJSHTI9HJQEA368n/s640/29025940_s.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSl_tDBNwhcjfj6SIYX_FbrBt2SH4omNfm7NK7ynEyV9k1LgPeIY41mcttMH4hRdrC8eVnpSqWSi6D6No9K_LG3dnVvStqrYI94rlvVJasYGI2U1fTCHVXwFF5VrGXCbVIVWeNDlPBmLc5JZ6AiOzGi_TxZh0OgYySwh4_CliiI7XeXJSHTI9HJQEA368n/w640-h428/29025940_s.jpg" width="640" /></a></div><p>高齢ドライバーの運転ミスで、人身事故を起こす、悲しいニュースも増えています。</p><p><a href="https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240314/k10014391041000.html" target="_blank">→商店街で軽乗用車が事故 助手席の妻死亡 87歳夫「車が暴走」(NHKニュース)</a></p><p><b><span style="font-size: medium;">宇都宮市のような</span></b><b><span style="font-size: medium;">地方都市で</span></b><b><span style="font-size: medium;">は、LRTが開通したとはいえ、鉄道沿線以外は公共交通の充実していない場所も多く、まだまだマイカーは必需品です。</span></b></p><p>生活するにはどうしてもマイカーに乗らなければならない方も多いでしょう。</p><p><b><span style="color: red;">定年してある程度の年齢になったら、運転も危険になってくるので、マイカーを手放すべきなのでしょうが、移動するための代替手段がなければ簡単には手放せません。</span></b></p><p>うちの母は、もともと車に乗らず、日常の足はずっと自転車です。</p><p>そういった生活に慣れていれば、ある程度高齢になっても、自転車で30分くらい走るのはなんてことはないです。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUEhYVbXtumA2xO51xW6NPxHFScNjZ6kxGvQPqbKUdpyMCPWbqs7qXU2A4BD0RbL0GTzUsDJ4eTj-rXN1YVO1MTTXntGVxJs3NBLakjx0FvXpGmYIn0z6UMZmFp6jZGNxbLv8jl4qdkV4MeaV8iilcl2i0OCFIgRH4IrqMXwCBFbQgtfjohYpXl8pmYmA1/s1052/24636281.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="744" data-original-width="1052" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUEhYVbXtumA2xO51xW6NPxHFScNjZ6kxGvQPqbKUdpyMCPWbqs7qXU2A4BD0RbL0GTzUsDJ4eTj-rXN1YVO1MTTXntGVxJs3NBLakjx0FvXpGmYIn0z6UMZmFp6jZGNxbLv8jl4qdkV4MeaV8iilcl2i0OCFIgRH4IrqMXwCBFbQgtfjohYpXl8pmYmA1/w640-h452/24636281.png" width="640" /></a></div><p>しかし、季節、天候問わず、快適なマイカー生活に慣れてしまうと、足腰も弱り運動力も落ちていますから、自転車に乗り換える選択すら、なかなか難しいでしょう。</p><p><b><span style="font-size: large;">老後を考慮したマイホーム選びを考える人が増えている!</span></b></p><p>老後まで考えると、徒歩圏に何でもあり、首都圏へもアクセスの良い、街の都心部住まいが理想ですが、当然地価も高いです。</p><p>少し妥協するなら、徒歩圏にスーパーやドラックストアがあり、LRT等の公共交通の便がいい、マイカーに依存しなくてもいい立地を選べば、老後も安心して生活できます。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinLbPpAvjqYkwpx3wguYzjlplCnw0y97sqyLdjHYNKCAF6yRfDJeUCOrXnVLhh-yRCEtd9mVL5ETr3hl8k65BDrWUhJ0VAKxGJq2RiQVDrVbHYu3bTpduZRdETyQr7E7181yKo0gGxqv1VA96Nv3K5Vq2bW2ARUsSogP_tuNoBfBtHRFiXijcve0FnOYSj/s1600/24751235.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1131" data-original-width="1600" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinLbPpAvjqYkwpx3wguYzjlplCnw0y97sqyLdjHYNKCAF6yRfDJeUCOrXnVLhh-yRCEtd9mVL5ETr3hl8k65BDrWUhJ0VAKxGJq2RiQVDrVbHYu3bTpduZRdETyQr7E7181yKo0gGxqv1VA96Nv3K5Vq2bW2ARUsSogP_tuNoBfBtHRFiXijcve0FnOYSj/w640-h452/24751235.png" width="640" /></a></div><p>一方、先のことは考えず、老後マイカーに乗れなくなることを考慮しないのであれば、宇都宮市郊外の地価の安い場所に、広い土地を買って、理想のマイホーム建築することもできます。</p><p>マイホームの立地選定にはひとそれぞれ、価値観の違いで様々な考え方があります。</p><p>宇都宮市の域内地価のトレンド見ていると、、</p><p><b><span style="color: red;">ここ最近、郊外でマイカーがないと買い物にも苦労するようなエリアの人気下落が顕著になってきています。</span></b></p><p><b><span style="color: red;">その中でも特に、自転車や徒歩での移動がたいへんな、坂の多い住宅街は敬遠されるようになりました。</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhd8GIJegWrZ8xmJGpSyOKU2G0oAqSUFwrcnRf8DbcymauxX6XsZwYZeZcaYDwJw4DqbYMc9RX28vkyFkdFh0-a2N8DaQulRTW6ftpMK_U_2rXNFxRZbcbirXw6fYe9NL0qb1RiUXFkzOBC3oxZUyVk-_suRiaDiPlDfPYFgVUfsuUEV2qOXRoqS0OX86yV/s1378/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="861" data-original-width="1378" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhd8GIJegWrZ8xmJGpSyOKU2G0oAqSUFwrcnRf8DbcymauxX6XsZwYZeZcaYDwJw4DqbYMc9RX28vkyFkdFh0-a2N8DaQulRTW6ftpMK_U_2rXNFxRZbcbirXw6fYe9NL0qb1RiUXFkzOBC3oxZUyVk-_suRiaDiPlDfPYFgVUfsuUEV2qOXRoqS0OX86yV/w640-h400/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">同じ宇都宮市内でも、どの場所にマイホームを購入するかで、将来の資産形成や、住心地に大きな違いが出てしまいます。</span></b></p><p><b><span style="font-size: large;">住み替えを嫌う日本人の感性</span></b></p><p>アメリカ人は平均7年に一度家を買い換えると言われています。 </p><p>独身時代から結婚、子育て、子供の巣立ち、リタイアというライフスタイルの変化に応じた住み替えが一般的です。 </p><p>これに加えて、転職や昇進によって職場の地域が大きく変わることもあるため、それに伴い住居を変えるケースも多いことが影響しているのかもしれません。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9xwfU3pCWUAO5DeQ4D6fkOoXrEtx8EIEGoApoF6yWq8lXmOCYBtyK4108eFd9SBtAiY2g9LRu1TPzQmMduOsVnEslbXO0AWfBo5bz9rEqty2SCMerSqK2nHxU0xqQYsen9a3tnaECBAwDXU453aNveMO4O5bZDlVzkVqCftSHUDiwC4Hxg8h23V54Eqt9/s4421/24846994.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1311" data-original-width="4421" height="190" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9xwfU3pCWUAO5DeQ4D6fkOoXrEtx8EIEGoApoF6yWq8lXmOCYBtyK4108eFd9SBtAiY2g9LRu1TPzQmMduOsVnEslbXO0AWfBo5bz9rEqty2SCMerSqK2nHxU0xqQYsen9a3tnaECBAwDXU453aNveMO4O5bZDlVzkVqCftSHUDiwC4Hxg8h23V54Eqt9/w640-h190/24846994.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">それとは、正反対に日本人はマイホームを終の棲家として、住み替えをする人はまれです。</span></b></p><p>更に、高齢になればなるほど、生活の変化を敬遠し、住み替えへの抵抗も強まります。</p><p>さすがにマイカーを運転するのに身体的支障が出るようになったら、住み替えを考える方もいますが、経済的にゆとりがなければ、運転に危険を感じつつもそのままの生活を続けざる得ません。</p><p><b><span style="color: red;">つまるところ、購入したマイホームに価値がなければ、老後の住替えも容易でなくなります。</span></b></p><p>逆に、購入したマイホームの価値がしっかり維持されていれば、住替えも容易になるということです。</p><p><b><span style="font-size: large;">老後を考慮し、人気上昇中の平屋住宅</span></b></p><p>ここ10年ほどで、注文住宅を建てる方の、平屋人気が高まっています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8FXbMNurfpNg5GN0UZsKNMPTQ1JYZsgq8LAkEsfHoaAGzYHN2BP6jGGmDt92wCZi1tYO1KdcJbj_ginidMM_9tg2J6QosbPKsaHC4HupDaJUN3idxp7aNfJFvSZ9z6ffc9syyyX_xDnxQ7_j2KsTDjQNgk9frAXqJC0tYJZ6qZtSHoFv-IyIPIgZ3Jrif/s1600/23557750.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8FXbMNurfpNg5GN0UZsKNMPTQ1JYZsgq8LAkEsfHoaAGzYHN2BP6jGGmDt92wCZi1tYO1KdcJbj_ginidMM_9tg2J6QosbPKsaHC4HupDaJUN3idxp7aNfJFvSZ9z6ffc9syyyX_xDnxQ7_j2KsTDjQNgk9frAXqJC0tYJZ6qZtSHoFv-IyIPIgZ3Jrif/w400-h300/23557750.png" width="400" /></a></div><p>老後を考慮したら、階段のない平屋は生活しやすいですからね。</p><p>しかし問題もあって、一般的なファミリー向けの間取りで平屋を建てるとなると、どうしても広い土地が必要になるため、人気のない宇都宮市郊外の安い土地を選択せざる得ない結果となり、断念される方が多いのも事実です。</p><p>それでも、広い敷地に平屋の広い理想の家を追求し、都市郊外にマイホームを建築する方もいます。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy4iiviopCI2fXkMHJwyD08M4JteGik-8ysvC4OQJr7gUtAMn5tnFBpmqtPEBFMKlJ9Qpiw-Sg2TpcWB2nbwcXGj4hiCCX2uP45kI00JrW06LyEiuk14Cs86dQDjlyUtd5i15ZsWJfZUGRlwNqCkXjqmodLZgYJ_3AW4HgZ0pUyxpZrt3ivGxEoum5RAK-/s1654/2401278.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1079" data-original-width="1654" height="418" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy4iiviopCI2fXkMHJwyD08M4JteGik-8ysvC4OQJr7gUtAMn5tnFBpmqtPEBFMKlJ9Qpiw-Sg2TpcWB2nbwcXGj4hiCCX2uP45kI00JrW06LyEiuk14Cs86dQDjlyUtd5i15ZsWJfZUGRlwNqCkXjqmodLZgYJ_3AW4HgZ0pUyxpZrt3ivGxEoum5RAK-/w640-h418/2401278.jpg" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">今はネット通販でほぼすべての商品が揃いますから、日常の買い物もリアル店舗を極力利用しないと割り切りで考えられる方には、都市郊外の田舎暮らしは魅力があるでしょう。</span></b></p><p>お子さんも、周囲の環境を気にせずのびのび育てられるのは、田舎暮らしの醍醐味です。</p><p>ただし、保育園や学校が遠かったりすると、子供の送迎等の負担は増えます。</p><p>わたしは子供時代に通学が大変だったので、学校が近い子がすごくうらやましかったですね😅</p><p><b><span style="font-size: large;">宇都宮市内で分譲マンションが増えている理由</span></b></p><p>LRTが着工してから、沿線は開発ラッシュとなり、分譲マンションが数多く建設されました。</p><p><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/828469" target="_blank">→JR宇都宮駅周辺で建設ラッシュ、変わる街並み 生活機能が集約された住環境に(下野新聞)</a></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKMDV4Wv5IJfQvCpvh1ajYL9AbWOz2YZ5T56gCjjeKRAVaoDFChAAV9kiruySb7c5uuCteV7BeQVJoZz-4H22izw2DazXxc7REB24zWdWeaIeZ4UPjIyF3_UiFzlNMOU2jzp4aXCSxrJAZWL_MyREUeeVlSuAf4hsq0OgXaPskrU0FvZqb4yy7X9zkcUFT/s1919/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1243171.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1068" data-original-width="1919" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKMDV4Wv5IJfQvCpvh1ajYL9AbWOz2YZ5T56gCjjeKRAVaoDFChAAV9kiruySb7c5uuCteV7BeQVJoZz-4H22izw2DazXxc7REB24zWdWeaIeZ4UPjIyF3_UiFzlNMOU2jzp4aXCSxrJAZWL_MyREUeeVlSuAf4hsq0OgXaPskrU0FvZqb4yy7X9zkcUFT/w640-h356/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1243171.png" width="640" /></a></div><p>「こんなに建てて誰が買うの?」なんて質問を受けるときありますが、売れ行き好調なのは、今まで郊外に戸建を買っていたようなニューファミリー層の意識変化です。</p><p><b><span style="color: red;">昨今、分譲マンションが売れている大きな要因が、共働きの増加と、老後を考えたマイホーム選びの側面が大きいです。</span></b></p><p>大きな家になればなるほど、敷地の草むしりや植木の剪定など、自分達で管理する必要のある箇所が多くなります。</p><p>また、家も定期的にメンテナンスが必要になるため、自分たちで随時修繕をする必要に迫られます。</p><p>分譲マンションであれば、管理人さんもいるし、修繕も管理組合で定期的に行ってもらえて、余計な心配をしなくていいです。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMgN9cdcbop2Jq6YH2gEi0Y9SQ-6FcepLpFrCoQRTNExMa4yxJiCFkoczCc_mNFCJ33iIQIPRPEIPCRn_NyxIqgr3XN67KoZAUWM-gJKpyL7f1tphW1Brcoj50D-BhRnRRIDBkwLmlM3POdtBT7XJztcFda8cCxP5ZMAlXa9QdlHLK-Kp2u-CAn658co24/s3473/1885153.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2243" data-original-width="3473" height="414" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMgN9cdcbop2Jq6YH2gEi0Y9SQ-6FcepLpFrCoQRTNExMa4yxJiCFkoczCc_mNFCJ33iIQIPRPEIPCRn_NyxIqgr3XN67KoZAUWM-gJKpyL7f1tphW1Brcoj50D-BhRnRRIDBkwLmlM3POdtBT7XJztcFda8cCxP5ZMAlXa9QdlHLK-Kp2u-CAn658co24/w640-h414/1885153.jpg" width="640" /></a></div><p>何より、長期不在していても、鍵一本でマイホームを管理できるのは便利です。</p><p>また、分譲マンションはたいてい街の都心部に立地していますから、公共交通も充実しており、徒歩での買い物の便や、通学や子どもの学習環境も良好で、シティライフを楽しみたいと考える方が増えていることも好調な売れ行きに影響しています。</p><p><b><span style="font-size: large;">宇都宮市で</span></b><b><span style="font-size: large;">マイホームを活用して資産形成するなら</span></b></p><p>マイホームの価値は人それぞれで好みで選べはいいんです!</p><p>人がなんと言おうが、自分が満足できたらそれが正解です🙌</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcRgntx4jjDAS5vOyGQXynT44iwSaoJ-0om1TDDi46RDHI9LWVLbPdcpbWvDvjgo73ozLvmsLBoihwPK__4QK_W_ljxd_TqB5jU5dCoGchmI2jcsno7xXSYmTw08D35ZiCHilcLAVG4omvePsZDj636qn5-6z8gkzA2Bh7snyioOkN7XhDXZ4k7b40L-T4/s640/29036701_s.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcRgntx4jjDAS5vOyGQXynT44iwSaoJ-0om1TDDi46RDHI9LWVLbPdcpbWvDvjgo73ozLvmsLBoihwPK__4QK_W_ljxd_TqB5jU5dCoGchmI2jcsno7xXSYmTw08D35ZiCHilcLAVG4omvePsZDj636qn5-6z8gkzA2Bh7snyioOkN7XhDXZ4k7b40L-T4/w640-h428/29036701_s.jpg" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">ただ、不動産のプロとして、わたしからアドバイスできるとしたら、大枚はたいたマイホームが、ローン完済後にほとんど価値が残らず、消費として終わってもいいかです。</span></b></p><p>人生の価値は生きている時間の充実度ですから、大きな消費だって決して無駄ではないと思います。</p><p>しかし、住み替え前提の、住宅すごろくをしていくのであれば、常にマイホームの価値を考える必要に迫られます。</p><p>住まいそのものにこだわりがないなら、アメリカ人のようにシーンによって住み替えの選択をする方が快適に暮らせますからね。</p><p><b><span style="color: red;">購入したマイホームの減価が大きいと、ローンを完済するころに、マイホームがただの消費に終わってしまい、住み替えどころではなくなってしまいます。</span></b></p><p>マイホームを購入する際は、先々売ることなんて考えず、その時の自分と家族が楽しめることだけを考えてしまいがちです。</p><p>多くの方がどうしても、消費視点でマイホームを考えがちのため、多額の住宅ローンを払い終わって残るマイホームの価値はかなり減価してしまいます。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGVyG8HsQEFOuI3y63ydqH-asVajPS939wyJSzMPs5EXfPz8fdsXop7QWWusVw3N-GUuxhPqhdHJI3P5EdW-pPVDau5GNxUHdrZRosNReLOsKZqjbiHw43bpJOofteynv9pabR5BejXZT4Io-krSaBmnjsgopGaKfoMnLnVJw7C69iscbldnJVzBaH-M3k/s1600/24326807.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1120" data-original-width="1600" height="448" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGVyG8HsQEFOuI3y63ydqH-asVajPS939wyJSzMPs5EXfPz8fdsXop7QWWusVw3N-GUuxhPqhdHJI3P5EdW-pPVDau5GNxUHdrZRosNReLOsKZqjbiHw43bpJOofteynv9pabR5BejXZT4Io-krSaBmnjsgopGaKfoMnLnVJw7C69iscbldnJVzBaH-M3k/w640-h448/24326807.jpg" width="640" /></a></div><p><b><span style="font-size: medium;">しかし、見方を変えれば、マイホームは住宅ローンというサラリーマンの方なら最大の低金利融資を利用し、資産形成に利用できるチャンスでもあります。</span></b></p><p>住宅ローンを返済し、子どもの学費をためながら、老後のための資産形成するのは大変です。</p><p><b><span style="color: red;">マイホームで支払ったお金が、老後資産として残ればどれだけ楽でしょうか。</span></b></p><p><b><span style="color: red;">老後は、所有資産の有無によって安心感も全然変わってきます。</span></b></p><p>前置きが長くなってしまいました、、😅</p><p>次回は実際に、宇都宮市でマイホーム活用してどうやって資産形成をするか、具体的な方法とエリア選別の仕方なども踏まえて、詳細について考察し、お伝えします。</p><p>お楽しみに・・・Vol2-2につづく</p><p><br /></p>
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<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p>
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<p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><strong style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></strong></p>
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<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div>
<div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">
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<div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><strong>↓ 不動産最新情報 ↓</strong></div>
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<div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;">
<div style="margin: 0px;"><strong style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></strong><br /><strong style="background-color: yellow;"><br /></strong><span style="background-color: yellow;"><strong><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" rel="noopener" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></strong></span></div>
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<div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;">
<div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><strong style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" rel="noopener" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></strong></div>
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<p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"> </p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-953566155416675332024-03-12T16:04:00.001+09:002024-03-12T16:04:57.174+09:00【宇都宮市の街をGoogle Earthで眺めてみよう!】再開発地区を空の上から眺めてみたら・・!?<p>ここ数日、2年ぶりくらいにかぜをひいてしまい、寝込んでいました。</p><p>3月に入って、急に寒さを感じる変な気候ですね。</p><p><b><span style="font-size: large;">さて皆様、Google Earth(グーグル・アース)をご存知ですか?</span></b></p><p><a href="https://www.google.co.jp/earth/" target="_blank">→Google Earth リンク</a></p><p><b><span style="color: red;">無料で使えるデジタルジオラマとしても使えて、街の将来性や、これから開発されるエリアを立体的に把握できて非常に面白いツールです。</span></b></p><p>百聞は一見にしかず、ということでこちらを。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7Kq6w4lp44AqCsU6XlV7wQFWrchB9g0uJzYadnBqC9YmYzqOQc1XO4be81sRGsHlrv9TzFd1KIi-EkL2j948AFFTLIJt5r42P4ETiqzspjvixUAgAAsSSiD7WNON3URZ_5VUW7T8d3_ZG3F71APiqLlFn1YkswNSYBpPlzbfTTbUja-tYfrwVskKHzdt1/s1920/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1243122.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="850" data-original-width="1920" height="284" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7Kq6w4lp44AqCsU6XlV7wQFWrchB9g0uJzYadnBqC9YmYzqOQc1XO4be81sRGsHlrv9TzFd1KIi-EkL2j948AFFTLIJt5r42P4ETiqzspjvixUAgAAsSSiD7WNON3URZ_5VUW7T8d3_ZG3F71APiqLlFn1YkswNSYBpPlzbfTTbUja-tYfrwVskKHzdt1/w640-h284/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1243122.png" width="640" /></a></div><p>弊社のある宇都宮市東宿郷エリアの様子です。</p><p>衛星写真を元に、3Dに立体合成されています。</p><p>角度を変えて別視点で見てみると!</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnPvghoSNf5_mF2DydELUV_OFDde-aJzzqCe677Gg04OafI8yE7T7Dt5LoTu1YNnIGT2bvPRvifGZGX-zAeHUMhHm38QGJrhE9yyU13yWRhPSdeVTWNC4NLNuqxMTvYrL7GEvlOiqKEdf3gqbFMwjBCPcNGKOT-sAiRjEzsrwy8XPXsQg5i1D3Nh8ECFGp/s1802/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="840" data-original-width="1802" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnPvghoSNf5_mF2DydELUV_OFDde-aJzzqCe677Gg04OafI8yE7T7Dt5LoTu1YNnIGT2bvPRvifGZGX-zAeHUMhHm38QGJrhE9yyU13yWRhPSdeVTWNC4NLNuqxMTvYrL7GEvlOiqKEdf3gqbFMwjBCPcNGKOT-sAiRjEzsrwy8XPXsQg5i1D3Nh8ECFGp/w640-h298/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p>宇都宮の都市を一望し、男体山を望む雄大な景色を眺めることができます。</p><p>では次に、再開発が活況を呈しているJR宇都宮駅周辺をビューしてみましょう。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvEDcjreV0wJlFjrJNIzZ1soOGBSGrm_ivKN5El4s-ePfwpJRKeTW2rTNcTDNb3O4nuF0ei4eAvkJg4demOUYHnjk7aDbdTMUPafBIfy1B_hHjrlcABWtcDhWfge8FtA_g4zkVGlequOUqm51-kFOLI64u3PnefFr0DZDa8VkJYj89Z_pMjfKwhxG-9XNm/s1904/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1243123.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="889" data-original-width="1904" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvEDcjreV0wJlFjrJNIzZ1soOGBSGrm_ivKN5El4s-ePfwpJRKeTW2rTNcTDNb3O4nuF0ei4eAvkJg4demOUYHnjk7aDbdTMUPafBIfy1B_hHjrlcABWtcDhWfge8FtA_g4zkVGlequOUqm51-kFOLI64u3PnefFr0DZDa8VkJYj89Z_pMjfKwhxG-9XNm/w640-h298/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1243123.png" width="640" /></a></div><p>過去ログでお伝えしたJR宇都宮駅西口の再開発地区も頭上から立体的に視認でき、街の変貌を想像しやすいです。</p><p><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2024/02/blog-post.html" target="_blank">→過去ログ 【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?</a></p><p>写真右側にある、西口駅前のタワーマンション、オヴェスト宇都宮ザ・タワーが23階建てで頭一つ飛び出しています。</p><p>再開発地区に、ほぼ同じ階数の県内一高い建物のタワーマンション、宇都宮PEAKS(31階建て)を合成してみると!</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHkSUCECiXuDgaLuRyTh1L4oUNbnJqVfCDIK9TH0c0EqyVH7MRPk5hbqhQT_nIuQ1xUWWSOeC2yMgta1xt6582JaLjipvso5-batSJ0JkMKqWoD0ph8LDHAgBVbC7-vR6gWymbNXAAFuvHA-0fQO-lOGH2Jz0bfJs_G9guVwHzRLnDHhpo1EsIdAQdna53/s1904/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%94.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="889" data-original-width="1904" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHkSUCECiXuDgaLuRyTh1L4oUNbnJqVfCDIK9TH0c0EqyVH7MRPk5hbqhQT_nIuQ1xUWWSOeC2yMgta1xt6582JaLjipvso5-batSJ0JkMKqWoD0ph8LDHAgBVbC7-vR6gWymbNXAAFuvHA-0fQO-lOGH2Jz0bfJs_G9guVwHzRLnDHhpo1EsIdAQdna53/w640-h298/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">再開発される建物は、30階建てで、オヴェスト宇都宮を超える、かなり巨大なタワーマンションになり、西口駅前に頭一つ大きく飛び出た建物ができるのがわかります。</span></b></p><p>ではでは、次は宇都宮市の中心市街地を見てみましょう!</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZzTEPagwBAKo2LlVULceqkNBmUgWobYtKCt9q86FTbLNRVOpD8CGlzUqNX_daTSZXq4i-NyzFNl6N0ESgk2R9y-TKm9N9Fday_P6VYeKqHl335ueqdjAqsLAp7QLtP5qyTj2V8oz1a5QtS-eOLPp7jAIWJuZEtHOPv-zUCMJvdJl8A-5YoOBMkrSD75Z_/s1913/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%95.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="868" data-original-width="1913" height="290" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZzTEPagwBAKo2LlVULceqkNBmUgWobYtKCt9q86FTbLNRVOpD8CGlzUqNX_daTSZXq4i-NyzFNl6N0ESgk2R9y-TKm9N9Fday_P6VYeKqHl335ueqdjAqsLAp7QLtP5qyTj2V8oz1a5QtS-eOLPp7jAIWJuZEtHOPv-zUCMJvdJl8A-5YoOBMkrSD75Z_/w640-h290/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><p>県内一の高層建物である、宇都宮PEAKS(31階建て)が頭一つ抜き出ています。</p><p>旧宇都宮パルコも上空からのビューではすごく小さく見えます。</p><p>少し角度を変えるとまた別世界になります。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDLs9EqXwkmq5zR7B79atj-5dnfN07CCYYAg-FMZ6D5AeS9vwZdb4jhnRW4O48mWKM459eR1KxzpXBFlLznWWQn1XQt0QJ3tKaagyZ_lvY3kNGT6uKTpHPUW6KGaptSjclcvDKEkPkG-DP12uqgNqKpv0PLfRP_YjdHaRKsfSXZloI4RSM018sBkNjK7ZO/s1357/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="855" data-original-width="1357" height="404" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDLs9EqXwkmq5zR7B79atj-5dnfN07CCYYAg-FMZ6D5AeS9vwZdb4jhnRW4O48mWKM459eR1KxzpXBFlLznWWQn1XQt0QJ3tKaagyZ_lvY3kNGT6uKTpHPUW6KGaptSjclcvDKEkPkG-DP12uqgNqKpv0PLfRP_YjdHaRKsfSXZloI4RSM018sBkNjK7ZO/w640-h404/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><p>やっぱりPEAKSの存在感は圧巻ですね。</p><p><b><span style="font-size: medium;">旧宇都宮パルコとドンキが再開発されてPEAKS化したことを想像して画像を合成してみると・・・</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRqsrh_KHfMpU5m7dgzrwE4fsccY8gtkxKIzaWtwpRhSCYWrVrd9gSgDVlTE7tks0FQPRiknHWvz2ipegwzC-X16B5Vbp4dZKDwfjTad5QJdWol04Wwaed1OvfViKAucyHN-RPhMCvq1H2zUEglwJHmkPcuYSkhBhPFNwAsLP-IpVCnKZ77hTkrvlE0xHg/s1357/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="855" data-original-width="1357" height="404" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRqsrh_KHfMpU5m7dgzrwE4fsccY8gtkxKIzaWtwpRhSCYWrVrd9gSgDVlTE7tks0FQPRiknHWvz2ipegwzC-X16B5Vbp4dZKDwfjTad5QJdWol04Wwaed1OvfViKAucyHN-RPhMCvq1H2zUEglwJHmkPcuYSkhBhPFNwAsLP-IpVCnKZ77hTkrvlE0xHg/w640-h404/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p><span style="color: red;"><b>合成してみて思ったのは、タワーマンションばかりの街はやっぱり味気ない気がします😅</b></span></p><p>商業施設が中心市街地に必要なのはもちろん、由緒ある建物が点在する街の方がどこか落ち着くのではないでしょうか。</p><p>ちなみに、巨匠建築家ガウディを生んだ街、スペインのバルセロナは歴史建造物を見るために世界中から人を集めています。</p><p>バルセロナの街を眺めてみると、区画がブロックごとにキレイに整然と区分けされています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1eP66uKgpXXrCzWV2kmrWrJO_x2L65epTg4Ky193MOwBveBiVvWi2K3RDOqDZudHuSRpLJ4f0bclPzIgFmkhgQgSgNem_lNKtH-FV9uXO0O7SY9wy9YBwLjAYKK0b8YYm0Y6bur0atNLaOBU1EEa4FegVk7N7pLThTDrqp9sMGmY24-RqfCfYmXVymQBj/s1424/%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%99.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="774" data-original-width="1424" height="348" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1eP66uKgpXXrCzWV2kmrWrJO_x2L65epTg4Ky193MOwBveBiVvWi2K3RDOqDZudHuSRpLJ4f0bclPzIgFmkhgQgSgNem_lNKtH-FV9uXO0O7SY9wy9YBwLjAYKK0b8YYm0Y6bur0atNLaOBU1EEa4FegVk7N7pLThTDrqp9sMGmY24-RqfCfYmXVymQBj/w640-h348/%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%99.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">建物の高さも屋根の色も統一されていて、とても美しい街並みです。</span></b></p><p>歴史的巨大建造物である、サグラダファミリア以外は、同じような統一された建物が街を占めています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjs90VGQqKniwXl0yWHy_0amwv66T4tNq1aYQ3_w4h6ZUupHcsW3AsF_nD8SQAuJPhBah45BfWRoTlJqlfrer5nViLUbQjzpwgnNiOxohI3cKbB4rj_PHnHW883MMdX6Fu2ty8OUBXU1YxJEXN3fOQL5OMbJtJEv-J7s-xRvgbEC6_Qk6gbcTnFoA-DpYPG/s1611/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%90.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1611" data-original-width="1482" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjs90VGQqKniwXl0yWHy_0amwv66T4tNq1aYQ3_w4h6ZUupHcsW3AsF_nD8SQAuJPhBah45BfWRoTlJqlfrer5nViLUbQjzpwgnNiOxohI3cKbB4rj_PHnHW883MMdX6Fu2ty8OUBXU1YxJEXN3fOQL5OMbJtJEv-J7s-xRvgbEC6_Qk6gbcTnFoA-DpYPG/w588-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%90.png" width="588" /></a></div><p>こうやって比べてみると、日本の街がいかに雑然としていて、無秩序なのかを感じます😅</p><p>もう少し街並み全体を考えた、都市の開発計画が必要なのかもしれませんね。</p><p><b><span style="font-size: medium;">最後に、先日お伝えした、LRT沿線にできる予定の新産業団地エリアをフォーカスしてみましょう!</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh30Y0DxAZI9CJsAGBy7ICXW6Iwi6D0-PhRSmsM8xlEub9iGy8W3XTUPewXkFIrYo9KJ1argIc0vYD3ql6D7CQHlRUadu-Rg_80m5KQ1JwpNrENvd_VxtbZo9oXxsX51qm-g0BsgiSCjU9P11uK8ZD6vQULjKTyGvXqqFTMUGXXijYm6bm-vV4ZGlKvuHaq/s1499/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%92.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="843" data-original-width="1499" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh30Y0DxAZI9CJsAGBy7ICXW6Iwi6D0-PhRSmsM8xlEub9iGy8W3XTUPewXkFIrYo9KJ1argIc0vYD3ql6D7CQHlRUadu-Rg_80m5KQ1JwpNrENvd_VxtbZo9oXxsX51qm-g0BsgiSCjU9P11uK8ZD6vQULjKTyGvXqqFTMUGXXijYm6bm-vV4ZGlKvuHaq/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><p><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2024/02/lrt2.html" target="_blank">過去ログ→ 【ますます加熱するLRT沿線の不動産開発!?】宇都宮市が新産業団地整備へ2候補地を選定!</a></p><p>上空ビューで見ると、LRT沿線の新産業団地がいかに広大かがわかると思います。</p><p>新産業団地と比較すると、開発中の東部総合公園がかなり小さく見えますね。</p><p><b><span style="color: red;">今後この広大な新産業団地へ、巨額の民間投資が行われることになります!</span></b></p><p>街の税収増に大きく貢献し、仕事も増えることで、住民全体にとってメリットが大きい開発になるでしょう。</p><p>LRT沿線がどのように変貌していく楽しみですね😊</p><p><b><span style="font-size: large;">空中視点から街を見ることで新たな発見が!</span></b></p><p>街中をドローン視点で様々な角度から眺めることで、一味違った様子がうかがえます。</p><p>平面地図だけの2Dではわかにくいことも、立体視する3D化することで、縦の広がりを感じられます。</p><p><b><span style="color: red;">Google Earthでは、簡易な距離や面積の計測もできるので、とても重宝します!</span></b></p><p>こんな高精度なデジタルジオラマを無料で公開しているGoogle先生には頭が下がります。</p><p>自分の住む街の変化を立体視点で眺めるだけで、ワクワクする発見がたくさんあるはずです。</p><p>ご興味ありましたら是非🙌</p><p><a href="https://www.google.co.jp/earth/" target="_blank">→Google Earth リンク</a></p><p> </p>
<p><strong><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" rel="noopener" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></strong></p>
<p class="p1"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" rel="noopener" target="_blank">→速報配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p>
<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p>
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<p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><strong style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></strong></p>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><strong style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></strong><br /><strong style="background-color: yellow;"><br /></strong><span style="background-color: yellow;"><strong><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" rel="noopener" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></strong></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><strong style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" rel="noopener" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></strong></div>
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<p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"> </p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-43671040093330375462024-03-07T08:42:00.002+09:002024-03-07T10:10:13.672+09:00【宇都宮市でLRT開通とインフレにより人気の住宅地が移動!?】清原台エリアの注目度が上がっている理由を考えてみたら!?<p>長年、宇都宮市で不動産業に関わっていますと、この街のミクロなエリアごとの栄枯盛衰があるのを日々感じることがあります。</p><p><b><span style="font-size: medium;">都市は変化を繰り返し、常に不動産の再開発が行われ、成長するのが宿命なので、その度に都市内において人や富も大きく動いていきます。</span></b></p><p>取引の現場にいると、意外な場所の人気が上がっていることに驚くことも多々あります。</p><p>今回は昨今のインフレと、LRTの開通で人気が上がっている宇都宮市の住宅地についてお伝えします🙌</p><p><b><span style="font-size: large;">LRT沿線の住宅地は安定した人気に</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWCWzreXw2N4Kb3KImyWlbhHE-wmLCS45e6ceranloHRXIOrtPoofXz90q6hk5GSmGPcQ37TkcVNLRJmZSqow6yTQloGmRM_AmCQNGJpCNu-C5OwpsQSP9_24AfTDj9cxsZkNOuPLN_JbHNJYyff-yIXlSAl8pYCPeL3r5pG1gG1rIKqiIr27y_YVVKmDd/s1200/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="630" data-original-width="1200" height="336" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWCWzreXw2N4Kb3KImyWlbhHE-wmLCS45e6ceranloHRXIOrtPoofXz90q6hk5GSmGPcQ37TkcVNLRJmZSqow6yTQloGmRM_AmCQNGJpCNu-C5OwpsQSP9_24AfTDj9cxsZkNOuPLN_JbHNJYyff-yIXlSAl8pYCPeL3r5pG1gG1rIKqiIr27y_YVVKmDd/w640-h336/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p>LRTが開通し、沿線住民の生活はガラッと変化し、便利になりました。</p><p><span style="color: red;"><b>宇都宮市はLRT沿線を街の中心軸にすえ、コンパクトシティ政策を打ち出していることから、将来性も確保された立地となり、人気は不動のものとなっています。</b></span></p><p>なかでも、ニュータウンとして分譲された、ゆいの杜エリアはLRT着工が決まった直後から、急速に需要が旺盛となり、地価が高騰しました。</p><p>直近の成約事例を確認すると、ゆいの杜4丁目の北道路に接道する物件で坪単価33万円ほどでの取引となっています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigeMzvB0LsSgZxh7tBIm_RWXrFGl6jKKy7gWjF-8i_2cinhomghp4TCcPMYnvuHpHNyTPIwhMDpdHhBw5_frLLwTc5WLXQjIRGzH2fLIhefqXr2ejscJQRgTboIrALQ7Opn_hhchvtlWKn5YfTgT922Gu06XwjcDevDI2bkalxpZ0xDBs_gd1y-HSujN2e/s1280/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="865" data-original-width="1280" height="432" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigeMzvB0LsSgZxh7tBIm_RWXrFGl6jKKy7gWjF-8i_2cinhomghp4TCcPMYnvuHpHNyTPIwhMDpdHhBw5_frLLwTc5WLXQjIRGzH2fLIhefqXr2ejscJQRgTboIrALQ7Opn_hhchvtlWKn5YfTgT922Gu06XwjcDevDI2bkalxpZ0xDBs_gd1y-HSujN2e/w640-h432/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p>日当たりの良い南面道路の物件だったら、坪単価40万円位が今の相場感でしょう。</p><p><b><span style="color: red;">ゆいの杜エリアは、大手サラリーマンの方や会社経営者等の、宇都宮市でも比較的所得に余裕のある方向け、アッパー層エリアになりました。</span></b></p><p>さらに昨今は、円安による資材高騰と人手不足による建築コストの上昇により、大手メーカーの建物は坪単価が100万円くらいまで高騰しているプランが増えています😅</p><p>一般的な40坪前後の新築戸建てを建て、外構工事まで入れると、インフレの影響もあり、5000万円位が相場となりつつあります。</p><p>そうなると、ちょっといい場所でマイホームを新築すると、土地建物の総額で7000万円オーバーになるよう予算になってしまいます。</p><p>コロナ前くらいまでは、新築戸建ての注文住宅は5000万円オーバーくらいが宇都宮市のアッパー層の相場感でしたらから、ここ5年ほどで、地価と建築コストの上昇で3割あまりも値上がりしたことになります。</p><p><span style="color: red;"><b>しかし、ニューファミリーの施主さんたちの実質賃金はインフレを超えるほど、上がっていませんから、マイホームの購入は大きな負担となっています。</b></span></p><p>現場の相場感としては、現状では宇都宮市のアッパー層需要の目安は土地建物総額で7000万円を切る価格帯が限界ではないかと思います。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2Q4rlAtJV-tA7X_yX7UN1_yh2OdVQmGPWqjBdj0jtRiWYt-AXxJhPqu1NUj-Dp7qy2EIHfgyCbyfjLdEFxayKAvURXjvEl833KCi8rqbJu-3-_G_LHhSSVa4_ouTt2SvRrLkhdNbQCsqV51ECrWoWS8nmwyOMfD99-QeuZOWnlxOPwCF8zW7Q-Zm0Fmt4/s698/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="466" data-original-width="698" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2Q4rlAtJV-tA7X_yX7UN1_yh2OdVQmGPWqjBdj0jtRiWYt-AXxJhPqu1NUj-Dp7qy2EIHfgyCbyfjLdEFxayKAvURXjvEl833KCi8rqbJu-3-_G_LHhSSVa4_ouTt2SvRrLkhdNbQCsqV51ECrWoWS8nmwyOMfD99-QeuZOWnlxOPwCF8zW7Q-Zm0Fmt4/w640-h428/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p>そうなると、土地と建物どちらに予算を振り分けるかの選択になっていきます。</p><p>建物に太陽光パネルや蓄電池などのオプションをつけたり、外構をこだわったりすると、建築コストだけで5000万円オーバーはざらです。</p><p><b><span style="color: red;">そうなると、総額7000万円を切る価格に調整するためには、土地の価格を安くおさえるしかありません。</span></b></p><p>ニューファミリーにとって、将来性と職場までの通勤を考えると、できるだけLRT沿線で土地を確保したいという思う方が多いのでしょう。</p><p>理想は、ニューファミリーの集う、ゆいの杜エリアだが、、建物は妥協したくない。</p><p>そうなると、似たような代替地を探さなくてはなりません。</p><p><b><span style="color: red;">そういったニーズに応えて、昨今人気が上がっているのがゆいの杜に隣接した歴史ある、清原台エリアです。</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjC81b2_3-fD3_zX4i4UH3276H6qN44Mt3u8YLvoJ3Qz_VsK0Q4U_go10i_B2og1vBvm9wrSjn3DM7n8nkYAVj3vl0dSFF2fcQMbAdCF-zWrnKNz_NKRd3I7XfANq0hUhkeqtyHdiktcNwVGfZwj6ogtrJys2Kt1HQ8ghfD8TWaIrDPUy48JGv4AUfPCNl9/s3024/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124365.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1539" data-original-width="3024" height="326" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjC81b2_3-fD3_zX4i4UH3276H6qN44Mt3u8YLvoJ3Qz_VsK0Q4U_go10i_B2og1vBvm9wrSjn3DM7n8nkYAVj3vl0dSFF2fcQMbAdCF-zWrnKNz_NKRd3I7XfANq0hUhkeqtyHdiktcNwVGfZwj6ogtrJys2Kt1HQ8ghfD8TWaIrDPUy48JGv4AUfPCNl9/w640-h326/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124365.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="font-size: large;">清原台エリアは狙い目か?</span></b></p><p>LRT開通に伴い、沿線の新4号バイパスより東側では分譲マンションの開発が活況を呈しています。</p><p>沿線の戸建て向け住宅地の人気も高く、地価も高騰していて、土地物件は売り物件が少ない状況が続いています。</p><p>そのため沿線で、地形の良い整形地で、日当たりの良く、建築条件がない物件の足は早いです。</p><p>ただ、価格面から見て、60坪以上の土地で、アッパー層の上限7000万円を切る価格帯で考えると、土地価格は2000万円以内、できれば1500万円以下に抑えるのが理想になるでしょう。</p><p>そうなると、鬼怒川より西側とゆいの杜エリアでは、50坪未満の狭い土地くらいしか、2000万円を切る物件を探すのは難しいです。</p><p>そこでこのところ、注目を集めだしたのが清原台エリアです。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgn1BE_d_07ucHlpbQwXyIMIfi-QV5LoKRnp4W10IgHEa6RX6ov4Z4IcXoxKrn4h-L7HrySPHhDNQeEkFyXNuDbwFEnPfErLrU8HAFE7B_YmhsMLmyQ_Q6WGginK6vHl3NX9cZUyKoSQBuykd-tQuO5-b1fYwIH7bV41YqOeMZ9b4Ee3kwbQturmSXRfSlG/s2476/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1448" data-original-width="2476" height="374" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgn1BE_d_07ucHlpbQwXyIMIfi-QV5LoKRnp4W10IgHEa6RX6ov4Z4IcXoxKrn4h-L7HrySPHhDNQeEkFyXNuDbwFEnPfErLrU8HAFE7B_YmhsMLmyQ_Q6WGginK6vHl3NX9cZUyKoSQBuykd-tQuO5-b1fYwIH7bV41YqOeMZ9b4Ee3kwbQturmSXRfSlG/w640-h374/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%96.png" width="640" /></a></div><p>清原台の住宅地は1丁目から6丁目までの街区で、1丁目がゆいの杜エリアに一番近い北側に位置し、6丁目が最南端となります。</p><p>以前から人気があったのは、鬼怒通りへの交通アクセスのよい1丁目、2丁目、でしたが、</p><p><span style="color: red;"><b>LRT開通で、中間の3丁目、4丁目くらいは場所によってはLRT停留所まで徒歩10分くらいの立地となり、価格面を考慮すると、コスパがいいと感じているユーザーが増えています!</b></span></p><p>直近の成約事例を見てみると、清原台4丁目の北西角地(接道 北8m道路・西10m道路)の41坪ほどの日当たりはそれほど良くない土地ではありますが、地形の良い整形地で、坪単価は11万円ほどでした!</p><p><b><span style="color: red;">同条件のゆいの杜エリアの土地と比べると、半値くらいで購入できるのは大きな魅力です。</span></b></p><p>清原台は、住宅街なので、大きな建物も少なく、道路も整備されてマイカーでの移動も快適な街区です。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0kfi6R5Ybc0LERi51tEV_JUMpF5zN04iqBmN2SLYelmj9Zd9oQtCgBc8qKEUtOK6zRSmIj40ADPNfTpTUZ4PiRQKtpk6u0L_K6zPC6qrEJ7854f9ZtacOHUgDMAKNjYaBJZ15Aek0uz0VhF3QT3kiWIa-zfUr6lsqqbs3DPQtT97BjEHZ7bYSe73feRr0/s2620/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="920" data-original-width="2620" height="224" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0kfi6R5Ybc0LERi51tEV_JUMpF5zN04iqBmN2SLYelmj9Zd9oQtCgBc8qKEUtOK6zRSmIj40ADPNfTpTUZ4PiRQKtpk6u0L_K6zPC6qrEJ7854f9ZtacOHUgDMAKNjYaBJZ15Aek0uz0VhF3QT3kiWIa-zfUr6lsqqbs3DPQtT97BjEHZ7bYSe73feRr0/w640-h224/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><p>価格の高いベルモール周辺の道路が狭いごちゃごちゃしたエリアより、マイカーでの近所移動は快適でしょう。</p><p>先日、弊社売主で販売した清原台4丁目の土地物件も、足が早く、1週間ほどで申し込みをいただきました。</p><p>東10m道路で75坪弱の物件でしたが、坪単価は17万円ほどなので、ゆいの杜の半値くらいです。</p><p>ただ、清原台の物件は全区画道路にゆとりがある分、各々に私道負担があり、実質使える有効面積が1割ほど少ないので注意が必要です。</p><p><b><span style="color: red;">それでも、ゆいの杜エリアに比べれば、清原台3丁目、4丁目あたりだと、現状でも半値くらい、人気の清原台1丁目2丁目でも、3割位は割安なので、日当たりの良い物件はニューファミリーのマイホーム用地として十分魅力でしょう。</span></b></p><p><b><span style="font-size: large;">LRT開通に伴い、ゆいの杜・清原台エリア循環バスが運行</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuvSzAZrYkhzDwa8NIYAcikgkmYuulJ-8eyj1TN3hwVuzvawXEzp8KXsCBb2absghmS3xVSJPS_CBNZot01ScK6SiyhlDjKTwo4jlZEVbOXXHKjs_BI4uIA1qHF-bGgb2oM7D8OcfyhuFtk7AIuP-5Zt9-SFjOyYj6osCnm-pa2tMt30cRlz1Ig8uvG85Y/s1252/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1252" data-original-width="1160" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuvSzAZrYkhzDwa8NIYAcikgkmYuulJ-8eyj1TN3hwVuzvawXEzp8KXsCBb2absghmS3xVSJPS_CBNZot01ScK6SiyhlDjKTwo4jlZEVbOXXHKjs_BI4uIA1qHF-bGgb2oM7D8OcfyhuFtk7AIuP-5Zt9-SFjOyYj6osCnm-pa2tMt30cRlz1Ig8uvG85Y/w592-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%96%EF%BC%98.png" width="592" /></a></div><p>LRTの開通に伴い、新路線バスとして、ゆいの杜と清原台エリアを循環するバスの運行が開始されました。</p><p>1時間に1本ほどですが、スーパーやホームセンター、家電量販店等、お店の豊富なゆいの杜へも車なしでも移動でき、LRT停留所へもすぐにアクセスできるようになるため、マイカーを利用しなくても、快適に暮らせる住環境が整備されました。</p><p><b><span style="color: red;">徒歩はもちろん、自転車を使えばLRTへのアクセスもいいことから、LRT開通を機に、清原台の不動産ポテンシャルは大きく上昇しました。</span></b></p><p><b><span style="font-size: large;">清原台は居住者の入れ替わりの時期に</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvwHVkglRbC8KicMabQ62M-exNVDYbttUqPwXdj2-RWSwQdoVn1WI8DVnTv9BJuy85vNSWcUab7KN4J8xdks_pzSePHsdimwzI6raxZT1pm1mRnU0awKpdUbt5coWuhC46rFJ9mayxjHu_rezhWpFdCwOtJkKtdyvmFcTWEexN0tGgiPLURH0m_hOc-ft0/s1453/22442287.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="876" data-original-width="1453" height="386" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvwHVkglRbC8KicMabQ62M-exNVDYbttUqPwXdj2-RWSwQdoVn1WI8DVnTv9BJuy85vNSWcUab7KN4J8xdks_pzSePHsdimwzI6raxZT1pm1mRnU0awKpdUbt5coWuhC46rFJ9mayxjHu_rezhWpFdCwOtJkKtdyvmFcTWEexN0tGgiPLURH0m_hOc-ft0/w640-h386/22442287.png" width="640" /></a></div><p>清原台では住宅建築が始まった、1980年代頃にに建てられた戸建てが多いことから、居住者の高齢化に伴い、居住世代の入れ替わりの時期に差し掛かっています。</p><p><b><span style="color: red;">売り物件もちょこちょことありますし、今のところゆいの杜と比べるとそこまで注目を集めていないことから、今が旬な買い時と言えそうな相場感です。</span></b></p><p>南面道路で日当たりの良い物件などが出たら、かなり狙い目だとみています。</p><p>地価もこれから上昇していきそうな気配を現場で感じています。</p><p>とはいえ、2000万円を超える物件となると、動きは悪くなるでしょうし、80坪前後で1500万円くらいの価格帯の物件に人気が集中しそうです。</p><p><b><span style="font-size: large;">今後も建築価格の上昇が続くと考えると?</span></b></p><p>世界的なインフレ傾向と円安が続いている現状、建築関連で働く人の人手不足の関係で、今後も建築コストが更に上昇しそうな気配です。</p><p>そうなると、割安感のある土地に人気が集中しそうなので、清原台エリアに注目する方が増え、ゆいの杜エリアよりも高い地価の上昇がみられそうに感じているのが、取引現場での印象です。</p><p><b><span style="color: red;">最近、X(ツィッター)始めまして、清原台はじめ、注目の足の早そうな物件速報を随時発信しています。</span></b></p><p>よろしければそちらをフォローして頂き、いい物件を探す参考にしてもらえれば幸いです。</p><p> </p>
<p><strong><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></strong></p>
<p class="p1"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p>
<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p>
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<p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><strong style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></strong></p>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><strong style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></strong><br /><strong style="background-color: yellow;"><br /></strong><span style="background-color: yellow;"><strong><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" rel="noopener" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></strong></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><strong style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" rel="noopener" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></strong></div>
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<p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"> </p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-13059740995598883902024-03-02T14:48:00.003+09:002024-03-07T10:10:34.600+09:00【若い女性の首都圏流出が深刻な栃木県!】男余りランキングはなんと◯位!選ばれない地方の問題とは!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMHgkslhAvZBxP0jwsYCyGtRRiEGAgsH7bV2hY5owB759Xy5w2xvKIMDEYyYWNNVinBv2vqo9rSBJGriC069E3Gp1kD36jH-KAsUUF79hr424EJ4K8GxeCciiwQR7hLFPyky9t__HW3QG7hdn9PJZYVo8ei-R7SACgfUQGubMfUoEkDJCv3o2wR6TZMC28/s1600/24729605.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMHgkslhAvZBxP0jwsYCyGtRRiEGAgsH7bV2hY5owB759Xy5w2xvKIMDEYyYWNNVinBv2vqo9rSBJGriC069E3Gp1kD36jH-KAsUUF79hr424EJ4K8GxeCciiwQR7hLFPyky9t__HW3QG7hdn9PJZYVo8ei-R7SACgfUQGubMfUoEkDJCv3o2wR6TZMC28/w640-h480/24729605.png" width="640" /></a></div><p>不動産に携わる者として、地域人口の動向は常に気を配っております。</p><p><b><span style="font-size: medium;">日本全体としてはすでに、2011年から12年連続で人口は減り始めています!</span></b></p><p>しかし、全国均一に人口が減っているわけでもなく、首都圏の一極集中傾向が年々顕著になっています。</p><p>コロナ禍中に、一旦、首都圏への流入がストップしましたが、コロナ禍が明けると、また元通りに首都東京に全国から人が集中する傾向が強まっています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi00tjnde9GbOAsEM_EWRMbnY0k0EuFNeX0IOaUYhblWPHns78if0T1M1xG2UsawnO8u4V_vIC-7kfB2wa11AhtpZPTx0EcNMHxvJD9_HdunF7vw-wJmH1v2_TazWdu19tIm7Es_WvG9sGgZspq-s8GaqVdH8ryFz4oQXWgo89GxNk2gl2rBPV0pzuEfPh4/s3211/22274583%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2914" data-original-width="3211" height="580" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi00tjnde9GbOAsEM_EWRMbnY0k0EuFNeX0IOaUYhblWPHns78if0T1M1xG2UsawnO8u4V_vIC-7kfB2wa11AhtpZPTx0EcNMHxvJD9_HdunF7vw-wJmH1v2_TazWdu19tIm7Es_WvG9sGgZspq-s8GaqVdH8ryFz4oQXWgo89GxNk2gl2rBPV0pzuEfPh4/w640-h580/22274583%20(1).png" width="640" /></a></div><p><b><span style="font-size: large;">栃木県は若い女性の流出が大きな問題に!</span></b></p><p>人口を維持し、地域に活気を維持するには若い女性の定着率が非常に重要です。</p><p>若い女性が多ければ多いほど、人口減の影響を受けにくくなります。</p><p><b><span style="color: red;">しかし、、残念なことに栃木県は都道府県別の男余り県ランキングで全国2位になってしまっています😢</span></b></p><p>男余りランキングとは、結婚適齢期の20代〜30代の未婚男性と未婚女性の人口差を未婚男性を分母として割り出したもので、要はどれだけ人口比で男性が余っているかを各都道府県別にランキングしたものです。</p><p>特に、少し古い2020年のデータですが、男余りランキングがこちらです!</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTVQUIDoycR4-vJaa46s8dOHCweb8NrStmGHlFQlLeaHIPmTpGQbvaO2QyqDKgQKv2dDSPAU_JJICpBPFM6WpjRCg_XnFsq3L9JQWFkGuVaJzFqIrP_wMddrnjbQbmygVDgIggZnLbujSJUnOSUAhNLFya8cRk3qyh2t_ViKOvPsXshNpYjWI4VmWeUsOw/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%92%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="437" data-original-width="640" height="438" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTVQUIDoycR4-vJaa46s8dOHCweb8NrStmGHlFQlLeaHIPmTpGQbvaO2QyqDKgQKv2dDSPAU_JJICpBPFM6WpjRCg_XnFsq3L9JQWFkGuVaJzFqIrP_wMddrnjbQbmygVDgIggZnLbujSJUnOSUAhNLFya8cRk3qyh2t_ViKOvPsXshNpYjWI4VmWeUsOw/w640-h438/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="font-size: medium;">1位 福島県1.40</span></b></p><p><b><span style="color: red; font-size: medium;">2位 栃木県1.39</span></b></p><p><b><span style="font-size: medium;">3位 茨城県1.39</span></b></p><p><b><span style="font-size: medium;">4位 富山県1.36</span></b></p><p><b><span style="font-size: medium;">5位 群馬県1.35</span></b></p><p>データは女性一人に対して、どれだけの男性がいるかを示しています。</p><p><b><span style="color: red;">つまり、栃木県を含む、5位の群馬県までは35%以上も男性が方が多く、未婚女性が全員結婚したとしても35%は相手がいないということになります💦</span></b></p><p>総人口で比べれば、寿命の長い女性の人口の方が多くなるのですが、未婚人口だけで比べれば、逆に男の方が430万人も多くなるのです!</p><p>そうなる理由は、そもそも出生男女比が女100に対して男105と男の方が多く生まれることに加えて、お見合いのような社会的に結婚お膳立てシステムが崩壊して以降、</p><p><b><span style="color: red;">離婚再婚を何度も繰り返す時間差一夫多妻男が初婚女と再婚するパターンが多いため、未婚男がその割を食っているからだと想定されています。</span></b></p><p>ちなみに、逆に男余りの少ないエリアトップは、1位:鹿児島県1.021、2位:福岡県1.024、3位:大阪府1.024、4位:東京都1.031、5位:奈良県1.034、となっています。</p><p><b><span style="font-size: large;">なぜ北関東は若い女性が流出してしまうのか?</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgZ85xKB3viaMaGA5qVCMpyFDQIsydzuCyrl65z0gY0xpxsJTnr2uRA_XVr9CyZrWZLNdvW1indqMDouJ_StCiQVsFWaeYgb9Aco8s8j8ppUVVR4jOUWxNxf8jiu1DyQAjtJezngm6caaLnu-lIAIyKBE3q28Xa72TDXJwa_3BoRVwmqXmjKX11CMEF3eCo/s3366/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124322.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2244" data-original-width="3366" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgZ85xKB3viaMaGA5qVCMpyFDQIsydzuCyrl65z0gY0xpxsJTnr2uRA_XVr9CyZrWZLNdvW1indqMDouJ_StCiQVsFWaeYgb9Aco8s8j8ppUVVR4jOUWxNxf8jiu1DyQAjtJezngm6caaLnu-lIAIyKBE3q28Xa72TDXJwa_3BoRVwmqXmjKX11CMEF3eCo/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124322.png" width="640" /></a></div><p>ランキングトップ5には北関東3県がすべて入っています😢</p><p>理由として考えられる主な要因は、高校卒業後の進学と、魅力な職場を求めての移住と考えられます。</p><p>また、進化生物学の観点から見れば、若い女性で魅力的な女性であればあるほど、強い(見た目、稼ぎのいい)男性を本能的に求めるため、できるだけ獲得可能性の高い、東京に向かうことも大きく影響しているでしょう。</p><p><b><span style="color: red;">北関東は東京からの距離が近いため、多くの女性が結婚適齢期に移住してしまう傾向が強いのもしかたないと言えます。</span></b></p><p>そもそも北関東は、若い女性の流出ランキングで上位に位置しやすいですが、他の地方も同様に首都圏含め、最寄りの大都市に若い女性が吸収されている状況は変わりません。</p><p>つまり、地方の若い女性は、総じて東京圏に向かってしまう傾向が続いています。</p><p><b><span style="font-size: large;">豊かな地域は男が余りやすい?</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRNsDpelOTXDeGFeSE0mYncEQ0DPV0w6vWzIoZ1Marin_7hfME8mPKYzTbmOMeqHswzX1KBuaOJW_6lieoZ6ruHST5Z8jNELYuCvqgwYMa0Sg-knVywEM1JdRoB9kPqQKJRqYRyL4ksaBOz_42hDRkuPvia-65RZ3f9BR7F_1Mbau6-c9sTIPFLNzO-Q4Y/s1600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%92%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="977" data-original-width="1600" height="390" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRNsDpelOTXDeGFeSE0mYncEQ0DPV0w6vWzIoZ1Marin_7hfME8mPKYzTbmOMeqHswzX1KBuaOJW_6lieoZ6ruHST5Z8jNELYuCvqgwYMa0Sg-knVywEM1JdRoB9kPqQKJRqYRyL4ksaBOz_42hDRkuPvia-65RZ3f9BR7F_1Mbau6-c9sTIPFLNzO-Q4Y/w640-h390/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93%EF%BC%92%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p>興味深いのは若い男性の仕事との関連性です。</p><p><b><span style="color: red;">2000年のデータでいえば、男余り全国1位はなんと神奈川県でした!</span></b></p><p>とはいえ、栃木県と茨城県は20年前も同じような比率で、歴史的にも男余り県なのです😅</p><p>理由として考えらるのは、若い男性に安定した雇用があるということです。</p><p><span face=""ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", メイリオ, Meiryo, Osaka, "MS Pゴシック", "MS PGothic", sans-serif" style="background-color: white; color: #333333;">栃木や茨城には、大手企業の工場が多くあり、特に20代男性が多く流入してきたため、男余り地域になってしまったことも要因のひとつです。</span></p><p><span face=""ヒラギノ角ゴ Pro W3", "Hiragino Kaku Gothic Pro", メイリオ, Meiryo, Osaka, "MS Pゴシック", "MS PGothic", sans-serif" style="background-color: white; color: #333333;">かつての神奈川県も京浜工業地帯として数多くの工場があり、全国から若い男性が多く流入していたことがうかがえます。</span></p><p><span face="ヒラギノ角ゴ Pro W3, Hiragino Kaku Gothic Pro, メイリオ, Meiryo, Osaka, MS Pゴシック, MS PGothic, sans-serif" style="color: red;"><b>傾向として、製造業が盛んな地域ほど、若い男性が地域に残り、移住男性も集まってくることから、男余りになりやすいことになります。</b></span></p><p>ちなみに、大都市名古屋をかかえる、愛知も1.31と31%も男性が多い、男余りランキング上位に位置しています😳</p><p><b><span style="color: red;">栃木県のような、大手企業の工場が多いようなエリアは、全国的にも恵まれていて、安定した仕事が多く、移住動機も減り、地域にとどまり、男性移住者も呼び込めているのは事実です。</span></b></p><p>しかし、若い女性にとっての魅力は少ないのでしょうね💦</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgD1wO34oIU84J0azWJMuZVQNWS1glnYd_ly51lvEXFtQsEfhyphenhyphengORC7j0b8n2b0hhasVJHQfbwzHiM_1l3x3MBC9lfWdS6Rd3wlfQzh3gg6ZulNLKjz_ju1TDija5NmsDYoy619vtvps-xoGikbkp-AzAtZy95_ROvJmIEoyrV87IUf3J7c0XCIKml46JQ6/s3366/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124324.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2244" data-original-width="3366" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgD1wO34oIU84J0azWJMuZVQNWS1glnYd_ly51lvEXFtQsEfhyphenhyphengORC7j0b8n2b0hhasVJHQfbwzHiM_1l3x3MBC9lfWdS6Rd3wlfQzh3gg6ZulNLKjz_ju1TDija5NmsDYoy619vtvps-xoGikbkp-AzAtZy95_ROvJmIEoyrV87IUf3J7c0XCIKml46JQ6/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124324.png" width="640" /></a></div><p><b><span style="font-size: large;">地域に活力を与える若い女性をどう取り込むか?</span></b></p><p>若い女性が多い場所はどこでも活気があります。</p><p>そんな場所に男性も勝手に集まってくるのは周知の事実です。</p><p>地域に活力を与え、人口を維持するためにも、若い女性をいかに地域にとどまらせ、移住してもらえるかが、これからの地方の鍵となるのは間違いないでしょう。</p><p><b><span style="color: red;">しかし、現実を見れば、地方が東京の魅力と勝負するのはどう考えても勝ち目がありません。</span></b></p><p>女性にとって魅力的な要素(仕事や文化・エンタメ)の多くが東京に集中していまいますからね。</p><p>また、昔と違って女性の進学率が上昇したため、選択肢の多い、東京圏に若い女性が吸収されてしまうのは仕方のないことでしょう。</p><p>残念ながら、地方にできることと言えば、できるだけ流出してしまう女性を減らすよう努力することくらいしかないです。</p><p>そのためにできることを考えたら、魅力ある学校を整備したり、若い女性が就業したい職場を創出する企業をバックアップすることくらいでしょうが、東京と競争をするような施策では勝ち目はなく、大きな効果は期待できないでしょう。</p><p>地方の男余りの問題は、日本だけでなく世界的に大都市に人が集中する、社会の構造的な問題だともいえます。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpjd8Ieyowv53pqSICP_v3Khn6ZpuqGHMfsNkj9UCESk1R-8ysQuspNUvV0oKy3pIpkMoOjQO5OmICPUl39pPkTlNT6jF18aeFDARxIJmnbBPXeXeNIq0EiHlmUZ-hlp_9WRiapLfohvU1DVo_O1eOFh7QnQJxOo7LxKaStnRnnChNxvQIFeonyQaVD3jE/s1229/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124325.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1056" data-original-width="1229" height="550" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpjd8Ieyowv53pqSICP_v3Khn6ZpuqGHMfsNkj9UCESk1R-8ysQuspNUvV0oKy3pIpkMoOjQO5OmICPUl39pPkTlNT6jF18aeFDARxIJmnbBPXeXeNIq0EiHlmUZ-hlp_9WRiapLfohvU1DVo_O1eOFh7QnQJxOo7LxKaStnRnnChNxvQIFeonyQaVD3jE/w640-h550/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124325.jpg" width="640" /></a></div><p><b><span style="font-size: large;">地方が活気を維持する道を考えると?</span></b></p><p>地方から若い女性が東京圏に流出してしまう現象をやわらげるには、各都道府県の県都の魅力を高めるしか今のところ方法はないと思います。</p><p><span style="color: red;"><b>栃木県で言えば、近場の街として宇都宮市の魅力を高め、県内各所の若い女性をできるだけ都市に集め、県全体とし流出を防ぐしかないでしょう</b>。</span></p><p>その点、宇都宮市は全国でも注目を集めているLRT整備のような、若い世代を惹きつけるインフラ投資を行っていて、大きく評価されていると思います。</p><p>都会の魅力のひとつに、マイカーがなくても快適に暮らせることがあります。</p><p>残念なことに、地方都市のほとんどはマイカーなしでは生活が成り立ちません。</p><p>特に、北関東はマイカー依存度が極端に高いため、交通弱者の年少者や高齢者にとっては住みにくい街でした。</p><p>一方東京は、網の目のように公共交通機関が整備されているのにも関わらず、新路線の建築が常に行われています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAFmgcqlR1-DESotTCjwRg3nnQsZ3wTWL4-uGpIrX9p_v0SplrvGTPeGA5eSHwXPngbLpEPZ9kTiGu8zPgkL_Uj96kRz_hXA5ykAEmM6Jt7ES8PGokT073IKWt7VKRmrY9hcR8UBDXFvwPpTg452wTcUqCzWbzIsLqsWM2ic5-LhYNvwQ_tRjYMmN6Nuh7/s3499/23250911%20(2).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="825" data-original-width="3499" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAFmgcqlR1-DESotTCjwRg3nnQsZ3wTWL4-uGpIrX9p_v0SplrvGTPeGA5eSHwXPngbLpEPZ9kTiGu8zPgkL_Uj96kRz_hXA5ykAEmM6Jt7ES8PGokT073IKWt7VKRmrY9hcR8UBDXFvwPpTg452wTcUqCzWbzIsLqsWM2ic5-LhYNvwQ_tRjYMmN6Nuh7/w640-h150/23250911%20(2).png" width="640" /></a></div><p>つまり、大都市は大規模なインフラ投資が絶えず行われ、それに呼応して民間の不動産投資を呼び込み、経済の好循環が続いています。</p><p>一方、地方の多くは、インフラへの投資が先細り、過疎化が進んでいます。</p><p>地方の活力を維持するためにも、各都道府県の県都に宇都宮市のLRT新設のような街の構造を一変させる、大規模なインフラ投資を行い、若い世代の定着を図ることが不可欠です。</p><p><b><span style="font-size: large;">若者を放出させないためにも必要な地方都市のインフラ整備</span></b></p><p>過去に「コンクリートから人へ」というかけ声で、インフラへの投資が批判されたことがありますが、大きな誤りで地方の衰退を加速させてしまいました。</p><p><b><span style="color: red;">重要なのは、「コンクリートとも人も」です。</span></b></p><p><b><span style="color: red;">どちらも大切な要素で、街の活気を維持するには欠かせない施策です。</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNY2fLNxpCfjtDZ-kS2GQqiP7k4zVHcs-zFD6IsXKQVEsGbFnqnY9p8ft6rdNy4y3Jc3K2Oew35qks76qbgMBeED1zyX3mxO7sOoP_Q6mQsUltUbD-Epfg5iT1IQq8Ab3RCiqxnKDqFoOOIBPJmZ9Vp6fhS9hyphenhyphencIERyu6L0jSdBTbTm9aLKOQUg9akUeMz/s1200/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124327.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="639" data-original-width="1200" height="340" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNY2fLNxpCfjtDZ-kS2GQqiP7k4zVHcs-zFD6IsXKQVEsGbFnqnY9p8ft6rdNy4y3Jc3K2Oew35qks76qbgMBeED1zyX3mxO7sOoP_Q6mQsUltUbD-Epfg5iT1IQq8Ab3RCiqxnKDqFoOOIBPJmZ9Vp6fhS9hyphenhyphencIERyu6L0jSdBTbTm9aLKOQUg9akUeMz/w640-h340/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B124327.jpg" width="640" /></a></div><p>昨今問題になる、シルバー民主主義では、自分たちの目先の福祉予算に過度に固執してしまい、近視眼的な発想が席巻し、公共インフラへの投資を反対する傾向が強いです。</p><p>宇都宮市のLRTに反対していた方々も、その多くは高齢者でした💦</p><p>若い世代が魅力を感じる都市を維持するためには、都市開発として公共交通を中心とした大規模なインフラへの継続的な投資は欠かせません。</p><p>結果的に、若い世代が街に定着することで、シルバー世代には安定した福祉サービスが提供されることになります。</p><p>逆に若者がどんどん流出している地方では、福祉サービスの提供が困難になります。</p><p><b><span style="color: red;">そう考えると、都市開発のターゲットとして最重要なのは結婚適齢期の若い女性であり、そこを意識した施策やプロモーションを行うのが効率的と言えるでしょう。</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1m02fwRGOIl17NQXexmXTazpCdoNZOH1DJWnZJlB0bba2LA9Q7YVfsPMIQQDOJ04kzvYqXy4UVbWa2R_1_JaCCdF72SJpnbA-91-XxKyBCVLyFgntDUYXD8zvjcoqJLgw3KSOURcgjZ8aPaCsIr1CL3M7c0wG2GI8o9nI5LdZysDcEzRsj9LU8jHnky6i/s640/23506803%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="574" data-original-width="640" height="574" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1m02fwRGOIl17NQXexmXTazpCdoNZOH1DJWnZJlB0bba2LA9Q7YVfsPMIQQDOJ04kzvYqXy4UVbWa2R_1_JaCCdF72SJpnbA-91-XxKyBCVLyFgntDUYXD8zvjcoqJLgw3KSOURcgjZ8aPaCsIr1CL3M7c0wG2GI8o9nI5LdZysDcEzRsj9LU8jHnky6i/w640-h574/23506803%20(1).png" width="640" /></a></div><p>若い世代が魅力を感じる都市になるには、SNS映えするようなスポットが沢山ある街なることに尽きます!</p><p>LRTが開通し、SNS上にたくさんの写真が上がっていたことを見れば、若者世代がいかに欲していたインフラだったかがよくわかります。</p><p>インフラへの投資だけでなく、魅力的なお店の誘致等、民間投資を促すための施策も欠かせません!</p><p>いずれにしても、東京と勝負しては勝ち目がないので、宇都宮市独自の魅力をいかに開発し、プロモーションできるかが栃木県から若者を流出させないことの鍵になるでしょう。</p><p> </p>
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<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p>
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<p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><strong style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></strong></p>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><strong style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></strong><br /><strong style="background-color: yellow;"><br /></strong><span style="background-color: yellow;"><strong><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" rel="noopener" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></strong></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><strong style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" rel="noopener" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></strong></div>
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<p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"> </p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-26411692614445442122024-02-26T16:58:00.002+09:002024-03-07T08:50:18.945+09:00【ますます加熱するLRT沿線の不動産開発!?】宇都宮市が新産業団地整備へ2候補地を選定!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJIc3ebuTGSAOZbezjCTNrHAWCkp6VO1ka7dmGbI5-z2H38ZDPbYeVNrGQa99sqVlr_3ylocItVzDNv-IJb8VdVOqk4Nrjl3-MZ-W_nYj4InA7FAH7PRmsR3XyH98Yi0S5lkyBqGkc0a7FJz_LG0A57mH6ljxJAOE-ZbH1hAVVUd3tMH_jmfBkA9fmS2Ag/s1445/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%93.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="804" data-original-width="1445" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJIc3ebuTGSAOZbezjCTNrHAWCkp6VO1ka7dmGbI5-z2H38ZDPbYeVNrGQa99sqVlr_3ylocItVzDNv-IJb8VdVOqk4Nrjl3-MZ-W_nYj4InA7FAH7PRmsR3XyH98Yi0S5lkyBqGkc0a7FJz_LG0A57mH6ljxJAOE-ZbH1hAVVUd3tMH_jmfBkA9fmS2Ag/w640-h356/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%93.jpg" width="640" /></a></div><p>以前から、LRT沿線の市街化調整区域(一般の不動産開発が行えない指定区域)の規制緩和をこのブログで話題にしていましたが、ついに宇都宮市からビッグニュースが😳</p><p><b><span style="font-size: large;">宇都宮市は、市が主導する新産業団地の整備に向けて2つの候補地を選定したと発表しました!</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQ5pkLkDzjDmEku4ZBbgNY_hdA9jzpH75aNzG3nqTEqt4EfGoOY6QBVH4DWv2Ch4Jmx5APKek6ksY7YLRKrxjT3U_1VJaO5tznQHjjR6KRZT3XmRmFMQK232VPSncgw82YxnYuXPdv4n4b4HoJH_BD8clouqe-wnaLasO0zMAPfVmuQzTDeWI4y2Sm0Eml/s989/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%93.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="395" data-original-width="989" height="256" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQ5pkLkDzjDmEku4ZBbgNY_hdA9jzpH75aNzG3nqTEqt4EfGoOY6QBVH4DWv2Ch4Jmx5APKek6ksY7YLRKrxjT3U_1VJaO5tznQHjjR6KRZT3XmRmFMQK232VPSncgw82YxnYuXPdv4n4b4HoJH_BD8clouqe-wnaLasO0zMAPfVmuQzTDeWI4y2Sm0Eml/w640-h256/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%93.jpg" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">選定された場所は、市東部の平出工業団地の東側にあたるLRT沿線の約70ヘクタールの「宇都宮工業団地東地区」と、市南部のインターパークの新四号バイパスの東側にある約36ヘクタールの「インターパーク東地区」(いずれも仮称)の2つを選定しました!</span></b></p><p>災害の少なさや東京圏へのアクセスのよさから、宇都宮市を中心に栃木県南部に工場立地を検討する企業は増えています。</p><p>2030年代前半の分譲開始を目標に、地権者との交渉を進めるとのことです。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNJPrir71BFbo38AgA3_4TMLsdsdwflDLVngiC4GwCfd7-IwS0dww93j4IrX5vNtOH4phx_W37PNPueEhqd2883yCBKPlmcfbcBtlM3Gu4wmoxD-m1A7gispCI2lVNYepc0273HlSwFx_cpb_hrZg7x_Wfy5q3TPrbB4Vk2BIEBPqkvfdaWiQ4U-ibwkDY/s782/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="782" data-original-width="710" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNJPrir71BFbo38AgA3_4TMLsdsdwflDLVngiC4GwCfd7-IwS0dww93j4IrX5vNtOH4phx_W37PNPueEhqd2883yCBKPlmcfbcBtlM3Gu4wmoxD-m1A7gispCI2lVNYepc0273HlSwFx_cpb_hrZg7x_Wfy5q3TPrbB4Vk2BIEBPqkvfdaWiQ4U-ibwkDY/w582-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%94.png" width="582" /></a></div><p>現在、宇都宮市内には8つの産業拠点がありますが、いずれも現状ほぼ空きがありません。</p><p>事業者の工場立地の要望に応えられない状況が続いており、新産業団地の整備が急務となっていました。</p><p>2候補地とも新4号沿いに位置する好立地です。</p><p>詳しく2つの立地の概要を見てみると!</p><p><b><span style="font-size: large;">インターパーク東地区</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDBnEBR8ry_bn0YjRZpSTnqRExPAfB_BeT2SbN2Tv1KUqHStKHU-cKAp_zYzBEHSLOmr_TT6-v7t5b9HzTQQmjYAf9SsXFMZUm37Q3rLBULrlQbZh6T7nfa3dXpAaBcxwgZJj4OiQ89q1_T8bebO423-Q4jaDubM_fQGCifLms6qH0f1b8a9mWcgXUYwSl/s490/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-02-25%2013.46.00.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="394" data-original-width="490" height="514" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDBnEBR8ry_bn0YjRZpSTnqRExPAfB_BeT2SbN2Tv1KUqHStKHU-cKAp_zYzBEHSLOmr_TT6-v7t5b9HzTQQmjYAf9SsXFMZUm37Q3rLBULrlQbZh6T7nfa3dXpAaBcxwgZJj4OiQ89q1_T8bebO423-Q4jaDubM_fQGCifLms6qH0f1b8a9mWcgXUYwSl/w640-h514/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-02-25%2013.46.00.png" width="640" /></a></div><br /><p>インターパーク東地区は、インターパークFKDの新四号バイパスをはさんだ東側のエリアに指定されました。</p><p>東西に長い36ヘクタール(東京ドーム約7.5分ほど)もの広大な敷地面積になります。</p><p>北関東自動車道のインターチェンジに近接する交通の要所であり、首都圏へのアクセスが良好なこのエリアは企業ニーズの非常に高い立地です。</p><p><b><span style="color: red;">コロナ禍の影響で、生活スタイルの一変とEC移行が一気に進行した影響で既存物販に勢いはなく、地価は横ばい傾向で苦戦が続いているインターパークエリアですが、新たな産業誘致が進み、不動産開発が始まるとこのエリアも再び活気を取り戻していくことが予想されます。</span></b></p><p>新規の開発投資が行われるエリアの地価は、投資の好循環が起こりやすく、地価も上昇していく傾向が強いので今後の動向に注目したいです。</p><p><b><span style="font-size: large;">宇都宮工業団地東地区</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrRaMuRiEVZqgvswZVmGfnqaqAdJ2CxKG6Lq-DM-WWP3gLZ_jRtk6HGNd9cRrGsGyKIhIFstudtDczV0c25mIAD_qoJt67pHtkoHRfFdi99jauH2bBMYNau4NJKARR2UPTu3AR-xznH2D2XKkqoXm9X8vUCAt_InBXvzrzZrNsri3gNMk1rZ1VVNsDjGPq/s1466/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%91.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="874" data-original-width="1466" height="382" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrRaMuRiEVZqgvswZVmGfnqaqAdJ2CxKG6Lq-DM-WWP3gLZ_jRtk6HGNd9cRrGsGyKIhIFstudtDczV0c25mIAD_qoJt67pHtkoHRfFdi99jauH2bBMYNau4NJKARR2UPTu3AR-xznH2D2XKkqoXm9X8vUCAt_InBXvzrzZrNsri3gNMk1rZ1VVNsDjGPq/w640-h382/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%91.jpg" width="640" /></a></div><p>なんと言っても今回の発表の目玉がこちらの「宇都宮工業団地東地区」です!</p><p><b><span style="color: red;">平出工業団地の東側、新4号バイパス沿いの約70ヘクタール(東京ドーム約15個分)ほどの広大な敷地が指定されました。</span></b></p><p>地図を見ればわかるようにベルモールの敷地と比較しても、その広大さがわかると思います。</p><p>LRT平石停留所に隣接し、現在開発中の東部総合公園の北側になります。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwTnzJcPvQGO-G1gb8xZurkeup9zVv2xzpu4JkxyDk5kl1btDfTsr49lBmKfl1ME2doodP6s3wbggqefjoMikvuKAIWh3G60jx-7Ocg4uw3JE92ERCikDyoYwHyMj6lkVirShAVoIJdtG15fI48T8tidwLd402H44oUSI7qFmg4CJCGUMCd6JKEHvbMdfG/s773/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%91.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="456" data-original-width="773" height="378" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwTnzJcPvQGO-G1gb8xZurkeup9zVv2xzpu4JkxyDk5kl1btDfTsr49lBmKfl1ME2doodP6s3wbggqefjoMikvuKAIWh3G60jx-7Ocg4uw3JE92ERCikDyoYwHyMj6lkVirShAVoIJdtG15fI48T8tidwLd402H44oUSI7qFmg4CJCGUMCd6JKEHvbMdfG/w640-h378/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%91.jpg" width="640" /></a></div><p><b><span style="color: red;">LRTを利用した通勤にも対応できるエリアとなるだけに、職と住を公共交通機関でつなげ、脱マイカーでも快適に暮らせるシティライフの可能性を広げ、街の魅力を大きく高める開発になることでしょう。</span></b></p><p>現状、このエリアは農業以外での利用が厳しく制限される農業振興地域の農用地区域に指定されています。</p><p>つまり、都市計画上では、もともとまったく都市開発の予定がなかった場所だけに、大きな変更になります。</p><p><b><span style="font-size: large;">産業団地の整備で対象地の地価は?</span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA70mHw3jtYpgH58o3Avj-O-2dWlsoZ5AJVGmB3tP2u5VZSz5d_A40He__aIxtGdcMv_fjqPmiHrGK6rAcp0PSWK0U7KDN_2UONrwXACn5hdDRfUjMmLCVIG6UqmylSMDj2AEmmkakKCr1_1ojdysvF1WdsaUh082gHtwVlPiP3K6EuJPrjKs3-3pqi1pB/s640/4746800_s.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA70mHw3jtYpgH58o3Avj-O-2dWlsoZ5AJVGmB3tP2u5VZSz5d_A40He__aIxtGdcMv_fjqPmiHrGK6rAcp0PSWK0U7KDN_2UONrwXACn5hdDRfUjMmLCVIG6UqmylSMDj2AEmmkakKCr1_1ojdysvF1WdsaUh082gHtwVlPiP3K6EuJPrjKs3-3pqi1pB/w640-h428/4746800_s.jpg" width="640" /></a></div><p>二束三文だった農地が、産業団地の整備地に指定されたことで、いきなり億超えの資産になることは間違いありません。</p><p>公共開発が絡むとよくあることですが、先祖から受け継いだ田畑が大金に化けることなり、地主さんたちにとってはインパクトは大きいでしょう。</p><p>地価が上がるということは、それだけ大きな投資資金がそのエリアに投入されることになり、地域の発展が急速に進むことを意味します。</p><p><b><span style="color: red;">産業団地が整備されることで、新たな企業が進出し、多くの雇用が街に生まれ、市の税収安定や人口増にもつながります。</span></b></p><p>地権者の方々にうまく開発のコンセプトを説明をし、できる限り早期に竣工してほしいものです。</p><p>平出工業団地の東側はもともと農業用地としての縛りが強い規制エリアのため、農地転用の手続きに時間がかかることが予想されています。</p><p>規制の緩いインターパーク東地区の方が早期に分譲開始される見込みとなるでしょう。</p><p><b><span style="font-size: large;">気になるLRT沿線の規制緩和</span></b></p><p><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgns8MQ7d9YveSfp8-x8guqa753v9IDAXZUU0JfNfWVyBHti7KTfcwptHh3k1gLoKSK4ovobbfIqvX1MKVRrBelNZaLWngLgEQCIgfkmm9byhi1wB6GavDFzz7kKjfiN1fE2SKu6OdUeqTEweB7nT62kHrsJ8nqujCs-TOfvZGnrEYdaQ1ZNQrHFEhQCEbq/s1200/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1242262.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="394" data-original-width="1200" height="210" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgns8MQ7d9YveSfp8-x8guqa753v9IDAXZUU0JfNfWVyBHti7KTfcwptHh3k1gLoKSK4ovobbfIqvX1MKVRrBelNZaLWngLgEQCIgfkmm9byhi1wB6GavDFzz7kKjfiN1fE2SKu6OdUeqTEweB7nT62kHrsJ8nqujCs-TOfvZGnrEYdaQ1ZNQrHFEhQCEbq/w640-h210/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1242262.jpg" width="640" /></a></b></div><p>LRT沿線には今回の新産業団地に指定されたエリア以外にも、停留所近くにに未開発の広大な土地がたくさん残されています。</p><p></p><p>いずれも都市計画で市街化調整区域に指定されているので、現状では住宅を含め不動産開発が行えないエリアになります。</p><p>宇都宮市はコンパクトシティ化を進めるにあたり、沿線未開発エリアの活用が大きな課題になります。</p><p><b><span style="color: red;">特に平石〜飛山城跡の間の停留所付近は住宅地として開発の要望が非常に大きいです!</span></b></p><p>停留所近くが未開発のままでは、宝の持ち腐れになりますからね。</p><p>宇都宮市としても沿線に住民をできるだけ集約させていきたいと考えていることから、どこかのタイミングで規制緩和に踏み切ると予想しています。</p><p>いずれにしても、今回の新産業団地の指定でLRT沿線の不動産開発は、更に活況を呈していくことは確実です。</p><p>LRT沿線の未利用地は宝の山です。</p><p>今後どうなっていくのか期待したいですね😊</p><p><br /></p>
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<p class="p1"><a href="https://www.blogger.com/blog/post/edit/7987338815434062748/489118945251891879" target="_blank">→速報配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p>
<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p>
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<p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><strong style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></strong></p>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><strong><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"> </div>
<div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div>
<div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">
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<div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><strong style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" rel="noopener" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></strong><br /><strong style="background-color: yellow;"><br /></strong><span style="background-color: yellow;"><strong><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" rel="noopener" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></strong></span></div>
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<div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><strong style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" rel="noopener" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></strong></div>
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<p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"> </p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-12806066999917397712024-02-21T10:13:00.001+09:002024-02-21T10:14:30.176+09:00【宇都宮市の不動産を売りたくなって査定したけれど・・査定価格で売れない(T_T)】絶対に売れる価格を知る簡単な方法とは!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXkeDlZh9hOBsBqa6O_a_COmQl54at282NNegW8cgqk8-UBEn_u5hwEjvz9-NrAAzVW_t5KH5pPeCpjr371lk_yMsFiarteevyU9bayk1LOf4wX8XD3L7A6B_5ZFPMhhfXocMyKSrKIbwYi30TLrN8AcqcYwS8E7a-3sRD9-POWXq0izetTLOw9EOUdWrK/s637/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%97%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="210" data-original-width="637" height="210" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXkeDlZh9hOBsBqa6O_a_COmQl54at282NNegW8cgqk8-UBEn_u5hwEjvz9-NrAAzVW_t5KH5pPeCpjr371lk_yMsFiarteevyU9bayk1LOf4wX8XD3L7A6B_5ZFPMhhfXocMyKSrKIbwYi30TLrN8AcqcYwS8E7a-3sRD9-POWXq0izetTLOw9EOUdWrK/w640-h210/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%97%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">NHKのテレビドラマ正直不動産2が人気のようですね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">満足度の高い冬ドラマランキング2024年(ハフポスト調べ)によると、数あるテレビドラマのなかで満足度3位のようです。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">突然ウソをつけなくなった不動産営業マンが主人公となり、ドラマになるくらいですから、現実世界で全くウソをつかない正直不動産は皆無です😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2024/01/blog-post_7.html" target="_blank">過去ログ→ 【現実に存在するのか!?正直不動産!】宇都宮市の不動産業界の闇について考えてみたら・・!?</a></p><div><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">何事も本音と建前があるのが世の常です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFEvfnS4ynG5D3aDcQqHp_ksRXntVwJG1KsGlogNyiCib6Sb68uWpZuDazklIWdCBeKFFprzxHK9QZ4YnpaRxiBxcwS70kPR2_l4TyqEwuKHaf7PeDINMlV1yBR-eJedeNyjzPLyUc1T9Z-FBghOwFCnymI3uNWzRtUf-Ai1RAue-b0BPa6htnfYfgfS8A/s1631/22159845.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1626" data-original-width="1631" height="638" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFEvfnS4ynG5D3aDcQqHp_ksRXntVwJG1KsGlogNyiCib6Sb68uWpZuDazklIWdCBeKFFprzxHK9QZ4YnpaRxiBxcwS70kPR2_l4TyqEwuKHaf7PeDINMlV1yBR-eJedeNyjzPLyUc1T9Z-FBghOwFCnymI3uNWzRtUf-Ai1RAue-b0BPa6htnfYfgfS8A/w640-h638/22159845.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">ウソではないけどウソに限りなく近いことを言って、仕事を取ろうと不動産業者が必死になるのが、不動産売却の価格査定です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">栃木県内に本店登録している業者だけで現在1336業者もあり、本店登録が栃木県でない業者もいるし、支店がたくさんある業者さんもあるので、宇都宮市だけでも店舗数だけ見れば相当な数の業者が日々熾烈な営業合戦をしています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgyp0ByWr3a3WEVkpt574Hbw1vc3K0fBy-i_vJJKpxk-5eIAf-Ao8J_-exkfH8QipnjJ7YyqQxekU_OBG158nwMtDb_GhHDdcyCMnrbPstb0059LcHcgGwb2xEd0fb2sN0CENHhQCVvCyyhk2UuyezgjTzctQPV5tBlhPZ8UHy-s12LQX3U7yf5Qw4Mpvr8/s1000/23273260.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="513" data-original-width="1000" height="328" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgyp0ByWr3a3WEVkpt574Hbw1vc3K0fBy-i_vJJKpxk-5eIAf-Ao8J_-exkfH8QipnjJ7YyqQxekU_OBG158nwMtDb_GhHDdcyCMnrbPstb0059LcHcgGwb2xEd0fb2sN0CENHhQCVvCyyhk2UuyezgjTzctQPV5tBlhPZ8UHy-s12LQX3U7yf5Qw4Mpvr8/w640-h328/23273260.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><span style="color: red;"><b>競争が激しく、さらに成功報酬という特殊な、売上形態の業界だけに、どうしても本音と建前の乖離が大きくなりがちです。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、ユーザーは不動産取引の経験がないに等しい人ばかりなので、情報格差が大きく、業者の甘い話に乗ってしまいがちなのも、誤解を生む原因となっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCIsktzkpJqhYLbgKu5NRw5VmhWGzaidwUjZis_0C2THgfCGjkU4MPLduPB2sb3NcDe_8ekWVs42bOIYbZ2gQonlF3enmHCUWTO9SMMDUK0JShjiJZWFRFEuJm6slJkhMMaTkxI1v2K6yRKLtBm6J7AgeGSI2soyWVeviLuZBAfTvg6TLs2BDL4Qdg9EOF/s1000/22379540%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="546" data-original-width="1000" height="350" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCIsktzkpJqhYLbgKu5NRw5VmhWGzaidwUjZis_0C2THgfCGjkU4MPLduPB2sb3NcDe_8ekWVs42bOIYbZ2gQonlF3enmHCUWTO9SMMDUK0JShjiJZWFRFEuJm6slJkhMMaTkxI1v2K6yRKLtBm6J7AgeGSI2soyWVeviLuZBAfTvg6TLs2BDL4Qdg9EOF/w640-h350/22379540%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">そもそも不動産の価格査定にはあまり意味はない</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">だれだって自分が所有している物件の現在価値は気になるものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">宇都宮市内の物件は、LRTも開通し、沿線の地価が高騰していますから、自分の家も影響があるのか等が気になって、「あまり売る気はないけど、とりあえず今の価格を知りたい」となる気持ちも理解できます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">不動産業者が行う査定はほぼ無料ですし、昨今はネット上で一括査定サイトがたくさんありますから、そこから気軽に査定を依頼するようなケースも増えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">そこで提示された所有不動産の査定価格が自分の想定より高値だったら、誰だって気持ちがいいものです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">気を良くして、「その価格だったら売ってもいいかな」と、売却に出すようケースもあると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsRhriLeIpwgQStGsxeNh9IGkcpLiULcHJck95uDTYB5Fi8tOk4BEbCyxvDCnIAmrqVwZL6k7laXuH4sdcfejt0oZKS4rnsCnTEZ2okxvviu5YcLx158pBjhqtyi2Hb_KMc_n27k3WGDeLjDzCEy3iyCwChY7Fv3kg4IYvnAkGtJzn5vnMyBjCsKzR79Td/s1000/830060.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1000" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsRhriLeIpwgQStGsxeNh9IGkcpLiULcHJck95uDTYB5Fi8tOk4BEbCyxvDCnIAmrqVwZL6k7laXuH4sdcfejt0oZKS4rnsCnTEZ2okxvviu5YcLx158pBjhqtyi2Hb_KMc_n27k3WGDeLjDzCEy3iyCwChY7Fv3kg4IYvnAkGtJzn5vnMyBjCsKzR79Td/w640-h480/830060.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">しかし、業者の提示した査定価格で販売に出したものの、待てど暮らせど一向に反響がない😓</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">このようなケースは日常茶飯事であり、反響もない査定価格に意味がないのは誰の目から見ても明らかでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">絶対に売れる価格を知る簡単な方法とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">勘違いしてる方が多いと思いますが、売却査定は仲介会社が「とりあえずこの金額で売りに出しましょう」っていう金額であって、その価格で絶対に売れると言う金額ではありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgop9dQybPA5Y335NlpLxS8aH8lMIAlKnI4aIOj9f5naoBqJx3rTScqEr8aVXaARQWb5gYjMaZkCMFSyjC_m7ZrGFOk8zIlrB_pmKxpUE_hPwFh2dRYQXg3RBBJb7a1eYldTa4Wvf2gLQXwoy32La4p4edkyojMN1kQNiiw6Rx4_ev5RKuWrQcMc1rwvv0H/s1000/24809321.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="700" data-original-width="1000" height="448" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgop9dQybPA5Y335NlpLxS8aH8lMIAlKnI4aIOj9f5naoBqJx3rTScqEr8aVXaARQWb5gYjMaZkCMFSyjC_m7ZrGFOk8zIlrB_pmKxpUE_hPwFh2dRYQXg3RBBJb7a1eYldTa4Wvf2gLQXwoy32La4p4edkyojMN1kQNiiw6Rx4_ev5RKuWrQcMc1rwvv0H/w640-h448/24809321.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red; font-size: medium;">絶対売れる金額を知りたいなら買取業者に「いくらなら買ってくれますか?」と査定を依頼するしかないです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">仲介会社の提示する査定額とはかなり差があるはずです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">特に最近は先ほどご説明したように業者間の競争が激しく、仲介依頼を取るために絶対に売れないような金額で査定を出すところがすごく多くなっています😅</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">専任をとって囲い込みをして売れる価格に下げさせるのが作戦だと思いますが、売主様からみて全然メリットはないですよね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">逆に、買取業者の提示する価格は時価で即現金にできる価格ですから正確です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;">なぜ価格査定はウソのような価格がまかりとおる</span></b><b><span style="font-size: large;">のか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj05ketisKYcWNgB8OUlh8vW1YgARyVKqRH89xDo1DVh4DGUWQZEElHZh4qt7I33lERzIgc8ve2GfB1BodhOHd1mOqLpPcrRMu1-01W_ju6iymeFl2JfLEUMF450bdGmYskmQu088RvMkguuANYQ55CM43xICuPlHwp1xV7YMVdFj-Q6ye_eY6mlu2cowGO/s1600/22419354.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj05ketisKYcWNgB8OUlh8vW1YgARyVKqRH89xDo1DVh4DGUWQZEElHZh4qt7I33lERzIgc8ve2GfB1BodhOHd1mOqLpPcrRMu1-01W_ju6iymeFl2JfLEUMF450bdGmYskmQu088RvMkguuANYQ55CM43xICuPlHwp1xV7YMVdFj-Q6ye_eY6mlu2cowGO/w640-h480/22419354.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">昨今は一括査定サイトを利用する方も多く、そうなると査定価格の違いで業者の優劣をつけられることになりがちです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">誰だって、一番高値で査定してくれた業者に好感を持ちやすいのは当然と言えます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">だから、不動産業者はありえない査定価格でも、その場で仕事を取るために、高値を提示してきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">正直不動産のドラマのような営業マンが正直査定を提示したところで、他の業者と相見積もりを取られてたらまず仕事をもらえません。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4dqBqhvXC4rH1PjhkxuKTSUYXBYNeyUkg0k94upnMT5IDAqvs9v67WKrZ1qeO__hcQnWrHQzfrF-FwYjq79i2_9csdgdwbP53LCZp71o49goUdDedtA_vgn2pA63lRVBGQ7YTHNJxq6OoPJr5GCI4LKwYxplEnbI001Tz4j9jTsk6umcDIAU8o3q8f3BZ/s1600/23784799.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4dqBqhvXC4rH1PjhkxuKTSUYXBYNeyUkg0k94upnMT5IDAqvs9v67WKrZ1qeO__hcQnWrHQzfrF-FwYjq79i2_9csdgdwbP53LCZp71o49goUdDedtA_vgn2pA63lRVBGQ7YTHNJxq6OoPJr5GCI4LKwYxplEnbI001Tz4j9jTsk6umcDIAU8o3q8f3BZ/w400-h300/23784799.png" width="400" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">また、場合によっては売主さんからこっぴどく怒られることもあるんですよ😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">「俺の家がそんな値段な訳あるか!舐めてんのか?」とか、、💦</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">正直営業マンは、舐めてもなければ大真面目に査定した金額を出すんですが、一旦感情的になられたら、全然話を聞いてもらえないこともよくあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">怒っても売れる値段は変わりませんが😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><span style="color: red;"><b>一括査定サイトが普及してから、仲介査定があまり意味をなさなくなってきたのを痛感してます。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwVKZrrPGrLTogABOHAym_szpvRpAm_rKpTHCXloTmqyKuZg4ZzI_Ssvc0asTEEZqb-TT3R1Knzp3eOAljf4D7MwjeZPzTRarqpk-MgJwth5-Ki_H5yPiKso8sezfteJFv8jIAAv8UfaTVVUhnApHoQSbM12Udkrf1W_I8peDCqURs82W3H6rSXKDv1mJ6/s1000/24377754.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1000" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwVKZrrPGrLTogABOHAym_szpvRpAm_rKpTHCXloTmqyKuZg4ZzI_Ssvc0asTEEZqb-TT3R1Knzp3eOAljf4D7MwjeZPzTRarqpk-MgJwth5-Ki_H5yPiKso8sezfteJFv8jIAAv8UfaTVVUhnApHoQSbM12Udkrf1W_I8peDCqURs82W3H6rSXKDv1mJ6/w640-h480/24377754.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">一括査定サイトは売主さんから来た、査定依頼の情報を業者に1件、1万〜5万円くらいで販売します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">査定する業者が多ければ多いほど、査定サイトは大儲けです😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">サイト運営者だけに旨味があり、売主さん、不動産業者、双方にとって全くメリットを感じない、一括査定サイトは存在意義があるのでしょうかね〜?💦</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;">舞い上がった売主さんを修正するのは難しい・・</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWbAU7FcqywSrc40OSbncOfrk4p80xdNXiBprhEeEPUVwcMDlWSM2OD2bWxfW89gSoxcN5NRKUzbD-LvYuuMeluTExajcNqDgpXBAvuUKwXjxZ12AzQV0wcKXAnoYdgXa1ay0R5oGMXAyRo_foeAxva7-Xh3tK2xvInBFOG99KChFRkUdRfyqyqfGadrul/s1000/550806.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="474" data-original-width="1000" height="304" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWbAU7FcqywSrc40OSbncOfrk4p80xdNXiBprhEeEPUVwcMDlWSM2OD2bWxfW89gSoxcN5NRKUzbD-LvYuuMeluTExajcNqDgpXBAvuUKwXjxZ12AzQV0wcKXAnoYdgXa1ay0R5oGMXAyRo_foeAxva7-Xh3tK2xvInBFOG99KChFRkUdRfyqyqfGadrul/w640-h304/550806.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">一旦、どこかの業者からありえない高額査定を提示された売主さんは、その価格で売れると勘違いし、舞い上がってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">だから、できるだけ早く売れるような正直査定を行って丁寧に説明したところで、仕事を依頼されず、正直不動産業者は業界で生き残れないことになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">こうやってみると、不動産業界全体でウソがまかりとおる体質は、依頼者であるお客様と受託者である不動産業者、双方の問題なのがよくわかると思います。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">そして、ことの結末は、売却に出してから一向に反響がなくても、すでに業者に依頼してしまっているので、他の業者に変更するのも面倒になり、渋々ですが、時間の経過と共に価格を修正し、正直価格前後で成約着地となり、取引に大いに不満を感じるケースがほとんどです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><span style="font-size: large;"><b>大金が動く場面で、理性を保つのは難しいのか?</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizTO4WmrIAXJD-3Q1LUPNbJVJK1gSdW6CuBxDxIm6MZLIQdmmZzYalCicCPD5RwELVeYaASQOQHuc_E58PsZxPaAYzTiaOa28ZztzGrggX8YdgmDZRD5pDLJWrf6zF2B3e6KoDLT6hO5uhswMrwXiRNZi0FvjdNSYFIklD4YDXpzabopj4VLmnVvf2hGc6/s1600/24019218%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizTO4WmrIAXJD-3Q1LUPNbJVJK1gSdW6CuBxDxIm6MZLIQdmmZzYalCicCPD5RwELVeYaASQOQHuc_E58PsZxPaAYzTiaOa28ZztzGrggX8YdgmDZRD5pDLJWrf6zF2B3e6KoDLT6hO5uhswMrwXiRNZi0FvjdNSYFIklD4YDXpzabopj4VLmnVvf2hGc6/w640-h480/24019218%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">不動産取引は大金が動きますから、利害も拮抗し、大きく感情も揺さぶられます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">売却タイミングによって成約価格がうん百万円単位で変わることなど日常茶飯事です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">特に、リーマンショック時のような世界的な経済破綻の影響が及ぶと、価格が急落することもありえます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">提示される査定価格は、「今」の時価をベースにしたものでしかありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">時間の経過共に相場も急変し、上がることも、大きく下がることも十分に考えられます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">だから、何がウソで、何が本当で正直なのかも、人それぞれで見解がことなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">良くも悪くも、不動産業界は古の賢者が語った様そのものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: medium;">『香餌の下必ず死魚あり』</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: medium;">こうじのもとかならずしぎょあり</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: medium;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: medium;">意味:よい香りの餌(えさ)の下には、死んだ魚が常にいるというたとえから、利益の陰にはかならず危険があることをいい、利欲のために身を滅ぼすことをいうこと。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxoDO15PV7Za_x1PgOn63wyAOwfTL0i0sxjnXMjhZErF8oQyARQBEqwXr_0ms3pyVOCJPeBBk5mR_VqLLp34eX6eS3i0Ln4bcOVzgtTeZWkDbc4AMGy40DMXOaf7XGxggGr1MXGKzjuTETlACqNtY_FSaKBXMsV62tEqFhO5Dr1AcVyIczV3TkGI76i945/s3833/22785113.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2529" data-original-width="3833" height="422" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxoDO15PV7Za_x1PgOn63wyAOwfTL0i0sxjnXMjhZErF8oQyARQBEqwXr_0ms3pyVOCJPeBBk5mR_VqLLp34eX6eS3i0Ln4bcOVzgtTeZWkDbc4AMGy40DMXOaf7XGxggGr1MXGKzjuTETlACqNtY_FSaKBXMsV62tEqFhO5Dr1AcVyIczV3TkGI76i945/w640-h422/22785113.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">あまり欲張らず、ほどほどの金額で円満に取引が成立していくことに力点を置くほうが、精神衛生上も良い効果があるし、結果的に一番いい線で取引が成立しているケースを散見します。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">私個人としても、末永く商売を継続していくために、正直さと現場での色欲との間で、うまくバランスを保ち、中庸さを維持し、悟りの道に近づきたいと常々感じております😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-37779538261413119052024-02-16T14:10:00.002+09:002024-02-21T10:23:32.042+09:00【宇都宮市でLRT沿線に居住するメリットと考えてみたら?】行政のバックアップで長期安定の資産価値を維持できる!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiB1jXKfuZZvIcMTWJd-F5l8dbzBSn0K_DHDXQpDBzCJs7ePdNpo6LBhFSWK9EuKrKn0OsKGDwvt6DeDY_6RFc5LfyL7yOhj35tFe3wFn1OddWRrqHnH-HRqJUodO82Gcn8DZRYsLHQZbuL0TvKbWxj14xyWKwLwIq9e-kS00fVPPaYZeNrpD9VQVJ3di52/s2048/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%99.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1164" data-original-width="2048" height="364" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiB1jXKfuZZvIcMTWJd-F5l8dbzBSn0K_DHDXQpDBzCJs7ePdNpo6LBhFSWK9EuKrKn0OsKGDwvt6DeDY_6RFc5LfyL7yOhj35tFe3wFn1OddWRrqHnH-HRqJUodO82Gcn8DZRYsLHQZbuL0TvKbWxj14xyWKwLwIq9e-kS00fVPPaYZeNrpD9VQVJ3di52/w640-h364/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%99.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ここ最近のマスコミ各社の報道やSNSの動向を見ていても、LRT開通後に宇都宮市は、街としてブランド力を圧倒的に向上させたのを実感します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">万年ネガティブイメージを押し付けられ、自虐的になっていた北関東の人たちに、LRT開通が変革の兆しを与えたのは間違いないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">街の魅力はつまるところ、そこに暮らす人たちが、街を愛する想いや、街に対するプライドを持っているかなのです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">たいてい魅力度が高いと言われる都市(横浜や京都)出身の人は、我が街自慢をすごくしてきますからね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">街の魅力は不動産価値と直結する</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なぜ魅力ある街づくりが重要かというと、そこに「人」「モノ」「金」が集まるからです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">「人」「モノ」「金」が集まらない街は衰退し、街としての機能を果たせなくなりますから、各都市間で魅力を競うのは必然になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhHVyFEhcDidDD-wmveoSyeQ5xOXxi_e1jE5936Elw79OpNouTqwIu319OcM42Qw3sfBN0j_ZBxSAa_KzWlPiF3qn3A4YBF7O7lp-yPTEyOsgnLKezNmmzr4YB_C8pM-c8WArHxwjsZA4PsZtKdBXbIDAIKCb82zz9TExIpNLxLDUcq3tyBIsAQpUIFr79/s1002/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="344" data-original-width="1002" height="220" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhHVyFEhcDidDD-wmveoSyeQ5xOXxi_e1jE5936Elw79OpNouTqwIu319OcM42Qw3sfBN0j_ZBxSAa_KzWlPiF3qn3A4YBF7O7lp-yPTEyOsgnLKezNmmzr4YB_C8pM-c8WArHxwjsZA4PsZtKdBXbIDAIKCb82zz9TExIpNLxLDUcq3tyBIsAQpUIFr79/w640-h220/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">とはいえ、総務省のアンケートデータを見るとどの地域でも生まれ育った土地から出ていく人の割合は、20〜30%位で、ほとんどの人は出身地で終生を過ごします。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本はすでに人口が大きく減り始めており、移住するマイノリティ層を地域から流出させないためと、新たな移住者を呼び込むためにも、魅力ある街造りは欠かせなくなっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">これから予想される宇都宮市の高齢者運転問題</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUTUdt8e_cBDzwZW50-_PB1TE_JyXzbbKBGtrwQAvSqJR5k_f453hfilQXfvlKT0gL7lxZu9jdU3afjV05BHoLlOXLf1tciqgXA8sTyf07dNOQNebKbwkbLpQK018GJ1pu2cbjDJ7D_i7i6xyzj7AZe84F10kVCOIwFnhOTaRuDdNOoBXVn27CyIJmCik1/s640/28778846_s.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="426" data-original-width="640" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUTUdt8e_cBDzwZW50-_PB1TE_JyXzbbKBGtrwQAvSqJR5k_f453hfilQXfvlKT0gL7lxZu9jdU3afjV05BHoLlOXLf1tciqgXA8sTyf07dNOQNebKbwkbLpQK018GJ1pu2cbjDJ7D_i7i6xyzj7AZe84F10kVCOIwFnhOTaRuDdNOoBXVn27CyIJmCik1/w640-h426/28778846_s.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今ですら少子高齢化が深刻な状況なのに、これからさらに日本では高齢者の割合が急増するのは確実です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">免許を返納する人も年々増える一方となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">特に団塊の世代と言われる、人口のボリュームゾーンが後期高齢者を迎えることで、日常の足としての交通問題が顕在化するのは避けられないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">このところ、高齢者の運転ミスによる交通事故の問題がニュースになることが増えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRT開通当初、数件連続してあった衝突事故を起こしてしまった方も、65歳上の高齢ドライバーの方々でした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJwJL-9o9pcFWRmnv4RIBx_46GSF-LLWVNld_amt2gHZ2YZ7DhH0zlHaqDeIn-u6MqihjEwIitFM5xvAb5WaVIpx8rqlMS7wHAYvbIcESmKCIsp5000yp-JAPx4iznQgNwXX6qHXwzTrL8tFSdINYIm2enTq4hLaDIYrit8c8ZoK_B8bXvEGGf_09BKm0R/s2826/1531366.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1763" data-original-width="2826" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJwJL-9o9pcFWRmnv4RIBx_46GSF-LLWVNld_amt2gHZ2YZ7DhH0zlHaqDeIn-u6MqihjEwIitFM5xvAb5WaVIpx8rqlMS7wHAYvbIcESmKCIsp5000yp-JAPx4iznQgNwXX6qHXwzTrL8tFSdINYIm2enTq4hLaDIYrit8c8ZoK_B8bXvEGGf_09BKm0R/w640-h400/1531366.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">個人差があるとはいえ、高齢になり身体的な衰えが目立っている状況で、自動車の運転を強行するのは自殺行為です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">自分だけにとどまらず、交通事故で人を殺めてしまってからでは、どうしようもありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、身近な足がマイカーしかなければ、背に腹は代えられないので、ちょっと危ないと感じていても運転を続けざる得ない人が多いのが実情でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">いまさら自転車に乗るのも危ないし、かといって歩いてスーパーまで行くのも無理があるような場所に住んでいる多くの高齢者の方は、公共交通の便利な宇都宮市内の別の場所に引っ越しするなんて発想はまずないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">LRTで変わる引っ越しニーズ</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVMK-PLgyL5uLuUmTcNiToVFCzd08FoNGwvM0r3CbVbxb_8Hcpgrr0DkA6IZOpwzhGAVRHnQs0NiGJcnHn6w9UK5KrdS2bYQ09GTihNfmbvUr15-XegtzmKQuR0Qz9rdq55YYU0z4V59ODYt0S6UN-mcWxpM18cdVYVpXKluhGDVY-JnEI6yblfc51CA9J/s1000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B12421510.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="696" data-original-width="1000" height="446" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVMK-PLgyL5uLuUmTcNiToVFCzd08FoNGwvM0r3CbVbxb_8Hcpgrr0DkA6IZOpwzhGAVRHnQs0NiGJcnHn6w9UK5KrdS2bYQ09GTihNfmbvUr15-XegtzmKQuR0Qz9rdq55YYU0z4V59ODYt0S6UN-mcWxpM18cdVYVpXKluhGDVY-JnEI6yblfc51CA9J/w640-h446/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B12421510.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTが開通したことで、高齢者の方でも、マイカーなしでも快適に暮らせるエリアが宇都宮市内にできたことで、マイカー依存の流れは大きく変わり始めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">先ほど紹介したデータのように8割以上の方は、いくらマイカーに乗れなくなったところで住み慣れた我が家から出ないと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それでも、連れ合いが亡くなって一人になった等のきっかけで、5〜10%くらいの高齢者の方だけでもLRT沿線のマンションに引っ越すようなことなると、不動産市場に与えるインパクトは非常に大きくなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">高齢世帯が持っていた家を売って、LRT沿線に引っ越すとなると、沿線の需要は上がり、公共交通の便の悪い郊外の物件が余っていく流れが加速します。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxoV5q8nh7pBsXPnwaqlntskf2LUtABznGwk90ebBBTjXKilszo5N82VKx33d9-uqkBLyIY-p4qTatf-h964TY3Ycm-ougZc7CAnYO-yD9LkvrDFTb5OE1d4zURvQ66Kz9Y57cWfDZ4Pi1rF57SKXpuOVZCiV3mrm-XIr4jiaWWeInPZQaV_4B0LoL7uiv/s1208/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="842" data-original-width="1208" height="446" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxoV5q8nh7pBsXPnwaqlntskf2LUtABznGwk90ebBBTjXKilszo5N82VKx33d9-uqkBLyIY-p4qTatf-h964TY3Ycm-ougZc7CAnYO-yD9LkvrDFTb5OE1d4zURvQ66Kz9Y57cWfDZ4Pi1rF57SKXpuOVZCiV3mrm-XIr4jiaWWeInPZQaV_4B0LoL7uiv/w640-h446/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市もLRT沿線にインセンティブをつけ居住者を誘導</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">先日公表された、宇都宮市の今年度における予算案の大網では、LRTや公共交通の利用促進に予算をつけてバックアップしていくこが鮮明です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZIUCOfQnqZVje49wx3h3rL30tSG6dGN681P8H-moVL-MTOgHxGS461cBFIY6jI-3wUJBcCRpVOfrxKFyZVVLDvh9lwe0stPzyzqRd_XJjv21We9UnJr6Oi-c9zNzb2IxfQHJpYH7kcFrp7gne-ujjwGwYaoXFqWjvrsUnApWzDb6CSa59zIGqRQeHHXqw/s1226/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="861" data-original-width="1226" height="450" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZIUCOfQnqZVje49wx3h3rL30tSG6dGN681P8H-moVL-MTOgHxGS461cBFIY6jI-3wUJBcCRpVOfrxKFyZVVLDvh9lwe0stPzyzqRd_XJjv21We9UnJr6Oi-c9zNzb2IxfQHJpYH7kcFrp7gne-ujjwGwYaoXFqWjvrsUnApWzDb6CSa59zIGqRQeHHXqw/w640-h450/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">交通弱者の年少者や高齢者に配慮し、公共交通の利用に大きな割引を予算を付けて、需要の創出とライフスタイルの変化を促しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ニューファミリーの住まいとしてもLRT沿線は老後にマイカーが運転できなくなったことを考慮すると、非常に魅力的です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">一方、マイカーに極度に依存した宇都宮市の郊外、特に西側と西北の環状線外側のエリアはすでに地価の低迷が続いて、地域格差が鮮明となっています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXHoc7kLr3EFqik0ky-5Ru63FIhVmo51AYH8MbiIS3l8iXPtR3JbWOSXXSLDlYcrYG24NxQJDs7AblOeliL-g885OuhVR7ZXeepn8bNCyPkrNZCYwxbyxpYvWwVfTKgs7IwX8jwj7Yu6hmL3xYa6bpmVjyRdVEBoeNNApKH6qoww8jdZdMDoQzA_1LUAS7/s1031/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="464" data-original-width="1031" height="288" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXHoc7kLr3EFqik0ky-5Ru63FIhVmo51AYH8MbiIS3l8iXPtR3JbWOSXXSLDlYcrYG24NxQJDs7AblOeliL-g885OuhVR7ZXeepn8bNCyPkrNZCYwxbyxpYvWwVfTKgs7IwX8jwj7Yu6hmL3xYa6bpmVjyRdVEBoeNNApKH6qoww8jdZdMDoQzA_1LUAS7/w640-h288/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">マップを見ると一目瞭然で、東エリアはLRT沿線を中心に軒並み地価の値上がりが顕著です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">一方、西側もLRT延伸の着工が決まれば、中心市街地と開発エリアは地価が上がっていくのは確実でしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">人口が減っても、LRT沿線の物件人気は今後も続くことが予想されることから、不動産価値は長期安定して推移することが予想されます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFjyQ2b3gPEocLKdUwrPJgVNSaHL_8i9HkG1l3XGiVLAe53buoaPInZ1MwYDGXXDIDY4FSxbiCrYuobEQtGKsTKeA2s0PQKWVzGIckVA3o37BjJzCUGPJWf6N8Imq1I3aeKgJZxBlAwoQuoLqUk4JNoNzCHiS7_632xSuky5Gws99FYsCFD1Nu26mXwL39/s489/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="443" data-original-width="489" height="580" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFjyQ2b3gPEocLKdUwrPJgVNSaHL_8i9HkG1l3XGiVLAe53buoaPInZ1MwYDGXXDIDY4FSxbiCrYuobEQtGKsTKeA2s0PQKWVzGIckVA3o37BjJzCUGPJWf6N8Imq1I3aeKgJZxBlAwoQuoLqUk4JNoNzCHiS7_632xSuky5Gws99FYsCFD1Nu26mXwL39/w640-h580/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%96.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">今年は日本の不動産の大転換期となる、戦後一貫して増え続けていた世帯数がいよいよピークアウトする年となり、これから家あまりが深刻になると予想されています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">すでに地価が横ばいないし、値下がりしているエリアは世帯数がピークアウトし始めると、急速に需要を失う可能性が高いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDaaCWknRwLvoSRXDLeD4sWyrWNZJuNjSspInGqXyWHxtfdKi0j99UWBmdxl0lafITadaPP-y3gqUQYIwf1SoFdwtQrXindnWitHu4q17u2UPMD4PZlpazflms0fup2uK8Lkp2tt13Jm62lE7JfJnhn2mnlz5yqJTzWRCHZhXzPSHDpAKiu4gxNFvw6t6j/s1212/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="724" data-original-width="1212" height="382" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDaaCWknRwLvoSRXDLeD4sWyrWNZJuNjSspInGqXyWHxtfdKi0j99UWBmdxl0lafITadaPP-y3gqUQYIwf1SoFdwtQrXindnWitHu4q17u2UPMD4PZlpazflms0fup2uK8Lkp2tt13Jm62lE7JfJnhn2mnlz5yqJTzWRCHZhXzPSHDpAKiu4gxNFvw6t6j/w640-h382/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">行政も人口減だけでなく、世帯数の減少も見据え、コンパクトシティ化政策を急速に促進していくことを考えると、不動産の資産価値が消失するような地区も出かねません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRT沿線に移住をするなど、郊外物件と都心物件での資産組み換えを行う予定があるなら、できるだけ早く動き出すのが得策といえます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">LRT沿線に住めば気軽にお酒を楽しめる</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTの意外な需要が週末深夜の利用です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhf94QLXNQ0C1OINtS2uJsYDAzfNwXOAx6Y9wztewTILGIBtFbuFGfQodrAfsV_oZADCD3DDhyB0Axk0FX2RdaogbQiQxxg0jXyD4RA8AbYJ_6xnOGQBVvgy_hnLs0DMXvt_A8rLroypf9GZxEQFO_OYpGKI4dT83mYrCqF5CbctuRlpyG7-Nr_DEDzIIwS/s679/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="555" data-original-width="679" height="524" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhf94QLXNQ0C1OINtS2uJsYDAzfNwXOAx6Y9wztewTILGIBtFbuFGfQodrAfsV_oZADCD3DDhyB0Axk0FX2RdaogbQiQxxg0jXyD4RA8AbYJ_6xnOGQBVvgy_hnLs0DMXvt_A8rLroypf9GZxEQFO_OYpGKI4dT83mYrCqF5CbctuRlpyG7-Nr_DEDzIIwS/w640-h524/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市のようなマイカー依存社会では、気軽にアルコールを楽しむのは難しいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">会社の宴会なんかに参加するのに、帰りの代行運賃や呼ぶ手間、待ち時間を考えると、飲まずに参加する方も多かったのではないでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">参加者のうち一人が運転手としてみんなを送迎してもらうようだと、自分たちだけ飲んで楽しむのも気が引けますからね😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTが開通してから、沿線の居住者の人たちは気軽にお酒を楽しめるようになったとの声が上がっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red; font-size: medium;">LRTとお酒は非常に相性がいいんです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">終電が夜11時くらいまであるから、時間を気にせずゆっくり飲食を楽しめます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMWFxOu7HiFGPgsXo-5YhqVA7ndCxsyoQ34ZA8zTBFUhyphenhyphen4Gr3vLdiH3oanuRqfIvgaWbVrzPyoLUPi8t8ArZC5QN2EulULnpQjDQUiMSj_u6ow7E4idPiHaXFs-Hdami3IZYciXMsrEaqjJ50RVce17uwR3dNmNZOZvDdoagHpd7DXRCkgGzKGo5PTNseh/s848/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%98.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="848" data-original-width="600" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMWFxOu7HiFGPgsXo-5YhqVA7ndCxsyoQ34ZA8zTBFUhyphenhyphen4Gr3vLdiH3oanuRqfIvgaWbVrzPyoLUPi8t8ArZC5QN2EulULnpQjDQUiMSj_u6ow7E4idPiHaXFs-Hdami3IZYciXMsrEaqjJ50RVce17uwR3dNmNZOZvDdoagHpd7DXRCkgGzKGo5PTNseh/w452-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%95%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%98.jpeg" width="452" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">またLRT開通に伴い、沿線でのイベントも活況を呈するようになっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今月末に行われる、清原マルシェ「きよとこ」のイベントなんかにも、LRTを使って遊びに行けば、気持ちの良い青空の下で、ビールを飲んでつまみ食いを楽しんだりできます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">夜なら代行がありますが、お昼には呼べませんから、これこそLRTを利用して楽しむようなイベントですよね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgT9w-dOJu2jbQC1DJqHhudHc5PnVHew1UQxj8dsFABnSCzacA30-K72LJ3io-YoR0vLo64NlkZmiOd15CiLzdA4z63iN4jo1x6TfHi3CpSd0elMcz3BJhGfEj67Qv4Fp18ZG-exfzjroT8lOX-sd1-HLnP4D6AUlqRkFyIexyrDAMeeAHqgqq4uQCJm-hy/s600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%99.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="384" data-original-width="600" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgT9w-dOJu2jbQC1DJqHhudHc5PnVHew1UQxj8dsFABnSCzacA30-K72LJ3io-YoR0vLo64NlkZmiOd15CiLzdA4z63iN4jo1x6TfHi3CpSd0elMcz3BJhGfEj67Qv4Fp18ZG-exfzjroT8lOX-sd1-HLnP4D6AUlqRkFyIexyrDAMeeAHqgqq4uQCJm-hy/w640-h410/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95%EF%BC%99.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">再来年の春には平石停留所の目の前に、<span style="text-align: left;">東部総合公園が整備されることから、沿線の魅力は増すばかりで、イベントがなくても公園やベルモールによって、気軽に飲食を楽しめる贅沢は沿線住民ならではの特権ですね。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">年少者にとっての移動できる自由度が上がる幸福度</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">車に乗れない高校生までの子供たちにとって、徒歩以外は自転車かバスしか移動手段がありませんでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">バスは時間も読みにくく、まして子供だけで乗るには乗り慣れていないとハードルが高い公共交通であり、高校生の通学などでも不人気です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実際私は、バスで高校に通えましたが、時間が読めないので、30分くらいかけて自転車で通学していましたし、同級生でもバス利用して通学していたのは、電車→バスの市外の生徒ばかりでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それがLRTのような電車になると話が変わります!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">時間が読めるので通学にも使いやすく、雨の日でも寒い冬の日でも快適に通学できるのは、若者にとっては街に大いに愛着を持てるようになるはずです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnEK-waelkr9s9HCjDysjZGjxUBF0Gm72BL9mBgaW-Wn7_uji-8rwWLXW73kTFukvtznaxmQ7i4RxT9P514Kxf4NrUuBBO_fZfqe9V3_eTHpClOkb2O3TH6yvAvlzz0skgEe4EdpcYaoGtipp0DBVBbjwPzdsec4Euwd-hLNRpTTvyKL23H5Wrhkysrhs3/s1609/22706922.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1570" data-original-width="1609" height="624" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnEK-waelkr9s9HCjDysjZGjxUBF0Gm72BL9mBgaW-Wn7_uji-8rwWLXW73kTFukvtznaxmQ7i4RxT9P514Kxf4NrUuBBO_fZfqe9V3_eTHpClOkb2O3TH6yvAvlzz0skgEe4EdpcYaoGtipp0DBVBbjwPzdsec4Euwd-hLNRpTTvyKL23H5Wrhkysrhs3/w640-h624/22706922.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、妊婦さんや幼児連れでも、LRTは非常に利用しやすく快適に移動が可能です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">小さな小学生が一人でLRTを利用している姿を見たりすると、ほっこりします😊</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">LRT沿線に住むメリットは出かける楽しさ!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">沿線の不動産は開通前より大きく値上がりしています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、人気は衰えるどころか加速しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">将来的な資産価値の高さもさることながら、マイカーに依存しなければ快適に暮らせなかった宇都宮市の環境に革新を与え、新しいライフスタイルを楽しめる特別なエリアが誕生したのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">まして、宇都宮市としてこれから、国と連携してコンパクトシティ構想を推し進めると宣言していますから、間違いなくLRT沿線に住む人達は将来的にも、街の開発の恩恵を受けられるお墨付きを得ているようなものです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">逆に、エリアから外れた郊外は、既存の公共施設が老朽化したら、LRT沿線に移設される可能性もあることを念頭にいれておくべきでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">LRTの西側延伸が完了したら、街の東西の背骨がつながり、まちがいなく宇都宮の街に革命が起こります!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">その時のLRT沿線の価値は計り知れません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">工業団地、ショッピングモール、新幹線の停まるターミナル駅と、中心市街地、日本一のマンモス高校、大谷の観光地まで、なんと多彩な風景を、スマートな電車でつなぐ壮大で夢のあるプロジェクトでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">少子高齢化が進み、閉塞感だらけ暗い世相を打ち破るような、未来世代へつなぐ街づくりに全国が魅了されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本中から注目されている大きな要因の一つは、今だけ金だけ自分だけのシルバー民主主義にうんざりした多くの若者たちに希望を与えているからです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEig6wMzwsxoSI03j84IXwU5NLK6E_1kkp-kAE6ZLfNIqstadfVgqWwPRQdFASshUmrLtFqDkiDl2_qK4KKfJljVwCqybNjrsrOC45DlmZQAaHqfm3BrFI8coGml3dqszA6y1EixFWnw12ZzDZNV-g39dGa8XFcO8vB7skqrmVPPlpB3gWB94WQMPBRtS9fL/s1500/22877425.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1300" data-original-width="1500" height="554" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEig6wMzwsxoSI03j84IXwU5NLK6E_1kkp-kAE6ZLfNIqstadfVgqWwPRQdFASshUmrLtFqDkiDl2_qK4KKfJljVwCqybNjrsrOC45DlmZQAaHqfm3BrFI8coGml3dqszA6y1EixFWnw12ZzDZNV-g39dGa8XFcO8vB7skqrmVPPlpB3gWB94WQMPBRtS9fL/w640-h554/22877425.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">これだけLRTが大成功し、着工前から行ってたネガキャンがまったく的を得ていなかった団体ですが、未だにシルバー世代を揺動し選挙利用しているのは悲しい限りです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/857084" target="_blank">→<span style="text-align: left;">「バスの街にLRT必要ない」西側延伸、調査費否決の陳情 宇都宮の市民団体が提出(下野新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">バス運転手不足から、全国でバス路線の廃線や減便が相次いでる現状を全く理解せず、代案も示さないで、交通弱者へのインフラ整備に反対だけするのは無責任過ぎます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただ、このような活動もLRT東側の大成功を市民が認識した今、単なる政治パフォーマンスだと気づいた方が大半なので、あまり心配する必要はないと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">次の市長選でも佐藤市長が勝つことは間違いないでしょうから、粛々と西側延伸の着工へと舵は切られていくでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeTiHxglfXqclCnFnRyXnarlG9-a17B31NAcX-fs6LgB-hggQoL2oKoUi8CmMhkhtQr3ecC3h_0y5W0pBcZJEeBLLJYHIzMp-0qIlzWEYzBzTrvpOVDlgklqQc0I6lI6jr07j6ih1wbEpBmsTZqo9xosfF9Y1ogJBZHkJdupo-p4La4ljJxAQDw8gEO1fy/s2810/23519298.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2366" data-original-width="2810" height="538" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeTiHxglfXqclCnFnRyXnarlG9-a17B31NAcX-fs6LgB-hggQoL2oKoUi8CmMhkhtQr3ecC3h_0y5W0pBcZJEeBLLJYHIzMp-0qIlzWEYzBzTrvpOVDlgklqQc0I6lI6jr07j6ih1wbEpBmsTZqo9xosfF9Y1ogJBZHkJdupo-p4La4ljJxAQDw8gEO1fy/w640-h538/23519298.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一つ気になる点としては、昨今のインフレと人手不足の影響で、建築コストが大きく上昇することが予想されていることです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">この問題は、時間が経てば経つほど悪化するのは確実ですから、西側延伸はできるだけ早期の着工が成功の鍵をにぎるとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjH8EQAhfpCnuGprBgEivBJ5tmLbY6d4jcPpfrHAOmNIQfhQDlF6jCUuVOKM58RW1972iFTOhY6aCHdadBf0ApThYs6GYZqG9e1JDGRXh28b04tHZqSHAJLOifEZegjyHcoz3qQ_hhRiU5C9rJxRM1oyeWMT94_d_C2Csepprzs0dkpzTPvR68nujh1WRAO/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%91.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjH8EQAhfpCnuGprBgEivBJ5tmLbY6d4jcPpfrHAOmNIQfhQDlF6jCUuVOKM58RW1972iFTOhY6aCHdadBf0ApThYs6GYZqG9e1JDGRXh28b04tHZqSHAJLOifEZegjyHcoz3qQ_hhRiU5C9rJxRM1oyeWMT94_d_C2Csepprzs0dkpzTPvR68nujh1WRAO/w640-h428/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%91.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">いずれにしても、宇都宮市のLRT沿線には開発計画が目白押しで、全国の地方都市でも珍しいワクワクするエリアになっていくのは間違いありません!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">年齢に関係なく、ワクワクする変化を遂げていく街に引っ越してみてはいかがでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-36365693605182687022024-02-11T11:01:00.001+09:002024-02-21T10:24:00.360+09:00【宇都宮市で不動産を相続!〇〇して後々問題に!?】子や孫が困る不動産の残し方を回避するためには?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJVkNlSz7MrI_Hj9grPrgYd3N31GaaEoasW8ucKbEXLgSssPQHsy9YcJahsuoSuAtMRSXgroUIl1I-7wVj1cmrW5vKegb8jUW5LQaCAaZ0m-P49s_1eJzNft0E4shVqwUNAq73NI8Mt8_25cYxGVCpzlosViyT-qKhfxkGXvgYHpCkw1b2bWgC5Q3_vfiM/s2288/1124873.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1732" data-original-width="2288" height="484" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJVkNlSz7MrI_Hj9grPrgYd3N31GaaEoasW8ucKbEXLgSssPQHsy9YcJahsuoSuAtMRSXgroUIl1I-7wVj1cmrW5vKegb8jUW5LQaCAaZ0m-P49s_1eJzNft0E4shVqwUNAq73NI8Mt8_25cYxGVCpzlosViyT-qKhfxkGXvgYHpCkw1b2bWgC5Q3_vfiM/w640-h484/1124873.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">少子高齢化が進み相続で不動産を譲り受ける事案が急増してきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、長寿になったこともあり、高齢になってから相続を受ける方も増えており、すぐにまた次の代への相続になるケースも増えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産を相続する際に、不動産取引に詳しくない専門家の意見を鵜呑みにして、後々に子や孫の代で相続トラブルとなり苦労されるケースも散見されるようになっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">不動産を相続する際に、後々大きな問題となるのが、所有権を兄弟や親族で共有名義にすることです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今回は相続不動産を共有名義にすることについて深堀りしてみます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-ckKpmHMlavdVhaIqdaQVRf2CNaVPS-fFH7RJniMilVgio2EK-oI4aGYHwGjidcgTm1gL6BewBgYgQc0XTC2sVFgtedZIU0y1HgpWKcCAkffSQHak7xNTp1VbgVZ1vmnj7414gh6smbz1dcksGc0gpBB3J1ub6QiS3eceCP0ByHsjCobJPmhl4mqrNqgf/s1306/22845874.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1196" data-original-width="1306" height="586" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-ckKpmHMlavdVhaIqdaQVRf2CNaVPS-fFH7RJniMilVgio2EK-oI4aGYHwGjidcgTm1gL6BewBgYgQc0XTC2sVFgtedZIU0y1HgpWKcCAkffSQHak7xNTp1VbgVZ1vmnj7414gh6smbz1dcksGc0gpBB3J1ub6QiS3eceCP0ByHsjCobJPmhl4mqrNqgf/w640-h586/22845874.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b>相続時なぜ不動産を共有名義にしてしまうのか?</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市内で、賃貸マンションの相続が発生し、順調にキャッシュフローがあるような物件だったりすると、「売るのももったいないし、とりあえず共有名義にしておくか」なんてケースはよくあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相続人の数や財産の種類は人それぞれですが、規模の大きな不動産は複数人で分けるのは大変です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">資産価値の高い都市部の物件であれば、売却したくない相続人とさっさと現金化してキャッシュが欲しい相続人にがいたり、相続人みんなが欲しがる不動産があったりすると、遺産分割でもめることになりがちです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため、遺産分割でもめた場合に一時的な解決法として実務に詳しくない方の助言で、共有名義を選択するケースはよくあることです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOoaIMBa1wWRH-fRv3vmGDWIkWgyYyYKdo_u7oG1awySqpeuD8D8QMATUAXbtR6uSm8u35MV3mW2lhdy1jhHmPPaRiJIPZ1mhmQxhzHGA7At1ThlbDCAYgceAj_GyLOCEQSuwJpSkww0SMvC7ixInZ22xHLx86qJNX-0zfW-1WaQR1MhA2Lj6JNSaQRjkp/s1600/22956266.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOoaIMBa1wWRH-fRv3vmGDWIkWgyYyYKdo_u7oG1awySqpeuD8D8QMATUAXbtR6uSm8u35MV3mW2lhdy1jhHmPPaRiJIPZ1mhmQxhzHGA7At1ThlbDCAYgceAj_GyLOCEQSuwJpSkww0SMvC7ixInZ22xHLx86qJNX-0zfW-1WaQR1MhA2Lj6JNSaQRjkp/w640-h480/22956266.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">共有名義にするメリットは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>共有名義の最も大きなメリットは公平で、相続人にとって納得感が強いことです。 </b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b><br /></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>加えて、相続した物件が収益を出せる物件であれば、利益を持分ごとに公平に配分できます。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b><br /></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b> 2つ目は売却時の利益に対する控除額が上がることです。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">共有名義の住宅を売却すると、譲渡所得にかかる税金控除をそれぞれ受けられます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相続した不動産の多くは減価償却されており、取得費が少ないことから税金の負担が減少することは大きなメリットと言えますね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">こうやってメリット並べて見ると簡単に遺産分割の問題が解決しそうな不動産の共有ですが、後々トラブルとなることが多いのです!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">共有名義のデメリットは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiizs_q88i2-Is_ZkHMarmYdQ94o-6wjlLZERqh2y3T5dPihRIVv3rVTgX-wCksyAEWyVSD26te2UdUgCAcMnxGFLYapvLBwlEciGXiTS7ZbxQzaTc_PScDBvatOJU_e5RKcwFWEPOPnzXNmsuT8WNVe9pPS2A0LjfAk1spF5n-IZjJbt0UZNJqKVyEOg-J/s1600/22134848.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1129" data-original-width="1600" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiizs_q88i2-Is_ZkHMarmYdQ94o-6wjlLZERqh2y3T5dPihRIVv3rVTgX-wCksyAEWyVSD26te2UdUgCAcMnxGFLYapvLBwlEciGXiTS7ZbxQzaTc_PScDBvatOJU_e5RKcwFWEPOPnzXNmsuT8WNVe9pPS2A0LjfAk1spF5n-IZjJbt0UZNJqKVyEOg-J/w640-h452/22134848.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">共有不動産の大きなデメリットは資産価値の減価です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">帳簿上はだれが持ち主だろうと、不動産の価値は変わらないように見えますが、実際の取引の現場では状況が変わってきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">共有不動産は賃貸に出すにも、売却に出すにも権利者全員の合意が必要となるため、収益性、流動性が低くなりますので、不動産の価値そのものが第三者から見ると低くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そして最大の問題点は共有関係者の世代交代です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">共有名義がそのままになっていると、子どもや孫の世代に相続するのが非常に困難になります。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjU7NDCPc8wZ1D8cMmhOOymums09PysItjo9O8ATJ9U-nMPT3RJyAsbkdJStR9R7_0wK40XwXMNgIdopnQXnbK6wRhQLIGHesLRoo4S4aV_P6xJ5nBu_n3f3x4Njv1RX-xBb64oNXl3KMD9epa6M68KJBHQZ_A5k4oNMlgRHXFlGb9Gb27g41fjhIAv8m8V/s2600/24547777.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2600" data-original-width="2500" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjU7NDCPc8wZ1D8cMmhOOymums09PysItjo9O8ATJ9U-nMPT3RJyAsbkdJStR9R7_0wK40XwXMNgIdopnQXnbK6wRhQLIGHesLRoo4S4aV_P6xJ5nBu_n3f3x4Njv1RX-xBb64oNXl3KMD9epa6M68KJBHQZ_A5k4oNMlgRHXFlGb9Gb27g41fjhIAv8m8V/w616-h640/24547777.png" width="616" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">例えば親が亡くなって、3人の子どもが賃貸マンションを相続したとします。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">その子どもがの一人が亡くなって孫3人に受け継ごうとすると、共有者が5人になってしまい、どんどんと権利が複雑になってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">数世代後の共有者は当初の共有者同士よりも関係性が希薄になるので、共有者全員の意思をまとめるのが困難になります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">さらに、共有不動産は利用していなくても、持ち分に応じた固定資産税等の負担があり、共有者で連帯納税義務も負います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9nX7crR6ud6FYu4PJG-gNL97yCf6zJODToxMv3RmCi6OqPHxDwdclENfqctH210O8Fhnlc3q-7XEyJySz-zSi6-bej7NC_hiVPbsMRmepT2ezlKrLX_t_4Pz4PqOkk43HqnMgY8otw1z5BPf_xtaKDMA7Mxl3-a_b39j0JtTOWadaemliakjA6QdxeiTc/s1800/23249804%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1798" data-original-width="1800" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9nX7crR6ud6FYu4PJG-gNL97yCf6zJODToxMv3RmCi6OqPHxDwdclENfqctH210O8Fhnlc3q-7XEyJySz-zSi6-bej7NC_hiVPbsMRmepT2ezlKrLX_t_4Pz4PqOkk43HqnMgY8otw1z5BPf_xtaKDMA7Mxl3-a_b39j0JtTOWadaemliakjA6QdxeiTc/w640-h640/23249804%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そして厄介なことに、未利用の共有持分も相続財産として評価されますので、子や孫に親族間の不和を招き、処分の難しい厄介な資産を残すことにつながります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">のちのち子や孫に資産を受け継がせ、一族の平安を望むなら、相続時の不動産共有は避けておくのが無難です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なにより一旦バラバラにしてしまった権利を再度一つに戻すのにはものすごいエネルギー(お金)と労力が必要になるので、安易な不動産権利の分割はできるだけ避けることが、財産の安定継承には不可欠です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/blog-post_8.html" target="_blank">参考過去ログ→<span style="text-align: left;">【熱力学の法則から導く損しない物件選び!】なぜ不動産の再開発は難しいのか!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">相続時に安易に不動産を共有名義にするくらいなら、第三者に売却し、金銭でしっかり相続財産を仕分けしておくほうが、後々一族間での不和やトラブルを減らせることになるでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">共有名義の不動産を相続することになったらどう解決する?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSEkF-DK7cDoO1RbX9D-P9_AbniHRAKXQFsXAWtn-e6GkxJCXwH7SoCbIvRYHwH2FVxl8H1viyEL3eqI8gFga6DpSxTKiGyIE5GZv9T8Y_qEJvK5hBXBt-AdGwmCkInmCSqyFxepSZZszHQ-0YLPtBquhBKTEpskqlO2OVSHFVtQiSBNw6ZNL7Qdprh0pb/s636/1149086.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="436" data-original-width="636" height="274" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSEkF-DK7cDoO1RbX9D-P9_AbniHRAKXQFsXAWtn-e6GkxJCXwH7SoCbIvRYHwH2FVxl8H1viyEL3eqI8gFga6DpSxTKiGyIE5GZv9T8Y_qEJvK5hBXBt-AdGwmCkInmCSqyFxepSZZszHQ-0YLPtBquhBKTEpskqlO2OVSHFVtQiSBNw6ZNL7Qdprh0pb/w400-h274/1149086.png" width="400" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産の共有を解決する方法は大きく分けて2つになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">持分を手放す人がその対価を【金銭で受け取る】か、【土地で受け取る】かです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">解決策はシンプルですが、利害関係を調整しながら、合意形成を図るのは、当事者が増えれば増えるほど困難になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">したがって、利害が対立する当事者間だけで解決するより、調整に慣れている第三者を交えて話をまとめていくほうが現実的です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">持ち分を手放す人が金銭を受け取る方法</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">金銭で権利調整をする方法は大きく分けて3つあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b>1,共有者同士で持分を売買する</b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b>2,共有者全員で第三者に持分を譲渡し、持分に応じて代金を分け合う</b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b>3,単独で共有持分を第三者へ売却する</b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">1の方法では、売買諸条件で当事者間が納得すれば問題ありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">ただし、親族等の近しい関係者間の取引の場合には、売買価格は税務上の適正価格から乖離すると「みなし贈与」とみなされる可能性があるので、不動産業者や税理士等から適切なアドバイス受ける必要があるでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">2は、権利者全員の合意形成ができれば可能となる手法です。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgej-LEj-OqtbHRg9-VBuD95zNR2Vh8kBoDz8BohroDxUyAsSzuNK2G5YpuiG5aYkYlh4DSSXkV5o_ho7k5SZ8jaux2phavl3WWdCrIXZqzW-GG60a0cRtKxxPDx51-up5FY68Av4GyZoVsdDR4wa5vyeL2QhGqhpiI4xc_k3TT_FSWKmcsDW-y8_J_f_tJ/s1600/24638406.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgej-LEj-OqtbHRg9-VBuD95zNR2Vh8kBoDz8BohroDxUyAsSzuNK2G5YpuiG5aYkYlh4DSSXkV5o_ho7k5SZ8jaux2phavl3WWdCrIXZqzW-GG60a0cRtKxxPDx51-up5FY68Av4GyZoVsdDR4wa5vyeL2QhGqhpiI4xc_k3TT_FSWKmcsDW-y8_J_f_tJ/w640-h480/24638406.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">ただし、注意すべきは単に「売却すること」だけの合意だと、金額や売却時期、誰に売却するかなど様々な契約条件での合意も必要となるため、実際の実務ではこちらをまとめるのが難しい点になります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">3の単独で持分を売却する方法は、驚く方も多いと思いますが、他の権利者の同意はおろか、事前事後の通知も不要で単独で売却が可能です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただし、このような複雑な権利関係の不動産を好んで取得するのはプロの不動産業者となるため、売買価格は一般的に取引される価格より相当安くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">持ち分を土地で受け取る方法</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyXvdo-H7PmPXvRlkkaFrOT-Mpt6MF94anGBajhk-x4bmmz8EM9OwkaY5XtqFu4bSf2LjA7aIyjQ3JMyH6vvisLBohCFHRY87ctxzjl28-1Qdt2c0HOctAlW8cmk8qKKjgsUoxHBAVWo-aBdMXgxy8P8A_5IxxEeavHgL83ubqVhor8o_eS3GAnQhUEy-t/s768/24420608.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="517" data-original-width="768" height="430" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyXvdo-H7PmPXvRlkkaFrOT-Mpt6MF94anGBajhk-x4bmmz8EM9OwkaY5XtqFu4bSf2LjA7aIyjQ3JMyH6vvisLBohCFHRY87ctxzjl28-1Qdt2c0HOctAlW8cmk8qKKjgsUoxHBAVWo-aBdMXgxy8P8A_5IxxEeavHgL83ubqVhor8o_eS3GAnQhUEy-t/w640-h430/24420608.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">土地で受け取る方法には、複数名で所有している不動産を共有者の持分に応じて分筆して各々の所有地を作る手法と、複数の土地を共有している場合に各々持分を交換する手法があります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただし、土地だけの物件ならいいですが、建物が建っている場合は取り壊して更地にするなど、取り壊しの合意も必要になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJyovaloId5S08p4SyambPR2wO4AxnXGR_lFSzy4I89dTQOQN1SEBrhlltqorYE5zcbWBzfyDbLy4nOZ8zzq7Iy1cVwsokNaAXhVSjYl3CRbogZVA0N-8kfJ14-zhp8YulRMSTUskDNLkb_LEUV5im2tv0iwnfUpiK0Eo-rgnL3BVDRDgt3PF1psd6hyZ0/s4685/2203775.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="4685" data-original-width="3287" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJyovaloId5S08p4SyambPR2wO4AxnXGR_lFSzy4I89dTQOQN1SEBrhlltqorYE5zcbWBzfyDbLy4nOZ8zzq7Iy1cVwsokNaAXhVSjYl3CRbogZVA0N-8kfJ14-zhp8YulRMSTUskDNLkb_LEUV5im2tv0iwnfUpiK0Eo-rgnL3BVDRDgt3PF1psd6hyZ0/w281-h400/2203775.jpg" width="281" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">地形のいい物件や共有者が少ない場合は、敷地も分割しやすいですが、どちかが旗竿地のような使いにくい形状の土地になってしまう場合、分割面積の割合などでもめる場合も多々あり、権利調整は非常に難しいでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">他にも、共有名義の不動産を維持したい場合は、自分で他の権利者の持分を買い戻す方法もあります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">安易な相続時の共有がもたらす後々の不和</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3_9xt-Y_99WmwMFC7blac1MDF9KK93oUkQ9_CgQUqj9AdjstT6qptXrH67iIJIzNem3VPDpRcXgFasTWmFdliPhEtNKKEGv-dEauaFI9Kp0nKbP0WoLqInF_WbNukIdzn1fksg0g3KfYslb2A4D0whLDDcgYQ0qTPXrLjtsiWLwk7EExlouL_umMYEW_d/s1600/23008311.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3_9xt-Y_99WmwMFC7blac1MDF9KK93oUkQ9_CgQUqj9AdjstT6qptXrH67iIJIzNem3VPDpRcXgFasTWmFdliPhEtNKKEGv-dEauaFI9Kp0nKbP0WoLqInF_WbNukIdzn1fksg0g3KfYslb2A4D0whLDDcgYQ0qTPXrLjtsiWLwk7EExlouL_umMYEW_d/w640-h480/23008311.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">これまでの共有解消の流れをみれば、共有名義の不動産を相続される方がいかに大変かを理解できると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">時間の経過とともに、権利関係者が増え、一族全体で不和の種になりやすいのが共有名義の不動産の特徴です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ではなぜ、相続時に不和の種となる共有名義で不動産の権利を分割してしまうのか?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">多くは実務の専門知識のない、税理会計士さんのアドバイスによって安易に共有分割してしまうケースを散見します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相続時にもめないことだけを考えれば、その場しのぎの安易な解決策でいいのかもしれませんが、後々の親族間の不和となる原因を作らなためにも、長期的な視点を踏まえた提案力が真のプロには要求されます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">自分の子や孫の世代が困るような資産を創出し、一族に不和の種を作らないためにも、今回のコラムが役に立てば幸いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-77389357934632830342024-02-06T08:58:00.002+09:002024-02-21T10:24:17.173+09:00【宇都宮市のLRT西側延伸、停留所の配置案が公表される!】中心市街地は脱マイカー&歩いて楽しいウォーカブルシティへ!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYIc_qagY1HUAULE2ZyCgqjtwNCL-deynI-_S_kBTOR_Hijs8r4kEKrPBs3JWFqNWQwMTZoxxQ7Zz01eAJjdRDh4jyu6gkRpDmjoxnjeAlBZQOrqMkw9ms4-dLerLt5x4fP8-7RYywX60YlgmpkaAa_9v_qEhbMEzK1Soo2h0dMz86BDM6s4KD4Yv-SYrf/s1920/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1082" data-original-width="1920" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYIc_qagY1HUAULE2ZyCgqjtwNCL-deynI-_S_kBTOR_Hijs8r4kEKrPBs3JWFqNWQwMTZoxxQ7Zz01eAJjdRDh4jyu6gkRpDmjoxnjeAlBZQOrqMkw9ms4-dLerLt5x4fP8-7RYywX60YlgmpkaAa_9v_qEhbMEzK1Soo2h0dMz86BDM6s4KD4Yv-SYrf/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市は今月、次世代型路面電車(LRT)のJR宇都宮駅西側延伸について、2030年代前半の開業を目指す県教育会館(駒生1丁目)までの整備区間(約5km)の停留場配置案を公表しました!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR宇都宮駅西口のロータリー部分ほか、東武宇都宮駅前など12カ所の停留場を現状では想定しているもようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">軌道建設に必要な国への特許申請は、駅西側の再開発と歩調を合わせ一体的に進めるため、当初の「2024年中」を先延ばしし、「25年度中」を目指す方針です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特許申請の延長で開業予定時期がずれ込むのかと心配しましたが、、宇都宮市は<span style="text-align: left;">「より丁寧に意見交換を行っていくことで、申請後の施工スピードを速められると考えている」と述べ、開業時期に影響がないことを強調しましたので、一安心です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">想定されている12の停留所とは?</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh7eFxQO_B4qhS2bvFEDY_-ra_IkPQhyphenhyphenaDclELXxJctPuGHmUH8PXDo-oQ7htgb42-gJ5LPxKxF0M8mKhe7XKkNKf2TbyU4099SU_leVA345Hili-xdleubBPaae-IvJUWV6Ix34ZsfeteHcsL-VdQpXQ_DDwoVtINsONLKYMVqAOQjpsiOKV78uJrAuCfC/s1195/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="604" data-original-width="1195" height="324" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh7eFxQO_B4qhS2bvFEDY_-ra_IkPQhyphenhyphenaDclELXxJctPuGHmUH8PXDo-oQ7htgb42-gJ5LPxKxF0M8mKhe7XKkNKf2TbyU4099SU_leVA345Hili-xdleubBPaae-IvJUWV6Ix34ZsfeteHcsL-VdQpXQ_DDwoVtINsONLKYMVqAOQjpsiOKV78uJrAuCfC/w640-h324/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">宇都宮駅東口停留場から、JR線の2階部分を横断し、西口駅前の停留所を含めた教育会館前までに12カ所の停留場を配置予定です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR宇都宮駅西口と東武宇都宮駅前と桜通り十文字の3箇所には、路線バス等と乗り換えがスムーズに行えるトランジットセンターの機能を設ける方針で、これらの案を基に市民や事業者、関係機関との協議を深めていくとのこと。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">西側の停留場はいずれも仮称で配置イメージとして提示され、今後名称が変わることもあるようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">先日も過去ログで書きましたが、県美術館は移転予定なので、美術館前の名称は変わるかもしれません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/blog-post_18.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【コンパクトシティ化に逆行する県立図書館&美術館の移転!?】ちぐはぐな宇都宮市と栃木県の相違とは!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>宇都宮市としては、LRT沿線沿いに公共機関を集約させたいあらわれから、仮名称を【美術館前】にしたのかもしれませんね。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">あらためて、栃木県の美術館移転は国と宇都宮市が推進するコンパクトシティ化と逆行する再開発だけに、県の議会には再考を切に願いたいものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">中心市街地の大通りは車排除のトランジットモール化へ!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGVbjN9vnRrVUfW7lYh8zqmjztxAvRUt8Bm9AyB6A55D2Qlv8fI2awuluNuON04ZJ1n5aiasrFn_ZeD2n6HKYoEDKUdYO8HmCwOGigOaAtrMwKj2qYmFgqs-1HkG_X8X5vBw256ybG99DOpT_2xr6cDDzD67xihOEdhKhnevJ6xQtuwtFN0tuBG1u9wcnY/s480/utsunomiya-fudousan1908181.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="320" data-original-width="480" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGVbjN9vnRrVUfW7lYh8zqmjztxAvRUt8Bm9AyB6A55D2Qlv8fI2awuluNuON04ZJ1n5aiasrFn_ZeD2n6HKYoEDKUdYO8HmCwOGigOaAtrMwKj2qYmFgqs-1HkG_X8X5vBw256ybG99DOpT_2xr6cDDzD67xihOEdhKhnevJ6xQtuwtFN0tuBG1u9wcnY/w640-h426/utsunomiya-fudousan1908181.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今回の発表で一番の目玉は、大通りを歩行者中心のウォーカブルシティへの大胆な転換を画策していることです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">「人中心のウオーカブルなまちづくり」を前提として、海外の都市を例に、大通りの道路空間を、自動車の通行を制限して歩行者と公共交通を優先する「トランジットモール化」すると表明しました!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">これは素晴らしい構想です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0168E0R00C24A2000000/" target="_blank">→<span style="text-align: left;">宇都宮LRT 車両増備・トランジットモール化を表明(日本経済新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTが普及しているヨーロッパの都市のように、オープンでスマートな都市空間が創出できます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">こんなワクワクするイケてる街に是非してほしいですね😊</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そもそも中心市街地の衰退はマイカーが普及してから起こったこと。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">人々の移動手段がマイカーに依存するのに伴い、街は郊外化、スポンジ化してしまい、都心は衰退し、活気を失ってしまいました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実はこれは日本に限ったことでなく、海外でも同様でした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">車中心の政策からいち早く転換したのがヨーロッパの各都市です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">街の中心部から車を迂回させて、歩行者優先の都市再生で活気を取り戻しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaYJjX-C9CcWQmaIogPaEwVRXbZRmnFRn8bbGbLg6kKfqGEUz0MpH1KF_Zmq50ARaNokQy6Nf7Gd1zjA9FU-a8jujI8Md48PDpAL2gU8YjxKade77-muNDlUoENyGDO15zuMcAydyQrVtQiycA8qWhRBPa7c_npAZzIq_rFtXtlMAK5jLP5IsgVa0EaIRz/s1080/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1080" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaYJjX-C9CcWQmaIogPaEwVRXbZRmnFRn8bbGbLg6kKfqGEUz0MpH1KF_Zmq50ARaNokQy6Nf7Gd1zjA9FU-a8jujI8Md48PDpAL2gU8YjxKade77-muNDlUoENyGDO15zuMcAydyQrVtQiycA8qWhRBPa7c_npAZzIq_rFtXtlMAK5jLP5IsgVa0EaIRz/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">せっかくLRTで街の東西を結んでも、今まで通りに中心市街地へのアクセスをマイカー依存させたら、周辺にちょこちょこと100円パーキングが点在してしまい、再開発を促す効果が薄れてしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">LRTの西側延伸を期に、大通りを歩行者天国にすることで、都心の概念は大きく変わることになります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">目指すは脱マイカー、<span style="text-align: left;">「自動車がなくても住みやすい街」「居心地のよい街」への移行です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">大通りを歩行者天国にし、緑化して再整備したら、歩きたい場所、画になる場所として、全国から人を集める魅力ある空間に変貌すること間違いありません!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_U86mIUcSss4z53Pim4-_F1ZE-Tz6CmOFo7jbtfcCVFdL6tFkhb7yfiA4UdCQycndaUNgVmon_n_6FMNOh7UnDllcT0dSnksanQFzkgy5rF_EKBWe7T7r5_cf2ZyrLfe-sbZsWhPFcgss3pNMRl7JoVTzrl9cWHQ5HiAnu-3oE_7isO8JbgNXL8w4qfSE/s640/28723501_s.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_U86mIUcSss4z53Pim4-_F1ZE-Tz6CmOFo7jbtfcCVFdL6tFkhb7yfiA4UdCQycndaUNgVmon_n_6FMNOh7UnDllcT0dSnksanQFzkgy5rF_EKBWe7T7r5_cf2ZyrLfe-sbZsWhPFcgss3pNMRl7JoVTzrl9cWHQ5HiAnu-3oE_7isO8JbgNXL8w4qfSE/w640-h428/28723501_s.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今は、スマートなモビリティも数多く登場しているので、電動キックボードなんか随所に配置してワクワク移動できる工夫もしてほしいですね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">中心市街地そのものから自動車を排除するこで、LRTの信号待ちの影響も軽減される効果も大きいと思います。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">LRTの都心部運行における移動時間の短縮と、定時運行へ好影響なことも大通りの車排除の大きなメリットになります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">国も後押しするウォーカブルなコンパクトシティ!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgK0XiLA5tJYtqmAbh3DPRX9pIuDDH8B9Mmcotc1SP1wly4_MuyKX6y6xewZv-lngtFHqwH1FqgNdhH_b-ftJWw8tKBrgQ1_zc-sBFOchx6j_P_rLHBXEQ95AjQQqoy5w2coLkPg9-voI_hm1qXKOg6qs7QIW4rJNDQ_-O7K8noUTdfyyhrHQzuedGdlTQn/s2238/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="786" data-original-width="2238" height="224" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgK0XiLA5tJYtqmAbh3DPRX9pIuDDH8B9Mmcotc1SP1wly4_MuyKX6y6xewZv-lngtFHqwH1FqgNdhH_b-ftJWw8tKBrgQ1_zc-sBFOchx6j_P_rLHBXEQ95AjQQqoy5w2coLkPg9-voI_hm1qXKOg6qs7QIW4rJNDQ_-O7K8noUTdfyyhrHQzuedGdlTQn/w640-h224/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">国交省も<span style="text-align: left;">「居心地が良く歩きたくなるまちなか」をテーマにウォーカブルシティへの再開発を後押ししていくもようです。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そのため、LRT開発と同様に国から予算のバックアップも大いに期待できるのが、このウォーカブルシティ化のポイントです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市は全国の地方都市の再開発モデルケースとなるような施策を行っていますし、LRTの開通で全国的の注目を集めていますから、<span style="text-align: left;">まちづくりの旬を逃すことなくスピード感を持って再開発を進めてもらいたいですね。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">ま、このあたりは佐藤市長も強調しているので、期待したいです!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6PKfuysABqT0YZ8kGC2iKPwLFt_K9sDBVXfGNqaV8OJyKNdiVaIzJ0FwWz1UkfOWccVoUaxN3i3l5YFmSAlIcXvsiPMIKk_SAoWpo83TVPMQp7E8NcxWDSIOwtv7KLA3VEzzz2OFZUcvrUeLv6TMtLFe5Z65IemgiFSgxKePyNR5zxHEP24pGJjIKqmd2/s1121/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="760" data-original-width="1121" height="434" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6PKfuysABqT0YZ8kGC2iKPwLFt_K9sDBVXfGNqaV8OJyKNdiVaIzJ0FwWz1UkfOWccVoUaxN3i3l5YFmSAlIcXvsiPMIKk_SAoWpo83TVPMQp7E8NcxWDSIOwtv7KLA3VEzzz2OFZUcvrUeLv6TMtLFe5Z65IemgiFSgxKePyNR5zxHEP24pGJjIKqmd2/w640-h434/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">大通り歩行者天国、トランジットモール化の課題とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一見いいことづくめのウォーカブルシティ構想ですが、課題もあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">現在でも、交通量の多い大通りから車排除するということは、既存車の迂回路を用意する必要があります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTの西側延伸に合わせて、周辺の迂回路の整備もスピード感を持って行う必要に迫られるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、自動車の逃げ場や誘導路の設計を入念にしたとしても、まちがいなく周辺の生活道路は迂回ルートとして、車の往来が増えることで周辺住民の負担になる可能性は高いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">しかし、デメリットに勝る大きな再開発メリットがあるのは間違いないですから、後は宇都宮市民の意識改革によるところが大きいでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">結局のところ、中心市街地に人の往来を増やすには、LRTで東西をつなぐだけでは力不足です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjIt7dhys2OdAdohQdX4XMvbluY3OypMVbHxGFdO4hupob2bKpHYa-7NpPVQiviwEehlCc-NBaLUHkCCCm1FePAUzE2paVWmI29hqGELY3gmv5cGKBzdOV0_6Iks8SgAxRhD4ZOITNuOQrW-xmbpLmXIhr6Fw0Bc9_r8leoxld_OIxj-CL-n_Hscwsk996L/s1000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="729" data-original-width="1000" height="466" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjIt7dhys2OdAdohQdX4XMvbluY3OypMVbHxGFdO4hupob2bKpHYa-7NpPVQiviwEehlCc-NBaLUHkCCCm1FePAUzE2paVWmI29hqGELY3gmv5cGKBzdOV0_6Iks8SgAxRhD4ZOITNuOQrW-xmbpLmXIhr6Fw0Bc9_r8leoxld_OIxj-CL-n_Hscwsk996L/w640-h466/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">中心市街地を脱マイカー、ウォーカブルシティ化に大胆にかじを切って、街全体に大きな意識改革を迫るくらいのインパクトがないと、いつまでもコンパクトシティ構想そのものが進まないとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">個人的には大通りから車を排除することで、周辺に点在する100円パーキングに不動産開発の大きな後押し効果が出ると思います。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、街全体を徒歩で回遊する人を増やすことで、夜の街として飲み屋街化してしまったオリオン通りやユニオン通りにも明るい時間に人を呼び込める効果が期待できるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市民の多くはLRTが先行して開通した東口の変貌ぶりを見て、公共交通が街に与える正のインパクトを実感し住民の意識改革が大きく進んだことは間違いありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtR5vn_JqbEGwFbi-lsCk5x934fo4jKn18iO6iivyd-jJZCjNxqUSdwJFFN1oAb8q2s76dvae4cYz9vtyO4VcyxZgV7DS6RknrrWDn76riX3J_ACemn62v1vkXWkFw7BYoRpbEH3Gevm8sqlor6-S9Hws1DJG3pZ-I0_R1WdUyTaLD8KV1oGqp3btVgO9a/s638/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%97%EF%BC%91%EF%BC%99%EF%BC%99%EF%BC%99%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="224" data-original-width="638" height="224" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtR5vn_JqbEGwFbi-lsCk5x934fo4jKn18iO6iivyd-jJZCjNxqUSdwJFFN1oAb8q2s76dvae4cYz9vtyO4VcyxZgV7DS6RknrrWDn76riX3J_ACemn62v1vkXWkFw7BYoRpbEH3Gevm8sqlor6-S9Hws1DJG3pZ-I0_R1WdUyTaLD8KV1oGqp3btVgO9a/w640-h224/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%97%EF%BC%91%EF%BC%99%EF%BC%99%EF%BC%99%20(1).png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>インスタ映えするようなイケてる街は、人もお金も集まりやすいのです。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">LRTが開通したことで、街全体の風景が一変し、スマート化しました!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTは見た目もスマートでSNS映えすることから、ネットで想像以上に拡散しました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今は主要マスコミより、SNS等のネットの力が絶大です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPlmP3dMB0_ZnnKPaM8Hzk39KGRCp6sFTwRVtgkeFBHg27LIsaMrx_Fyyumse63fy5IwtA2psZ3vIxbDnu9X6jfBx33i8__mAvI-o0bTA65EB6HaDpCXtvnyC4C-_-WRJYzGx0atPCwVGjaH2zZsG-6_j1oe1skjrZu5HxxKz6lztXqzM-oKvlqs9kNZKq/s640/23506803%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="574" data-original-width="640" height="359" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhPlmP3dMB0_ZnnKPaM8Hzk39KGRCp6sFTwRVtgkeFBHg27LIsaMrx_Fyyumse63fy5IwtA2psZ3vIxbDnu9X6jfBx33i8__mAvI-o0bTA65EB6HaDpCXtvnyC4C-_-WRJYzGx0atPCwVGjaH2zZsG-6_j1oe1skjrZu5HxxKz6lztXqzM-oKvlqs9kNZKq/w400-h359/23506803%20(1).png" width="400" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">歩いて楽しいウォーカブルシティとして、宇都宮市の中心市街地が生まれ変わり、街のいたるところでみんなが『映える写真』を取りまくるようになれば、自ずと人が集まり活気あふれる街になるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR宇都宮駅西口の再開発と共に、大通りのトランジットモール化は非常に楽しみでワクワクします😊</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">街の開発に携わるものとして、未来の中心市街地が『ときめく宇都宮』に近づけるよう貢献できれば幸いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-16515655585188178062024-02-01T10:28:00.015+09:002024-02-21T10:24:36.752+09:00【速報!JR宇都宮駅西口で新たな再開発が始動!?】地上30階建てタワーマンション複合ビルが2027年着工に!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkpor0PIW7iCaZYUVU_AdApogGyePnQqNuoeaOt9alliyw_5vveVvXTOSD6tZDUJfGc60BYGzcIIuyowVy2zpGE94j_Hvp31CZNGHnAC6D90aOq17tZ7IoQY05bGeuh3sDLBtg1IdZA_TNI46DdU846Z7hs1LyQpV2VNgLflELd8pH4T8KTfyPQXn0tCp0/s610/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="560" data-original-width="610" height="588" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkpor0PIW7iCaZYUVU_AdApogGyePnQqNuoeaOt9alliyw_5vveVvXTOSD6tZDUJfGc60BYGzcIIuyowVy2zpGE94j_Hvp31CZNGHnAC6D90aOq17tZ7IoQY05bGeuh3sDLBtg1IdZA_TNI46DdU846Z7hs1LyQpV2VNgLflELd8pH4T8KTfyPQXn0tCp0/w640-h588/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTが開通し、JR宇都宮駅東口は様変わりしました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、西口駅前にも現在新たなタワーマンションと複合ビルが再開発されております。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/jr.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【JR宇都宮駅西口まで徒歩1分は首都圏!?】一押し分譲マンションの将来性とは!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そこになんと、西口の新たな街区でも再開発計画が!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今回は概要を速報でお伝えします。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市の未整備再開発エリア</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhur2Wa0nq7PdtACyQ2-sNRG3q7SYWpAR7zfg5ffJLmFW4sKB9W_vQ0LXrQDB6I2HQXwarhgk26isPqY37sU3NK0fZYCWv01AepUopg5r262KpWemDQAMhUeYGuMVgL6iB6HxsIs9tkmlX0tdo5dH2yHn21XcNV3qaAmOIkCzJDP2ykKVK-npOj54HIWTuA/s1264/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="849" data-original-width="1264" height="430" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhur2Wa0nq7PdtACyQ2-sNRG3q7SYWpAR7zfg5ffJLmFW4sKB9W_vQ0LXrQDB6I2HQXwarhgk26isPqY37sU3NK0fZYCWv01AepUopg5r262KpWemDQAMhUeYGuMVgL6iB6HxsIs9tkmlX0tdo5dH2yHn21XcNV3qaAmOIkCzJDP2ykKVK-npOj54HIWTuA/w640-h430/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市ではJR宇都宮駅西口の駅前と中心市街地の二荒山神社周辺の再開発を推進しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現状では上記図のオレンジ部分のみが、再開発を完了しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方図のブルーの部分は未だに着工に至っていないエリアとなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4pl2qZaYMT2lAtnZZG-0g-i52MzFmcAcs7Fvmjoc1sbsTlPJoyPwPsQrcfc5WFyptFGN9xjnc9s55UX1-8qlw2YWBpv6pX5HH4lEUcitLP4LuLbjv5E_AKOyUEGh-xhfe82fSWnDUrXS2X2foYMUHz7BS791r_yYHX8qAygNrjSFMLMNlOt-bGZdBkh_t/s1252/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="784" data-original-width="1252" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4pl2qZaYMT2lAtnZZG-0g-i52MzFmcAcs7Fvmjoc1sbsTlPJoyPwPsQrcfc5WFyptFGN9xjnc9s55UX1-8qlw2YWBpv6pX5HH4lEUcitLP4LuLbjv5E_AKOyUEGh-xhfe82fSWnDUrXS2X2foYMUHz7BS791r_yYHX8qAygNrjSFMLMNlOt-bGZdBkh_t/w640-h400/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red; font-size: medium;">今回、再開発計画が持ち上がっているのは、宇都宮駅西口大通り南地区です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">駅のロータリーを抜けて大通りに入ってすぐ南の街区になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieSY19dpB49JFAilb5dOnUNEAqKHUSKXp6T2AzQRPE8COVX1OVOR6KjrODdUVHr6lmQLwb67LXxoVD215v9GkAPj86Lt_0yMdXhI2piQhzaQErqt1o3gTJ9m3YF9bzH_NUoLE2yEnPpmK7vDp7150WjiErf8mIJuyXhGliZ_5D0hnWyNEfpYXccHPkWdca/s2779/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="945" data-original-width="2779" height="218" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieSY19dpB49JFAilb5dOnUNEAqKHUSKXp6T2AzQRPE8COVX1OVOR6KjrODdUVHr6lmQLwb67LXxoVD215v9GkAPj86Lt_0yMdXhI2piQhzaQErqt1o3gTJ9m3YF9bzH_NUoLE2yEnPpmK7vDp7150WjiErf8mIJuyXhGliZ_5D0hnWyNEfpYXccHPkWdca/w640-h218/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">地図だと小さくてわかにくいのですが、いま餃子館がある辺りの街区となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ここにある雑居ビル群を整理し、一体の建物として再開発が行われる計画が進んでいるようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">再開発でどんな建物ができるのか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">再開発される街区の面積は約3000㎡(900坪超)とかなり広い敷地になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">建物は鉄筋コンクリート造の地上30階、地下1階でタワーマンションと商業ビルがくっついた複合施設になるもようです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizeKeGzILUmBnUNrK776IxRd7I6ODE6E37UDgfaYN2uzeZePQt81f3__o142P1aMZC9h6mGXIO_z_J24s1yTMs3ylwNpGUnw-cmqaE0M_NHzuxCvuLYjjbf10G7lpEAG0z7N5gW062AdP2gjwMtRVMaWc2T11uh9mlJpBZUmDQW3Ygcoetkt9Tt09lu1n1/s1746/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="808" data-original-width="1746" height="296" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizeKeGzILUmBnUNrK776IxRd7I6ODE6E37UDgfaYN2uzeZePQt81f3__o142P1aMZC9h6mGXIO_z_J24s1yTMs3ylwNpGUnw-cmqaE0M_NHzuxCvuLYjjbf10G7lpEAG0z7N5gW062AdP2gjwMtRVMaWc2T11uh9mlJpBZUmDQW3Ygcoetkt9Tt09lu1n1/w640-h296/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">完成イメージのパース図を街並みに簡易合成してみました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">駅西のロータリー2階から眺めるとこんな感じになりそうで、駅からだと手前に商業ビルで、奥の西側がタワーマンションになるような図になってますね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">30階建てということもあり、かなりのボリューム感になるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR宇都宮駅西口の目の前ということもあり、資産価値も安定した注目の物件となりそうです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcQnPPUNwfozfq8PTyLhQm-v6a3AD357ruRxRLQ-3XPHqVPWWVr0-jeNPngowhnFgbT4iOTFLSp73aCjKl5cCNg-vyYgv1l1V-JNxqNZv4bYF_jJrLYN7jV439MQEW1UZnAxXufhEba2NrDjFDvSDQCTrkASE1Lt_pCVNpfp50PKPTS9LoR2MG-d5lVDV_/s610/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="560" data-original-width="610" height="588" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcQnPPUNwfozfq8PTyLhQm-v6a3AD357ruRxRLQ-3XPHqVPWWVr0-jeNPngowhnFgbT4iOTFLSp73aCjKl5cCNg-vyYgv1l1V-JNxqNZv4bYF_jJrLYN7jV439MQEW1UZnAxXufhEba2NrDjFDvSDQCTrkASE1Lt_pCVNpfp50PKPTS9LoR2MG-d5lVDV_/w640-h588/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">事業スケジュールは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">周辺説明会の資料によると、今年度に都市計画を決定し、事業認可を受け、既存建物の撤去が再来年2026年からスタートされる予定です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">本体工事の着工が、3年後の2027年で、建物の完成は5年後の2029年の予定となっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今から、5年後いうことは、LRTの西側延伸にともない、西口駅前のロータリーも改修工事に入っているでしょうから、これからJR宇都宮駅の西側は慌ただしく、バージョンアップの大変化を遂げていくことになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">かつては街金の看板が溢れ、駅前の景観が汚らしいと酷評を受けていたJR宇都宮駅西口駅前が、キレイにスタイリッシュに整備されていくのは嬉しいかぎりです😊</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaFLSW0I_Za62zqsi10C2eQAiUDWw6qgMjMa84UIGXdh2xm5LEh3_klD-2b9gwJe1NLl7ffGy1lW96Wbt-j6v-ZXuUQyFWNqCaHP7WQRLAw3ItEnDY695euwnl0rQFYxZ9eHZ7kGI4tb7qpCxuCQBdZdDYnt5xHzsqfrb7-s0yBsO9LjCzIIvWs0NoG2fI/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="406" data-original-width="640" height="406" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaFLSW0I_Za62zqsi10C2eQAiUDWw6qgMjMa84UIGXdh2xm5LEh3_klD-2b9gwJe1NLl7ffGy1lW96Wbt-j6v-ZXuUQyFWNqCaHP7WQRLAw3ItEnDY695euwnl0rQFYxZ9eHZ7kGI4tb7qpCxuCQBdZdDYnt5xHzsqfrb7-s0yBsO9LjCzIIvWs0NoG2fI/w640-h406/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">先日ご紹介した『ときめく宇都宮』の企画と共に、JR宇都宮駅西口周辺が再開発され、大いに活気づくのを期待したいです🙌</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2024/01/jr.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【ときめく宇都宮!JR宇都宮駅の未来像とは!?】国と市が描く駅前再開発の魅力はリバーサイド!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-57116174996523937112024-01-27T22:17:00.001+09:002024-02-21T10:24:53.308+09:00【宇都宮市で新築戸建て在庫急増でチャンスか!?】長期トレンドを考えて買い時を考えてみたら今は・・・!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgl-5Jgmd21fru4L8QjrmEWcxCEKcaLv7OINcO375PB2xWnKNZ6DrmhHuSVjaOWgXwoM2fQeO7KpFVOwl8YEv3I28J9Cde0vgELvXAI6tJADxHefRHad07Gvyzjj0HvOjtPRL_w1TXvdvlBADDSGm_eI9krKV3UzBPpD2WWLRnQ4GBXwVy0Puy6CU2GUsSk/s2048/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1227" data-original-width="2048" height="384" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgl-5Jgmd21fru4L8QjrmEWcxCEKcaLv7OINcO375PB2xWnKNZ6DrmhHuSVjaOWgXwoM2fQeO7KpFVOwl8YEv3I28J9Cde0vgELvXAI6tJADxHefRHad07Gvyzjj0HvOjtPRL_w1TXvdvlBADDSGm_eI9krKV3UzBPpD2WWLRnQ4GBXwVy0Puy6CU2GUsSk/w640-h384/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">東京都心の新築マンションは、値上がりが止まりません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">インフレの影響もあり、昨年度は大幅上昇となっております。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">東京23区で去年1年間に発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は1億1483万円と、初めて1億円を超えました!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で去年1年間に発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は8101万円で、一昨年より1813万円と28.8%も上昇し、<span>3年連続で過去最高を更新しました。</span></p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><div>需要が無ければ存在できない価格帯ですので、一億超えでも欲しい人がたくさんいるということになります。</div><div><br /></div><div><b><span style="color: red;">平均年収の中央値が下がる一方で中流層が崩壊しているなか、格差が広がっているのを実感する指標だと思います。</span></b></div><div><br /></div></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">首都圏の新築マンションはもはや高嶺の花となり、夫婦ペアローンでも購入は容易ではありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">その一方で・・!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHKQFo5OGEePvMpX6xfjIPB-IOV4TjKAmFYtSJQTppPhtAlytPlF_NFiZtpPPrQ5W7kGTqv61erXfZqQXhMCTTVFK72_3ToClruNK5kAopVIaWWM12bLhFSW6VCIwGWw_qx7S5tSColSFwlawAyUd-o21dZOeQJSzbEb1wWntVDSda-mQ-6_i71xLkRlnk/s730/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="486" data-original-width="730" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHKQFo5OGEePvMpX6xfjIPB-IOV4TjKAmFYtSJQTppPhtAlytPlF_NFiZtpPPrQ5W7kGTqv61erXfZqQXhMCTTVFK72_3ToClruNK5kAopVIaWWM12bLhFSW6VCIwGWw_qx7S5tSColSFwlawAyUd-o21dZOeQJSzbEb1wWntVDSda-mQ-6_i71xLkRlnk/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">東京23区の2023年12月の新築戸建て住宅の平均希望売り出し価格は、1戸当たり6916万円と、前月に比べ4.9%も安くなりました!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB109Z80Q4A110C2000000/" target="_blank">→<span style="text-align: left;">東京23区の新築戸建て4.9%安 23年12月、高額物件減少(日本経済新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">大手パワービルダーの在庫が急増した影響で、新築戸建ての価格調整は首都圏に限らず全国的に起こっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">宇都宮市内も例外でなく、今現在、新築戸建の分譲価格が調整局面に入っております!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiF4ezHcm5_JpC1lUEgt21vhtRgivk_oVb4OzNZ9Or9gXtGqg2N76YIAImjbki7n6JRbdrXVfoecrlygbFLK0K7ga0aVELxg3gBCVI7iIEyf-Cyv7ZNF1atrl_J5OmM9KB3F9-J6y1YSpDOYS3g1UvmaFlpSDI5Z6740-MMDIRg23zjVFBlgHXBobQcp5iC/s592/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="418" data-original-width="592" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiF4ezHcm5_JpC1lUEgt21vhtRgivk_oVb4OzNZ9Or9gXtGqg2N76YIAImjbki7n6JRbdrXVfoecrlygbFLK0K7ga0aVELxg3gBCVI7iIEyf-Cyv7ZNF1atrl_J5OmM9KB3F9-J6y1YSpDOYS3g1UvmaFlpSDI5Z6740-MMDIRg23zjVFBlgHXBobQcp5iC/w640-h452/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: x-large;">売れにくくなった新築戸建の理由とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">都心で分譲戸建てが売れない理由を考えると、<span style="text-align: left;">大きな原因の一つとして億円出して住みたいと思えるような高品質の建売が存在していないという事が大きいと思います。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">戸建はマンションとは違い平面でなく立体的な設計に妙味があります。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red; text-align: left;"><b>分譲戸建てはコスト重視で、空間設計の考え方が出来ていないので、当たり障りのない、つまらない建売ばかりになっています。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">都心で高額マイホームを購入する立場で見れば、高いお金を出してマイホームを買うのに、建売を見れば見るほどテンションが下がってしまうため、見栄えのするマンションを選ぶ層が多くなるのも値下がり要因だと思います。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b></b></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="text-align: left;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAR5GM66ALp9bjwspJEiCHl2mFn8UOOWvD5hoYRo-8AXB7hz2GNooLabqJDZu8i8wLSiduxY7uT9uLuKu8stszsz0UmD2GCN4bGe64RNepD7HK__Xd3KwSaIouZTUnvRCPBGdi9Uhmg0D__w4619WRglebaLBzd5C0wELG7KJj_mnnxxK3YEY4_FDMwFdi/s820/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="511" data-original-width="820" height="398" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiAR5GM66ALp9bjwspJEiCHl2mFn8UOOWvD5hoYRo-8AXB7hz2GNooLabqJDZu8i8wLSiduxY7uT9uLuKu8stszsz0UmD2GCN4bGe64RNepD7HK__Xd3KwSaIouZTUnvRCPBGdi9Uhmg0D__w4619WRglebaLBzd5C0wELG7KJj_mnnxxK3YEY4_FDMwFdi/w640-h398/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%97.png" width="640" /></a></b></span></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><span style="text-align: left;">一方、宇都宮市のような地方都市では、地場の中小企業に勤めているような方でも手頃な価格で土地と新築住宅が手に入るのが魅力だった分譲戸建てですが、昨今の建築</span><span style="text-align: left;">資材高騰と人件費の高騰が販売価格にダイレクトに反映し、価格が高くなり過ぎたのが販売不振の大きな要因でしょう。</span></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">地方都市で新築分譲される戸建ての多くは街の郊外に位置し、地価はそれほど大きな上昇をしていませんから、仕入れ原価の中でも資材と人件費高騰が主な値上がりの要因となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">諸物価のインフレにより実質賃金が低下し、生活が厳しくなるなか、販売価格だけが上昇し、購入できる価格の上限が限界に達したとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市のような地方都市では一部の人気エリアを除いて、地価は横ばい傾向で、不動産の資産価値は変化がないのに、物件価格だけが大幅に上昇しているので、無理なローンを組んでまで物件を購入するインセンティブが働きにくいのも大きいな要因の一つだと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span>ターゲットユーザーのローン限度額を販売価格が超えてしまい、一気に販売不振となってしまいました。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そのため在庫は急増し、現在は在庫一掃のため、価格を値下げして販売するケースが増えています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguI8VB6e3nWImKhxleNPvl7UmLYWQDnanAcvn01R6zM0H0-I5ZnG-fOBYnpV7ATYBaXgRsHf93tqIhsgtAqLARA1KSQOFWVD9FkT8gkQi8f2-W3V_4f19-yDVZr2a_U24AtL_VmXeA2Y6BLKpzJ6iu4W8lZ5APKD6adIiy3CMLGH_ChCphnf_ZghELtqC5/s664/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="380" data-original-width="664" height="366" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguI8VB6e3nWImKhxleNPvl7UmLYWQDnanAcvn01R6zM0H0-I5ZnG-fOBYnpV7ATYBaXgRsHf93tqIhsgtAqLARA1KSQOFWVD9FkT8gkQi8f2-W3V_4f19-yDVZr2a_U24AtL_VmXeA2Y6BLKpzJ6iu4W8lZ5APKD6adIiy3CMLGH_ChCphnf_ZghELtqC5/w640-h366/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">在庫調整中の新築戸建ては買い時か?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">良くも悪くも分譲されている新築戸建ては、当たりさわりのない、きわめてプレーンなマイホームです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特別おしゃでもなく、デザインも至って普通で、間取りも3LDK〜4LDKで子供1人〜3人くらいまでのファミリー向けとなっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ターゲットとしている顧客ゾーンの実質賃金が目減りし、購入上限を突破した今、購入できるレベルまでは価格が調整されつつあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">価格が調整されるということは、物件を供給しているパワービルダーは利益度外視で在庫をさばいている状況でもあります!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現状は、ウクライナの紛争だけでなく、紛争が中東でも活発化している状況から、今後ますますインフレが進行するのは間違いないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それにプラスして、建築業界の人手不足も深刻さを増しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivGHYXyQnMyLvlZU7UFnuoif8VIgZSxqu9gtjtI5pFlIPuaE97_2TEkdVfkEikGsk3LvgNt-SfuU0CCxYnGo7xCEZ9xR2LDxwe1IKK8hF-zh-PonQRSBxH5ZEXPZZDYrvYgmNEBzjhIQsJeTq3RMLfO-GiY_KE008XCNP5aNpRAwiKC1Ck8eQrRt8CX4lG/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%99.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="358" data-original-width="640" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivGHYXyQnMyLvlZU7UFnuoif8VIgZSxqu9gtjtI5pFlIPuaE97_2TEkdVfkEikGsk3LvgNt-SfuU0CCxYnGo7xCEZ9xR2LDxwe1IKK8hF-zh-PonQRSBxH5ZEXPZZDYrvYgmNEBzjhIQsJeTq3RMLfO-GiY_KE008XCNP5aNpRAwiKC1Ck8eQrRt8CX4lG/w640-h358/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%99.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://biz-journal.jp/2024/01/post_368828.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">「大工」不足が深刻、9割減で家が建てられない…ベテランも年収300万円台(ビジネスジャーナル)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">建築関連の職人のなかでも、とくに大工さんの減少は深刻です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">1980年の90万人超をピークに減り続け、現在は30万人を割り、ピーク時の3分の1となっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">このままいけば、2035年には現在の3分の1になり、ピークだった1980年のわずか1割ということになり、9割減という凄まじい減少になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">当然ですが、建築における人件費上昇は今後も続くことは避けられません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">そう考えると、供給サイドのコスト削減は限界まで達しているので、今後も大幅な販売価格の下落が起こることは考えにくいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">長期的に販売価</span></b><b><span style="color: red;">格が下る余地は地価しかなく、その地価もそれほど大きく下落することは考えにくいことから、供給サイドのパワービルダーが採算度外視で在庫調整している今は、新築戸建の買い時であるのは間違いないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHfNRRHlz68OjH2VNmDqz8FTEyIp3k9_gto2E_XoZ3glupTNDm6RX_dB2JNaIqPJaeLXTqCdRvc06r1gh72g04F2cMgwyOD8LFyNWKIEWA5c1_UpOF_QWJ3S_ex6kaZGlJjs-gezLWP_1LBj1g5ToP2ZkhgtTFXkV9g6kHHTOr3ZM_sr4h3LVP9sxtO_G5/s1600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%99.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHfNRRHlz68OjH2VNmDqz8FTEyIp3k9_gto2E_XoZ3glupTNDm6RX_dB2JNaIqPJaeLXTqCdRvc06r1gh72g04F2cMgwyOD8LFyNWKIEWA5c1_UpOF_QWJ3S_ex6kaZGlJjs-gezLWP_1LBj1g5ToP2ZkhgtTFXkV9g6kHHTOr3ZM_sr4h3LVP9sxtO_G5/w640-h480/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%99.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">新築戸建の分譲のトレンドは分岐点に!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今までは、当たりさわりのない、プレーンな住宅を格安販売するのに特化し、マーケットを開拓してきたパワービルダーですが、ここへきて大きな分岐点に差し掛かっていると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もはや都心だけでなく、地方でも、サラリーマンが新築物件を購入するのは高嶺の花になりつつあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">昨今の物価高騰の大きな要因は日銀の金融政策になります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現状のゼロ金利、金融緩和政策の継続では、物価はどんどん上昇していってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">円安は進行し、輸入中心の建材価格はますます値上がりし、物件を供給するパワービルダーの収益を圧迫します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">結果的に、皆が買えるような価格まで値下げすることはできず、一部の富裕層以外は新築物件に手が出ない状況になりつつあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">庶民の生活がどんどん困窮していく様子からは、完全に金融政策の失敗がうかがえます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、今の在庫調整が終わった後でも、パワービルダーは物件を供給し続けなければ会社が存続できません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">再び在庫過多にならないように、今までと同じような仕様での物件供給を行っていくことは考えにくいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そのため宇都宮市のような地方都市では、更に物件の土地と建物のを小さくし、価格を抑えるか、特定のニッチ(単身者や子供のいないDINKS夫婦)層向けの物件の開発などが考えられます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">食品と同じで、価格据え置きで内容量を気付かないように減らすのと同じ手法を使うと思われます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">結果的に、ダウングレードした建物を提供され、それで満足せざる得ないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqwgutLBvrlwUplsLYhp9d7qFw8oJEulwjLNRhGSAvH32GkCRToGmVNTZ4k4yRTJPlY3BvMM44MTtR8LxeBHfzKEMsIC5DilbgoN99t3hVmJBl2ThuxNwk4CWz4kgj1Oucq5H73fyE7wfTZuUyL7DrSbeEn-kN-WTPGnpVAL3Bpzv-ztI4-TnRSScEtpyH/s1600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%91%EF%BC%90.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1078" data-original-width="1600" height="432" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqwgutLBvrlwUplsLYhp9d7qFw8oJEulwjLNRhGSAvH32GkCRToGmVNTZ4k4yRTJPlY3BvMM44MTtR8LxeBHfzKEMsIC5DilbgoN99t3hVmJBl2ThuxNwk4CWz4kgj1Oucq5H73fyE7wfTZuUyL7DrSbeEn-kN-WTPGnpVAL3Bpzv-ztI4-TnRSScEtpyH/w640-h432/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%91%EF%BC%90.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">新築へのこだわりから脱却!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本人は新築大好きな国民性です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">というか、あまりにも住宅寿命が短く、木造は法定耐用年数がわずか22年と定められています。 </p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">だから、中古住宅は20年も経てば価値がゼロに近づき、土地の価格しか評価されません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それが、新築好きの一因でもあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、いくら法定耐用年数が22年とはいえ、まだまだ十分に使える高寿命住宅もたくさんあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今後は、人手不足の問題もより深刻になってきますから、既存建物の有効利用がますます注目されていくのは必然です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">パワービルダーは成長の限界を迎え、マイホーム購入者が中古物件を取得する割合はますます増えていくとみられます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">コスパを考えれば、中古物件が圧倒的にお買い得です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただ、リフォームしければいけない箇所が多かったりすると、別でローンを組む必要があったり面倒なので、築浅もしくは管理のしっかり行き届いたリフォーム済みの物件を狙うのオススメです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それでも『どうしても新築がいい!』と思っている方も多いでしょうから、そういった皆さんには、パワービルダーが採算度外視でセールかけている今は絶好の買い場であると個人的にはみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また今後しばらくは、実質賃金が物価の高騰に追いつくとは考えにくいので、無理のない返済計画を組むことが重要な局面です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqybvMDNWtgzcGNEFSq-hxM9wbdueR_7bHPdMqvfY6myU0xxHDaMeZu9ZVUJ7okD-v1VIGzi6hTAXgKuTwpCROCZ1gCa-sjw1ssZ8leuY3ULRSYzgaUjbYdwP0_55qMAxMQtOSybD6x-KRW1y3fZdwzS3Oxqa07XeBJJFqdmS2qG0yyOyflh_Q000Dg0a3/s582/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%91%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="582" data-original-width="542" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqybvMDNWtgzcGNEFSq-hxM9wbdueR_7bHPdMqvfY6myU0xxHDaMeZu9ZVUJ7okD-v1VIGzi6hTAXgKuTwpCROCZ1gCa-sjw1ssZ8leuY3ULRSYzgaUjbYdwP0_55qMAxMQtOSybD6x-KRW1y3fZdwzS3Oxqa07XeBJJFqdmS2qG0yyOyflh_Q000Dg0a3/w596-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%91%EF%BC%91.png" width="596" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それと、近い将来インフレ率に耐えられなくなり、日銀が金融政策を転換し、金利を上げ始める可能性が高いことから、変動金利で住宅ローンを組むリスクも考慮すべきでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">いずれにしても、日銀が金融緩和政策をやめて、物価の上昇率以上に金利を上げる正常化が行われなければ、インフレが加速してしまうのは当然の帰結です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">マイホーム購入の時期はタイミングで、多くの方が子供が生まれたり、入学の時期に合わせて等の家族事情がほとんどでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一生に一度の大きな買い物となるマイホーム購入はタイミングがすべてで、人生を左右しかねない側面も持っています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">長期のローンとの付き合いもセットになるでしょうから、現状では日銀の政策が大きく変わるかもしれないことを視野に入れておくべき重要なタイミングとなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特に、金融政策の転換で変動金利ローンは大きな影響を受けますから、目先の支払い額だけ注視せずに、慎重に判断して入れてマイホームを計画することが賢明でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-26952294498071076712024-01-22T14:19:00.001+09:002024-02-21T10:25:06.449+09:00【中心市街地活性化の起爆剤となるか!?】宇都宮市の釜川沿い、不動産開発の課題とは!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzCBSRn79PLnvou3F9Idg5_2waHgyzflpMggATBvAC3rwikrzpr0YyRDvbAow_uSu6EFMh9-xAQGjkTcJKKqwC9s6LNwe1hzTYfX0_2iyL2OmCSiy0TaSDzi5I8eyPtbpTr-kBqgLunu0Qo3XevL_vXJMZUDJBZXg7xEuHSU05AjYyiKbEJos4nVCkTUzn/s1155/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="772" data-original-width="1155" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzCBSRn79PLnvou3F9Idg5_2waHgyzflpMggATBvAC3rwikrzpr0YyRDvbAow_uSu6EFMh9-xAQGjkTcJKKqwC9s6LNwe1hzTYfX0_2iyL2OmCSiy0TaSDzi5I8eyPtbpTr-kBqgLunu0Qo3XevL_vXJMZUDJBZXg7xEuHSU05AjYyiKbEJos4nVCkTUzn/w640-h428/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮パルコ閉店後、中心市街地はオリオン通りを中心に飲食街化し、日中の人通りはまばらになり、にぎわいを感じるこが少なくなり、さみしいかぎりです😢</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">パルコ跡地は長年放置され、未だに再開発の目処がたちません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/12/4.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【宇都宮パルコ閉店から4年!解決策はあるのか?】全国的に都市型商業ビルの苦戦が続く!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">全国的に旧市街地の活性化は課題になっていますが、なかなかきっかけを見いだせないのが現状です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">そんなか、宇都宮市の中心市街地の釜川沿い『ふれあい広場』を官民一体となって再開発を促すプロジェクトがスタートしています!</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">釜川エリアのまちづくりを先導しているのは「カマクリ協議会」さんで、オリオン通りと中央小に挟まれたふれあい広場を中心に、にぎわいの創出を目指して再整備に取り組んでいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhALbN9BTz1q3suL2g_cDawfe-Zx65aiNCKC7R0aTWfUJU7pf3IMypP1zY3tEd2BSm9EiziXa3cBQ351hUaB0vPErKwQUMJpdSUiELqHspjs5K9gv_d796XFl3eCmHO6NG280Frba6eCSngVAZ_QEEhBb_xPg52tsJ1H-Uuuw9FZPM8L-_IhC_Yxv3Di0Y0/s675/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="673" data-original-width="675" height="638" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhALbN9BTz1q3suL2g_cDawfe-Zx65aiNCKC7R0aTWfUJU7pf3IMypP1zY3tEd2BSm9EiziXa3cBQ351hUaB0vPErKwQUMJpdSUiELqHspjs5K9gv_d796XFl3eCmHO6NG280Frba6eCSngVAZ_QEEhBb_xPg52tsJ1H-Uuuw9FZPM8L-_IhC_Yxv3Di0Y0/w640-h638/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="https://kamakuri.info/" target="_blank">→「カマクリ協議会」さんのサイトはこちら</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">釜川沿いの「ふれあい広場」は市民の憩いの場として整備され、街中にありながら水</span></b><b><span style="color: red;">と緑が共存した雰囲気のすごくいい場所なんですが、現状では有効活用されているとはいえない、残念な状況です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">私の母校でもある旭中の近くで、このあたりは学生時代の思い出がたくさん詰まった場所なんですが、30年以上前の当時から雰囲気は抜群なんですが、人でにぎわう様相はなかったです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilZbS1HQQBHjldsNDuoAepzhQgOj4Cs9t7JKgsycpBZl26giQfIPlMz7ikMZTNNd9OYAFRzMls-V1mfMnbqwrOZJaiqx-xQhInNCsQXup4lwjs5HIeuMwxgJULSA0_9v-hpYKysj19aq8UpqcJ9WkEFI79K8L9GyKWYzCpaye-c0sCQ94mzJ9X0JEY3sI5/s800/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="800" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilZbS1HQQBHjldsNDuoAepzhQgOj4Cs9t7JKgsycpBZl26giQfIPlMz7ikMZTNNd9OYAFRzMls-V1mfMnbqwrOZJaiqx-xQhInNCsQXup4lwjs5HIeuMwxgJULSA0_9v-hpYKysj19aq8UpqcJ9WkEFI79K8L9GyKWYzCpaye-c0sCQ94mzJ9X0JEY3sI5/w640-h480/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">なんとももったいない中心市街地のスウィートスポットであるのはまちがいありません!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">カマクリ協議会さんでは、ブックカフェやベンチを設置するほか、周辺の空き家、空きテナントに店舗やアーティストを誘致するなど一体的な利活用を目指しているようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="https://smart.shimotsuke.co.jp/articles/-/845326" style="text-align: justify;" target="_blank">→<span style="text-align: left;">ブックカフェ今春オープンへ 宇都宮「ふれあい広場」ににぎわいを CFで資金募る(下野新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">第1弾として、釜川沿いで個性的な本や軽食が楽しめるブックカフェ「KMGW BOOKS」を今春、オープンする予定となっています!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOzAv40kHK4-pLWhO2QwXFif6tRMdhjtA00QyeN4doUdc4vTki9F1yVDeM2nTjnYyypyTVxrMgUs1TOu2xXZhE-hplgKrnMDH5i6XxzSjJuXAeHYi53SFeeSvdZO04Yju0CtMIEuIhnmw5KJvSWYos-0JbulYyJMIPOLnPZfxg5o4r3b4JPaCW2QuEfnTo/s597/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="420" data-original-width="597" height="450" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOzAv40kHK4-pLWhO2QwXFif6tRMdhjtA00QyeN4doUdc4vTki9F1yVDeM2nTjnYyypyTVxrMgUs1TOu2xXZhE-hplgKrnMDH5i6XxzSjJuXAeHYi53SFeeSvdZO04Yju0CtMIEuIhnmw5KJvSWYos-0JbulYyJMIPOLnPZfxg5o4r3b4JPaCW2QuEfnTo/w640-h450/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><div><br /></div><div>ブックカフェと、ベンチを設置した「ふれあい広場」のイメージ図が公開されています。</div><div><br /></div><div>水と緑と街が一体となって、居心地の良い魅力的な空間を目指しています。</div><div><br /></div><div>素晴らしい企画ですね😊</div><div><br /></div><div>是非、イメージに近い形で街が再開発されていくことを期待したいです!</div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">こちらの企画、開業・運営資金をクラウドファンディングで募っています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">2月25日までクラウドファンディングサイト「キャンプファイヤー」で行っています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">こちらに、QRコードを貼っておきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8AwplQpp6br268vXz0g8i7xyl9wBX7xnP2HSDrd1Rcsit5CRBsDxu4z8x2JJ5ryrmDLz2xgDXOEOSgVgmGGmWE3_jXDETnoLsjg0T-u3jqZfuOw2L0sDAq0I0thdTL5ZBfd_VtC61NuViPZ_Bkq2xG-V51DJB7H5ku3YGGXnXZttMcoNBhN0ZdMS7WLTu/s600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="600" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8AwplQpp6br268vXz0g8i7xyl9wBX7xnP2HSDrd1Rcsit5CRBsDxu4z8x2JJ5ryrmDLz2xgDXOEOSgVgmGGmWE3_jXDETnoLsjg0T-u3jqZfuOw2L0sDAq0I0thdTL5ZBfd_VtC61NuViPZ_Bkq2xG-V51DJB7H5ku3YGGXnXZttMcoNBhN0ZdMS7WLTu/w200-h200/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95.jpeg" width="200" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">皆様、ぜひご協力応援をお願いします。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;">釜川沿い不動産開発の課題とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">私個人としても思い出の場所である、釜川ふれあい広場を活気ある場所にぜひとも盛り上げてほしいと思います!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">が、しかし、、現実には様々な課題があると思うので、私が感じた点をいくつか考察します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">まず大問題として、交通アクセスの悪さがあります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">釜川ふれあい広場に限らず、中心市街地全体の問題として、マイカー移動中心の人たちをどうやって呼び込むかは大きな課題です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhr6dZQ9LJDEEoTBrCE-ZcAZlK43Pv6DOkWZJLJW4b4T6b1QX3-SS5WA1UWchp-YBjZ8fxa2Y-_Pez7e0QjylM6VGlP2vW4oAIe2nOW-cwBWm5bHV5sA7c237ULZablHj9FyC7tMeh-r5ahZYLyx8uJ9n-z_pWze0OI6bS3xncCbxOInBTjHlidnO74E7a2/s680/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="510" data-original-width="680" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhr6dZQ9LJDEEoTBrCE-ZcAZlK43Pv6DOkWZJLJW4b4T6b1QX3-SS5WA1UWchp-YBjZ8fxa2Y-_Pez7e0QjylM6VGlP2vW4oAIe2nOW-cwBWm5bHV5sA7c237ULZablHj9FyC7tMeh-r5ahZYLyx8uJ9n-z_pWze0OI6bS3xncCbxOInBTjHlidnO74E7a2/w640-h480/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">宇都宮パルコもいくら魅力的な店舗を誘致したところで、郊外のモールに太刀打ちできませんでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: medium;">それはひとえに駐車場の問題につきます!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">宇都宮市や周辺住民の移動手段はもっぱらマイカーです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">駐車場のアクセスが悪い中心市街地にはよほど用事がないかぎり、気楽に行こうと思われないのが現状です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">休日のレジャーとして気軽にショッピングモールには訪れますが、駐車場が停めにくく、ほぼ有料の中心市街地にはどうしても足が遠のいてしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">昨今は、中心市街地の『住む街化』が進行中ですから、できるだけ地域住民を取り込んだ憩いの場として徒歩や自転車利用者を呼び込むのが現実的な初歩の一歩になるでしょうね。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">みんなが実感できるにぎわいを作るためには、やはり広域から人を集めることが不可欠となりますので、そうなると公共交通の充実が鍵となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">早期にLRT西側延伸を完了させ、マイカーを排除した新しい都心開発が必要になるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjWYfJzoRNEebejVVGAT9pKZ3A3E5HcwxuPBihgfPWyF3tGf_DNMALwDGGSUHFJGMXuxJ_Hz7_S_NDg6JXfEPj8r7oBLvmE0VbzOJsTYZzxPIE26zHzk64xoTKMKWrlXtB2BMA860UMQ58k7s4m8xuFbwi1GoHCd_ZINhC2Y5InWqJ8_JjaYvP7q3-dsY6/s650/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="438" data-original-width="650" height="432" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjWYfJzoRNEebejVVGAT9pKZ3A3E5HcwxuPBihgfPWyF3tGf_DNMALwDGGSUHFJGMXuxJ_Hz7_S_NDg6JXfEPj8r7oBLvmE0VbzOJsTYZzxPIE26zHzk64xoTKMKWrlXtB2BMA860UMQ58k7s4m8xuFbwi1GoHCd_ZINhC2Y5InWqJ8_JjaYvP7q3-dsY6/w640-h432/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;">対象エリア不動産権利者との調整</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">いくら釜川ふれあい広場を盛り上げようと、いい企画やお金を集めても、対象エリアの地権者の協力なくして前には進みません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">エリア全体の協力がないと、中途半端な再開発となってしまい、人々を惹き付け活気を起こすことは難しいでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">そういった面でも、民間だけでできることには限界があります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">宇都宮市の行政サイドが、税制や補助金なんかをうまく活用して、地権者の協力をうまく取り付けてほしいですね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">また、コンセプトにあった出店者への長期にわたる手厚い支援を行うことも重要だと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">LRT西側延伸にはまだまだ相当な時間がかかりますからね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">そこまでは、マイカーで来訪する人への駐車料を無料にする補助制度の整備など、周辺住民が気軽に立ち寄れる対策が不可欠です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuLXmAcHxPlZrssCdNV6eNKYzSRPwZ2NFordAsR_Iwqr6OdYIs1VBBjpadPFwfgPG1U2pGP5NRxqp6vwNxZ7vhLIcIjh8lV9Cpa0z0XOCZMd0EbsLo2R7DCV-gdOl2NL0gs8sDjcVDLvh2xjPc47xeOl5wGFYmayhGUCE8iKMPZ0AhtpZXLllwEyNiJ2EY/s1155/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="777" data-original-width="1155" height="430" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjuLXmAcHxPlZrssCdNV6eNKYzSRPwZ2NFordAsR_Iwqr6OdYIs1VBBjpadPFwfgPG1U2pGP5NRxqp6vwNxZ7vhLIcIjh8lV9Cpa0z0XOCZMd0EbsLo2R7DCV-gdOl2NL0gs8sDjcVDLvh2xjPc47xeOl5wGFYmayhGUCE8iKMPZ0AhtpZXLllwEyNiJ2EY/w640-h430/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;">にぎわい継続のためには?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">釜川ふれあい広場の再開発単体だけで、多くの人を街に呼び込むのは困難です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">周辺のキーとなる大型施設である、宇都宮パルコ跡地の再開発は中心市街地全体のにぎわい再創出には不可欠でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">ただ、LRTの西側延伸が着工にいたるまでは、大きな民間投資を促進するのは難しいため、現状ではできる対策は限られます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">釜川ふれあい広場を短期間でいきなりブレークさせるのは難しいので、末永く長期渡って応援していくべきでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">個人的には、釜川ふれあい広場周辺に、若者やニューファミリーが好みそうな、魅力ある住居物件が増えて、周辺に住む人が増えることが一番の対策になると思います。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">また、市外からの来訪者を増やすためにも、魅力的な民泊物件や宿泊施設が増えることも期待されます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="color: red;">いずれにしても、一過性に終わらすことなく、どうやって継続的に一歩一歩にぎわいを創出していくかが重要でしょう!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">第一弾のブックカフェさんには是非とも期待したいですし、皆様の末永いご利用応援をお願いしたいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-26046950545374591342024-01-17T22:56:00.004+09:002024-02-21T10:25:23.818+09:00【宇都宮の実家、売るべきか?貸すべきか?】相続される空き家の解決策とは!?<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg60imatTaNRCLdmKfaLqvjdUNvChlTSJPlFXidARYzhWosB8xEi2jQ6vaEjglkrBI0eRrb_Kfs8Nxc9J5vW0rC4JEnOxdiSa3xeea4dQVinG7K7WHiPZq86a4Ibx8Re0Gfy3gb3ZsC-GXXke3oO2vFxOgjJdZ0-4wutlyx5TjYCMCCT2n9NtJWOwBaCvvM/s1419/22220580.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1419" data-original-width="1146" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg60imatTaNRCLdmKfaLqvjdUNvChlTSJPlFXidARYzhWosB8xEi2jQ6vaEjglkrBI0eRrb_Kfs8Nxc9J5vW0rC4JEnOxdiSa3xeea4dQVinG7K7WHiPZq86a4Ibx8Re0Gfy3gb3ZsC-GXXke3oO2vFxOgjJdZ0-4wutlyx5TjYCMCCT2n9NtJWOwBaCvvM/w516-h640/22220580.png" width="516" /></a></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">仲良くしている税理士と司法書士の先生からのご紹介で、相続予定の実家について相談を受ける機会が増えています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">近くに住んでいてるならまだしも、遠方に居住し、すでにマイホームを購入していたりすると、まず自分で住むことはないので、売るか?貸すか?の2択になると思われがちですが、、</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red; font-family: inherit;"><b>しかし、現実には第三の選択肢として『何もしない!』で放置する方が多いんです!</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">だからこそ日本中で空き家問題が発生しているのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5R3oL6HuOHz2LYj1jqYSl-zupFxtQw-xnjVJqCf-t2N_T8-IhqDvb2BvDspd58foiIyhsEBEwL_xBy0tbEgP6SAIHyaKP9b8z9rDlqtw7hIKakc54eZUgPXC9lXtJmKUfcHMgAqpFBXfDz65TiNQagM71PZMh7CwjVY8jvfUqvBf2253YEc1BDo-eAr5X/s6749/24534798.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="5001" data-original-width="6749" height="474" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5R3oL6HuOHz2LYj1jqYSl-zupFxtQw-xnjVJqCf-t2N_T8-IhqDvb2BvDspd58foiIyhsEBEwL_xBy0tbEgP6SAIHyaKP9b8z9rDlqtw7hIKakc54eZUgPXC9lXtJmKUfcHMgAqpFBXfDz65TiNQagM71PZMh7CwjVY8jvfUqvBf2253YEc1BDo-eAr5X/w640-h474/24534798.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">相続した実家に住みたいですか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">幼少期を過ごした思い入れのある実家に両親亡き後、住みたいと思う方がどれほどいるでしょうか?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span>相談に来る方が多くなっているということは、古屋となった実家には住む予定はないという現れです。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そもそも実家に住みたい人ばかりだったら空き家問題など発生しないですからね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">核家族化が進み、すでにマイホームも持っている方でしたら、相続した実家に引っ越す方は稀でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">空き家の多くは所有者に活用されることもなく、第三者へ売ることも、貸すこともされない実家問題にいきつきます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJrtlIM5yY4XG-GWN6xP8T2fIKxl7V5jP0d-gazw3q2i7f7Ng4LDSZKS8gcpIULArHjPVx79TIfh1SWJ9ZDH1BixDCsFbOLYb6T8Aj2ax2d01YAm2nlIXcQQ7tx6FERcBEhvPhQXGvSOK5vQ4AevFderTDDMskJ7lASPMgOnHIjWU1u2GAfP85FNY_B6aw/s2500/2658780.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2500" data-original-width="2500" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJrtlIM5yY4XG-GWN6xP8T2fIKxl7V5jP0d-gazw3q2i7f7Ng4LDSZKS8gcpIULArHjPVx79TIfh1SWJ9ZDH1BixDCsFbOLYb6T8Aj2ax2d01YAm2nlIXcQQ7tx6FERcBEhvPhQXGvSOK5vQ4AevFderTDDMskJ7lASPMgOnHIjWU1u2GAfP85FNY_B6aw/w640-h640/2658780.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">空き家の税金が6倍に!重税をかける法改正が行われた!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本全国で管理不全の空き家が増えていることから、空き家対策特別措置法が成立しました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">昨年の法改正で、自治体に“管理不全空き家”に指定されてしまうと、6分の1に安くなっている固定資産税の特例措置を外して、税を最大6倍に増税されるようになります!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">例えば、200平方メートルの土地で不動産価値が1000万円であれば、これまでは約2.3万円の固定資産税で済んでいましたが、管理不全空き家に指定されてしまうと、毎年約14万円支払わなければなりません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実質年間10万円以上も増税となり、10年間で100万円以上の増税となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ここまで課税されると流石に、売るなり、貸すなり、を考えるバイアスが働くのは間違いないと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただ、管理不全空き家に指定されなければ、ここまで増税されませんから、近所から苦情が出ない程度に管理しておく必要があります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、ここにも問題があり、空き家を管理するだけでも相当な労力とお金が必要になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPNxwCdL8r_kpIKAadCExcu5uIQMR1qt3baCWjNl1IAo6l3T5Tsw7bImb8u98mj8muJkHTdltJnynvimoPjihoT9iBvcbYZDG9E_WsWEpHEnT8hHfVYZmzbo7RYqSLCi9jCJzrOFL3WsTBk6oLFyUaXDlA5nEv4G7euz-SoFTi1ojbbB-VvCrrW3t3WDMX/s1303/110378%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1106" data-original-width="1303" height="544" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPNxwCdL8r_kpIKAadCExcu5uIQMR1qt3baCWjNl1IAo6l3T5Tsw7bImb8u98mj8muJkHTdltJnynvimoPjihoT9iBvcbYZDG9E_WsWEpHEnT8hHfVYZmzbo7RYqSLCi9jCJzrOFL3WsTBk6oLFyUaXDlA5nEv4G7euz-SoFTi1ojbbB-VvCrrW3t3WDMX/w640-h544/110378%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">近隣に住んでいるならまだしも、遠方にいるなら、誰かに家の環境を維持するため、雑草取りを頼んだり、ゴミを整理してもらったりが必要になり、費用もばかになりません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">昨今は、ブルーカラー労働者の人手不足も深刻化しているので、間違いなく家の管理コストが今後さらに上昇していくことになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">つまり、増税の対象にならなくても、空き家をそのまま維持しておくだけでお金がどんどん出ていくようになるのは避けられないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">なぜ相続した実家を放置してしまうのか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そもそも空き家は所有しているだけで毎年税金は取られますし、維持管理も必要でお金は出ていく一方です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">活用する予定もない物件に、どうして相続者はお金を払ってまで空き家を放置してしまうのでしょうか?</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikRMGUIPTvg5HdOzkrM2shyUASOMNpETXVmsPzboHuUo_nYadbeb-La4CoasgzeTO6PjEFwe2HezGjZzDlbbhclwFqIlZGwu999GK2uiEDZ2Fzm_-G84KVHTnxvDj8Pyho950Uq0xK93TGbkcX0TOwBYVNbvrSa1S7l92FPDADgIhwgI4gnPtyFX73QT7l/s3508/1197858.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2480" data-original-width="3508" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikRMGUIPTvg5HdOzkrM2shyUASOMNpETXVmsPzboHuUo_nYadbeb-La4CoasgzeTO6PjEFwe2HezGjZzDlbbhclwFqIlZGwu999GK2uiEDZ2Fzm_-G84KVHTnxvDj8Pyho950Uq0xK93TGbkcX0TOwBYVNbvrSa1S7l92FPDADgIhwgI4gnPtyFX73QT7l/w640-h452/1197858.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">空き家問題には、損得勘定だけでは割り切れない、心理的な思い入れが大きく影響しているのです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実家を放置してしまう多くの方は、それほどお金に困っていない方ばかりです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ご自分のマイホームもすでに所有していて、両親が所有していた実家だけでなく、金融資産も一緒に相続することになったりしたら、新たに毎年負担があってもそれほど気にならないのが人の心理です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">まして相続には様々な面倒な手続きがつきもので、どうしても相続した実家のことは後回しになってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そして、、相続もようやく落ち着いて、両親の遺品整理なんかをしていると、自分が幼少期に長年暮らした懐かしい思い出とともに、家への愛着や思い入れも増していくの人情です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そうなると、相続前には手続きが終わったら処分しようと考えていた実家でも、、だんだん売ることが両親と自分の幼少期の思い出の場所を手放すような気持ちになってしまうことから、心理的に売りにくくなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実家について何かアクションを起こす考えを排除し、『そのうち、そのうち』と放置する方向に向かってしまうのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">気持ちの整理がついたらどうにかしようと考えても、そのきっかけがなかなか見いだしにくくなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">これが空き家問題の本質です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhInlxakJfjN4XlYuOdXQJ_3TLQlRDHz6XnurBJnIZhHm-0NrH4uY-_DK3vOgbDytAywSzxIQvGMlOCp3D6cNtS2Hm3NS_008WhSH8IHQ1LWjvuHolTDFzTwZGu4Z1tPeeHF1hgPi1prZzoNjynG9xKcKdk-AnAF81h-ThjNyCsmqigNAOfzdUWJEZvY9gB/s1600/1080466%20(1).png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhInlxakJfjN4XlYuOdXQJ_3TLQlRDHz6XnurBJnIZhHm-0NrH4uY-_DK3vOgbDytAywSzxIQvGMlOCp3D6cNtS2Hm3NS_008WhSH8IHQ1LWjvuHolTDFzTwZGu4Z1tPeeHF1hgPi1prZzoNjynG9xKcKdk-AnAF81h-ThjNyCsmqigNAOfzdUWJEZvY9gB/w640-h480/1080466%20(1).png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">皆さんも実際に想像してみてください。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">両親の家でも、祖父母の家でも、思い入れのあるお家を。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そこに住んでいた両親なり、祖父母なりが亡くなりあなたがお家を相続しました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">手続きは大変で、ようやく登記も終わり所有権はあなたのものに。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相続したといっても、そこは思い出のモノだらけのお家。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ちょっとずつ亡くなった親族の遺品を整理していると、あなたと親族の思い出が走馬灯のようにかけめぐる。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">いざ売ろうと考えても、思い出がなくなってしまうような気がしてなかなか行動に移せない。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">私も祖父母が亡くなって思い出の詰まったお家が壊され、建て替えられた家を見た時、何とも言えない胸がキューンとする思いをしたことがあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>それだけ長い時間関わりを持った家を他人の手に委ねるのは誰でも抵抗があるものです。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">実家を貸すのは大変?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">思い入れもあるし、売るのは忍びないので、貸すことを考える方もいると思いますが、現場のプロとしては全くおすすめできません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相続したお家がまだ築浅で程度が良ければいいですが、古屋でところどころ傷んでいたりしたら考えものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh79vBJnyhqDnEBRiczgqS7eoRCpInWogRw2UInDY-Z0-kMT4wTBbMF3kfH_kb1AC7cSWn7fHfBsHgqBa5uW_h_qFPhCz6WOHxup-DG92QH3BNzXFZP3Qntc-_IBiLtRH4UiVELZg2m0_YrkbhQl_n_LytcKxxrw7iPgoHhIlAiTR9ii8Q946B1v7ZrJJqk/s616/1927019.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="548" data-original-width="616" height="570" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh79vBJnyhqDnEBRiczgqS7eoRCpInWogRw2UInDY-Z0-kMT4wTBbMF3kfH_kb1AC7cSWn7fHfBsHgqBa5uW_h_qFPhCz6WOHxup-DG92QH3BNzXFZP3Qntc-_IBiLtRH4UiVELZg2m0_YrkbhQl_n_LytcKxxrw7iPgoHhIlAiTR9ii8Q946B1v7ZrJJqk/w640-h570/1927019.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">人様に貸すとなったら、相当なリフォーム費用が必要になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">できるだけ、簡易に直して、家賃を安くして貸そうなんて考えると更にトラブルが増えます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">賃貸で人に貸してしまったら、様々なクレーム対応が常に付きまとうことになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">物件の維持管理は貸主の責務ですから、大した家賃は取れないのに、修繕費用はかさむし、借り主さんとのやりとりに心労が付きまといます</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">たとえ実家一軒を賃貸に出すとしても、立派な大家業です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">すでに不動産投資を行っていたり、事業をしている方ならまだしも、税金の申告など、物件の管理以外でも様々な雑務も行う必要があるので、安易に賃貸に出すのはおすすめできません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b>今年、空き家が売れなくなる転換点に突入?</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ここからは直近の国交省が公表しているデータをもとに今後の空き家問題について考察してみます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">国交省の調べでは、活用されず、放置されている空き家が2018年時点で349万戸もあり、それが2030年には470万戸になると予想されています!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi32ixambuG2aFnKUtESlWFBBhFce5z4eiCMaKVoEVTAKq7i0g1bdrxZOSjCeIB1r9yRtj0xtnXPwoHfVpHgF5An7O70kDOqG42ScMmEXVOc5DQShjN0-NrfkK52-iyMz4Qnve0QDYza3aICDttRkkLAq5oz3-cLx18XXuSbAEDKngUf2ld6OApqNlMYDSj/s828/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-01-17%2021.16.02.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="752" data-original-width="828" height="582" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi32ixambuG2aFnKUtESlWFBBhFce5z4eiCMaKVoEVTAKq7i0g1bdrxZOSjCeIB1r9yRtj0xtnXPwoHfVpHgF5An7O70kDOqG42ScMmEXVOc5DQShjN0-NrfkK52-iyMz4Qnve0QDYza3aICDttRkkLAq5oz3-cLx18XXuSbAEDKngUf2ld6OApqNlMYDSj/w640-h582/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-01-17%2021.16.02.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そして、住宅市場でもっとも恐れていた世帯数のピークがすでに到来しているもようです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">いくら人口が減ったところで、核家族化が進み、必要とされる家の数が増えていれば、新たな住宅需要が常にありますから、市場にはそれほど大きな負のインパクトはありませんでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、、国交省のデータではそれが去年ピークを迎えた見られています!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">今年2024年からが本当の家あまり時代への突入となります!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もし将来的に処分予定の空き家があるなら、できるだけ早く売却を行わないと、どんどん不利な条件での取引になり、最終的に売れないリスクも出てきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">本来なら、世帯数のピークアウトに伴い、安定した不動産市場を維持するためにも、新築住宅の総量規制が必要だと個人的には思っています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">が、しかし、新築大好きな日本人の思考をかんがみると、空き家が急増しても新築需要はさほど変わらないとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">世帯数がピークアウトし、住宅需要の絶対数が年々減っていくなか、新たに新築の供給が続くことを考えると、売れない空き家が急増していくことが容易に予想できます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市のミクロなエリアでの空き家対策を考えてみたら?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">とはいえ、不動産の需要は超2極化してきており、今後も人気エリアの不動産は安定した資産価値を維持することが予想されます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">ですから、超人気エリア(現在も地価が上がり続けている場所)でしたら、空き家を放置しておいても、土地そのものに需要があるのであまり心配はないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、現在地価が横ばい、もしくは下落しているような場所は要注意です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今後はさらにミクロなエリアごとに、売れる売れないが更にはっきりしてくるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">宇都宮市のような中核市の地方都市でも、宇都宮市内だから大丈夫といことはなく、地域内のミクロな需要の違いでで超2極化が進んでいます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYor1PXvUnvTXZEA5lRWBMPlcmMIw0_aynqz38iqfRP63ysGaFF_4G9FBWn-dQvdo-cGzPKuRqU2m2uI3enDbNIAQdLBR9ZRLiHiIwuhAU29_ROKuDmHkcerexGlRzSl-Cw0ZeOVxBK6tD2udeeyTiB1DwGMzqSDUuWhvFZS6Fsg9T_IfUp7PE1izkUFuW/s1028/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-01-17%2021.45.50.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="494" data-original-width="1028" height="308" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYor1PXvUnvTXZEA5lRWBMPlcmMIw0_aynqz38iqfRP63ysGaFF_4G9FBWn-dQvdo-cGzPKuRqU2m2uI3enDbNIAQdLBR9ZRLiHiIwuhAU29_ROKuDmHkcerexGlRzSl-Cw0ZeOVxBK6tD2udeeyTiB1DwGMzqSDUuWhvFZS6Fsg9T_IfUp7PE1izkUFuW/w640-h308/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-01-17%2021.45.50.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">地価マップで見ると一目瞭然で、宇都宮市西側と北側の郊外は地価が横ばいもしくは下落、緑と青が目立ちます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、東側は赤の上昇地点が目立ちます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">将来的な長期予想は周辺の不動産開発状況にもよりますから、何とも言えませんが、現状では環状線外側で地価が下がっているような場所は早急な対策が必要かと思います。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">いくら安くても、空き家を売却して処分できればいいですが、売ることも貸すこともできない金食い虫の『負動産』になってしまってはどうしようもありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それだけ、世帯数のピークアウトがマーケットへ与える影響は甚大だと思っておいてください!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxhVKYT_jl7bsXV63EZZI0rNXWq2nc438nRQ2VW14ZGaz67ODNSdzO8ZMENQNZN03PzpxZDaSwHJtlGryvDdiRB67h9evo4Brws4LlhbxssHAgL-55pSNwVO_SzjoHivwMgWRSBlFxIdwlGahFInojITrdDbDOAm4Oib4TWTcswdZPScqpJqJ64bPAJ5M6/s712/375470.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="712" data-original-width="500" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxhVKYT_jl7bsXV63EZZI0rNXWq2nc438nRQ2VW14ZGaz67ODNSdzO8ZMENQNZN03PzpxZDaSwHJtlGryvDdiRB67h9evo4Brws4LlhbxssHAgL-55pSNwVO_SzjoHivwMgWRSBlFxIdwlGahFInojITrdDbDOAm4Oib4TWTcswdZPScqpJqJ64bPAJ5M6/w281-h400/375470.png" width="281" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">思い入れをどうやって清算するかは人それぞれ</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">世帯数がピークアウトした今、相続した実家を利用するあてもなく、思い入れも感じないなら、放置せずにさっさと処分するに限ります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今後空き家への風当たりは強まりばかりで、国も放置させないよう様々な対策を打ってくるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">あなたに思いれのある空き家でも、今後受け継いでいく子どもたちには負の資産でしかないかもしれません。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相続は部分放棄できませんから、子供に負の遺産を残すことになりかねないリスクも考慮するべきでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">空き家問題に限らず、歳を取って時間が経てば経つほど、動くのがおっくうになって、面倒になるのが人の心理です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">ですから、生前にしっかり両親との関係も終活し、相続後すぐに実家の処分に踏み切るのが理想です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9iQVF9IUOYWEerpCE6EKsbTyBxrnbiFOD4I0PbUgOaEuf-PYiXgGv89Ksg07QSZo7omXBT21NfiysGywG2w-17eH7Ku1X1Xx3t9WC2C4dZCSFGydbjiDNAcUgysqjSNadKR-e33J9JAZR7RRyceMJCSMvzfVY2kinVyO4uT7v_6UdxHXSWuvjX-6sMVWl/s1600/24652050.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1400" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9iQVF9IUOYWEerpCE6EKsbTyBxrnbiFOD4I0PbUgOaEuf-PYiXgGv89Ksg07QSZo7omXBT21NfiysGywG2w-17eH7Ku1X1Xx3t9WC2C4dZCSFGydbjiDNAcUgysqjSNadKR-e33J9JAZR7RRyceMJCSMvzfVY2kinVyO4uT7v_6UdxHXSWuvjX-6sMVWl/w350-h400/24652050.png" width="350" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;">ただ、世帯数がピークアウトしたとはいえ、超2極化した人気エリアの需要は今後も継続することが予想されるため、実需のある場所に実家があるなら、今まで通りゆっくり時間をかけて空き家を処分していくのもありだと思います。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">地価が上がり続けているなら、現状税金が安くなる空き家のまま不動産を所有し続けるのも一つの資産運用です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">空き家といっても、立地条件や建物の状態で千差万別です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">実家への価値感も人それぞれで、『お金』より『思い出』のほうがよっぽどプライスレスで価値があると思う場合だってありますからね。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">お金は墓場まで持っていけませんし、しっかり管理されるのであれば、空き家のまま実家を所有し、大切な思い出にひたる場所を確保しておくのも一つでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg591eDoslCpiAo0R6OOOT9azaTlo9zR_jhlwhLpqenMyU1vmlEaueGbsdawihpeVhTGaQm2nYVMyihyphenhyphengHMEVfBHuVICUXuE4SnXoe0o8w27EcoBI25ZLaBVSpJt9Od8WYO4VHDMs4rqscU8X4yNo-IboNjXxq5iuv9bRy9bmuAFq-TvvslRC6J6UKXF6sH/s1618/22021112.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1218" data-original-width="1618" height="482" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg591eDoslCpiAo0R6OOOT9azaTlo9zR_jhlwhLpqenMyU1vmlEaueGbsdawihpeVhTGaQm2nYVMyihyphenhyphengHMEVfBHuVICUXuE4SnXoe0o8w27EcoBI25ZLaBVSpJt9Od8WYO4VHDMs4rqscU8X4yNo-IboNjXxq5iuv9bRy9bmuAFq-TvvslRC6J6UKXF6sH/w640-h482/22021112.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、歳を重ねて管理が困難になり放置されてしまうようになると、近所の方に迷惑がかかるだけでなく、街全体にとっても困りものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">放置される前に、活用しない空き家はどこか適当なタイミングで処分が必要になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">あとに残された子供たちや地域全体の環境も考慮し、所有不動産の終活をしっかり考えておくべきでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-6107990717655325392024-01-12T12:13:00.014+09:002024-02-21T10:25:39.846+09:00【ときめく宇都宮!JR宇都宮駅の未来像とは!?】国と市が描く駅前再開発の魅力はリバーサイド!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2pOq8BTtOj8z5yu5dhnvXgURCqBP__ahqYTVWygcGTg-2FC6Kbl9-QgaC97AxLZ3eiiUBtSFpIN1Ii2kGpQJpirFm8RKz-bY6WucqkkNoxMe1JHEaic3qXigVl6L8PE9GLOvYDlpPll1wW0UNG_WiQSibOd6jmRpczL6jOrjYLbsqOyKsmqWH7dYuwR74/s1779/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="776" data-original-width="1779" height="280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2pOq8BTtOj8z5yu5dhnvXgURCqBP__ahqYTVWygcGTg-2FC6Kbl9-QgaC97AxLZ3eiiUBtSFpIN1Ii2kGpQJpirFm8RKz-bY6WucqkkNoxMe1JHEaic3qXigVl6L8PE9GLOvYDlpPll1wW0UNG_WiQSibOd6jmRpczL6jOrjYLbsqOyKsmqWH7dYuwR74/w640-h280/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR宇都宮駅西口の駅前にタワーマンションと商業店舗が併設されたビルが再開発中です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/jr.html" target="_blank">→【JR宇都宮駅西口まで徒歩1分は首都圏!?】一押し分譲マンションの将来性とは!?</a></p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">JR宇都宮駅周辺はLRT開通を契機に再開発が進み、今までの都心軸が東に移動し、宇都宮市の経済中心地として機能し始めています。</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><span style="color: red;">これからLRTの西側延伸に伴い、新たにJR宇都宮駅西口も再開発が行われる予定となっています。</span></b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: left;"><b><span style="font-size: medium;">再開発予定ということもあってか、国交省と宇都宮市がバックにつき、<span style="text-align: left;">「まちづくり・都市デザイン競技(コンペ)」が行われ、昨年に結果が公表され、</span><span style="text-align: left;">大成建設の『ときめく宇都宮』が</span>国土交通大臣賞を受賞しました!</span></b></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">なんと全国から64グループが競技にエントリーして、最終的に43作品もの多数企画案の中から選ばれたもようです。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">今回は大臣賞を受賞した大成建設が提案した再開発プラン『ときめく宇都宮』をご紹介します。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbdPnRv3N-9kjPWePaAtJXvD9CGVCDv7l5mmtTBGzM8dEJmLqKDVaO-AZo8ENk8lMSTJEJEghBdyhohVWNA_cUB1NKa2aQWfmz7Y1eHnE510vfFM8JMYyXO-qnNZxMyMZsOWKbU17ivRiBZ_bitOdtbvfj9RJaGRXkz9-8pD7T9MP-sKAn3uCDRGFFWEQt/s893/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="590" data-original-width="893" height="422" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbdPnRv3N-9kjPWePaAtJXvD9CGVCDv7l5mmtTBGzM8dEJmLqKDVaO-AZo8ENk8lMSTJEJEghBdyhohVWNA_cUB1NKa2aQWfmz7Y1eHnE510vfFM8JMYyXO-qnNZxMyMZsOWKbU17ivRiBZ_bitOdtbvfj9RJaGRXkz9-8pD7T9MP-sKAn3uCDRGFFWEQt/w640-h422/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><div style="text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">目玉はリバーサイド開発!</span></b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">以前のブログでも</div><div style="text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2018/04/blog-post_8.html" target="_blank">→【トチギの未来夢計画!!】わくわくする宇都宮市の理想像がここに!?</a></span></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">で、<span style="text-align: left;">栃木県経済同友会が提案した企画をご紹介しましたが、今回は国交省と宇都宮市が後援する再開発コンペとなり、かなり実現性の高い内容になるのは間違いないでしょう。</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></div><div style="text-align: left;">大臣賞を獲得したのも大手ゼネコンの大成建設ですから、参加企業の多さからしても、巨額の再開発投資が行われることになることから企業のプランにかける本気度が伝わってきます。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">『ときめく宇都宮』の目玉は川と街の関係性を再構築する「田川パーク」リバーサイド開発です!</span></b></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">現状では切り立った護岸で田川と街の一体感が希薄です。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhu_COSvxcyrCQOp34VH_4msW-XNh16M8mD2214jemW4sS6LvAAgyy5SavYOnrVa1AM38hjGNKAQbQTGDbPKipl014Q4TgD9txR5znQ1W5QsfQrIKM7Zk17h7lfBH6dSfVwkDc62eKtsvPnIAcnmyQUNT8M_Bvj0-T5Vob2liT63ZXyG3JwAFL-mcLAb1Ug/s712/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="606" data-original-width="712" height="544" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhu_COSvxcyrCQOp34VH_4msW-XNh16M8mD2214jemW4sS6LvAAgyy5SavYOnrVa1AM38hjGNKAQbQTGDbPKipl014Q4TgD9txR5znQ1W5QsfQrIKM7Zk17h7lfBH6dSfVwkDc62eKtsvPnIAcnmyQUNT8M_Bvj0-T5Vob2liT63ZXyG3JwAFL-mcLAb1Ug/w640-h544/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;"><span style="color: red;"><b>そこを改善するため境界線をなだらかにして街と河川をつなぎ、人々の憩いの場とする素晴らしいアイデアです!</b></span></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">駅西口の骨格である田川を表の空間とするため、河川・道路・民地の境界をまたぎ再開発することで、川に対して開けた空間を生み出す企画となります。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidGlwIig4QQYeBYKwnpiWyusfD0KXsm33zvhxIotdUrcjLZ1qf6UpD3gBdGL80Ple5bjMQ6CZVhDlSq-TExW_XzTrtCLgXN5A9exOYwTdX6Af0uZBGkv58Pgf_reHOWXZbtBR-6nZjxcca5i96eqGXh1Aj_1-lgubVAg7jRdXHTWbgCM0tfpr-SEgxuewH/s694/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="475" data-original-width="694" height="438" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidGlwIig4QQYeBYKwnpiWyusfD0KXsm33zvhxIotdUrcjLZ1qf6UpD3gBdGL80Ple5bjMQ6CZVhDlSq-TExW_XzTrtCLgXN5A9exOYwTdX6Af0uZBGkv58Pgf_reHOWXZbtBR-6nZjxcca5i96eqGXh1Aj_1-lgubVAg7jRdXHTWbgCM0tfpr-SEgxuewH/w640-h438/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><div style="text-align: left;"><br /></div><div style="text-align: left;">川辺に居場所を作ることで、自然と共生したリバーサイドをゆっくり散歩したり、川遊びができたり、階段広場で音楽を楽しんだりできる、市民憩いの場を創出します。</div><div style="text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEia3hPKyTkhaDnkReLYxgV6uTp1IbPTwu7ZWVSmQNgvK2djIcMZMohJprb4DlO7GCf37tT8Pldo-oDYcb0YEWaeEjWj-c_JkZHXcxTxX0pxeaHAU4SqfIA2Cp5sj2rqvfc1SCW8OckL5YUMXOoBhja_PGF2tygdVUed5G5GzrY7_iJO5mN-EIvb-fSIKnYx/s676/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="303" data-original-width="676" height="286" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEia3hPKyTkhaDnkReLYxgV6uTp1IbPTwu7ZWVSmQNgvK2djIcMZMohJprb4DlO7GCf37tT8Pldo-oDYcb0YEWaeEjWj-c_JkZHXcxTxX0pxeaHAU4SqfIA2Cp5sj2rqvfc1SCW8OckL5YUMXOoBhja_PGF2tygdVUed5G5GzrY7_iJO5mN-EIvb-fSIKnYx/w640-h286/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96.png" width="640" /></a></div><div><br /></div>私が子供の頃の田川は水質も汚くとても川遊びするなんて思えませんでしたが😅、、<div>昨今は水質も向上しきれいで整備された川となりました。<div><br /></div><div>リバーサイドも歩道が整備されましたが、街との一体感はなく、人もまばらで自然と共生した街とは言い難い状況です。</div><div><br /></div><div>現状では田川への愛着を感じてる方は少ないでしょう。</div><div><br /></div><div><b><span style="color: red;">しかし、『ときめく宇都宮』が実現したら、田川が街のシンボルとなり市民みんなが愛着を持つようになるでしょうね😊</span></b><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgppf_60NgRuaN9s535a7ilUkx0FoTF92e-vCqsk0feuLSbZjBKAyQIVGv_2xRUXDhrdC3izE-kznpphMriyP8Pq2X-fAiGZE2hXsPAaXTZcbqGXpYkZFXHQY6EJHmUsE8BmKHiGXX0xHKK0g1ryXi3r_mNhluD-Q_iVXhAloNp6PLydmlIq2RcpwHl7GmD/s1394/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="884" data-original-width="1394" height="406" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgppf_60NgRuaN9s535a7ilUkx0FoTF92e-vCqsk0feuLSbZjBKAyQIVGv_2xRUXDhrdC3izE-kznpphMriyP8Pq2X-fAiGZE2hXsPAaXTZcbqGXpYkZFXHQY6EJHmUsE8BmKHiGXX0xHKK0g1ryXi3r_mNhluD-Q_iVXhAloNp6PLydmlIq2RcpwHl7GmD/w640-h406/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">LRT西側延伸で変わる西口駅前</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTのJR宇都宮駅西口側にできる停車駅は2階部分に予定されていてますから、当然今のロータリーも再開発が必要になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『ときめく宇都宮』では現状のごちゃごちゃしたロータリーを一新し、東西自由通路を田川まで延長し、「田川パーク」をロータリーと一体化し半屋外公園として整備することを提案しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">またトナリエの一部減築して東西自由通路化することも提案されていて、建築に精通したゼネコンならではの素晴らしいアイデアとなっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZDshi3Eiccuned3EKt5gZ-QH1jYJWQPV0E1vpxFHpAsyxjNjgFUr62m99Icn2a_XcXTsOHc6VzrVvLEbeV8Fuv1SVWXp1WABO-AHuctrzAjQiM0Mo2cGFEnB-t4qP9rc0zLWfF2u4Y2l_SuPQx2tNJBA4_SlvIH-sF3XOblZs8mAp6AGXMz1QgAy5wNVP/s1389/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="648" data-original-width="1389" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZDshi3Eiccuned3EKt5gZ-QH1jYJWQPV0E1vpxFHpAsyxjNjgFUr62m99Icn2a_XcXTsOHc6VzrVvLEbeV8Fuv1SVWXp1WABO-AHuctrzAjQiM0Mo2cGFEnB-t4qP9rc0zLWfF2u4Y2l_SuPQx2tNJBA4_SlvIH-sF3XOblZs8mAp6AGXMz1QgAy5wNVP/w640-h298/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">既存商業ビルを活かした上で、空間の抜けをつくり、駅に降り立つ人々に新たなときめきをあたえます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">さらに、多様なモビリティが安全に行きかう交通結節機能と、人々がにぎわう滞留空間を融合させた広場も提案しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyfNZ-gU3yi33kvjL27vUH2yT_JMwrqvlbfck4qJO9K4oqtPkUBobcSjyZD7WWLjwobK2fgmCPeRdPMmvQDrzQLEvwr7M0d1e5fvw7sdkVuLWpJR1oGZnvJWl4wn3JqisMhgxSXyGrpgfnpi5xP5Ymp5fwhGRS-SoPzQAe1IAhnPDBZATwBxGkgClKwvpL/s1209/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="705" data-original-width="1209" height="374" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyfNZ-gU3yi33kvjL27vUH2yT_JMwrqvlbfck4qJO9K4oqtPkUBobcSjyZD7WWLjwobK2fgmCPeRdPMmvQDrzQLEvwr7M0d1e5fvw7sdkVuLWpJR1oGZnvJWl4wn3JqisMhgxSXyGrpgfnpi5xP5Ymp5fwhGRS-SoPzQAe1IAhnPDBZATwBxGkgClKwvpL/w640-h374/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">デッキレベルで歩行者とスローモビリティで東西をつなぐ</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">デッキレベルでJR宇都宮駅の東西をつなげ、そこを歩行者とスローモビリティが通行するネットワークを形成することで、駅のにぎわいがすごいことになりそうです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhg45g1OQn6yBuf2lB52xNQ4UHVppa9hszoUwHaGymeNSofmam3yDTwQcjQDu0xXmZXYr2E3Y3fjIGhYMLTCexzWfPLQp7sWrvf5UONC-ZMzH-C4976768lRr7j0wpSZ5BgPDzNqWCpfNTTx_D_oVZn2KwR9DGvq6wgpQtH7edNah4nMvR7uJ9kAHCSIpcd/s1494/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="785" data-original-width="1494" height="336" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhg45g1OQn6yBuf2lB52xNQ4UHVppa9hszoUwHaGymeNSofmam3yDTwQcjQDu0xXmZXYr2E3Y3fjIGhYMLTCexzWfPLQp7sWrvf5UONC-ZMzH-C4976768lRr7j0wpSZ5BgPDzNqWCpfNTTx_D_oVZn2KwR9DGvq6wgpQtH7edNah4nMvR7uJ9kAHCSIpcd/w640-h336/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現状西口駅前のロータリーは、車のための空間が優先されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また田川も商業ビルと道路に阻まれ、存在感がほとんど感じられません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red; font-size: medium;">車のための空間から駅前を脱却させる必要があります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk7YIfG1KZ6uw0e2dn2_BPSlHa9IVY_bTXSVA8sDPoD8r4e374PG9wpwhUl9bN6vFf8y1CfryEj-Is4PJMvZyIIHeBKEG2YD8Bvs-wELcXwYGMxK0QU9WPE8168fP2z7ml6v2LKJi3LpZIbWGfddgclrRlDjMlz_ZvseCWTt8lt290yoEB3oWKnenI8HR5/s765/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%99.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="765" data-original-width="648" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgk7YIfG1KZ6uw0e2dn2_BPSlHa9IVY_bTXSVA8sDPoD8r4e374PG9wpwhUl9bN6vFf8y1CfryEj-Is4PJMvZyIIHeBKEG2YD8Bvs-wELcXwYGMxK0QU9WPE8168fP2z7ml6v2LKJi3LpZIbWGfddgclrRlDjMlz_ZvseCWTt8lt290yoEB3oWKnenI8HR5/w542-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%99.png" width="542" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『ときめく宇都宮』では、車のための空間を大きく転換し、自動車とバスの動線を外に逃がして整理し、2階デッキですべてがつながる抜けのある空間を提案しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> </p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">2階部分を東西に長いにぎわいの回廊とし、そこを歩行者と低速な未来の乗り物が行き来する。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJ-cFAq9Or0dNnnpMZN4Fk8iVda3j9RsWar7Atg0qf1ybyRQTw0wq-n5irzoH_gwaIPASr5SGDW340N7vz4o8PESg7_j7XyMm58KNLpEccUQyX55PBgVaI0IJeDwaZbT6PPGfyVe-C16dheadiiaf2fOmdWXlI8JLQL3JFV1mp54E_DB3MSkNg1ZU70LXF/s870/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="571" data-original-width="870" height="420" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJ-cFAq9Or0dNnnpMZN4Fk8iVda3j9RsWar7Atg0qf1ybyRQTw0wq-n5irzoH_gwaIPASr5SGDW340N7vz4o8PESg7_j7XyMm58KNLpEccUQyX55PBgVaI0IJeDwaZbT6PPGfyVe-C16dheadiiaf2fOmdWXlI8JLQL3JFV1mp54E_DB3MSkNg1ZU70LXF/w640-h420/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">まさにときめく未来都市ですね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">駅前がにぎわうだけでなく、観光開発が盛んな大谷エリアまでLRTが結ばれれば、全国から人を引きつけるだけでなく、海外からも街の散策を楽しむために数多くの観光客の方が訪れ、魅力ある街に様変わりすること間違いないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQi1a268SueuMbWTc1up3aUJJEVsMfMhMK6o8c6gxH5-GZGtwfOfHTCbUgYTe8tK8KhRb-7OKnsFb9Pn8lJUTOjBcxymod9xmE2BNzpRAsKtfvmlO4LMsx3ugFFMSUCAIuR-yZj1YJ7IfriaGwv0u4dVj36hDNWDUEizGInI8iEUbjQJ_AUTJtqkugM4N8/s762/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="521" data-original-width="762" height="438" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQi1a268SueuMbWTc1up3aUJJEVsMfMhMK6o8c6gxH5-GZGtwfOfHTCbUgYTe8tK8KhRb-7OKnsFb9Pn8lJUTOjBcxymod9xmE2BNzpRAsKtfvmlO4LMsx3ugFFMSUCAIuR-yZj1YJ7IfriaGwv0u4dVj36hDNWDUEizGInI8iEUbjQJ_AUTJtqkugM4N8/w640-h438/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>数多くの観光客が訪れる街になることの延長として、新たに暮らし始める人も増え、街は活気を維持し、発展していくのです。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのためにも『ときめく宇都宮』の未来像に近い、再開発が早期に実現されることが期待されます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaVmAdA4iLeNPN5g4aySSTv40MAPZ23m5Fnjz_Xo-2PnXTQJDOvaFvbRE7UQMRxrncTXuGEfH6xy3VK15KNb4QXrBexmBV0AEJAbMDvasgT-cOZcq0ojm_mW6tZ_Rmv1GSBE5-a8qj10hoxWnumcWxvmjEY-fsn9PkXHhhmtAGckQFJ33jPdQ0uV9lN7lB/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%91.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhaVmAdA4iLeNPN5g4aySSTv40MAPZ23m5Fnjz_Xo-2PnXTQJDOvaFvbRE7UQMRxrncTXuGEfH6xy3VK15KNb4QXrBexmBV0AEJAbMDvasgT-cOZcq0ojm_mW6tZ_Rmv1GSBE5-a8qj10hoxWnumcWxvmjEY-fsn9PkXHhhmtAGckQFJ33jPdQ0uV9lN7lB/w640-h428/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%91.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市はLRT開通を機に明らかに生まれ変わった</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今回ご紹介した素晴らしいプランもLRTの西側延伸があってこそ実現するものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">少子高齢化が更に進行する状況では、LRT軸に街の公共交通の充実と脱マイカーでも快適に暮らせる、街のアップデートは不可欠です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2xBK64Z1A8CAAN6qXNdJBJ6_ve8mzUHUULe6uxL5Ut0eC7JyCJRGxUzrcyAiEXHb0EBNx5FwpUg64SJSY2pHxIcwvbTzaldOaiDvBqvz-Dn4b0mwnuIuVxhMuWShV0_HkIDsdlKNx9YOwqwonUYvMchYOflNojd68iYQWgviyreT6faB1TONL1Dl3e5sx/s439/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%90.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="397" data-original-width="439" height="361" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2xBK64Z1A8CAAN6qXNdJBJ6_ve8mzUHUULe6uxL5Ut0eC7JyCJRGxUzrcyAiEXHb0EBNx5FwpUg64SJSY2pHxIcwvbTzaldOaiDvBqvz-Dn4b0mwnuIuVxhMuWShV0_HkIDsdlKNx9YOwqwonUYvMchYOflNojd68iYQWgviyreT6faB1TONL1Dl3e5sx/w400-h361/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%90.png" width="400" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">昨今は東京一極集中が問題となっていますが、大きな原因の一つが地方での開発投資不足です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">コンクリートジャングルの狭い東京がこれでもかと巨額の再開発投資を行う一方、地方での再開発投資はあまりにも貧弱です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">地方都市こそ街の発展を維持するために、新たなインフラ整備や不動産の再開発投資を積極的に行うことが必要です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">幸い宇都宮市はLRTへの公共交通インフラ投資を英断し、大成功し、全国から注目を集めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">多くの地方都市のモデルとなり、再開発を促す大きな牽引役となっているのは間違いありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR7x7uocBtt7kF5OZ-ZoHkaRh7hWqGhsZG9PwZgqPueQIn2MkCk3Pd852gtq6gATNtVki-duPFK9Q8po8sizbG5tccDaLma2Qj4alMY1VHVcb58yAifES3IOhMMyU2qOILJsvLipoLg-aF_doAtIOydR7a7wnuuuaX4LePb2-MKiO60bDKVhDR6ZQyMUla/s2048/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%99.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1164" data-original-width="2048" height="364" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR7x7uocBtt7kF5OZ-ZoHkaRh7hWqGhsZG9PwZgqPueQIn2MkCk3Pd852gtq6gATNtVki-duPFK9Q8po8sizbG5tccDaLma2Qj4alMY1VHVcb58yAifES3IOhMMyU2qOILJsvLipoLg-aF_doAtIOydR7a7wnuuuaX4LePb2-MKiO60bDKVhDR6ZQyMUla/w640-h364/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%99.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">その証拠にメディアで取り上げられる機会も激増し、宇都宮市のブランド力が急上昇しています!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『ときめく宇都宮』の再開発プランをもとに、事業を推進するには地権者の権利調整等、多くの困難があるでしょうが、皆で協力して是非早期に実現したいですね!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDbiAab6FF5H0FE7o56iZ_YfvnyzhQIplP7-RGuBoziF1gPww_ayFKkY-WJy6m9rCWi8CHQM3UpRl8wdxyqJeLVpCCkUnshGaqa46D4HE61Wwb73D8n71BF-YQ37w0AqY1WI-SCoDHf5fCO_hT_R36Aaf6v0uQ5IhM5ac8dtvIKgXyXz5n-Te3IfWCNx3S/s764/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%90.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="663" data-original-width="764" height="556" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDbiAab6FF5H0FE7o56iZ_YfvnyzhQIplP7-RGuBoziF1gPww_ayFKkY-WJy6m9rCWi8CHQM3UpRl8wdxyqJeLVpCCkUnshGaqa46D4HE61Wwb73D8n71BF-YQ37w0AqY1WI-SCoDHf5fCO_hT_R36Aaf6v0uQ5IhM5ac8dtvIKgXyXz5n-Te3IfWCNx3S/w640-h556/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%90.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">今回の提案は大手ゼネコン発の企画らしく、再開発のスケジュール案もしっかり示されているのが頼もしいところです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『ときめく宇都宮』が実現すれば、今までない田川と共生した居心地の良いすばらしい街が実現しますね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYthvbRHE6jvH3SARbhUiVDdHiLLlXam0W4quOq0LNZ2lO3b2uzR9n_XML5zxNnCxWBpc457rshVOu6EaFnutQR3f-olQqE5_m2wYl6OxNAUc7QiaHgnrSEhljlROwXSXxFO3cz_4Rrsp39jqI2py2NDljIQIAP2rAfhGV-s-0_ken5u2RukyZ17VWh9iJ/s949/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="949" data-original-width="868" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYthvbRHE6jvH3SARbhUiVDdHiLLlXam0W4quOq0LNZ2lO3b2uzR9n_XML5zxNnCxWBpc457rshVOu6EaFnutQR3f-olQqE5_m2wYl6OxNAUc7QiaHgnrSEhljlROwXSXxFO3cz_4Rrsp39jqI2py2NDljIQIAP2rAfhGV-s-0_ken5u2RukyZ17VWh9iJ/w586-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%95.png" width="586" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">他にも西口北側の未利用地へ向かう抜けを作るアイデアなど、様々なプランが提案されていますので、気になる皆様は下記リンクから直接提案書をご確認ください。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.mlit.go.jp/report/press/content/tokimekuutunomiya.pdf" target="_blank">→国土交通省『ときめく宇都宮』リンクはこちら</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">わくわくしますね〜😊</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">天気のいい日に、心地よい風を感じながら、田川のほとりでのんびりし、『ときめく宇都宮』を感じたいものです🙌</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p></div></div>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-28677555887560165652024-01-07T13:57:00.002+09:002024-02-21T10:26:31.599+09:00【現実に存在するのか!?正直不動産!】宇都宮市の不動産業界の闇について考えてみたら・・!?<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiV1nvUKxPs9oIWtzvJI6TNX9aFTlGZFJI5m0Fhd1uUYik6bNiRfiTlgvaxuJ2jDMEoQ3V8qaXYeBqUGIXVS4MB1HBF_VZxFlVEXXBa3v-bqcPnF0BFeABoyqpsp_A4MJn2oQiHrM1nD2pkE8l3hjxixW4dALcSczSDciOkYspCkrVpkoDOa2q_cEZkyg_-/s2262/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%91.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2262" data-original-width="1600" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiV1nvUKxPs9oIWtzvJI6TNX9aFTlGZFJI5m0Fhd1uUYik6bNiRfiTlgvaxuJ2jDMEoQ3V8qaXYeBqUGIXVS4MB1HBF_VZxFlVEXXBa3v-bqcPnF0BFeABoyqpsp_A4MJn2oQiHrM1nD2pkE8l3hjxixW4dALcSczSDciOkYspCkrVpkoDOa2q_cEZkyg_-/w452-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%91.jpeg" width="452" /></a></b></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">NHKのTVドラマ『正直不動産』が話題のようですね。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">我が家にはテレビがないので、ドラマを見たことはないのですが、漫画なら読んだことがあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">業界にどっぷりつかっている私からしたら当たり前のことも、身近な皆様にとって不動産業界の闇の部分は興味があり、エンタメとしても成立するのでしょうね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">確かに、私も両親と共に22年前に起業して不動産業界に飛び込んだときは驚きの連続でした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">うちは父親が銀行→大手住宅メーカーに長年勤務してからの脱サラ起業。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そして私は、まったく場違いな医療検査関連の仕事からの脱サラ起業。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">私は先に会社を辞めて起業準備していた矢先、、両親から一緒に不動産ビジネスをやらないかと誘われてのスタートでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">住宅メーカーに長年勤めていたとはいえ、不動産屋ビジネスに関してはまったくの素人の父と、事務職の仕事をしていた母と私、弊社サンプランは家族3人で創業し、今に至ります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://sunplan.info/about/" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" data-original-height="419" data-original-width="717" height="374" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEitB4nBuXFvOb4dQjd_0B29MlPyT4wojifDSeZQm_xOpEr0mnNDRHGtFWgXRtoWW3j40Dk4LdA7_66FtbmWWqHOQF4A6BDrwv5J34P9LXjBppd5-Q-8_Pzbwo4MKsKCRp4OZZlMIo1A8_f_Y5cZjeuJWv9nOsfbKXi2l1VWYrYEQ2J_lEUMEdZMp7taRGUf/w640-h374/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202024-01-06%2021.33.34.png" width="640" /></a></div><span style="font-size: x-small;"><div style="text-align: center;"><b>(20年ほど前に業界紙の取材を受けた時の私です。当時のやぼったい自分の写真が・・😅)</b></div></span><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">皆様のおかげで、今年で22年。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">26歳から業界にいますので、宇都宮市内の同年代(40代)では最古の部類に入る業界人になると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">不動産業界は人材の流動性が高く、長い期間同じ会社に勤めている方はかなりレアなんです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それだけサラリーマンの中でも超実力主義社会で、結果を出せば高額の賞与は当たり前で高収入を狙える反面、結果をだせなければ容赦なく叩かれ退場していく業界でもあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">業界を生き残った実力のある方々はもともと独立思考が強いので、ある程度勤めたら脱サラして自分の会社を起業していくことになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため、不動産業界で会社勤めの方は、他の業界に比べて在籍期間が短くなる傾向にあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhJya-hqFZVyiZXwreF0acyI6DqMfB_kbDm-exhxH8o2mSVHmXOD2XBLb1-oD_PdNMkf8WGAdqPvq-TxEC3hYjmqn0O-eoLACvJWBeoUUlHc1fXoGrzmpj8F5WpAWPxC1KlVorhOqYt5LNBcCAc1hrjkmXneC9wwn7wwTDEZVfCky10L-mRhIUCfZPZMRY/s637/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="210" data-original-width="637" height="210" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhJya-hqFZVyiZXwreF0acyI6DqMfB_kbDm-exhxH8o2mSVHmXOD2XBLb1-oD_PdNMkf8WGAdqPvq-TxEC3hYjmqn0O-eoLACvJWBeoUUlHc1fXoGrzmpj8F5WpAWPxC1KlVorhOqYt5LNBcCAc1hrjkmXneC9wwn7wwTDEZVfCky10L-mRhIUCfZPZMRY/w640-h210/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">ドラマ正直不動産はなぜウケるのか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">知らいない方のために、ざっくりとドラマのストーリー概略を。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">お客にとってデメリットな事実は巧妙に隠し、得意のセールストークでおいしい情報ばかり並べてきたトップセールスマンの主人公が、急に言わなくていいことまでペラペラとしゃべるようになってしまい、毎回毎回お客は大激怒。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">契約寸前の案件は次々と台なしになってしまう。“正直すぎる不動産屋”となってしまい、営業成績はガタ落ち。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">果たしてこれか厳しい不動産業界で生き残れるのか?……というストーリーだ。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">つまり本作は、“家を売る人”と“家を求める人”の痛快な人間ドラマに仕上がっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">同時に、不動産に特段詳しくない人でも普通に楽しめる痛快お仕事コメディーでもあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産業界を描いているが、不動産業界の“本当の姿”に迫っているかというと、そこはドラマですからかなり乖離している表現も多々あります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、それだからウケていると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcTUcYOfItUWWjfFftXc8vNNvxnYr502dAuJ875Mq0pLtu0AGvWPOuH8vxF2-bEFVkSynGJlkAiAAXkLwv2X6hMdn7elGhHIDmB7Bu75pZpeOkvvzakxmkqW0iK1T5ARyJdyw64GPECB3AsRONDwxsZj0VpLVjSvF9KLVk73Ulvkp66JqVbMCBkXCxeT46/s6078/2035756.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="4508" data-original-width="6078" height="474" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcTUcYOfItUWWjfFftXc8vNNvxnYr502dAuJ875Mq0pLtu0AGvWPOuH8vxF2-bEFVkSynGJlkAiAAXkLwv2X6hMdn7elGhHIDmB7Bu75pZpeOkvvzakxmkqW0iK1T5ARyJdyw64GPECB3AsRONDwxsZj0VpLVjSvF9KLVk73Ulvkp66JqVbMCBkXCxeT46/w640-h474/2035756.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">不動産業界のリアルな姿に迫りたいなら、ドラマではなくドキュメンタリーにすればいいですからね。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">でもそれでは、あまりにもギスギスし過ぎてとても万人が楽しめる内容にはなりにくいでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">さらに『事故物件』、『欠陥マンション』、『地面師』など一般の方でも言葉はなんとなく知っているテーマからわかりやすいエピソードを交えてストーリーが進んでいく。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため、不動産業界の内部を覗き見できて勉強にもなる構成になっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">物件契約についての豆知識や不動産会社の営業テクニックなどは、一般の皆さんが家を探す立場になったときに役立つ情報も多いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">刑事ドラマと一緒で、現実との乖離をうまく描写してコメディタッチにすることで不動産に詳しくなくても楽しめるようにうまく企画されている思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">嘘つき悪者営業マンが闊歩するなか、一人正直に業務をこなす様は、「善を勧め悪を懲らす」水戸黄門的<span style="text-align: left;">一面もあり、だからこそ見終わったときにスッキリ感がありウケているのでしょうね。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市の不動産業界にも闇がある?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ドラマはどうしてもストーリーを面白おかしくするために、演出が過大になっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>実際の現場でのやりとりはもっと水面下の心理戦が主となります。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">とくに金額が大きく動く一棟マンションやアパート等の地主さんや資産家の方向けの、営業現場は修羅場で、3ヶ月続くだけでもかなり根性があると言われます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今でも契約が取れなければ、会社に帰れない空気があるようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxWl1xT3LI4o7KUHFhy6luII_PbhrMI8kVGx0IyUxoZCt1SFPE6M2Q8ESrVxSZCwqfBQ1JgFonarV-nGlD8tWxVFULBbYMQoIJkkG0TLTIPDubClWG07f5FnNa3ZNkgVZDVAEobptMpvccFQI8xi_K44Kn4-7O-csNNNdNN94QctiqyKot7gSGk97w4_Zk/s784/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="784" data-original-width="558" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxWl1xT3LI4o7KUHFhy6luII_PbhrMI8kVGx0IyUxoZCt1SFPE6M2Q8ESrVxSZCwqfBQ1JgFonarV-nGlD8tWxVFULBbYMQoIJkkG0TLTIPDubClWG07f5FnNa3ZNkgVZDVAEobptMpvccFQI8xi_K44Kn4-7O-csNNNdNN94QctiqyKot7gSGk97w4_Zk/w285-h400/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%93.png" width="285" /></a></div><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://amzn.asia/d/cYmsn9b" target="_blank">→本のリンク(Amazon)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産業界で一番ギスギスしているダークサイドを知りたければ、このあたりの本を読めば即リアルな闇を感じることができます😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただし本書で取り上げられているD社だけでなく、シェアハウス投資で破産した会社や文書の偽造を行った銀行など業界全体には様々な闇のダークサイドがあることもお忘れなく。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産にまつわる業務は幅広く、賃貸と売買、事業用の物件を扱う業者と千差万別です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">一番闇が深いのはどうしても一億円以上の大きなお金が動く現場です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そこは騙し騙され魑魅魍魎の世界となりやすいですね。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただ、宇都宮市は東京都心のように億ションがそこら中にある世界ではないので、一般の方々が取引するマイホームの現場では、多かれ少なかれ心理的駆け引きがあってもそれほど大きな闇はないと感じています。(現場に長くいるのでマヒしているかも・・😅)</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">都内の親戚(同業)と話していると、騙し騙されお客さんへの裏表が激しいのは当たり前のようで、地方であるがゆえに、それほど宇都宮の不動産業界はギスギスしていないと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">宇都宮市には都心で幅を利かせる大手仲介業者が進出していませんし、地元密着の業者がほとんどですから、基本は正直不動産になりやすいです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOg1wW5R6z4Qbq3-XIg5wdAXP-FinW3AtwaRjg57fN0iFM78K2hwTT-3Y-xUaTYMJFPD89LI7BYqtejWmwYhOstbmvR20zPcOo1rHf8ASuUke0DTk4Y4WB5H8x1zcePjz-Mv4Ipow5Ry9D3svZx7iugGynbmvWQG_bE9W5tWAaeS0QEcbHllJa5DwEs7uK/s640/22524860_s.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOg1wW5R6z4Qbq3-XIg5wdAXP-FinW3AtwaRjg57fN0iFM78K2hwTT-3Y-xUaTYMJFPD89LI7BYqtejWmwYhOstbmvR20zPcOo1rHf8ASuUke0DTk4Y4WB5H8x1zcePjz-Mv4Ipow5Ry9D3svZx7iugGynbmvWQG_bE9W5tWAaeS0QEcbHllJa5DwEs7uK/w640-h428/22524860_s.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市で正直不動産を探す方法は?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">とはいえ、当たり前ですが宇都宮市内すべての不動産業者が正直不動産ではありません😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">業界にいるプロ目線で、どうやって正直不動産の優良業者さんを見分けることができるかを、4つヒントと共にお伝えします。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><ol><li><b style="color: red; font-size: large;">宇都宮市内(県内)だけにしか事務所がない</b></li><li><span style="color: red; font-size: medium;"><b>営業継続年数が長い(最低でも10年以上継続)</b></span></li><li><span style="color: red; font-size: medium;"><b>専門分野やエリアを特化している(賃貸だけ、売買だけ等)</b></span></li><li><span style="color: red; font-size: medium;"><b>Googleの口コミ</b></span></li></ol><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">1 宇都宮市内(県内)だけにしか事務所がない</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なぜこの条件かというと、先程もお伝えしたように、不動産業界は人材の流動性が激しい業界です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市にも少ないですが、首都圏や県外に本社がある業者さんも存在します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そういった業者さんは県外から転勤できている営業マンが多くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そうなると、生涯宇都宮市で仕事に従事する考えは毛頭なく、いずれ異動が確実なので、長期的視点の正直不動産対応より、目先の利益を重視する闇対応バイアスがかかりやくなります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、宇都宮市内にしか事務所がなければ、地元での評判が絶対になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">他の業者に転職するにしても、また宇都宮での勤務となると、評判はずっとついてまわりますから、必然的に正直不動産バイアスが強くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ですから、判断材料の一つとして、地場の中小業者のほうが正直不動産対応をしやすくなるのは必然となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUHWk8Q4aidQ6SFdC_Qwnn7vO-V12PKy1YzbXkEvvrrUzDV0I7un-1936Fipff4Dl2JCUFCsy-OR5vdrSPcTGAynyDtrdNbeBR8ZgrIX6fwpVAS9e1eCnK2xYFz0IFMyJuHyw7h14KHHS7td-LdRE7bMebUPnXnbPSeLHwlvZ0wOk1CiJYws2kWCb0dwI1/s1600/23063523.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUHWk8Q4aidQ6SFdC_Qwnn7vO-V12PKy1YzbXkEvvrrUzDV0I7un-1936Fipff4Dl2JCUFCsy-OR5vdrSPcTGAynyDtrdNbeBR8ZgrIX6fwpVAS9e1eCnK2xYFz0IFMyJuHyw7h14KHHS7td-LdRE7bMebUPnXnbPSeLHwlvZ0wOk1CiJYws2kWCb0dwI1/w640-h480/23063523.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">2 <span style="text-align: left;">営業継続年数が長い(最低でも10年以上継続)</span></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">私も家族と共に創業し、ゼロから不動産業を始めたので、創業当時は安定した収益を確保できませんでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">どこの会社でも創業当初は目先の利益を確保しないと事業が継続できないため、長期的なお客さんの利益追求に対応はしにくいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、10年以上も地場に根ざして、業務を継続できるようになってくると収益も安定し、地元の評判も考慮して、長期視点で正直不動産対応をしていくバイアスが働いてきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">気を付けたいのは、会社を創業して間もないのに急速に業務が拡大している会社です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">新規参入はどうしても、既存業者との競争では不利になりやすいので、採算度外視の無理な営業対応や目先の売上増に邁進してしまう傾向が強くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市で長年、不動産業界にいる身として、急速にシェアを取った業者さんの多くは、その後急速にシェアを落とし、沈んでいく傾向が強いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">一歩一歩着実に堅実に業務行う会社は、急成長はしないものです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのあたりは、急成長している業者さんのGoogle口コミなどを読んでいるとよくわかります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">3 <span style="text-align: left;">専門分野やエリアを特化している(賃貸だけ、売買だけ等)</span></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産業者も業務が多岐にわたりますから、事業継続年数が長くなればなるほど、専門の業務に特化していく傾向が強くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">弊社であれば、売買仲介と不動産開発(買取再販)が主ですし、賃貸管理がメインの業者さん、賃貸の客付けがメイン会社さん、新築戸建ての客付けがメインの会社さん、もっとニッチなところでは月極駐車場の管理や客付けがメイン業務の会社さんなんかもあり、それぞれ得意分野があります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産を売ろうと考えているのに、賃貸管理を主とした業者さんに相談にいっても、満足を得るのは難しいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">更に、不動産業はニッチなエリアに特化した特殊な業界です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市の物件を市外や県外の業者に任せたら、満足行く対応はまず期待できないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZquc9cBfg0L44H5hFgudhJAyUDa4Ny0irIWbz5ugbOfyOneBVsXaTiq6DU2euxQ8xCeEEHDcS43Dt0eKzhFHf0Ha8RSQPVpHwWIQhfy4YhoHUAMv66HVG-Te8uwGsyVeya27xXqXV1ICu152VsOelQltFL0Uh_7vaGORUnjEed17Po_p0z6fRegZPdlKx/s702/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%97.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="537" data-original-width="702" height="490" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZquc9cBfg0L44H5hFgudhJAyUDa4Ny0irIWbz5ugbOfyOneBVsXaTiq6DU2euxQ8xCeEEHDcS43Dt0eKzhFHf0Ha8RSQPVpHwWIQhfy4YhoHUAMv66HVG-Te8uwGsyVeya27xXqXV1ICu152VsOelQltFL0Uh_7vaGORUnjEed17Po_p0z6fRegZPdlKx/w640-h490/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%97.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">4 <span style="text-align: left;">Googleの口コミ</span></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">昨今は、ネットでの口コミ評価が業者選定する際、最も参考にされるツールとなってきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">飲食店選びなどでもそうですが、Googleマップの評価を読めばおおよそ、そこのお店の内容が想定できるので便利な世の中になりました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、、ここでも重要な問題点が!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産のお店は飲食店と違い、気軽にちょくちょくサービスを利用する業界ではありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため飲食店選びの時のようにGoogle口コミ評価を真に受けると判断を誤ります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">なぜなら、このような口コミ全盛の時代になり、高評価をお金で売る業者も散見しているからです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">判断材料の基準はもちろん☆4以上の高評価店になりますが、</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">気をつけたいのは、評価が☆5ばかりの会社です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">どんなお店でも、営業マンとお客さんの相性もあり、少なからず低評価も付くのが普通です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">バランスの良い高評価店は、☆1☆2の低評価と☆5や☆4が混雑しているものです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">皆さんも経験がありませんか?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">☆5ばかりの評価の飲食店に行ってみたら、期待外れだったこと😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">☆の数より重要なのはコメントの内容です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">低評価でも高評価でもお客さんがどのようなコメントしているかに注目すると正直不動産度がすぐにわかります!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それとビジネスオーナーが評価された口コミに対して、返信のコメントですぐに対応しているような業者さんはアフターケアもしっかりしてる傾向が強いと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実際の現場で満足度を大きく左右するのは、不動産営業マンとの相性が最も重要な要素になると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">皆様が不動産業者を選ぶ際の参考になれば幸いです🙌</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-22621535500210405312024-01-02T15:11:00.007+09:002024-02-21T10:26:50.179+09:00【移住するなら災害リスクの低い場所へ!?】栃木県の驚くべき自然災害リスクランキング!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxX5V1CyBGr17-IFWdO-CLgqmaw0exdMlSHl9PDFxDes-IRr6LP4h8xwza4CTtQzBTwtjLr2QPqhsunCOifj3iXxkoQVrmBOKayxt1EaWvxmy2IyzAK68GzHmtemcm7zPrAej982LbVlC7DyeWlRacAbAWEsZ9jQL0CIiqo6309knWHCVwwHpS-khQneh6/s1435/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="804" data-original-width="1435" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxX5V1CyBGr17-IFWdO-CLgqmaw0exdMlSHl9PDFxDes-IRr6LP4h8xwza4CTtQzBTwtjLr2QPqhsunCOifj3iXxkoQVrmBOKayxt1EaWvxmy2IyzAK68GzHmtemcm7zPrAej982LbVlC7DyeWlRacAbAWEsZ9jQL0CIiqo6309knWHCVwwHpS-khQneh6/w640-h358/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">皆様、新年明けましておめでとうございます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">新年はいかがお過ごしでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">2024年は元旦早々、北陸に巨大地震が襲ってしまいました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">被害にあわれた方々には<span style="text-align: left;">心よりお見舞い申し上げます。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">地震や台風など災害大国の日本とはいえ、まさかの元旦に巨大地震でお祝いムードも一変しました。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">被害の状況が明らかになるたびに、改めて災害に対する普段からの備えが重要だと痛感します。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">東日本大震災を被災した身としては、大津波警報が発令されたので、津波と原発被害が非常に心配になりました。</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">それとともに、宇都宮市は津波の心配がないことに改めてありがたく思いました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgg5yPNYtL0ep6zuLCk3GIrQnRf6XUlIS1vmIyXXDC-zSGVZMXvUirL-lL-w8MYmlIHqj_DlBotJAKPnP62B31iqNNgMvsF3cMwxTjKKwEMgc9VYelQkkFp9XEbmlXElNxPnGxH8LkuompQJv26leyMR3r-PWHa29or5n1BneSq9dXSjszX0Tri0RTK0ozL/s2434/2469215.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2434" data-original-width="2434" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgg5yPNYtL0ep6zuLCk3GIrQnRf6XUlIS1vmIyXXDC-zSGVZMXvUirL-lL-w8MYmlIHqj_DlBotJAKPnP62B31iqNNgMvsF3cMwxTjKKwEMgc9VYelQkkFp9XEbmlXElNxPnGxH8LkuompQJv26leyMR3r-PWHa29or5n1BneSq9dXSjszX0Tri0RTK0ozL/w640-h640/2469215.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">県庁所在地の多くは津波災害の危険がある都市</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本は島国であり、また平地が少ない山ばかりの地形です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため、沿岸の河口付近の少ない平地で都市開発が主となり、ほとんどの都市が津波のリスクを抱えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">海なし県で、海への憧れが強い栃木ですが、海がないため県全体で津波リスクがないことは災害面では大きな優位性があります!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ちなみに県庁所在地で津波リスクのない場所は、宇都宮市(栃木県)、札幌市(北海道)、盛岡市(岩手県)、山形市(山形県)、水戸市(茨城県)、前橋市(群馬県)、さいたま市(埼玉県)、長野市(長野県)、甲府市(山梨県)、岐阜市(岐阜県)、京都市(京都府)、大津市(滋賀県)、奈良市(奈良県)となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">東京を除く46都道府県の県庁所在地で、津波リスクのない都市は宇都宮市を含めわずか、13都市のみとなっています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">残り33都道府県の県庁所在地は常に津波のリスクを抱えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKtmT9NQe2HxtAZ86bcJWL7jeepe85psX9XtAtW2hvAyCCpt6h43jAv1lAv3t_7zziCOjiaGnJyhKi2cJuDKoMqOD-bI_Pqh3B124wKuwBhj6CrV2SnvTMomLBezcoy0yHMGCGDYb_ofVIV-wHrnbRUOOBoXwdhrJxK7ViMQ0YIUsXBT3Mj6_K6qfzgSuD/s660/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="413" data-original-width="660" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKtmT9NQe2HxtAZ86bcJWL7jeepe85psX9XtAtW2hvAyCCpt6h43jAv1lAv3t_7zziCOjiaGnJyhKi2cJuDKoMqOD-bI_Pqh3B124wKuwBhj6CrV2SnvTMomLBezcoy0yHMGCGDYb_ofVIV-wHrnbRUOOBoXwdhrJxK7ViMQ0YIUsXBT3Mj6_K6qfzgSuD/w640-h400/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b>栃木県の驚くべき自然災害へのポテンシャル!?</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">「GNS」という自然災害リスクを定量的に示した防災減災投資の指標をご存知でしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『GNS』は自然科学や社会学に基づく国家レベルでの自然災害に対する安全性指標が必要であると考えから、自然災害に対する安全度を計るリスク指標として提唱されました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">簡単にいうと、災害発生頻度と人口割合に災害許容度を数値化してリスクを計算する指標となります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbLZ-vpRJopsBQYAAcAq4p1s9eYGyq9TXIvUgFvURMkqvQuaL2SMe8cel4qmhw6XX1wHaV237Wdbkiw3tc11DVa1slPg6TNpPZTGirETwzkaSqeIBQQ85IyguohjQAqAi7GignQDz4L9j8-g1-pOUPpQXcIJHtM9CUhyGT1uTWPMJXDtI1xSytmJ3D4hyphenhyphenP/s702/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="511" data-original-width="702" height="466" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbLZ-vpRJopsBQYAAcAq4p1s9eYGyq9TXIvUgFvURMkqvQuaL2SMe8cel4qmhw6XX1wHaV237Wdbkiw3tc11DVa1slPg6TNpPZTGirETwzkaSqeIBQQ85IyguohjQAqAi7GignQDz4L9j8-g1-pOUPpQXcIJHtM9CUhyGT1uTWPMJXDtI1xSytmJ3D4hyphenhyphenP/w640-h466/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なんとこの『GNS』の指数で栃木県のリスクは非常に優秀で、鳥取県に次いで全国2位でした!(数字の少ない場所ほどリスク指数が低い)</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqFxt1FoTGQGw65XE3_AJv2WZ6tsTmYiRt4lstULUc9RNJAOg-Am-8KhHJ_CZKxfhN1HQeo18JRaXyJeDNqPB0RVmHx9CQpyJyyWUSKChC-OH4PSr1gaAEn9DnC0TD2Nkvi2cvVgFWEJZhncT3ExV2bYCNTCqTlhyzCRukg2xmdDzOtjZOQaaTqFcznm1m/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="188" data-original-width="640" height="188" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqFxt1FoTGQGw65XE3_AJv2WZ6tsTmYiRt4lstULUc9RNJAOg-Am-8KhHJ_CZKxfhN1HQeo18JRaXyJeDNqPB0RVmHx9CQpyJyyWUSKChC-OH4PSr1gaAEn9DnC0TD2Nkvi2cvVgFWEJZhncT3ExV2bYCNTCqTlhyzCRukg2xmdDzOtjZOQaaTqFcznm1m/w640-h188/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">こちらの結果は<span style="text-align: left;">脆弱性指数と</span>曝露量指数の2つを掛け合わせトータルのリスクを計算しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpt8H2OgDGqFbyXt4_lr9KlduM0b8MS2rjJptM4CzKs4Jhgv8cbbDfqox2ynohO2SsJ4ZYo6o2wzbdinbF1LUAC_Z6khzJVZ5eyX1v4O5-JDx1iYUOjtcYzAR1fkg99RP9LC4uLzn_5SRitY81rfkPBD_HcRqRh95crkBMx1ZAuj4_istCz_uJ03BbCG4o/s915/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="915" data-original-width="638" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpt8H2OgDGqFbyXt4_lr9KlduM0b8MS2rjJptM4CzKs4Jhgv8cbbDfqox2ynohO2SsJ4ZYo6o2wzbdinbF1LUAC_Z6khzJVZ5eyX1v4O5-JDx1iYUOjtcYzAR1fkg99RP9LC4uLzn_5SRitY81rfkPBD_HcRqRh95crkBMx1ZAuj4_istCz_uJ03BbCG4o/w446-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%95.png" width="446" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">栃木県は、災害発生頻度を示す曝露量指数で全国屈指の低リスク地域となっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">それにハードウェアとソフトウェア対策が評価されての高順位のようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">結果を見ても、災害頻度が少ない場所が圧倒的にリスクが低なるのは当然の帰結ですね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">【47都道府県の順位一覧】</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjV7D8P9Kj2Qw3KNk7Z9Q-F7eAeA86ZTlCBMQFAyhsFyg8apxgwEj9zHpkZVhPcX947G4rGg7l9HdjBUNV6H-lE4S9PKv1hUEaNJ6p4Fm13rvZP153zaOu4pZkeLvqvzYqXt0llZdIqYSx2BtUGI9WJzf60JTehPp22YqzO0kdYm4cmbqkwr36ewt64o1LX/s870/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="870" data-original-width="611" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjV7D8P9Kj2Qw3KNk7Z9Q-F7eAeA86ZTlCBMQFAyhsFyg8apxgwEj9zHpkZVhPcX947G4rGg7l9HdjBUNV6H-lE4S9PKv1hUEaNJ6p4Fm13rvZP153zaOu4pZkeLvqvzYqXt0llZdIqYSx2BtUGI9WJzf60JTehPp22YqzO0kdYm4cmbqkwr36ewt64o1LX/w449-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%94%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%96.png" width="449" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="http://www.jgskantou.sakura.ne.jp/group/pdf/GNS2017.pdf" target="_blank">→『GNS』について気になる方がこちらにリンクを貼っておきますので資料をご確認ください。</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">人口減少でますます注目される災害許容度</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今回の震災でも復興までにはかなりの時間を要すと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">さらに昨今は人手不足の影響や資材の高騰もあり、2011年の東日本大震災時よりも多くの費用負担が必要になるのは間違いないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">現実問題として、人口密度の低い場所へのインフラ再整備が行われないことも十分考えられます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">公的なインフラ整備への限界はすでに見えており、国もハザードマップの周知を徹底し、災害の多く発生しそうな場所への新規建築を抑制する政策を行い始めています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEims7_vsL3mFI-9TdIywqOS7SxW7aHZHmnnIeZCVcymSOahkhxDzhxRw-81CYZNuNyQcCXAFBix_KdIGEAygzr5s2Jjv2V37F_N3CnMBvYpgeggyb20oxwjT53qXkoTGtVzwGgcveMj7wHC4qkzb_e7-h_V1ybI5AUmEl_X7pNgGP3Y08xJClpOpNcmzCkR/s1600/22726434.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEims7_vsL3mFI-9TdIywqOS7SxW7aHZHmnnIeZCVcymSOahkhxDzhxRw-81CYZNuNyQcCXAFBix_KdIGEAygzr5s2Jjv2V37F_N3CnMBvYpgeggyb20oxwjT53qXkoTGtVzwGgcveMj7wHC4qkzb_e7-h_V1ybI5AUmEl_X7pNgGP3Y08xJClpOpNcmzCkR/w640-h480/22726434.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">近年は災害許容度高い場所の価値が高くなる傾向がますます強くなっております。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">栃木県は津波の心配もなく、全国でも屈指の自然災害低リスクエリアです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">企業誘致や移住者を募る際に、災害リスク許容度を大きく宣伝することは大きなメリットなること間違いないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なかでも宇都宮市は中核市として新たな公共交通としてLRTを整備し、マイカーなしでも都市型のライフスタイルを満喫できる環境を整備した、自然災害低リスクシティとしてもっとPRしてもいいと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">人的物的資源が不足していく日本では、今後ますます地価評価に災害リスク許容度を含めるような動きが加速していくことになるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">マクロな都道府県、市町村の災害リスク許容度はもちろんですが、さらに重要なのは、該当物件のミクロな立地別の災害リスク許容度になります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産投資やマイホーム購入を検討する際には、必ず該当市町村のハザードマップを確認してくださいね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://disaportal.gsi.go.jp/" target="_blank">→国土交通省ハザードマップサイトリンク</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">X(ツイッター)を始めました!</a></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;"><a href="https://twitter.com/kotaro_sunplan" target="_blank">→速報&おすすめ不動産情報を配信中!フォローよろしくお願いします🙌</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-51629461215512401832023-12-28T22:05:00.000+09:002023-12-28T22:05:11.394+09:00【宇都宮市の2024年不動産相場を予想してみたら!?】止まらないインフレで地価はどうなる!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRgr404IQN91VXWyrb88j7FaVj1wVf0UQNdYzy1uXdlAUKlR27b96psHtkUxVpEGbWm84-Wjko97uuycXKnFQqp0qyrDi2YbxUOM4l1EN7LWh-5MdJuse4RVJIdderoYcnN1jIyjHY-cO2qVKsrdCGgP391DwaRVz3PJVDNPMcWqZojGGD3LlW7vf4Rb9b/s1910/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%91.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1062" data-original-width="1910" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRgr404IQN91VXWyrb88j7FaVj1wVf0UQNdYzy1uXdlAUKlR27b96psHtkUxVpEGbWm84-Wjko97uuycXKnFQqp0qyrDi2YbxUOM4l1EN7LWh-5MdJuse4RVJIdderoYcnN1jIyjHY-cO2qVKsrdCGgP391DwaRVz3PJVDNPMcWqZojGGD3LlW7vf4Rb9b/w640-h356/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">皆様、年末いかがお過ごしでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今年2023年を振り返りつつ来年2024年度の不動産相場について今回は考察してみます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: x-large;">止まらない都心不動産の高騰!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今年に入り、多くの方が物価の上昇を肌感覚で実感した一年ではないでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一向に収まる気配のないインフレが世界中で進行しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">長い間デフレに慣れてしまった日本では、急激な物価の上昇に戸惑っている皆さんも多いと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産の相場はアベノミクスによって日銀が金融緩和を行ってから、大都市の都市部を中心に徐々に上昇し、値上がり傾向が続いています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">コロナ禍もあり、一旦相場は落ち着きましたが、コロナ禍終了に伴い、再び相場は上昇感を高めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">東京23区の新築マンション相場はついに1億円超えまで上昇し、もはや一般サラリーマンの買える価格では無くなっています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">購入層として海外マネーの流入も顕著で、実需層には高嶺の花となってきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><a href="https://www.fnn.jp/articles/-/632940" target="_blank">→<span style="text-align: left;">東京23区の新築マンション 11月の平均価格 4カ月ぶり1億円超え(FNNプライムオンライン)</span></a></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">普通の分譲マンションが億ション化してしまい、ある程度収入のある夫婦共働きの返済でも購入が難しいのが現状です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">円安の影響も大きく、都心一等地は外国人に買い占められる状況が続いています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaliYoPuFtbMJws3xYHGTgaE25_8flUdhSV5dbopzqpOxUKqdlyaNUkgmXfNXtVkxra2mC5gU2o8rtm2UzTAyD4nVa0iduf6ZdYhyQgajf62NvC4fPfcZIrhquzWR8QtF6p3hY7-0kKYk1Pzz5SKcOsEagDL86JE-8EabRezabvChus2pZIkC-E2BRYpR_/s814/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%93.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="624" data-original-width="814" height="490" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaliYoPuFtbMJws3xYHGTgaE25_8flUdhSV5dbopzqpOxUKqdlyaNUkgmXfNXtVkxra2mC5gU2o8rtm2UzTAyD4nVa0iduf6ZdYhyQgajf62NvC4fPfcZIrhquzWR8QtF6p3hY7-0kKYk1Pzz5SKcOsEagDL86JE-8EabRezabvChus2pZIkC-E2BRYpR_/w640-h490/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: x-large;">実質賃金の低下で生活は苦しくなっている</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">物価の上昇以上に、賃金が上昇していれば問題はありませんが、現状では賃金は物価の上昇に全く追いついていません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今年1年は、消費者物価と実質賃金の乖離が続いていることで、富裕層以外の一般の方々の暮らしは間違いなくインフレにより苦しくなっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">必要な生活経費を差し引いた可処分所得が減っている影響が不動産相場にも徐々に出てきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">いくら地価や建築コストが上がったところで、一般の方々の収入が増えなければ、マイホームを買いたくも購入できない人が増えてしまいます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">都心部以外の不動産は曲がり角に!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">外国人に需要があるのは大都市都心部に限られていて、大都市郊外や地方都市の物件はそれほど大きな値上がりを見せていません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">新築分譲の戸建てを大量販売するパワービルダーの在庫もここにきて増加してきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcz1IHFC9U_JNUvlwF5ZwhzrwauYAywP-TJcZQj2LLj9M2nuiI1EUmpR3GTsqajLf9hkrQ-ZFJI6Gx6QUmT1vDvg9J5no1PGswY42jEXXf708GgA72TSj1QBbgYC-OAYgJwRjQnOVPD3KHnMWGpGZCXoYzJx9HKMSqPR69zieKRpUBYHHOqkDlgewvOSF7/s702/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%94.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="413" data-original-width="702" height="376" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcz1IHFC9U_JNUvlwF5ZwhzrwauYAywP-TJcZQj2LLj9M2nuiI1EUmpR3GTsqajLf9hkrQ-ZFJI6Gx6QUmT1vDvg9J5no1PGswY42jEXXf708GgA72TSj1QBbgYC-OAYgJwRjQnOVPD3KHnMWGpGZCXoYzJx9HKMSqPR69zieKRpUBYHHOqkDlgewvOSF7/w640-h376/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">営業利益率を見ても大手3社とも減少していて、利益を減らして値下げしてでも在庫をできるだけ早くさばくために動いているのがわかります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUI4KDXCvEtXvd5i-rc5omzXnvSSLMGexUhR1Ww6qVhSMmpj63TxjJ01rC7BJ2M_q_WWxGoeflwsA2HoYOMZWkm1vl6yYGEaYkkXDquB68Y_1PzZ334PViipghAhTP_bo_pgw0ZcHoMTS2oPzJCThIzGttzmApGA7dUoltAJg3WFKpCgQkfe8qSEuTSKtn/s626/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%95.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="407" data-original-width="626" height="416" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUI4KDXCvEtXvd5i-rc5omzXnvSSLMGexUhR1Ww6qVhSMmpj63TxjJ01rC7BJ2M_q_WWxGoeflwsA2HoYOMZWkm1vl6yYGEaYkkXDquB68Y_1PzZ334PViipghAhTP_bo_pgw0ZcHoMTS2oPzJCThIzGttzmApGA7dUoltAJg3WFKpCgQkfe8qSEuTSKtn/w640-h416/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">コロナ禍の好調な業績から一転して、新築戸建は値上がり続けた局面から、価格調整に入り、価格を値下げしないと売れない状況となっています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">都市郊外の物件では、反響ゼロが増加しているのと土地物件のみの反響が減少しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、都心部のような立地のいい物件は変わらない需要を維持しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮市郊外の土地価格は調整局面に</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一般的な100平米程度の木造住宅の建築コストはここ数年で300万円〜500万円も上がっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">宇都宮市では人気エリアの一部地域以外はそれほど大きく地価の変動はありませんが、建築コストの上昇分だけ、新築戸建物件の価格は上昇しました。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">徐々に上昇した建築コストでしたが、それでも実需があるゆえに、ある程度の価格までは順調に物件が売れていました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、ここにきて、急ブレーキがかかってきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">インフレが深刻になるにつれ、可処分所得が減ることで、一般ユーザーが買える物件価格の上限に制限がかかってきているのは間違いないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>大口の買い手であるパワービルダーが土地仕入れを絞ることは、宇都宮市郊外の住宅地価に大きな影響を及ぼします。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">物件を供給するパワービルダーの建築コスト削減には限界がありますから、そうなると2024年は宇都宮市郊外における土地の価格は値下がり圧力が高まると見ています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">建築人材の人手不足は今後ますます深刻なることは確実ですし、円安の影響や世界中で起こっている紛争の影響でインフレ傾向も止まることなく推移しそうなので、現状では建築コストが下がることは考えられません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そうなると、地価が下がることで、実需が対応できる価格までが調整がはかられる可能性が高くなると見ています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、インフレが続く現状では、注文住宅の建築コストも同様に上がっていることから、宇都宮市郊外の土地のみ需要もマイナスにはたらく予想しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWG7lR3mkCbp_hz9XIqhyOQnTudkl8Na8JvdCineLqgiOByY2Fkz6JkjM4FhXl6DANjl3Fe8yN_r2Xo5WFxZK2h3lGAl7-jcj_9wzjrcA5gNeR0EpxY5T-Mj5GIlKnNVxHO30osExFMJjiHsv5O2aNo3igyenNVacWSvPGso9xVvjRGzI9_iPKaDOvRMob/s1600/23783868.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWG7lR3mkCbp_hz9XIqhyOQnTudkl8Na8JvdCineLqgiOByY2Fkz6JkjM4FhXl6DANjl3Fe8yN_r2Xo5WFxZK2h3lGAl7-jcj_9wzjrcA5gNeR0EpxY5T-Mj5GIlKnNVxHO30osExFMJjiHsv5O2aNo3igyenNVacWSvPGso9xVvjRGzI9_iPKaDOvRMob/w640-h480/23783868.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">2024年に宇都宮市で注目の物件</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">建築コストの下押し圧力には限界があり、逆にさらなる値上がりの可能性が高くなっているので、俄然注目されそうなのは、程度の良い中古住宅だとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">建築コストが上昇する前に建てられた中古住宅は比較的割安感がある価格で販売されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">賃金の上昇がないまま、インフレが酷くなる一方の状況では、実需も中古物件に向かわざる得なくなるでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">リフォームの要らない程度の良い中古物件は限られていますから、割安な中古物件は今が買い時とも言えます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiR7VxuCmC6lErSO3OjNGUbuxxVRTR_h7GVtV1VM1lzbcjiMo2XMxuq79dLpDaiWvuqkxQbslNPHzZUVf9Yi9I5JLhyphenhyphenfyO2_ZME524YPVXRvFgOybiVkQ4-IRSaVUrqhJPIwPIwIGdLK8KdxMxDI3TlIoXOceKyWSMt7Dsbb3xcPkkmNYWxvCSGo4Q_rsiz/s4032/IMG_0123%202.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="3024" data-original-width="4032" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiR7VxuCmC6lErSO3OjNGUbuxxVRTR_h7GVtV1VM1lzbcjiMo2XMxuq79dLpDaiWvuqkxQbslNPHzZUVf9Yi9I5JLhyphenhyphenfyO2_ZME524YPVXRvFgOybiVkQ4-IRSaVUrqhJPIwPIwIGdLK8KdxMxDI3TlIoXOceKyWSMt7Dsbb3xcPkkmNYWxvCSGo4Q_rsiz/w640-h480/IMG_0123%202.JPG" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">LRT効果で人気の物件は相変わらず品薄</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">東京都心に限らず、宇都宮市のような地方都市でも一部のエリアはどんどん富裕層向けエリアとして開発が進んでいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特に昨今は、中心市街地の『住む街化』が顕著です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">下野新聞でも記事になっていますね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/819561" target="_blank">→<span style="text-align: left;">JR宇都宮駅西側にマンション続々 好立地、LRT延伸に期待 シニアや高所得者層狙う(下野新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">宇都宮市でも新築分譲マンションの販売価格を上昇を続けています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">もはや地元の中小企業にお勤めのサラリーマンの方では手が出ないような価格帯になっています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlGiC9qcudNnAjvqSlX8ehtTv3iT70OZebYDytXBPTJjik15EC9iWd008kzanxbJqT9jteKrhKTwyuUTiVfJpfIwwoMKQota7thk6DS8yn8TpxbsIm9788_g2Q6jWJ8OPcdI2qKU07NyLrz8eUVtrB-At51wwiT6IVOlSLjkDXypOluRZh4BJ1a0Xve1v4/s661/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%95.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="495" data-original-width="661" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlGiC9qcudNnAjvqSlX8ehtTv3iT70OZebYDytXBPTJjik15EC9iWd008kzanxbJqT9jteKrhKTwyuUTiVfJpfIwwoMKQota7thk6DS8yn8TpxbsIm9788_g2Q6jWJ8OPcdI2qKU07NyLrz8eUVtrB-At51wwiT6IVOlSLjkDXypOluRZh4BJ1a0Xve1v4/w640-h480/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%95.jpg" width="640" /></a></div><br /><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">新築マンション価格高騰にともない、宇都宮市内の中古マンション価格も上昇を続けています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">また、今年LRTが宇都宮駅東側で開通になったことから、沿線の不動産開発は活況を呈しています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">LRT沿線や中心市街地の住居系物件は、富裕層を中心に需要が旺盛なことと、インフレと共に投機資金も流れやすく、価格上昇傾向が継続するとみています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">宇都宮市のような地方都市では、ミクロ東京な動きで街の都心や一部の人気立地だけ不動産の値上がりが続く流れが継続し、市内では2極化が更に鮮明になっていくでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">インフレは金融資産や優良な不動産資産を持つ富裕層には有利に働く傾向が強いですが、持たざる者たちにとっては、生活が苦しくなる一方です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">実質賃金がインフレに追いつくとは到底思えないので、貧富の差がますます拡大することになるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">そのため富裕層に需要のある物件は投機資金も流れやすいため、変わらず上昇圧力が継続すると予想します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">都心のマンション高騰に伴い、宇都宮駅徒歩圏エリアは都心へ通勤するサラリーマンの実需も取り込む流れが増加するでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">来年の目玉はなんといっても、西口駅前の再開発マンションです!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/jr.html" target="_blank">→【JR宇都宮駅西口まで徒歩1分は首都圏!?】一押し分譲マンションの将来性とは!?</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1oE-2qcUGOPojRQsY0l0axPcGT4-mi2TxG26TP050U6JJgdPtpE1LPCvyFq4MNoWQfEC6DXXXpd7zifhT8VLxvGzKThmZ3x_XxWsBj1WD4ZrpcdBATKd3-U4P7YHO6b9y9lFxOY5Xn8WLz6yCPJDTNDMI9wmSA2037ViIVLbb0qyD90mE7vgXGq14Zx-N/s781/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%96.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="645" data-original-width="781" height="528" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1oE-2qcUGOPojRQsY0l0axPcGT4-mi2TxG26TP050U6JJgdPtpE1LPCvyFq4MNoWQfEC6DXXXpd7zifhT8VLxvGzKThmZ3x_XxWsBj1WD4ZrpcdBATKd3-U4P7YHO6b9y9lFxOY5Xn8WLz6yCPJDTNDMI9wmSA2037ViIVLbb0qyD90mE7vgXGq14Zx-N/w640-h528/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%96.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">2024年もインフレはつづく</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="color: red;">最後に、宇都宮市の2024年の地価相場を総括すると、地価が値上がりしている都心と人気エリアは値上がり継続傾向、地価が横ばいの郊外エリアはやや値下がりへと動くと見ています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">日銀が大幅な利上げに踏み切り、景気を悪化させることは考えにくいので、このままズルズルと緩和継続で貧富の格差が続いていく傾向は変わらないと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">来年も持たざる者にとっては、さらに厳しさを増す一年になりそうです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">個人的には、世界的にエネルギーや資源の問題から戦争が継続し、長期的にインフレ傾向が続くことは避けられないと予想しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">現金資産を多く持つ皆様は、インフレで外貨含むキャッシュ全般が世界的に希薄化していく傾向が進みそうなので、実物資産へ分散を継続していくのが良策だとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-81824785607740253322023-12-23T13:41:00.001+09:002023-12-23T13:41:26.096+09:00【宇都宮市でも急増する外国人居住者!】なぜ大家さんは外国人に物件を貸さないのか!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhik8u2Lr75FiUa2b3Kk_G61epowOS5fdCXM_i4JSeDZGkrVnTHslTRZdE1xTf6FwXzk3YX5-_V8jf0PQOCHGpKVyN8rPWOq7_wRnq8sCoIivdGSKF8t-fnI5Ckt82v1YHkPGV5NGBonUkp1tU2uoGdysjjYUeASMy9zpO9GmdbnRM27xmQPK_a-JYJvQJ3/s672/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="396" data-original-width="672" height="378" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhik8u2Lr75FiUa2b3Kk_G61epowOS5fdCXM_i4JSeDZGkrVnTHslTRZdE1xTf6FwXzk3YX5-_V8jf0PQOCHGpKVyN8rPWOq7_wRnq8sCoIivdGSKF8t-fnI5Ckt82v1YHkPGV5NGBonUkp1tU2uoGdysjjYUeASMy9zpO9GmdbnRM27xmQPK_a-JYJvQJ3/w640-h378/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">日本では外国人居住者が急速に増加しています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">コロナ禍で一旦減少に転じましたが、昨年度から再び増加傾向に戻おり、昨年度の数字ではほぼ300万人もの外国人の方が日本で居住しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市でも2022年度は対前年比7.9%増の<span style="text-align: left;">9,797人もの外国人居住者が暮らしています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><span style="color: red;"><b>人口比で考えると宇都宮市では50人に1人くらいは外国人となりました。</b></span></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">JR宇都宮駅周辺ではアジア系の様々な人種の人たちを見かける機会が増えました。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">人手不足が日本中で深刻になるなか、事業者を中心に外国人労働者の需要は旺盛なので、国も間口を広げて外国人の受け入れに積極的です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">もともと島国の日本では、外国人居住者の急増に伴い、様々な問題も多くなってきました。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">不動産の側面では、外国人の住まいの問題が話題になることが増えています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWIS0HQ4OAt7b19SYJEAOkwsUFwh7NTz6V0wJ6XrrUk5TzlAaYRy9zKwqIHJ_gYs_PPpe6ea61-ydllABi9zS6gx88-4ceL9LhTIAfGz1T48nyJAj2byjT0-xxPGgMqtQJssu3DAtyHN3SzDuHzERPtSGVNxKDKe666-0iqy2M-iP8Z3hfHOLPP5bivHXE/s1274/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="681" data-original-width="1274" height="342" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWIS0HQ4OAt7b19SYJEAOkwsUFwh7NTz6V0wJ6XrrUk5TzlAaYRy9zKwqIHJ_gYs_PPpe6ea61-ydllABi9zS6gx88-4ceL9LhTIAfGz1T48nyJAj2byjT0-xxPGgMqtQJssu3DAtyHN3SzDuHzERPtSGVNxKDKe666-0iqy2M-iP8Z3hfHOLPP5bivHXE/w640-h342/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><br /><span style="text-align: left;">こちらは東京都が広報している、人権週間動画の引用です。</span><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">実際に外国人の方は簡単に賃貸物件を借りられません。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">しかし、、この広報にはどこか違和感を感じます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZ9MTeXU51yfIj31jLWfiexgajcvfcMU8k9O2sxZY1BCH4rZZSkCVHdOsRiwXxZnYvpNY2_YLCx9a5h6NYOlHtqfIcbOaNCYehtDy-5xld6ucEmY92gFmIfEuIh6U-dMUd60NWvyAAQK03KacmrYSvx1vGuTkjyMRG-H_fSSYzKQcOkow_eIziWKgOaEKJ/s4299/2244122.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="3035" data-original-width="4299" height="283" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZ9MTeXU51yfIj31jLWfiexgajcvfcMU8k9O2sxZY1BCH4rZZSkCVHdOsRiwXxZnYvpNY2_YLCx9a5h6NYOlHtqfIcbOaNCYehtDy-5xld6ucEmY92gFmIfEuIh6U-dMUd60NWvyAAQK03KacmrYSvx1vGuTkjyMRG-H_fSSYzKQcOkow_eIziWKgOaEKJ/w400-h283/2244122.png" width="400" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">賃貸物件を借りられないのは外国人だけではない</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">東京都の広報からは、外国人の方が差別を受けていて、物件を借りられないような印象を受けます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">行政から不動産業者や大家さんへのお願いとも感じます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><span style="color: red;"><b>しかし、実際には賃貸物件を簡単に借りることができないのは外国人に限りません。</b></span></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">日本人でも昨今は独居高齢者の住まい探し問題が顕著になっています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2020/01/blog-post_26.html" target="_blank">過去ログ→【独居老人に部屋を貸したくないのなぜ!?】不動産業者と大家さんのホンネを考えると!?</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今後も増え続けるマイホームを持たない独居高齢者の住まいの問題は今のところは公営住宅くらいしか解決策が見いだせないのが現状だと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">外国人の方を数多く受け入れたい国の姿勢はわかりますが、受け入れるための住まいへの配慮が現状は不足しているだけで、ビジネスである以上リスクに応じてお客さんを選別しているだけです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSnKHNOB9R7vs-cd9EeXyx5957jleeZfBUaDHbVHdcRtexlZBwhjqnv72GmeQUKSJE830rwzjW5ALa7sNHTV4yDX_7AgGpsut4O5p21cFrDhLae75V6YLIjJWEAGhmtg6Q5Ugwh8lgG5Cb9ijj5oXJmxOL_m0UrLACqlnx7FnZwptSBdj5cbBHgKajTMHp/s1800/22607201.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1800" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSnKHNOB9R7vs-cd9EeXyx5957jleeZfBUaDHbVHdcRtexlZBwhjqnv72GmeQUKSJE830rwzjW5ALa7sNHTV4yDX_7AgGpsut4O5p21cFrDhLae75V6YLIjJWEAGhmtg6Q5Ugwh8lgG5Cb9ijj5oXJmxOL_m0UrLACqlnx7FnZwptSBdj5cbBHgKajTMHp/w640-h426/22607201.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">日本は世界でも珍しい外国人に不動産がオープンな国</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本では外国人だからといって不動産購入に制限はまったくありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ですから借りられなければ、買えばいいんですが、、そのような資産のない労働移民向けの住居問題なのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">基本的に外国籍の方でも土地、中古住宅、分譲マンション、投資物件等、何でもお金さえ出せば購入できます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本に住んでいるとそんなこと当たり前に見えますが、</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">途上国を中心に海外の多くの国では外国人の不動産所有には大きな制限がある国ばかりです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">これを差別とするなら、海外の多くの国は外国人に対して不動産購入に差別的な対応をしていることになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">実際には、資本を持つ外国人に不動産を買い占められないように、自己防衛している側面が強く、差別というよりは区別と捉えるべきでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">本来は日本でも自国民を守るために、不動産の購入は分譲マンション等住居建物だけに制限し、土地の購入を制限するなどの措置が必要でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特に、農地や山林を含む住居用でない土地まで外国人が自由に買えるのは後々大きな問題を起こす火種になりかねません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">少なくとも、日本人が海外で土地を自由に購入できない国の方々に対しては、同じような規制をかけるのがフェアであると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimD-JQFW_GWjsuRVffvDvJJBgU99xFaJwhCfdjPGIaHT-eaeWLGEp5-eoF_MrlzTAoENxIBD-NgzQNIhVVvd7hG2n7FhR-0tkhNdpct6uyuMZJEmxu2Somd5qBMmpr7Mz6hrBkGQ2_IM1n7nT9EWRKliLyKNUrn10A2P8eLH5ajgbLK88Ghc3Ois4k18tF/s803/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%94.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="607" data-original-width="803" height="484" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimD-JQFW_GWjsuRVffvDvJJBgU99xFaJwhCfdjPGIaHT-eaeWLGEp5-eoF_MrlzTAoENxIBD-NgzQNIhVVvd7hG2n7FhR-0tkhNdpct6uyuMZJEmxu2Somd5qBMmpr7Mz6hrBkGQ2_IM1n7nT9EWRKliLyKNUrn10A2P8eLH5ajgbLK88Ghc3Ois4k18tF/w640-h484/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%94.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">外国人の大家さんでも外国人には貸したがらないなぜ?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本人が外国人だからという理由で部屋貸したがらないように、外国人の大家さんも同様に外国人に部屋を貸したがらないようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">以下SNSの内容を引用します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGjybbya-aMbvaPGDXgWOhJdVTsiq47WN5jIbuBEuPQVDr4I068GRezHMHH7NSlC8xzlSv9SVN_CyN-iGMfCF7mR8Cni_84dzmcw78y79ki8k8_KKLLiBIAsjfFGGOpE89Sp0N7IVNQKqUk74YlrFWdK27dk8n8awtDqmhIg1VT-6B8T4dvDRvvdA4J8Up/s596/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%92%EF%BC%93.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="596" data-original-width="594" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGjybbya-aMbvaPGDXgWOhJdVTsiq47WN5jIbuBEuPQVDr4I068GRezHMHH7NSlC8xzlSv9SVN_CyN-iGMfCF7mR8Cni_84dzmcw78y79ki8k8_KKLLiBIAsjfFGGOpE89Sp0N7IVNQKqUk74YlrFWdK27dk8n8awtDqmhIg1VT-6B8T4dvDRvvdA4J8Up/w638-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%92%EF%BC%93.jpg" width="638" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">FBの広告とは先程紹介した、東京都の外国人の賃貸問題に対するものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">この方はアジア系の外国人の方のようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">この方の発言のように、ハッキリ言って外国人の方が住まいを探しにくいのは単純にお金の問題に尽きるのです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">お金に余裕のある外国人の方は、購入に全く制限がありませんから、好きな場所、好きな住まいを選び放題です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">部屋を借りられない多くの方は、主に出稼ぎ目的で来日し、長くても5年程度の仮住まいを探している方がほとんどでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">個人差はあるでしょうが、何かトラブルがあったらさっさと国に逃げ帰えればいいと思う方もいるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ですから、もともと数年くらいしか日本滞在しない気持ちなら、近隣トラブルや家賃に対してだらしなくなる傾向が強くなります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">賃貸経営をする際に、リスクの大きなお客となりますから、貸しにくいのも当然の対応となります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuGcBR-brOiU5_rUeWr7oQklU_-LJ1fzdYJkGuHRQkYIlnDbe-2QLZyP7ypB5KNPXMGUDIUQY6LqTEK2z252mOHu0jNv_5RE_nVQ7aqFHB_UDFCROlwBg-E-wNKrK1Nozkuk0TW1HV5Ed1UgEtX0jqHb-Yn7GOv1s3LmcdA-Yxz5ipMJsWOoUeOUPnpaAG/s1303/110378.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1106" data-original-width="1303" height="544" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuGcBR-brOiU5_rUeWr7oQklU_-LJ1fzdYJkGuHRQkYIlnDbe-2QLZyP7ypB5KNPXMGUDIUQY6LqTEK2z252mOHu0jNv_5RE_nVQ7aqFHB_UDFCROlwBg-E-wNKrK1Nozkuk0TW1HV5Ed1UgEtX0jqHb-Yn7GOv1s3LmcdA-Yxz5ipMJsWOoUeOUPnpaAG/w640-h544/110378.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">賃貸経営は薄利多売故に・・・</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">賃貸経営をしたことがある方ならわかると思いますが、大家業の利益率は本当に低いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">大家業はまさに薄利多売の商売であるゆえに、大きなリスクを取ることができません。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">目先の空室をうめるために大きなリスクを取って、トラブルにでも巻き込まれると、大きな損失だけが残ることになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため、外国人の方だけでなく日本人でも身寄りのない独居高齢者の方や、若い方でも定職についてない方は同様に物件を借りにくいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">つまり、外国人というだけで入居者を差別する大家さんはほぼいません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">あくまでもビジネスであり、経営上のリスクの管理の問題です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もし、物件を借りる外国人の方が、どこかの王族の方であったりすれば、どんな大家さんでも喜んで物件を貸すことでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2n2wJlEqeRS6Un4RcIrAcefwqLFA6nO3vihytq3jmojeuu-_9Y7Q0kcogt_YdS6XUxpsR9FBZVAcNd21Iskv5agPr6Z2rEU8xRQ9GzO3AamBTtxMCKMngj8MSNlmMyQQYCHkv4k2qLnAA4W_Q3l9QnN7_ocODfd3iTSAtYu3gQ8vp1pY_A8eb2nSpf0lg/s1600/1423316.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2n2wJlEqeRS6Un4RcIrAcefwqLFA6nO3vihytq3jmojeuu-_9Y7Q0kcogt_YdS6XUxpsR9FBZVAcNd21Iskv5agPr6Z2rEU8xRQ9GzO3AamBTtxMCKMngj8MSNlmMyQQYCHkv4k2qLnAA4W_Q3l9QnN7_ocODfd3iTSAtYu3gQ8vp1pY_A8eb2nSpf0lg/w640-h480/1423316.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">外国人労働者の受け入れに必要な措置とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">個人的には、人手不足の問題を外国人労働者で対応するのは目先だけしか見ない悪手でしかないと思っています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、政府と大企業経営者の方々は今後、更に外国人労働者を積極的に受け入れる姿勢を見せています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そのためにも短期の出稼ぎ目的の外国人の方々向けの物件の需要は今後も増えることは間違いないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そこをビジネスチャンスととらえ、外国人の方専用のアパート経営をしている大家さんもいることはいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">たしかにリスクの高い客層向けの賃貸経営は利益率も上がって一見良さそうですが、管理する手間やトラブルの対応を考えると、玄人向けの賃貸経営になるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、外国人の居住者急増するに伴い、文化の違いから生ずる問題も増えてきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXr9MyOTq07XOPTPghQW3XbY_6WEKLN6wGeXJoP_NqTwqrjw3p6i35eCyupiovQO7LMHZKh8mLZkvQFym3filM-Vqwi9ZNtWnPtunRJp7BG_TFle_5vzcsdcQq9bJ0nO9myPv3NzRSpL9to3FLAcHYd8ALAL4VwZzMgn5LtlTIDMTujYot3-hmR0FVGhHT/s1600/24039792.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXr9MyOTq07XOPTPghQW3XbY_6WEKLN6wGeXJoP_NqTwqrjw3p6i35eCyupiovQO7LMHZKh8mLZkvQFym3filM-Vqwi9ZNtWnPtunRJp7BG_TFle_5vzcsdcQq9bJ0nO9myPv3NzRSpL9to3FLAcHYd8ALAL4VwZzMgn5LtlTIDMTujYot3-hmR0FVGhHT/w640-h480/24039792.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特に、ゴミ出しの問題や近隣との騒音問題はよく話に聞きます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">料理の匂い問題や退去後の居室の匂いの問題など、日本人同士ではなかった問題も出てきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">衛生概念も違うので、外国人入居者のいる部屋にはゴキブリが多いということもよく耳にします。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">そもそもなぜ日本でリスクの高いと思われる客層に物件を貸しにくいかといえば、トラブルがあっても簡単に入居者を追い出せないからです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">東京都のように啓蒙活動で広告にお金を使うのはほぼ無駄で、だったら行政が物件の保証人になれば、多くの問題は簡単に解決します。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現に、生活保護受給者は簡単に部屋を借りることができます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なぜなら、何かトラブルがあったらすべて行政が面倒をみてくれるからです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">行政が保証人になるのが難しいのであれば、トラブルが起こった際に、大家さん側にすべてのリスクを取らせる今の法律を見直しをする必要があるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">いずれにしても時代遅れの借地借家法は、現状の問題点を踏まえて、大幅に改正する必要がどこかで生じてくるとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcU1naD0gnBymLq-VxZPGcSljM1S1dZnSdiRRvrCJgGuplG7OP9L2Waae1ggrTfGTu6KW2i4VsjvdmgYUh2ND_uYNB_xvPSaWrWWnHq2q7NuLtWthPUUbXb01h4E2nr8bPymOFhBlA2RS-YMymj8JCpIhp_e_HgpR3nauC8_bQ3t2qg13t0KDtSizveQRD/s1200/22405718.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1000" data-original-width="1200" height="534" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcU1naD0gnBymLq-VxZPGcSljM1S1dZnSdiRRvrCJgGuplG7OP9L2Waae1ggrTfGTu6KW2i4VsjvdmgYUh2ND_uYNB_xvPSaWrWWnHq2q7NuLtWthPUUbXb01h4E2nr8bPymOFhBlA2RS-YMymj8JCpIhp_e_HgpR3nauC8_bQ3t2qg13t0KDtSizveQRD/w640-h534/22405718.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">増え続ける外国人との共生にむけて</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">島国育ちの日本人には『郷に入れば郷に従え』という、良くも悪くも、周り合わせる気配りが自然と身についている方がほとんどです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、外国の大陸文化では周りに合わせることよりも、自己主張を個々人が行い、コミュニケーションをとり、ぶつかりながら折り合いをつけるスタイルの国も多いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">基本的な考えの違う人たちが共生するには大きな壁が間違いなく存在します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">「多文化共生社会」と大きな理想かかげるのはいいですが、大量の移民受け入れが先行しているヨーロッパの現状を見ればの本当の実態は「分断と暴力が蔓延した社会」となりつつあります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">目先のお金目的で安易に移民政策を取ると、利害が重なる部分では互いに尊重することができないのは当然です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">「多文化共生社会」となった欧米の現実は、暴力と分断が蔓延した社会となっていて、平和とは真逆へ移行している状況から考えると、人手不足問題から安易に途上国から大量の移民を受け入れるのは、後々大きな問題を起こす可能性が高いです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">移民政策を考える上では、目先のお金だけでなく、将来世代に与える影響も考えた長期の日本の国体を考えて政策を進めてほしいと切に願います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-70537811039001835162023-12-18T08:55:00.004+09:002023-12-18T08:56:28.150+09:00【貧富の格差で変わる旅行スタイル!】今後求められる宿とは?宇都宮市では不動産投資のチャンスも!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGo5gy99d2h-lHpRUpw8Me3HGQcJ_QYayoZED36q86UYDI-V9BhQa8v0eDiHV81Fg1mkv3Xd1nMg5AqY75I6YSEoXUlXfY8WNSUfHQK2HrYpW_v3PFT9Sr2GY1q6Uitqxdgsmj0ZHUNl79EKYzQCgRgLRqSiQ9Ve4qFDtbmLfymDxesLptDHDeOxCkpPHm/s1600/22983822.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGo5gy99d2h-lHpRUpw8Me3HGQcJ_QYayoZED36q86UYDI-V9BhQa8v0eDiHV81Fg1mkv3Xd1nMg5AqY75I6YSEoXUlXfY8WNSUfHQK2HrYpW_v3PFT9Sr2GY1q6Uitqxdgsmj0ZHUNl79EKYzQCgRgLRqSiQ9Ve4qFDtbmLfymDxesLptDHDeOxCkpPHm/w640-h480/22983822.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red; font-size: medium;">昨今の物価高騰で、富める者と持たざる者の経済格差が拡大しています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">インフレは富める人達には、金融資産の上昇や不動産の高騰に伴い、恩恵を受ける方も多いのですが、資産を持たざる方々にとっては、隠れた増税ともとれます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">格差の影響が、旅行ビジネスを大きく変化させている現状を追ってみました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCMgbA4uW4xkzv2kvii-RAYtFThqvjQiCp32x4uQ44vffb5EYabM6f-4kK1GjnYETcs35m0PEUBiwiVAgylPNtF_fPKshXB-GQu07MZsqczTh8icelpi48bAL7ugS5Jna2nFMcpFeBPX84pBmwzmQhyYGJGqSnSXfvKEAWSU7WhWVno0_6UhzGm8v7in5Y/s1600/22658209.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1299" data-original-width="1600" height="520" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCMgbA4uW4xkzv2kvii-RAYtFThqvjQiCp32x4uQ44vffb5EYabM6f-4kK1GjnYETcs35m0PEUBiwiVAgylPNtF_fPKshXB-GQu07MZsqczTh8icelpi48bAL7ugS5Jna2nFMcpFeBPX84pBmwzmQhyYGJGqSnSXfvKEAWSU7WhWVno0_6UhzGm8v7in5Y/w640-h520/22658209.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">急激に進んだ円安の影響!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">20年ほど前に、私がタイにツアーで旅行に3泊4日で初めて行ったときの、料金は税込みで4万円くらいでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もちろん航空券、ホテル代、を含めてです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">当時は、お小遣い3万円も持って行ったら、使い切れないくらいでした😙</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それが、、たった20年でまったく別世界に😱</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://jisin.jp/domestic/2128564/" target="_blank">→海外旅行、ブランド品は高嶺の花に…岸田首相が放置する「超円安で日本人ができなくなること」(女性自身)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">円安の影響と、海外の物価高騰に伴い、海外に気軽に行けるのは富裕層だけになってしまいましたね😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiz05t9qrBif7PM3TaRLDqsQ6Jr5hoAsgJwhKZWo0S0xa7xZRqVc-B9-5OFOumPrY5v0_vaLr74hz9yZ26WK0-98BQtyC-CkfSm77F18vCeL9rHqeaM-V0gWmkydiv1rtxxKlNMIjKTxJV2WoAFXDCyH6NEERaSeuJf8afKkFhN8ohGd5-s54Ub9361qVjU/s1686/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%98.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1686" data-original-width="1200" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiz05t9qrBif7PM3TaRLDqsQ6Jr5hoAsgJwhKZWo0S0xa7xZRqVc-B9-5OFOumPrY5v0_vaLr74hz9yZ26WK0-98BQtyC-CkfSm77F18vCeL9rHqeaM-V0gWmkydiv1rtxxKlNMIjKTxJV2WoAFXDCyH6NEERaSeuJf8afKkFhN8ohGd5-s54Ub9361qVjU/w456-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%98.jpeg" width="456" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">国内旅行も値上がり鮮明に!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">海外に行けないから、国内旅行でも、、、</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なんて考えていたら、逆に国内の観光地はコロナ禍も終わり、再び外国人に席巻されるようになりました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">また、今まで海外に出かけていた人達が国内回帰して旅行するようになり、昨今はオーバーツーリズムとしての『<span style="text-align: left;">観光公害』の影響も深刻化してきました。</span></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">そのため、ハイシーズンはホテルもかなり高額な設定になっていたり、観光地そのものが混雑し過ぎていたりで、とてものんびり楽しめるような状況ではなくなってきています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">政府もオーバーツーリズムに対応して、ハイシーズンの値上げを後押しするような政策を考えているようです。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://smart-flash.jp/sociopolitics/257301/1/1/" target="_blank"><span style="text-align: left;">→</span><span style="text-align: left;">「本当に余計なことしかしねえ」岸田首相、「ハイシーズンの鉄道値上げ」で国内旅行も“高嶺の花”に(smart FLASH)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">多くの方にとって、レジャーとしての旅行スタイルは大きく様変わりしてきています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiF0bG8WQ2CoeCk0dc8imDF3vlDQhK0r_84GGn1-e1vcN5C0PJdAjXiAGaeU1kQKb-0mYwv0RP4hu-9KQtt3KB3Le1C3M78Zi27bDenpI_F4njYOok1n-Qtn8XR3AdXEnzL5b2a6oqzxAM86634RmNv23bV2pCE72razSsCaRbHfn20DlMvSeegqU_Wl7ua/s750/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B12312175.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="750" height="342" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiF0bG8WQ2CoeCk0dc8imDF3vlDQhK0r_84GGn1-e1vcN5C0PJdAjXiAGaeU1kQKb-0mYwv0RP4hu-9KQtt3KB3Le1C3M78Zi27bDenpI_F4njYOok1n-Qtn8XR3AdXEnzL5b2a6oqzxAM86634RmNv23bV2pCE72razSsCaRbHfn20DlMvSeegqU_Wl7ua/w640-h342/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B12312175.jpeg" width="640" /></a></b></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">安定した富裕層顧客を獲得した東武日光ライン</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">近年、日光において世界のラグジュアリーホテルブランドの筆頭であるリッツカールトンをはじめ富裕層向けの宿がが相次ぎ進出し、今まではとは違った大きな流れが起こっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ホテルの開発と共に、東武日光線に富裕層向けの新たな車両が導入され好評を得ています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhABQW9rLS-m8EISgZR81Cj1C5xplGQ3iIQDwdBXTFrREOveMSLz0EniNrtSoBL50c_mfSyfDBWS9Md_YC8v8lU9RBJxUbB-FlA1qeEZzHSOPs920uXj5OadXT3hzy-2UE1hYhDNzC4cCJN14VLlZX9ZZS8NY7AM7lkaGNMyRxEGazC0G5iNSAuLHWt6RKC/s1106/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%97.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="403" data-original-width="1106" height="234" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhABQW9rLS-m8EISgZR81Cj1C5xplGQ3iIQDwdBXTFrREOveMSLz0EniNrtSoBL50c_mfSyfDBWS9Md_YC8v8lU9RBJxUbB-FlA1qeEZzHSOPs920uXj5OadXT3hzy-2UE1hYhDNzC4cCJN14VLlZX9ZZS8NY7AM7lkaGNMyRxEGazC0G5iNSAuLHWt6RKC/w640-h234/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">最大の特徴は、6種類から選べる座席です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">最も高いのは写真上の定員7人のコクピットスィートと呼ばれる個室です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">1編成6両に1室だけある。「走るスイートルーム」です😮</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">通常の特急料金に加え、一室1万2180円の追加料金が必要な豪華な客室です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">ほかに定員4人の個室、2人の半個室、3列並びのプレミアムシート、4列並びの普通席があります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">高額の席から売れる大盛況で、予約困難な状況が続いているようです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今までにない、ラグジュアリーな列車の旅を提供し、富裕層の心をつかみ、大成功しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">車中泊での旅行が人気に!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、富裕層向けのサービスとは真逆のローコスト旅として車中泊での旅行が人気になってっきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">車中泊での旅が一般化しつつあるなか、車中泊する場所での駐車トラブルも増えていて新たなビジネスチャンスとなっています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市内でも車中泊の旅行者向けサービスが拡充し始めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://smart.shimotsuke.co.jp/articles/-/831512?relatedarticle" target="_blank">→<span style="text-align: left;">極楽湯宇都宮店に車中泊スポット開設 1泊1000円、追加料金で温泉利用も 宿泊費節約ニーズも見据え(下野新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮店では1泊2日、千円で利用できるようなので、格安旅行をしたい人にはうってつけのサービスでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">国内の宿泊施設はコロナ禍の終了に伴い、相次いで値上げを繰り返しており、今までのような旅行をあきらめる人たちも増えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiz05t9qrBif7PM3TaRLDqsQ6Jr5hoAsgJwhKZWo0S0xa7xZRqVc-B9-5OFOumPrY5v0_vaLr74hz9yZ26WK0-98BQtyC-CkfSm77F18vCeL9rHqeaM-V0gWmkydiv1rtxxKlNMIjKTxJV2WoAFXDCyH6NEERaSeuJf8afKkFhN8ohGd5-s54Ub9361qVjU/s1686/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%98.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1686" data-original-width="1200" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiz05t9qrBif7PM3TaRLDqsQ6Jr5hoAsgJwhKZWo0S0xa7xZRqVc-B9-5OFOumPrY5v0_vaLr74hz9yZ26WK0-98BQtyC-CkfSm77F18vCeL9rHqeaM-V0gWmkydiv1rtxxKlNMIjKTxJV2WoAFXDCyH6NEERaSeuJf8afKkFhN8ohGd5-s54Ub9361qVjU/w456-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%97%EF%BC%98.jpeg" width="456" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">円安の放置は、物価高と外国人の大量流入を招き、観光公害を増やすだけで一般国民にはほとんど恩恵がないと思う方も増えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">車中泊はブームではなく、体の良い観光の貧困化の側面も大きいですね😅</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwXFc0_4lglzV9B0Qg0198sVNXBF9okFc3j1fHbD1tgh0Mox5QjQhz4Is6gC0KXgD01lckWr36QkrFyKn2ugTFNZd82vHj9uMosiTSmy7oETcgMi8VMNVshBh8tEpIomg9jcG6DgiAD0cywPiCVGp7AOwLAs69f5LSOXVpwkeiBVd0SD7gUCPOQQ3UhMbP/s625/2366228.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="624" data-original-width="625" height="638" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwXFc0_4lglzV9B0Qg0198sVNXBF9okFc3j1fHbD1tgh0Mox5QjQhz4Is6gC0KXgD01lckWr36QkrFyKn2ugTFNZd82vHj9uMosiTSmy7oETcgMi8VMNVshBh8tEpIomg9jcG6DgiAD0cywPiCVGp7AOwLAs69f5LSOXVpwkeiBVd0SD7gUCPOQQ3UhMbP/w640-h638/2366228.jpg" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">両極にあるビジネスチャンス!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">旅行の概念が大きく変わるなか、新たなビジネスチャンスがあることも事実です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ローコスト旅行者向けのゲストハウスや、車中泊向け施設はまだまだ少ないですし、反対に富裕層向けの民泊物件なんかも栃木県内ではまだまだ開発の余地が大いにあると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">特に宇都宮市内では、ここ最近、外国人の宿泊客が急増しているのを実感しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">中心市街地のドンキホーテあたりでお買い物する、外国人観光客の姿を目にするのも珍しくなくなりました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、先日もこのブログに書きましたが、東口駅前のラグジュアリーホテル開発が延期され、富裕層向けの宿泊施設は明らかに不足しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/10/blog-post_14.html" target="_blank">過去ログ→<span style="text-align: left;">【災い転じて福となす!?宇都宮駅東口のホテル用地でイベントが盛況!】なぜ再開発エリアにラグジュアリーホテルが必要なのか!?</span></a></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo0fGEoaNKUW7_B-jDhqvRmirRPcVCek_DPSIF1AqKmubUrXwRRZCj8YMaCBz0A2T0_uqF05rueDJ65pxSdjB0v-6Kbre4wkUWWfgQBcbXMhg6YOkb6_2roTEt4s0TSBxEHVTDcrToBrU06SfZcJYSo93sNWXrlGzwgnDA2Veoq0yD9_hrkDfcDYsiQEnO/s1000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B123121710.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="372" data-original-width="1000" height="238" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo0fGEoaNKUW7_B-jDhqvRmirRPcVCek_DPSIF1AqKmubUrXwRRZCj8YMaCBz0A2T0_uqF05rueDJ65pxSdjB0v-6Kbre4wkUWWfgQBcbXMhg6YOkb6_2roTEt4s0TSBxEHVTDcrToBrU06SfZcJYSo93sNWXrlGzwgnDA2Veoq0yD9_hrkDfcDYsiQEnO/w640-h238/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B123121710.jpg" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">日本人は民泊に慣れていませんが、外国ではホテル変わらない感覚で利用するユーザーも増えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">各地のオーバーツーリズムの影響を受け、外国人も日本各地のコスパのいい穴場スポットを探しているのを感じます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">うまく外国人に受けそうな民泊物件を開発できれば、宇都宮市内で大きなチャンスがあるとみています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc7131RyMOkXPpt7dCYaoz2NcAwsgIzv_gyxwWLvzLvN5CTxnE_O1M2oZTzH0WdO-zVz2_tDiBTl0v-EAbq0vsJWdJVSF43kdtossAhwHwU-iqJ7t2wYj1J6aiiv9g1eUp3-n6pgD26rXoEStHP9xjZidG8xcN2qnWPEfb-H8FVKZCAJEGuteJTpVfYzWj/s640/24200305_s.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="427" data-original-width="640" height="428" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc7131RyMOkXPpt7dCYaoz2NcAwsgIzv_gyxwWLvzLvN5CTxnE_O1M2oZTzH0WdO-zVz2_tDiBTl0v-EAbq0vsJWdJVSF43kdtossAhwHwU-iqJ7t2wYj1J6aiiv9g1eUp3-n6pgD26rXoEStHP9xjZidG8xcN2qnWPEfb-H8FVKZCAJEGuteJTpVfYzWj/w640-h428/24200305_s.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">個人的にはJR宇都宮駅周辺かLRT沿線の駅チカ物件で、古民家をリノベして再開発するのがコスパがよく狙い目だと思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-39979161697677338012023-12-13T12:21:00.000+09:002023-12-13T12:21:06.262+09:00【にぎわい創出の場が変化する宇都宮の街!】東口駅前が街の顔に!?<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">今まで宇都宮市で人が集まるにぎわいイベントの場はもっぱら街の西側であり、中心市街地でした。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、LRT開通と共に、街に大きな変化が現れてきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それが、こちら!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgB4EoaqmlX1bG_w5ZG_65aVO0CGEK84TqnAE4dqtgcUcLltE8BmekunqnnhnL8YmtiNUVNace_fCYy6Ti4Jg-NLDfsKWhRFzDeuwlxwbDczp1cRX6E2yljrYjCJR5pnJkHJGik0vWjFulezWdPnUO3cq0bVJOg_7TN0TAjr_84sSZ8h_-tODNBgu_3kRl_/s1000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%93.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1000" data-original-width="690" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgB4EoaqmlX1bG_w5ZG_65aVO0CGEK84TqnAE4dqtgcUcLltE8BmekunqnnhnL8YmtiNUVNace_fCYy6Ti4Jg-NLDfsKWhRFzDeuwlxwbDczp1cRX6E2yljrYjCJR5pnJkHJGik0vWjFulezWdPnUO3cq0bVJOg_7TN0TAjr_84sSZ8h_-tODNBgu_3kRl_/w442-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%93.jpeg" width="442" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR宇都宮駅東口の駅前で、デジタルアートで街が彩られ、年末年始にかけてライブイベントなど人のにぎわいが創出されます!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-uQCVSmjxMzogEDtdV495CXxpgEh50HZ0yK60wp49Qk3V0QnwBWmD3afVQXKS2qSUFwv8TK1RwbMQeaMdERwGgnqE5wREvNcdeaECxVjmtmR-ueLZNwh82tMqnGzPsJHPvV3eqBJGPMQZxE9uwOgmJdk40oDDVA2mU9i24T33rcrfbwsnwaAX7rGePxMo/s600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%94.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="337" data-original-width="600" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj-uQCVSmjxMzogEDtdV495CXxpgEh50HZ0yK60wp49Qk3V0QnwBWmD3afVQXKS2qSUFwv8TK1RwbMQeaMdERwGgnqE5wREvNcdeaECxVjmtmR-ueLZNwh82tMqnGzPsJHPvV3eqBJGPMQZxE9uwOgmJdk40oDDVA2mU9i24T33rcrfbwsnwaAX7rGePxMo/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%94.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/831859" target="_blank">JR宇都宮駅東口で夜空間「ハイライト」 大型ビジョンで非日常空間演出 宇都宮市が初、初日15日は音楽ライブも(下野新聞)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市の行政として、東口駅前ににぎわい創出をバックアップし始めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWdrKpiwRNSTT-dYEF_0Y03_JI5V7F80Bhj0Kz2PrOKth_rg7GIuwXBkKb4gEIeQm57ED9PV00aFgTUarkkCkGWQ7FvDkrPayBIkKpBc1-nA4sEz_AjBysvlDMoVdP36OrSnw4jrCpDIrsDY-Scxf9AEnPFDATIpdI6qLp4LY8hoBDj14LTbdDRyLmI7_q/s1281/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%97.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="721" data-original-width="1281" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjWdrKpiwRNSTT-dYEF_0Y03_JI5V7F80Bhj0Kz2PrOKth_rg7GIuwXBkKb4gEIeQm57ED9PV00aFgTUarkkCkGWQ7FvDkrPayBIkKpBc1-nA4sEz_AjBysvlDMoVdP36OrSnw4jrCpDIrsDY-Scxf9AEnPFDATIpdI6qLp4LY8hoBDj14LTbdDRyLmI7_q/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbcUpiqqZEwHghcCXwuj5sq_xB5omaHl3cUNWEovIZpJN7WTpeBL_0ygXn6Pyt1rrDO9TqEfa_Wso7569Nt-sM5_diFPhQv5wZ_ZFXY10YPsmyVDqGqKPwIpy3sn6DXRtyUqfGBD6hyphenhyphenwQ21JwqmT0e0e_Qq-EHGfFr8trNo1fHqelstlfo925_SF3dK_SH/s1279/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%98.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="718" data-original-width="1279" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbcUpiqqZEwHghcCXwuj5sq_xB5omaHl3cUNWEovIZpJN7WTpeBL_0ygXn6Pyt1rrDO9TqEfa_Wso7569Nt-sM5_diFPhQv5wZ_ZFXY10YPsmyVDqGqKPwIpy3sn6DXRtyUqfGBD6hyphenhyphenwQ21JwqmT0e0e_Qq-EHGfFr8trNo1fHqelstlfo925_SF3dK_SH/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市に長く暮らした方ならわかると思いますが、人がにぎわうイベントを街の東側で行うこと自体が珍しかったのが過去の歴史です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">街一番の祭りである『宮まつり』も中心市街地で行われていますし、街の東側でにぎわいを感じる場所はベルモールくらいで、もっぱら『イベントごとは駅西で!』、というのが街の流れでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それが、LRTの開通と共に劇的に変化し始めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh36sPYgyTVw8BXBsZjm96B6cScwRN5SGJUhAKHiH2FJ0LxyYHRzSI63sR-48vF28M1Or8P-GEnXNv1V1dqXjMMmkyUFPJbaZky9R6ccyc82_rIK1I6_HxdlW5kb3uF15gaTX6AGZB7f_2jsp6g-NPFo6upguw_ByXLrN2pQWuyXUA8iAU8GBEDo_nfoEV_/s2000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%95.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="528" data-original-width="2000" height="168" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh36sPYgyTVw8BXBsZjm96B6cScwRN5SGJUhAKHiH2FJ0LxyYHRzSI63sR-48vF28M1Or8P-GEnXNv1V1dqXjMMmkyUFPJbaZky9R6ccyc82_rIK1I6_HxdlW5kb3uF15gaTX6AGZB7f_2jsp6g-NPFo6upguw_ByXLrN2pQWuyXUA8iAU8GBEDo_nfoEV_/w640-h168/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%95.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">昨今は、街の顔としての役割が二荒山神社周辺から、JR宇都宮駅東口周辺へと変化の兆しが見え始めています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">来年にはLRT<span style="text-align: left;">平石停留所に</span>直結する<span style="text-align: left;">「東部総合公園」が整備着工されます。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9DiZkd4UDOP556cA7E7fJDYon8BcG0u1G8ZADj9gX0p-WDsDczVzrUDaxLaD6xTyBPLYiTtiIXgFaGc2BHWJqRVwxMGBd5A-wpWh2LShNV_cfuDt_MySn_wcd2Ymqe59Vo06LzU3_CXHnnjdjMKj48zY4ZMuzSw4YObxW1pSx_1t2WNQJd4v-t_wf2tp0/s600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="384" data-original-width="600" height="205" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9DiZkd4UDOP556cA7E7fJDYon8BcG0u1G8ZADj9gX0p-WDsDczVzrUDaxLaD6xTyBPLYiTtiIXgFaGc2BHWJqRVwxMGBd5A-wpWh2LShNV_cfuDt_MySn_wcd2Ymqe59Vo06LzU3_CXHnnjdjMKj48zY4ZMuzSw4YObxW1pSx_1t2WNQJd4v-t_wf2tp0/s320/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.jpeg" width="320" /></a></div><br /><span style="text-align: left;">過去ログ</span><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/04/lrt.html" target="_blank"><span style="text-align: left;">→</span><span style="text-align: left;">【宇都宮LRT沿線の気になる新施設!?】国内最大級のスケートパークがあの場所に!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">新たに整備される公園では、</span><span style="text-align: left;">初心者から上級者まで利用できるスケートパーク(3千平方メートル)をはじめ、BMXパーク(千平方メートル)、3人制バスケットボールなどがプレーできる屋根付きの多目的広場(1800平方メートル)、芝生広場(7400平方メートル)などが整備されます。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">産直・園芸店やスポーツショップ、カフェなども出店する予定で、多彩なイベントが行わることが予想されます。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">ますます、にぎわいの場が創出され、活気づく宇都宮市の駅東とは対象的なのが街の西側です。</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">中心市街地の活性化と再開発が大きな課題だが?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">過去ログ</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/12/4.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【宇都宮パルコ閉店から4年!解決策はあるのか?】全国的に都市型商業ビルの苦戦が続く!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/blog-post_28.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【オリオン通りの治安が悪化!?】活気とのバランス!中心市街地のここ10年を振り返ってみたら!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">以前のブログでも書きましたが、旧市街地の活性化は全国どこの街でも苦戦しているのが、現状です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">これも時代の変化なのである意味しかたのないことでしょう。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvJUqlWrn-W-3eV2qFO3WCph5sjwbJ2w7L-F1gIEIiv5MvEysIJJxwnrw3-6mF8lbBmLguOWA6Z6hKBYxzcUZ_NEVZHu1cx7WMbT-91DJp_PEx4c95xtgthz2kRcVOh8UqfJWQMQBT8XdW7ePz9Q-w-BistAfQSi9mXW6yLFBO7bvmXV7cYGu3v2hWUcVB/s400/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%94.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="371" data-original-width="400" height="371" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvJUqlWrn-W-3eV2qFO3WCph5sjwbJ2w7L-F1gIEIiv5MvEysIJJxwnrw3-6mF8lbBmLguOWA6Z6hKBYxzcUZ_NEVZHu1cx7WMbT-91DJp_PEx4c95xtgthz2kRcVOh8UqfJWQMQBT8XdW7ePz9Q-w-BistAfQSi9mXW6yLFBO7bvmXV7cYGu3v2hWUcVB/w400-h371/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%94.png" width="400" /></a></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">中心市街地衰退の要因は?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">なぜここまで、街の顔である中心市街地が衰退したのかを考えると、大きな要因がマイカーの普及です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">マイカーの普及に伴い、郊外に巨大な駐車場を完備した施設の方がアクセスが容易になるので、必然的にそちらへ人が流れることになりました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">マイカーが普及する以前は、自転車や公共交通(電車やバス)が人々の大きな移動手段でしたから、公共交通のアクセスが集中する街の中心部に人が集まるのも当然でした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">自転車や公共交通から、徐々にマイカー移動へ人々がシフトするに連れて、駐車場への需要が急増することになりました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">街の都心はすでに不動産開発の余地がなく、新た駐車場を開発するのは困難ですから、増え続けるマイカーに対応できませんでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、街の郊外には広大な土地がたくさん残されていましたから、人々の不動産需要も内から外へとダイナミックに変化しました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNLflWlkOuqcvdrGOIdHPZp7ZJfWGs1nT4oHRgpIUxCzfTAOGQENc3_fRybppCMI7WeiGx7u0rGHuO_htVtbxC4MQFwusqb15GGb6AxnnzP4l4Gsse1T9jhzWAFDmrhoblyN0edOn76vVCPTw5dqEs-hMpJ8oYAOa0FW8jejaPelU6BjOslDVacQJkOEb8/s1472/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%93.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1162" data-original-width="1472" height="506" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNLflWlkOuqcvdrGOIdHPZp7ZJfWGs1nT4oHRgpIUxCzfTAOGQENc3_fRybppCMI7WeiGx7u0rGHuO_htVtbxC4MQFwusqb15GGb6AxnnzP4l4Gsse1T9jhzWAFDmrhoblyN0edOn76vVCPTw5dqEs-hMpJ8oYAOa0FW8jejaPelU6BjOslDVacQJkOEb8/w640-h506/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%93.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">マイカー移動で重視されるのは、駐車の利便性ですから、都心は圧倒的に不利です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">無料駐車場が当たり前にある郊外の店舗に比べ、都心では駐車場有料が当たり前。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">売っているものが同じで、サービスも同じなら、誰だって郊外の店舗に足が向かってしまいます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZzwDiNCs_4a2cEmyiHQrso7oUhotixAH72Q-k6yel2UDnq9i3i6Xbzwx52Y76aFCodKvDjxcEhX2-MYQh0xn6dGuz_BjQgGWuA52yYGskEbcM2wsZAE35my3asq1DzcypEysQCIKXqr4anBO0F3SebpAiwuw2E7Hx9X8Ns9dZ8-C6kQX_egPoG4Eq3sro/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="810" data-original-width="1500" height="346" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZzwDiNCs_4a2cEmyiHQrso7oUhotixAH72Q-k6yel2UDnq9i3i6Xbzwx52Y76aFCodKvDjxcEhX2-MYQh0xn6dGuz_BjQgGWuA52yYGskEbcM2wsZAE35my3asq1DzcypEysQCIKXqr4anBO0F3SebpAiwuw2E7Hx9X8Ns9dZ8-C6kQX_egPoG4Eq3sro/w640-h346/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">街のスポンジ化問題が深刻に!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">誰もがマイカーに乗って移動するのが当たり前になり、郊外へ不動産開発の軸がシフトし街は急速にスポンジ化していきました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">人口が右肩上がりで、成長を続けている状況であればそれでも問題はなかったのですが、少子高齢化が進み、人口が減りだすと、スポンジ化の負の側面が急速に現れてきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今後懸念される大きな問題として、インフラの維持管理コストが注目されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただでさえ、人口密度が減少するスポンジ化した街は、インフラの維持コストが高くなってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">税金を収める人が激減し、社会福祉を受け取る人ばかりになってしまうと、生活に欠かせない街のインフラ維持に支障が出るのは目に見えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">他にも少子高齢化と人口減少が進むと様々な問題が懸念されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9nfeA79RTyh8H4VzHWJ35dEAsjOxpGXsm5kj4-T0WMA6COU0wxKeS9ICcAU-1-A2ST7z9G9G0iSv0ulWasBQOJXJjgG_xSzzaDVDehFZttOgj5ve8SgwTi0nZ6ydAVT0Wid4lBg04WJQ2fsrvL27Lv8f8TEiV9oygPH0AhsavKgzMc7GrP32J7rcbu5wk/s594/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="594" data-original-width="446" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9nfeA79RTyh8H4VzHWJ35dEAsjOxpGXsm5kj4-T0WMA6COU0wxKeS9ICcAU-1-A2ST7z9G9G0iSv0ulWasBQOJXJjgG_xSzzaDVDehFZttOgj5ve8SgwTi0nZ6ydAVT0Wid4lBg04WJQ2fsrvL27Lv8f8TEiV9oygPH0AhsavKgzMc7GrP32J7rcbu5wk/w480-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%91%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91.png" width="480" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">だからこそ、宇都宮市は先を見据えて、LRTを整備し、市街化調整区域の住宅建設の規制を強化も同時に行い、住民を街の軸となる場所へ誘導し、コンパクトシティ化へ向けてかじを切っています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">再び中心市街地でにぎわいが戻る日は来るのか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">不動産開発の流れをみれば、再び中心市街地ににぎわいイベントの開催も徐々に街の東側で行われる機会が必然的に多くなっていくでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">イベントを東に食われるかたちで、中心市街地のにぎわい衰退が進むことは避けられないとみています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDeZtqbqcNoJ-Ui5tGDwGiJv2WScxya85_tJVYO64GOBcIX7dXFeCuV7XlNAqvu9VPEcvPqzgz0LM2PK1zedbikmbh9ModHGJ2desXGvXB-IqUQF74scNCWqCKe4BNoqs8raZH5IkuulwqgY62aPcdvooGLwoYrltrhY_sLdw-gdrBKbm9fTnvmJt8JRWY/s1001/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%99.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="509" data-original-width="1001" height="326" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDeZtqbqcNoJ-Ui5tGDwGiJv2WScxya85_tJVYO64GOBcIX7dXFeCuV7XlNAqvu9VPEcvPqzgz0LM2PK1zedbikmbh9ModHGJ2desXGvXB-IqUQF74scNCWqCKe4BNoqs8raZH5IkuulwqgY62aPcdvooGLwoYrltrhY_sLdw-gdrBKbm9fTnvmJt8JRWY/w640-h326/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%99.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">歴史ある旧市街地は歩いて楽しい街でもありますから、東西が交通分断されていることが宇都宮市の大きな問題でもあります。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、LRTで東西連携が完了すればこの流れも変わり、東西が連携したイベントも可能になります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">長年の街の悲願でもある、街の東西連携にはLRT西側延伸が不可欠です!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">街全体の発展を考えても街の東西でバランスある発展が望ましいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">粛々と早期にLRTを西側延伸し、街全体を盛り上げてほしいものです🙌</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-30937319126991841372023-12-08T20:15:00.001+09:002023-12-08T20:15:13.332+09:00【宇都宮市に足りない物件!?】単身者、DINKs向け、魅力あるマイホームとは!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg04NZIDsNx5rnTFxhQcnbcTl8yKJGLPCM7JMN7HFRQObnFBltt0qru7RXR64nFio-dPFVXgXvfmMJXxPsnEi0TOdBk-BD56S8bGQGrSLOmJmts0HbZAIt0iVPnUsbsrZjvsL_LTSHh2Mhl5Em8XUfHV5Tm4lKDLT4o4zxwFc1i9Mqe6Qez9ywmnnKHUUcI/s1000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1231263.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="842" data-original-width="1000" height="538" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg04NZIDsNx5rnTFxhQcnbcTl8yKJGLPCM7JMN7HFRQObnFBltt0qru7RXR64nFio-dPFVXgXvfmMJXxPsnEi0TOdBk-BD56S8bGQGrSLOmJmts0HbZAIt0iVPnUsbsrZjvsL_LTSHh2Mhl5Em8XUfHV5Tm4lKDLT4o4zxwFc1i9Mqe6Qez9ywmnnKHUUcI/w640-h538/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1231263.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">時代の移り変わりとともに、ファミリーの形態も大きく変化しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">昨今では、単身者世帯の増加と、夫婦のみ子供なし(DINKs)世帯の増加が顕著になっています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実際に現在の日本において、子なし夫婦はどのぐらいいるのでしょうか?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">国立社会保障・人口問題研究所の出生動向基本調査によると、結婚してから5年~9年経過した時点で子どもがいない夫婦の割合は、1977年では4.2%だったのに比べ、2021年では12.3%と大幅増となっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">少子高齢化も限界を迎えて、社会保障費負担の増加が著しいなか、<span style="text-align: left;">この割合は、この先も増加すると予想されており、子なし夫婦を選択する人達も増えることが考えられます。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8tDDLtiLS8qMYLo4V8OEL1c2QPhqinF7IkxvJpKaik-YHEi-m7Mp1iFg6M7gEEvj670Jq0uTdOPuhLRamiUL_053U6ZyEK1FZn9WMTzFWk3B9gP9Pu5JVLwQT-dxc9fiwWdZ1XyOrBNQzzp4vIUscrv6MeMiqlYeqEiVk4O07dl9rkWVhv-cw6hwsFVwW/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="828" data-original-width="1500" height="354" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8tDDLtiLS8qMYLo4V8OEL1c2QPhqinF7IkxvJpKaik-YHEi-m7Mp1iFg6M7gEEvj670Jq0uTdOPuhLRamiUL_053U6ZyEK1FZn9WMTzFWk3B9gP9Pu5JVLwQT-dxc9fiwWdZ1XyOrBNQzzp4vIUscrv6MeMiqlYeqEiVk4O07dl9rkWVhv-cw6hwsFVwW/w640-h354/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><br /><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b>単身世帯の構成比は今や35%!</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">激減した夫婦と子ども世帯の代わりにトップに立ったのは、単身世帯(一人暮らし世帯)です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">単身世帯の構成比は、今や35%にまで増えていますが、この傾向はますます加速すると予想されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">国立社会保障・人口問題研究所によれば、2040年には約4割が単身のソロ世帯となると推計されています。逆に、夫婦と子世帯は23%にまで構成比が下がってしまいます。😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">長期の不動産需要を考えると、今マイホームとして購入されている物件の多くは夫婦と子供世帯向けファミリー物件であり、需要と供給のミスマッチが顕著になりそうです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">今から10年くらい経つと、中古でファミリー向けマイホームを売りに出しても、需要が激減している可能性が考えられます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2lxKd8fthO5Ln7CweuWfWh4KBVzbq1U3pN1gGNZZYPAEowGIIk00tT6kyvM9pBLF5VngfuUF4qLfBx4PBkBrDCkK_9v6uaDKkTFeFyWEw3zJ6ZsybQKK49h2bSMrOE83zYU1Mwfaz4YRwAqclMyQ_5lBDnv34FjzxbrWKJgbKzevFjLwJppwJnVSEIJOZ/s1350/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1231264.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="986" data-original-width="1350" height="468" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2lxKd8fthO5Ln7CweuWfWh4KBVzbq1U3pN1gGNZZYPAEowGIIk00tT6kyvM9pBLF5VngfuUF4qLfBx4PBkBrDCkK_9v6uaDKkTFeFyWEw3zJ6ZsybQKK49h2bSMrOE83zYU1Mwfaz4YRwAqclMyQ_5lBDnv34FjzxbrWKJgbKzevFjLwJppwJnVSEIJOZ/w640-h468/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1231264.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">単身世帯、DINKs世帯の持ち家率とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">マイホームの購入動機は、子供の誕生、入学等の影響が大きいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため、物件の供給サイドもそこをターゲットに不動産開発を行うことが今までの常識でした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、これから急増していく単身世帯、DINKs世帯、向けにマイホームを開発している業者は今のところ宇都宮ではあまりみかけません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">東京都内では、小さなユニットのマンションの選択肢も多いのですが、地方都市ではまだまだファミリー向けにしか物件開発が行われていないのが現状です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">直近(2020年)の調査では、単身世帯はわずか23.9%のみが持ち家で暮らしています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">つまり7割以上の人が賃貸暮らしです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、二人以上世帯では75.0%が持家に住んでいると回答していることから、DINKs世帯では、持ち家を購入する人たちが大多数を占めています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">全体としては世帯人数が増えるほど持ち家率は高くなります。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOir8_Zc5O6KBZxQ0EePF_uYwxBRSoCbiCXR46yr-ypJAITcMxBHxzlC8_ELdrrQ7-qZzmkdsptiuL9TFnPqP7-JN2BQ6n-SfLdFUep8NsNUj-eUgqIxPmKdRCPDvZGVLDtpWrVpeGCeT0r69KKArknW-CL0sZL5WSQZu-fSkld0hqJ6VBQ3M5rZZcM7EA/s1600/24418028.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOir8_Zc5O6KBZxQ0EePF_uYwxBRSoCbiCXR46yr-ypJAITcMxBHxzlC8_ELdrrQ7-qZzmkdsptiuL9TFnPqP7-JN2BQ6n-SfLdFUep8NsNUj-eUgqIxPmKdRCPDvZGVLDtpWrVpeGCeT0r69KKArknW-CL0sZL5WSQZu-fSkld0hqJ6VBQ3M5rZZcM7EA/w640-h480/24418028.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">単身世帯は「持家はいらない」との意見が多いが・・</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">住宅保有は夢であり人生の目標としたい考える人多い一方、最近では賃貸で十分との考えの人も多くなっていますが、本当にそうでしょうか?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">昨今は単身者が<span style="text-align: left;">高齢になると、賃貸物件を借りられなくなることが度々話題になっています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://diamond.jp/articles/-/332780" target="_blank"><span style="text-align: left;">→</span><span style="text-align: left;">5000万円持ってても!?おひとり様78歳女性が直面…賃貸物件を借りられない残酷な現実(ダイヤモンド・オンライン)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">空室がかなりあって、それを借りたい人がいたところで、単身の高齢者にはほとんど貸してもらえないのが現状です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">つまり、現状の制度下では単身世帯もいつかはマイホームが必要になる可能性が高いのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">ではなぜ大家さんは空室があっても単身高齢者に物件を貸したがらないのでしょうか?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1rhlHr8yEgFd3sDNISHzvMCTSqSP6PlWMnJ4MJbdHDMLjOZUEywTf5Z_O2duu3kU514VxiX974cP07382iZ-WLhw4hKA72shgTOxMqQrV5ePiA61gqhPX1k88hHHvekd8Cxl7vY-GOv_7zY-xfKtP7lsQrg6BbWIV7khOh8TSHfB6etqrWEjsB8CB77hc/s1600/23925026.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1rhlHr8yEgFd3sDNISHzvMCTSqSP6PlWMnJ4MJbdHDMLjOZUEywTf5Z_O2duu3kU514VxiX974cP07382iZ-WLhw4hKA72shgTOxMqQrV5ePiA61gqhPX1k88hHHvekd8Cxl7vY-GOv_7zY-xfKtP7lsQrg6BbWIV7khOh8TSHfB6etqrWEjsB8CB77hc/w640-h480/23925026.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">高齢者に賃貸物件を貸したくない、大家さん側の理由とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">・家主は高齢者に部屋を貸すより空室の方がまだマシだと思っている</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">・家主は事故物件(孤独死)になってしまうことを怖れている</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">・認知症になった時の対応に困る</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">・建物を建て替える時に退去してもらえず困る</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px;">・家賃を払ってもらえるのか心配</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ざっと上げるとこのような理由があります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnM6MACr_pb3Hu1As5JOdkmTo3DuEqGSjPmbAcTMawoLl9jDl2_o8P-YOMNTudZehfw8cyxIF8VYC6jcvZ-Yy10jeI2fFASD554nOo5Qpon-K9WpAPcF18aC-Na06jn98oXGu0BbnOjjMexhat0lWEP9JaF4UCM6hbCi7afUVE2xHk2zpM1_yUvaguw4o-/s3507/23392496.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="2480" data-original-width="3507" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnM6MACr_pb3Hu1As5JOdkmTo3DuEqGSjPmbAcTMawoLl9jDl2_o8P-YOMNTudZehfw8cyxIF8VYC6jcvZ-Yy10jeI2fFASD554nOo5Qpon-K9WpAPcF18aC-Na06jn98oXGu0BbnOjjMexhat0lWEP9JaF4UCM6hbCi7afUVE2xHk2zpM1_yUvaguw4o-/w640-h452/23392496.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">一度貸してしまうと、借り手の力の方が圧倒的に強いのが日本の借地借家法です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">家主の権利は二の次の制度になっている以上、大家さんとしては、どうしても高齢単身者を敬遠してしまうのしかたのないことです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そのため家賃価格帯に関係なく、どの金額帯でも70歳を超えるとほとんど部屋は貸りるのが困難なのが現状です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そうなると、嫌でもマイホームを購入して住まいを確保せざる得ない人も数多く出てきます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjEbN0hO9eFlJ6FuhAXkpjXLnUdCSDK8-7J6OfvJMbXsIFcB5Uv4tI8ZGxH3eSmPy_sKQ_Kh9qxgia38IAmog6Oc8Eb9cFOm6iqjUwof7Luy9dF_NaivW68x8nR4Dt2fGXb9Lk7RbCNPi_G6XvaH5T-5Ln5WMKXnE9RaYJCu35ij5SJHUt8y6yxHkq0B6Ss/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="708" data-original-width="1500" height="302" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjEbN0hO9eFlJ6FuhAXkpjXLnUdCSDK8-7J6OfvJMbXsIFcB5Uv4tI8ZGxH3eSmPy_sKQ_Kh9qxgia38IAmog6Oc8Eb9cFOm6iqjUwof7Luy9dF_NaivW68x8nR4Dt2fGXb9Lk7RbCNPi_G6XvaH5T-5Ln5WMKXnE9RaYJCu35ij5SJHUt8y6yxHkq0B6Ss/w640-h302/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%96.png" width="640" /></a></b></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">単身者やDINKsむけマイホーム開発にチャンスあり!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">卵が先か鶏が先か?で考えれば、単身者やDINKs世帯には潜在的にマイホーム需要があるのに、供給サイドでそれに対応する物件を開発できいていないのが現状ではないでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">感度のいい建築会社は時代の流れを察知し、面白い不動産開発の企画を提案し始めていますのでご紹介します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮のような地方都市、四国の徳島市と高松市で不動産開発を行っている戸建てプラザさんの単身者、DINKs世帯向け企画です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.kodate-plaza.jp/relax_hiraya/" target="_blank">→戸建てプラザさんのコンパクト平屋の詳細サイトはこちら</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">掲載されているプランは4つでどれも面白く魅力的です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8GxLCWAXdpFGiKSlNrKbowK-qsD0hlw5EZe8KGygiCboF3bIszdi25TUB-SllEdgLWIIZ6FoaNlP_nkb4HyBAlusExpmk2fkMNE1Tb5e3cIn-Z3CLE_QEtnw3jo5Fl9t1VJ30huqvB0V00FYNd042pRws4Bd3ZkI8ADGpGiYsNJi8t0uJ0pIe1Ien4mDM/s2458/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1231269.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1520" data-original-width="2458" height="396" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8GxLCWAXdpFGiKSlNrKbowK-qsD0hlw5EZe8KGygiCboF3bIszdi25TUB-SllEdgLWIIZ6FoaNlP_nkb4HyBAlusExpmk2fkMNE1Tb5e3cIn-Z3CLE_QEtnw3jo5Fl9t1VJ30huqvB0V00FYNd042pRws4Bd3ZkI8ADGpGiYsNJi8t0uJ0pIe1Ien4mDM/w640-h396/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1231269.png" width="640" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNkK0GWl-Uzw9itcMkbCMbwOyT5cplAuDlye7i6hBZMpH8nmoKSAWkNYEqW0w6-3vKpasnTKHe94aURvi3xGv9IOuPLw7JVGQj6Y5Vg-lhRczKcRq-WBy2OotSmMKj77-VLrUrd-5AWH5TTcH6TOib8uZzWDLvu2AxaZc5dmiav7Xg2sg8hXIs9fxvUplq/s2376/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A32312613.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1448" data-original-width="2376" height="390" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNkK0GWl-Uzw9itcMkbCMbwOyT5cplAuDlye7i6hBZMpH8nmoKSAWkNYEqW0w6-3vKpasnTKHe94aURvi3xGv9IOuPLw7JVGQj6Y5Vg-lhRczKcRq-WBy2OotSmMKj77-VLrUrd-5AWH5TTcH6TOib8uZzWDLvu2AxaZc5dmiav7Xg2sg8hXIs9fxvUplq/w640-h390/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A32312613.png" width="640" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOKQZu-KXb2CMYJaic1pRJnJ-wU-FMYfqwlPwW7FUJ7HUIV9O7UwH8jDmalLCSWbGp7WU4jsySti8YhOBXeQ5nZjcv6WcVj2ZBN6lt9Ku8g4iV72qJbGCo0gPa36H1JkfU4SghzwxZFMpJ9zSwYKYxqH7Wiv1Nx9GVfKnxlBJvvPi0HHgnFOc6FtiZkIbH/s2316/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A32312611.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1464" data-original-width="2316" height="404" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOKQZu-KXb2CMYJaic1pRJnJ-wU-FMYfqwlPwW7FUJ7HUIV9O7UwH8jDmalLCSWbGp7WU4jsySti8YhOBXeQ5nZjcv6WcVj2ZBN6lt9Ku8g4iV72qJbGCo0gPa36H1JkfU4SghzwxZFMpJ9zSwYKYxqH7Wiv1Nx9GVfKnxlBJvvPi0HHgnFOc6FtiZkIbH/w640-h404/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A32312611.png" width="640" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMB_B5bRw1KR16ebb2YWJ27AKumgcHu22KESAhEz9fpwtHX33F9WshXa-FTKVAdjJUJbIsAfCyJB6cme6_x-ck3Jwrfv_-F0lsK9SR5TIY4gQ1Q4Z_ZJ56MpSL7eS1dBXV3GYfuQ0tYLR8iAyIaZrrlOiTv4aBB6KI24e7V5DUODUihyBCqRb-aCEbzyrA/s2392/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A32312610.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1390" data-original-width="2392" height="372" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMB_B5bRw1KR16ebb2YWJ27AKumgcHu22KESAhEz9fpwtHX33F9WshXa-FTKVAdjJUJbIsAfCyJB6cme6_x-ck3Jwrfv_-F0lsK9SR5TIY4gQ1Q4Z_ZJ56MpSL7eS1dBXV3GYfuQ0tYLR8iAyIaZrrlOiTv4aBB6KI24e7V5DUODUihyBCqRb-aCEbzyrA/w640-h372/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A32312610.png" width="640" /></a></div><div><br /></div><div>これくらいの価格帯なら、単身者やDINKs世帯の方でもマイホームを買っても!と思えるグッドプライスではないでしょうか?</div><div><span style="color: red;"><b><br /></b></span></div><div><span style="color: red;"><b>駐車場2台分のスペースが確保されていて、土地建物で1500万円〜2000万円を切る価格ならかなり需要があると思います!</b></span></div><div><br /></div>現状、宇都宮市の戸建て新築建売はほぼ2階建て、3LDK〜4LDKが主です。<div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTSMOxUCanKdwtIcSufladf-CweFX-RFwO4fxU4-3n6CxD9KWq-_ep7-fazMnnn86cztbno86lsIklT0ZCTalnIyy4T0BGA-RT335h1I6oowWtQBBJteQFFjB9FEO5AXmP5SfK8-abxtvB5fuVTa5RGKU9kco7yXxyq1ZxicfqF2Aed1IXhHoYkLZz1uPP/s1389/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%96%EF%BC%91%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="1389" height="276" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTSMOxUCanKdwtIcSufladf-CweFX-RFwO4fxU4-3n6CxD9KWq-_ep7-fazMnnn86cztbno86lsIklT0ZCTalnIyy4T0BGA-RT335h1I6oowWtQBBJteQFFjB9FEO5AXmP5SfK8-abxtvB5fuVTa5RGKU9kco7yXxyq1ZxicfqF2Aed1IXhHoYkLZz1uPP/w640-h276/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%96%EF%BC%91%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><br /><div>昨今の物価と地価の上昇もあり、分譲戸建ての価格は2〜3割ほど上がっていて、宇都宮市では3000万円前後の物件が多くなっています。</div><div><br /></div><div>この価格帯や広さでは、単身者やDINKs世帯には全くマッチしませんよね。</div><div><br /></div><div>また、分譲マンションの間取りもほぼ3LDK〜となっており、こちらも新規で販売される物件で、単身者やDINKs世帯をターゲットにした物件はほぼ見当たりません。</div><div><br /></div><div>宇都宮市内で、ご紹介した戸建てプラザさんのような企画の分譲戸建てができたら、意外と需要があると見ています。</div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_kaalVZ57G5o4tULmP73t31X7bMP7ew3cvFdNvfLV5wrSFOdDlQM8FWLsk8yVfkxnNHrJ4cWvHItfFbZHtuG-kjbCLutyxa-pAFdtA5rx5Si65c-rEOSnHIIbJcgFx6WDaXRJ42Pr8M6M2SM7lPV1FY36w2kThEw23DmhSnM8iCkh228C1xsUT0wKhLlc/s700/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%91%EF%BC%97.webp" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="456" data-original-width="700" height="416" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_kaalVZ57G5o4tULmP73t31X7bMP7ew3cvFdNvfLV5wrSFOdDlQM8FWLsk8yVfkxnNHrJ4cWvHItfFbZHtuG-kjbCLutyxa-pAFdtA5rx5Si65c-rEOSnHIIbJcgFx6WDaXRJ42Pr8M6M2SM7lPV1FY36w2kThEw23DmhSnM8iCkh228C1xsUT0wKhLlc/w640-h416/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%96%EF%BC%91%EF%BC%97.webp" width="640" /></a></div><div><br /></div><div>もし弊社で開発するなら、さらにニッチの需要に特化した、1LDK平屋+専用ガレージ付きや、猫ちゃんとくらす1LDKの平屋ような企画をやってみたいですね。</div><div><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXh7ryIfOo2ktn3WQznKGQKBTGzCG7nCV_DWJ0QCMlBcez22TkamSZ8Yt5qdo8QWoU2hPZDgbzgwxrK1R5aJHnbSQJbrZ2F0VgQeVd9nET4YC_8BP_kbnFOjj3WZqjstp1uzI7lkEjk6mgi05sE2Wwa0F9eUwDk8s6DOuAqQGW_EnZletNrq-3YnfTDaQo/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%98%E3%82%99%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1101" data-original-width="1500" height="470" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXh7ryIfOo2ktn3WQznKGQKBTGzCG7nCV_DWJ0QCMlBcez22TkamSZ8Yt5qdo8QWoU2hPZDgbzgwxrK1R5aJHnbSQJbrZ2F0VgQeVd9nET4YC_8BP_kbnFOjj3WZqjstp1uzI7lkEjk6mgi05sE2Wwa0F9eUwDk8s6DOuAqQGW_EnZletNrq-3YnfTDaQo/w640-h470/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%98%E3%82%99%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi53KMy_yeKYF_vdeOtiZm7adWRoPEQQaK_Fd70tZ1uXzxXPbYRAn3NsnkbFoIUh9N4GMnT-X16JOGFtnHlZcR8uDCeuSgAVFzxFS37B31wmSDTXLXjG4-4V6NtCHjPzpNXLYwoZ7Nr95hBLwlhdfAYe_UXVsFNU9FRT35Rxv8mgufaeuw8D0EKKN1lBebV/s1500/IMG_9268.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="840" data-original-width="1500" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi53KMy_yeKYF_vdeOtiZm7adWRoPEQQaK_Fd70tZ1uXzxXPbYRAn3NsnkbFoIUh9N4GMnT-X16JOGFtnHlZcR8uDCeuSgAVFzxFS37B31wmSDTXLXjG4-4V6NtCHjPzpNXLYwoZ7Nr95hBLwlhdfAYe_UXVsFNU9FRT35Rxv8mgufaeuw8D0EKKN1lBebV/w640-h358/IMG_9268.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQIhw7wCpENumae1UtH2yZRJufiszpl-LV6u27DQPrbHQ_sHB1ldmsKc9tw_KNxQIL1mIe6HzyjKP67qPt8AkzF8MYQb1UzuZDDR-bosQw03UK5LHhjopST13blzsoPBL949Y61rZI0sg0aqHeDecIqWemVSDm7dafUgWZpjvjcRPEl0m6kjivuLuItj44/s1500/IMG_9290.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="829" data-original-width="1500" height="354" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQIhw7wCpENumae1UtH2yZRJufiszpl-LV6u27DQPrbHQ_sHB1ldmsKc9tw_KNxQIL1mIe6HzyjKP67qPt8AkzF8MYQb1UzuZDDR-bosQw03UK5LHhjopST13blzsoPBL949Y61rZI0sg0aqHeDecIqWemVSDm7dafUgWZpjvjcRPEl0m6kjivuLuItj44/w640-h354/IMG_9290.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigBnfFSnEkNliJN4vi5GohPjrwqg_qMNfUrFL5fpcUhIQkBiIi7fXgXPbkfxDVMCLYP3uclefOQJw2qGWgPhkQFdfLhTjCgMC6kNpEwMfxYWpI6ygB4d_Wq8U7HoYoz9ziYJu7m4TaF2h-BHgKYFgVdrw0otU36a0FkqikeS8MYE4iimKuihjiB8Wqjjef/s1500/IMG_9262.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1500" data-original-width="971" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigBnfFSnEkNliJN4vi5GohPjrwqg_qMNfUrFL5fpcUhIQkBiIi7fXgXPbkfxDVMCLYP3uclefOQJw2qGWgPhkQFdfLhTjCgMC6kNpEwMfxYWpI6ygB4d_Wq8U7HoYoz9ziYJu7m4TaF2h-BHgKYFgVdrw0otU36a0FkqikeS8MYE4iimKuihjiB8Wqjjef/w414-h640/IMG_9262.png" width="414" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div>以前、宇都宮市内で単身・DINKs向け、リノベーションマンションに家具家電を全部セットにしたステージング物件を販売したときもご好評をいただいたので、機会があったら来年あたりにでもチャレンジしようと思ってます。</div><div><br /></div><div>リクエスト等あれば、お気軽にお問い合わせください🙌</div><div><div><br /></div><div><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p></div></div>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-46717245872199762312023-12-03T10:14:00.003+09:002023-12-03T10:18:06.191+09:00【宇都宮パルコ閉店から4年!解決策はあるのか?】全国的に都市型商業ビルの苦戦が続く!?<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0ojgDOP4oz4zllrdlbgviNQlF3MW4EOvUclQhPCrekGcI-a-mGPHxo0Xpg2kWjpdWsEMkwbuLVoECI12eDJHmIT_Gdns7cpZxP3xSnf34FY0tJHwycmfNfHnMJb6TTHknEWeWKZ-4Kptr-N67XuGkbANm6vbBF5FV32M3ZGhdhk-vPpQB-VOCdb4tLWKd/s690/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="690" data-original-width="600" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0ojgDOP4oz4zllrdlbgviNQlF3MW4EOvUclQhPCrekGcI-a-mGPHxo0Xpg2kWjpdWsEMkwbuLVoECI12eDJHmIT_Gdns7cpZxP3xSnf34FY0tJHwycmfNfHnMJb6TTHknEWeWKZ-4Kptr-N67XuGkbANm6vbBF5FV32M3ZGhdhk-vPpQB-VOCdb4tLWKd/w556-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%93.png" width="556" /></a></b></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">宇都宮パルコが閉店してから4年以上が経過してしまいました😭</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">2019年の5月末に閉店したので、来年早々に5年間も街のシンボルとなる一等地がまるまる空きテナントになっている状態です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">「県都の顔」とも言うべき宇都宮二荒山神社の目の前で、再起を目指す大型施設は正念場を迎えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEibRkScs_K9YykfsB6KiMaDOQ1Fx8WOQPQS_kQpfcNbJ4cRgWhXmKB_ajAtGWewgyx1W905_ziT0H2qxuJI2Tj5abz4Mg1YGtHRdfJh1JcePJsX-Q9k_Awttc2PLB4Frr4_J09iPrYfaRqOoGyJOIuMvY_e7JkyKqRyNihanXso5SlthP9Ye5tQsUbNABYR/s600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEibRkScs_K9YykfsB6KiMaDOQ1Fx8WOQPQS_kQpfcNbJ4cRgWhXmKB_ajAtGWewgyx1W905_ziT0H2qxuJI2Tj5abz4Mg1YGtHRdfJh1JcePJsX-Q9k_Awttc2PLB4Frr4_J09iPrYfaRqOoGyJOIuMvY_e7JkyKqRyNihanXso5SlthP9Ye5tQsUbNABYR/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、LRT開通が予想以上の盛況を迎えたJR宇都宮駅周辺では、人の往来も増えて、商業店舗も順調に稼働しているように見えますが、、</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">新しくできた東口駅前の商業施設『宇都宮テラス』でさえ、思ったほどの賑わいが創出できていません。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFai_IpYNOV9faJ26-RaXRjC5-cFM45nrsrwZt8DPS2kBXagS_QTU0helVcrYmoh0C71Rr09qwHAYJGWFlBo8ZjCkZn_eQ-tHx6fJJmBKYboytDFl7EVmTwzqcpE6z3h9ci9SuUiA2rk3VOxXZE6CiEAtLAKImAWtDRJfwtRaGYbRznqzxm_Sy76dq0vpk/s841/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="841" data-original-width="710" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFai_IpYNOV9faJ26-RaXRjC5-cFM45nrsrwZt8DPS2kBXagS_QTU0helVcrYmoh0C71Rr09qwHAYJGWFlBo8ZjCkZn_eQ-tHx6fJJmBKYboytDFl7EVmTwzqcpE6z3h9ci9SuUiA2rk3VOxXZE6CiEAtLAKImAWtDRJfwtRaGYbRznqzxm_Sy76dq0vpk/w540-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%91.png" width="540" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">空きテナントを催事やガチャコーナーで埋めているよう状況が続いています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">駅ビルのパセオは無印良品やソニープラザが出店し、賑わいを取り戻していますが、それとは対象的です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ヨドバシカメラの入っている『トナリエ宇都宮』も地下に人気スーパーを誘致するなどしていはいますが、、全体的にパッとしない状況なのはいなめません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">キーテナントのヨドバシ様々な状況でしょうね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">中心市街地だけでなく、地価の上昇を続けているJR宇都宮駅周辺ですらこのように、商業施設の運営は苦戦を強いられています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjR9IzhYgzHAONEhnnGCz51qQdqzbyhI53OkXHVN7FlB_Y4PfK240XmiDBTzuF2PpE1bM-ak6ak2UcU8a0-1dMPX2ycRM8wrIFdqTjvSMZ_xj5x9ojSAxi352igo6JaxjmyYHV1gIgVykMiPrmzDC6jpERT_75Sqlmju2bs3mU00QLvG2dg38IfEcgZNDAL/s1264/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="883" data-original-width="1264" height="448" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjR9IzhYgzHAONEhnnGCz51qQdqzbyhI53OkXHVN7FlB_Y4PfK240XmiDBTzuF2PpE1bM-ak6ak2UcU8a0-1dMPX2ycRM8wrIFdqTjvSMZ_xj5x9ojSAxi352igo6JaxjmyYHV1gIgVykMiPrmzDC6jpERT_75Sqlmju2bs3mU00QLvG2dg38IfEcgZNDAL/w640-h448/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">駅前ビルの苦戦は全国的な傾向か!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">実は、都市型商業施設の苦戦は宇都宮市だけの現象ではありません!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">地方の県庁所在地をはじめ、政令指定都市、更に首都圏郊外の駅前でも商業施設の苦戦が続いています。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">例えば、JR川口駅前のロータリーにあった旧そごう跡地。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一つとなりの駅が赤羽で東京23区である、この一等地ですら、2年以上も空きテナントのまま再開発が進まなかったのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">首都圏の不動産高騰が続いている状況の中で2年も放置されていたのです!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">最近ようやく大手デベロッパーが再開発に手を上げたようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><a href="https://gentosha-go.com/articles/-/54442" target="_blank">→<span style="text-align: left;">川口市民、歓喜!「旧そごう跡地」未活用問題解決へ…百貨店の消えた街の行く末(ゴールドオンライン)</span></a></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6Xu4zFRAiz-DA-Jxsn9ygzT7uMee4HBb-HcSGY1xK6c0d807I_cJc7jxLIrdnQUFHr-66U7lSFnqWgTmy40ZnoCebcLg93zvvkMIoWPneC8RCJnhirPeu_iALQXxjOIygTp2IiYipyL9ojw_-Vqrj97RaGry7OWOuq6Q9qSBG-0Xz7BtCTaOIjW5qJxIU/s911/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%97.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="391" data-original-width="911" height="274" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6Xu4zFRAiz-DA-Jxsn9ygzT7uMee4HBb-HcSGY1xK6c0d807I_cJc7jxLIrdnQUFHr-66U7lSFnqWgTmy40ZnoCebcLg93zvvkMIoWPneC8RCJnhirPeu_iALQXxjOIygTp2IiYipyL9ojw_-Vqrj97RaGry7OWOuq6Q9qSBG-0Xz7BtCTaOIjW5qJxIU/w640-h274/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%97.png" width="640" /></a></div><br /><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">埼玉県内でもトップクラスの乗降客数の川口駅前ですら、駅前ビルの再開発に苦戦していたのです。(ちなみにJR宇都宮駅の一日の乗降客数は83,170 人です。)</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">首都圏エリアでさえ厳しい状況が続いているので、地方都市では宇都宮市と同じような課題を抱えています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">地方都市の駅前には何が必要なのか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市と似たような状況は、群馬県の顔であるJR高崎駅前でも起こっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">あるユーザーのSNSの投稿を引用させてもらいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOLU-yHAXH5z951-h_WjzRJhOo0ZSBC20WmAij7DDp2LI8qsw2VxFW24b76tzEKjxTtAuo9jyUAdeePtUFp4lWj7wDBEi74aNbsanPUy_DEHe9dJZj7xVnmTUQHpnlhUOGXTnp4akgFRsRULv7ww-Pf4pHAXNS-mzg_HrW5c579J81wKHDj2ceWrsl4A-T/s602/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="570" data-original-width="602" height="606" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOLU-yHAXH5z951-h_WjzRJhOo0ZSBC20WmAij7DDp2LI8qsw2VxFW24b76tzEKjxTtAuo9jyUAdeePtUFp4lWj7wDBEi74aNbsanPUy_DEHe9dJZj7xVnmTUQHpnlhUOGXTnp4akgFRsRULv7ww-Pf4pHAXNS-mzg_HrW5c579J81wKHDj2ceWrsl4A-T/w640-h606/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%92%EF%BC%96.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: #6aa84f;">↓以下引用↓</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: #6aa84f;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: #6aa84f;">オープン当時は高感度なテナントも多く、高崎にしては凄いなー(高崎の方ごめんなさい)という印象だったけど、空いた場所を何とか埋めた感じのフロア構成になっていて、ガランとした店内に高校生だけはたくさんいる(買い物はしてない)といった状態で、宇都宮パルコの末期を見ているようでした…</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">結局、新しいハコモノを作って、高感度なテナントを誘致しても、人流やにぎわいが創出できない課題に直面している地方都市の駅前。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">このような状況が先行している再開発エリアで起こっているので、既存の空きビルでの再開発は延々と進みませんし、新規でできたハコモノへ高感度なテナントを誘致するのも苦戦するのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">時代が移り変わり、都市駅前の商業不動産は大きな変革の時を迎えているのは間違いありません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">自治体がビルを買い取るケースも!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">商業施設や緑豊かな公園が多く「住みやすい街」として人気の首都圏郊外にある千葉県柏市。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">JR常磐線の快速を利用すれば、上野駅まで34分。またJR上野東京ラインの接続により、東京駅まで36分でアクセスが可能になった。JR常磐線は東京メトロ千代田線に乗り入れしており、大手町や日比谷、霞が関へも乗り換えなしで行くことができるロケーション。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-qqmb1mPwQHRIzaQrvZChLeBtxXnWRLyHoIoHDjjyY5GfYvIEUEWJ3TjTZNjAwfrAakmW4OlML9PjfY6vcp_Yj6NgcHW2KWIl5yEMqwoyqXnAbQGyb3p_lo6zXB7bh0KAFmfiE_ZsYnTCjRPbcDEyy4OWK0w4yTQ-5aGZ2EiPDWDTIKP4I-ODTBXt8aXT/s940/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="564" data-original-width="940" height="384" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-qqmb1mPwQHRIzaQrvZChLeBtxXnWRLyHoIoHDjjyY5GfYvIEUEWJ3TjTZNjAwfrAakmW4OlML9PjfY6vcp_Yj6NgcHW2KWIl5yEMqwoyqXnAbQGyb3p_lo6zXB7bh0KAFmfiE_ZsYnTCjRPbcDEyy4OWK0w4yTQ-5aGZ2EiPDWDTIKP4I-ODTBXt8aXT/w640-h384/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">首都圏のベッドタウンの駅前一等地である柏駅前のそごう跡地は、7年間も廃墟のまま放置されていました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">駅前に廃墟ビルが長い間放置されているのは、街としても非常に印象が悪いですよね😅</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">なんとこの廃墟ビルを柏市が取得するとのこと!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC14BAX0U3A111C2000000/" target="_blank">→千葉・7年廃虚の「そごう柏店」跡地、柏市取得へ(日本経済新聞)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">このビルは20<span style="text-align: left;">21年に三井不動産が土地建物の全所有権を取得し、唯一の地権者となっていました。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">現状では解体後の跡地にタワーマンションが建設される可能性が高いとの認識を示し、市としては「一部の住民の住まいではなく、多くの市民が共有し集う場にしたい」と強調し、取得に至ったもようです。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">タワーマンションしか活路はないのか?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">都市一等地の百貨店跡地は、なかなか新たな商業ビルでの再開発が決まらず、『商から住へ』の転向が進んでいます。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">例えば、<span style="text-align: left;">小田急線相模大野駅から徒歩4分、旧伊勢丹相模原店の跡地では、超高層タワーマンションの建設が進められている。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.rakumachi.jp/news/column/325503" target="_blank">→<span style="text-align: left;">「相模大野駅」北口、「旧伊勢丹」跡地に41階タワマン誕生で賑わい取り戻せるか(楽待)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiiu85gs_9dwhGoQDYe72pJBK1y-PbUy5Ze4mNy5v9eQga01oq_-5Uua1crOkTuukfE46kcbrV6eDncoHTKnBNbSvZhSCL7Bb_pMmCWSr_De50zuzpwR2JB6PNdJzEl5w-ggCT18lXLdAWleHw83TsblgeE_1pkHILBKzmvLC72n3eXG7wJ4ICvVMhdYJ5e/s655/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="512" data-original-width="655" height="500" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiiu85gs_9dwhGoQDYe72pJBK1y-PbUy5Ze4mNy5v9eQga01oq_-5Uua1crOkTuukfE46kcbrV6eDncoHTKnBNbSvZhSCL7Bb_pMmCWSr_De50zuzpwR2JB6PNdJzEl5w-ggCT18lXLdAWleHw83TsblgeE_1pkHILBKzmvLC72n3eXG7wJ4ICvVMhdYJ5e/w640-h500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、千葉県の県都である<span style="text-align: left;">JR千葉駅周辺でも長年放置されていた、三越跡地がタワーマンションへ、千葉パルコ跡地もタワーマンション主とした複合ビルへ再開発されています。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC146D80U3A910C2000000/" target="_blank">→<span style="text-align: left;">三越千葉店跡「ブリリアタワー千葉」、26年4月竣工予定(日本経済新聞)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760" target="_blank"><span style="text-align: left;">→</span><span style="text-align: left;">千葉パルコ跡にタワマン 23年3月完成目指す 中心市街地活性化へ(千葉日報)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">デパート跡地はすでに新たな商業施設に再整備するような需要がないのが全国的な流れを見てもよくわかります。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">今、都市一等地に最も求められているのは住まいです。</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="font-size: large;">都市一等地のタワーマンション再開発の課題とは?</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">そごう跡地を取得した柏市のコメントからもわかるように、</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><span style="color: red;"><b>都市一等地が一部の富裕層向けのマンションになってしまうことへの懸念の意見もあるのは事実です。</b></span></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">今までは人でにぎわう場所だったのに、タワーマンションに再開発されると、1〜2階部分くらいだけは商業店舗になるとしても大部分は住まいとなり、小型のスーパーやコンビニなど、生活に密着した店舗が入っていくことになります。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">さきほど紹介したJR千葉駅周辺もマンションばかりでにぎわいが失われてしまうことを懸念し、オフィス整備に補助金を出すなど対策をしているようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="https://www.asahi.com/articles/ASR3T7R3KR3FUDCB00Y.html" target="_blank">→駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助(朝日新聞)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">タワーマンションばかりで再開発されてしまうと、都市中心部が無機質でにぎわいのない印象になってしまい、かつての活気ある様子が失われてしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、無理やりハコモノを作ったところで、高崎駅前のOPAの様子や宇都宮テラスを見ても、運営に苦戦するのがよくわかります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUWZRZEbK5s7I9bRIyQU7REqtfBq9VD_ncAaIB5kSRDzGV2mMuhurniWZiKRbT9XoozecbJy1AMirnCLdOoR8eQ9cGUmuCqxx-mGgDM3x5vTStEtpp9Ad94yiVqIits01tQ-qdOig8GKq5XW7JsPQ2C_5ESOmrf81Za5ugJvcv19f6ZgTjI81RsTbMOlUF/s1001/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%99.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="509" data-original-width="1001" height="326" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUWZRZEbK5s7I9bRIyQU7REqtfBq9VD_ncAaIB5kSRDzGV2mMuhurniWZiKRbT9XoozecbJy1AMirnCLdOoR8eQ9cGUmuCqxx-mGgDM3x5vTStEtpp9Ad94yiVqIits01tQ-qdOig8GKq5XW7JsPQ2C_5ESOmrf81Za5ugJvcv19f6ZgTjI81RsTbMOlUF/w640-h326/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%99.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">宇都宮パルコ跡地の行方とは?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">全国的な流れから見ても、宇都宮パルコ跡地がうまく再開発されるとしても、再び商業施設として生まれ変わるのは難しいと思わざるを得ません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">近くにある31階建てのタワーマンション(宇都宮PEAKS)と同じように、1F、2Fくらいが店舗で上層階はすべて住居となるような再開発が現実的でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">民間の投資だけで、中心市街地のにぎわいを取り戻すのはかなり困難を極めると思います。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">柏市のようにビルそのものを行政が買い取って、再開発でもしないと、一部の富裕層向けのタワーマンションばかりになってしまうでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>街のにぎわいを維持したいのなら、行政も積極的に介入し、図書館や美術館などの公共施設を街に移動させるなどの対策が不可欠でしょう。</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">(時代の流れに逆行する残念な栃木県の再開発計画)</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/11/blog-post_18.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【コンパクトシティ化に逆行する県立図書館&美術館の移転!?】ちぐはぐな宇都宮市と栃木県の相違とは!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">全国的に中心市街地の空洞化問題は課題となっていて、行政が直接介入する例も増えてきています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjU-7TCkfzO-flrLRscKlZm-4eebMH-KC8_1_kXChrHj53n2gfj0fnBV0xDGoG9F29Ckte2-ZSu1icUJXsP-HYnRTEi-wf1UD-WSfv07wJVAjcam2vD-MmWJxo6QGOjTIg4zxeMnLA_j4HA7wRJB2wLHBJUR9CcA0LYVZt2xi8UqyMCKyG-4m9KzxsIwS9V/s1000/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="561" data-original-width="1000" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjU-7TCkfzO-flrLRscKlZm-4eebMH-KC8_1_kXChrHj53n2gfj0fnBV0xDGoG9F29Ckte2-ZSu1icUJXsP-HYnRTEi-wf1UD-WSfv07wJVAjcam2vD-MmWJxo6QGOjTIg4zxeMnLA_j4HA7wRJB2wLHBJUR9CcA0LYVZt2xi8UqyMCKyG-4m9KzxsIwS9V/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">行政の対策が後手後手になると、街は無機質な高層建物ばかりで、魅力の感じない場所になってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">また、タワマンは人口増加をもたしますが、さまざまなひずみも生み出します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">タワマンの問題のひとつに住民が「特定の世代に固まりやすい」ことです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="color: red;"><b>将来的に、ゴーストタウン化する懸念もあるので、<span style="text-align: left;">タワーマンションを建設する際には、間取りは1LDK~5LDKまでを用意し、なるべく多様な世代が入居できるような規制をかけることも必要になるでしょう。</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現状では、パルコ跡地がタワーマンションに再開発されるような報道は全くありませんし、LRTの西側延伸の着工が始まるような状況でもなければ、民間投資も動きにくいでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">いずれにしても、行政が積極的ににぎわい回復に介入しないと、中心市街地はどんどん衰退していく一方となりそうです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-47857038810893085242023-11-28T11:44:00.001+09:002023-11-28T11:49:55.023+09:00【オリオン通りの治安が悪化!?】活気とのバランス!中心市街地のここ10年を振り返ってみたら!?<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">ここ最近、宇都宮市のシンボルロードといえる、中心市街地にあるオリオン通りの治安悪化が話題となっているようです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzppjdP-89zEyBEtpZ7UZbN-Y-8mpZYJPS0yUMWr6jdJnsZqR2_iiyqVqyX_liFLj4jekGLX1JjRvGDZ-6ZMBfm9zjFWuMniLwz5Xio0-LJnI66QUhNDGlkuYzL6EA827sONR3fJ6YEHkUjJ__MI6p8EreHbwZRczBMuBGEW2IgCGvxYaakK5PPteDAk7G/s600/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%99.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="337" data-original-width="600" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzppjdP-89zEyBEtpZ7UZbN-Y-8mpZYJPS0yUMWr6jdJnsZqR2_iiyqVqyX_liFLj4jekGLX1JjRvGDZ-6ZMBfm9zjFWuMniLwz5Xio0-LJnI66QUhNDGlkuYzL6EA827sONR3fJ6YEHkUjJ__MI6p8EreHbwZRczBMuBGEW2IgCGvxYaakK5PPteDAk7G/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%99.png" width="640" /></a></div></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/818802" target="_blank">→治安悪化の宇都宮・オリオン通り 市が商店街向け補助拡充 カメラ設置や警備員人件費に(下野新聞)</a></p><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">賑わいがあるのいいことですが、人が集まることでのトラブルも増えているのが実情です。</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;">さて、今回は、問題山積の中心市街地の展望について考えてみたいと思います。</div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><div style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">ここ10年ほどでオリオン通りはどう変わっていったか?</span></b></div><div style="text-align: justify;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市の中心市街地はここ10年ほどで住む街としてマンション開発が盛んに行われています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">中心市街地の『住む街化』は進む一方で、今後も分譲マンションの販売が相次ぐ予定です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6rBRfkOUPSxHfuNYFkob9XoUG1zPt1-nZwiqDljQZ2TKt28JK2i6xO4It4uA8Q6l1trsLxUXR_czm7GBrPW0svWZDWlLIDP9m6iUMlRwbDeUGru5PYHlCQoOUKEvPNntoBANLOX8ZL3DfF_krFBafr4HFexN8q_jX1v67QJWGCrUnJs1-OFOwZUcGZT9F/s1200/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6rBRfkOUPSxHfuNYFkob9XoUG1zPt1-nZwiqDljQZ2TKt28JK2i6xO4It4uA8Q6l1trsLxUXR_czm7GBrPW0svWZDWlLIDP9m6iUMlRwbDeUGru5PYHlCQoOUKEvPNntoBANLOX8ZL3DfF_krFBafr4HFexN8q_jX1v67QJWGCrUnJs1-OFOwZUcGZT9F/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">一方、商業の顔として街のシンボルでもあった宇都宮パルコは2019年に撤退し、すでに4年あまりも空きビル状態のままです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">オリオン通りもかつては、商業店舗が連なり、映画館や商業施設、デパートも集約し、人で賑わうアーケード街でした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">しかしその後、大店法が改正され、郊外に巨大なショピングモールが相次いで進出すると、急速に人の流入が減少し、街が衰退しました。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtR8PIDeYlk0erDgSSKENJ_EGDgDW_bS8qIsRsiAcRVO97Xidq5-4UF_MN8g-2aL9Ams5ZLHwdDmvHtTmxI4DhXF5qgkiChOZ9AvfMsD6jfyf7v_xLnAl6PSA7O1LTYh1xYKCWSs9NL_WSHbQ8iM9LAN68rYws_WubpPEHhUmXNk5abfC1hvWtbfbdfAI5/s1274/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%93.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="360" data-original-width="1274" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtR8PIDeYlk0erDgSSKENJ_EGDgDW_bS8qIsRsiAcRVO97Xidq5-4UF_MN8g-2aL9Ams5ZLHwdDmvHtTmxI4DhXF5qgkiChOZ9AvfMsD6jfyf7v_xLnAl6PSA7O1LTYh1xYKCWSs9NL_WSHbQ8iM9LAN68rYws_WubpPEHhUmXNk5abfC1hvWtbfbdfAI5/w640-h180/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%93.jpg" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">時代に沿った、マイカーでの来店に最適な設計の人工シティに人が惹きつけられ、交通アクセスの悪い中心市街地からは、人がいなくなり、それと共に店舗の撤退も加速していきました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">相次ぐ小売店舗の撤退で、2010年前後はオリオン通りとその周辺の3割くらいが空き店舗だったのを記憶しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">2010年頃にはオリオン通りを含め、中心市街地は一気に活気を失い、急にサビレた印象になっていました😭</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">飲食の街としてオリオン通りが復活!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もはや小売店を誘致するのは誰の目からも限界が明らかになってきた頃に、ようやく流れが変わり始めます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">人工のショッピングモールは主に小売店舗が主ですので、昼の人の吸引エリアです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">一方、中心市街地には人と人が顔を合わせて、コミュニケーションを取る場所としての需要が残りました。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhko-HkFmB8KKZy1ZQkoz3aHFnWcfhmp0_2MX8ZDToSTKRhyphenhyphengAKu8kyZcInA4tWmsaOZCABTB_7PHLmNL__FuJlPUHRSWJKeehoxsSwMXtKorHtI-WSdaUVchT2HROHtjC6fH0b_iRH12LupJZfpk1itl_vn1QnwMRxjuAYGyfVdemJ0eEs9QmFAfU-5sp4/s883/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="883" data-original-width="834" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhko-HkFmB8KKZy1ZQkoz3aHFnWcfhmp0_2MX8ZDToSTKRhyphenhyphengAKu8kyZcInA4tWmsaOZCABTB_7PHLmNL__FuJlPUHRSWJKeehoxsSwMXtKorHtI-WSdaUVchT2HROHtjC6fH0b_iRH12LupJZfpk1itl_vn1QnwMRxjuAYGyfVdemJ0eEs9QmFAfU-5sp4/w604-h640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%97%EF%BC%95.png" width="604" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『街コンブーム』もあり、オリオン通りは、2012年頃から出会いや交流の場として、飲食の街へと一気に変化していき、次第に夜に人が集まる街へと変貌していきました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">中心市街地の『住む街化』も進み、ようやく中心市街地へ人が戻り始め、活気が取り戻して感が出てきた矢先に2019年からのコロナ禍。。😱</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">飲食店には大打撃で、中心市街地も再び活気を失ってしまいました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1UpR76vn2xsjssehX6do43f4Aek-Ew0IArq9w5eCOCewgDxqIvCXqgWEHayr_ZGrstSrWTUaT25cYtzy1AbdG-pryH8mKJN8SG5EvWQmgvDzHCK_pqL0a4_SQ_LbcNSF6lDEnNq6qNRDGlUgnpfG79Qn3nBP6g_1BLnVjCsZkMQ3_V-TKxuyXS0aYLhTx/s640/utsunomiya-fudousa0427.webp" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="221" data-original-width="640" height="222" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1UpR76vn2xsjssehX6do43f4Aek-Ew0IArq9w5eCOCewgDxqIvCXqgWEHayr_ZGrstSrWTUaT25cYtzy1AbdG-pryH8mKJN8SG5EvWQmgvDzHCK_pqL0a4_SQ_LbcNSF6lDEnNq6qNRDGlUgnpfG79Qn3nBP6g_1BLnVjCsZkMQ3_V-TKxuyXS0aYLhTx/w640-h222/utsunomiya-fudousa0427.webp" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そして、、ようやくコロナ禍も落ち着き、かつての人出が戻り、飲食の街として再び中心市街地が復活してきた感が、今に至る経緯です。(長〜w😅)</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">街の活気にはトラブルがつきもの</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もっと昔を知っているジモティーの私からすると、20年以上前は今より治安が悪かったです。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHGwYZmYsZxhahyphenhyphen8Xq9xrWaP6vLOVnXrsfAWtuCIETcOw3bgfr26MdpyRtCEgz72nw5SrjrYdASUldwb56ubmXLFI0dKQsj64TGJa3FagHHQ9a8UzaAunaucKHMUp2bTZqR6F9PuNU6WRUOKm_VBBs05XieTlnk7SF05RwUdaB4Qf0NLad-1XmZO6dPNOD/s4032/24555136.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="3024" data-original-width="4032" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHGwYZmYsZxhahyphenhyphen8Xq9xrWaP6vLOVnXrsfAWtuCIETcOw3bgfr26MdpyRtCEgz72nw5SrjrYdASUldwb56ubmXLFI0dKQsj64TGJa3FagHHQ9a8UzaAunaucKHMUp2bTZqR6F9PuNU6WRUOKm_VBBs05XieTlnk7SF05RwUdaB4Qf0NLad-1XmZO6dPNOD/w400-h300/24555136.jpg" width="400" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">チーマーや暴走族がオリオン通りを徘徊し、爆音のバイクがそこら中を走り回っていたり、で、めちゃくちゃでした。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">当時は、『住む街化』はまったく進んでいなかったので、中心市街地に住む方々は何がしかの商売をされている方ばかりで少数でしたから、それほど治安が問題視されなかったのだと推測します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">『住む街化』の進んだ現状では、酔っぱらいの騒音やゴミ問題は近隣に居住する住民にとっては大問題になるのは当然でしょうね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhx9moBqY2pzAzzJVSuDjV1UlqLtn8DlHhvLynzQ5_guGkgdUe2OnK3SozjJqvFCp6GSuMdTFd9Kwwsm-HTflZ2okqxCScN3BnV1eSPnw-FduzHBUM1Rlr13yeBT3CFShxGkFtwrY3Rfw5fLPaybS0zSjQK1WVExjSAmuit58LLhcwNveqMV1SOFgcWV0c2/s1495/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="721" data-original-width="1495" height="308" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhx9moBqY2pzAzzJVSuDjV1UlqLtn8DlHhvLynzQ5_guGkgdUe2OnK3SozjJqvFCp6GSuMdTFd9Kwwsm-HTflZ2okqxCScN3BnV1eSPnw-FduzHBUM1Rlr13yeBT3CFShxGkFtwrY3Rfw5fLPaybS0zSjQK1WVExjSAmuit58LLhcwNveqMV1SOFgcWV0c2/w640-h308/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">今回の治安問題は、街中の居住人口が急増していったことが影響しているのは間違いないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">ただし、不動産業のプロとしての立場から言わせてもらえば、商業地域に居住するということは、本来は酔っ払いや騒音、ゴミ問題があるのは当然でもあるとも言えます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2k8AlgN2-_l6Brut37QzukfzNsdhCBq3-mYv2ij2emj3xAVbDIP8j8KxL3MqhmIAjca4rSqBwOMpkYcUiYpoS96uobrj-VXogVv4EsCsFv2ylTLQ1-YuE_7nPLetObdN_9lfD2QMR4cn3GrD59lw-VKh80hVmvf1qQJy-pCNBP0mR0sSzmKmZbvL-ptYg/s1600/549414.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2k8AlgN2-_l6Brut37QzukfzNsdhCBq3-mYv2ij2emj3xAVbDIP8j8KxL3MqhmIAjca4rSqBwOMpkYcUiYpoS96uobrj-VXogVv4EsCsFv2ylTLQ1-YuE_7nPLetObdN_9lfD2QMR4cn3GrD59lw-VKh80hVmvf1qQJy-pCNBP0mR0sSzmKmZbvL-ptYg/w640-h480/549414.jpg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">なぜなら商業地域に限って、酔っぱらいやトラブルが起きそうな店舗の開設が許可されている業種も多い場所だからです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">逆に言うと、常に賑わいがあり活気のある場所であるという裏返しでもあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もし、処々の近隣トラブルがいやなら、用途地域の【住居地区】へ移住せよと、それが行政が決めた都市計画でもあります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-TRW-jQvStX2MmZ9A293FyTmGcBdshCK1Tk_EygJ0uVV_isgiOT8SDjKFdQTpsRrkqYjeBI2GqNxUmlmZss926z3uTcnfi6H4Egrk7UbzSfv2BUNljeGCr2nd2CMv0dgz7yEnCTN_1SmNPBwq9K-Yw4-_faaunM4CDmk5ZTxdshamSSoK7KNnt7LeUCOG/s796/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%93.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="473" data-original-width="796" height="380" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-TRW-jQvStX2MmZ9A293FyTmGcBdshCK1Tk_EygJ0uVV_isgiOT8SDjKFdQTpsRrkqYjeBI2GqNxUmlmZss926z3uTcnfi6H4Egrk7UbzSfv2BUNljeGCr2nd2CMv0dgz7yEnCTN_1SmNPBwq9K-Yw4-_faaunM4CDmk5ZTxdshamSSoK7KNnt7LeUCOG/w640-h380/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%98%EF%BC%93.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">トラブル防止が行き過ぎると?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">トラブル防止が行き過ぎて、行政による規制などが強化されることになると、再び中心市街地の空き店舗が目立ち、街の荒廃が目立つようになってしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">商業地域の活気と、トラブルのバランスは難しい問題です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">今後も便利な中心市街地の『住む街化』が進むのは確実ですから、商業店舗とのあつれきがどうしても増えるのは避けられないでしょう。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">かといって、規制をかけるなど過剰な対応をすると街の活気を奪ってしまうジレンマに陥ります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">できるだけ、商業店舗の運営者にも協力してもらい、地域住民とのコミュニケーションを取れる環境を構築していくことが重要になるでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZl9u6NrlQKY-I6uBohrsoV8Y6z4O_Ae3_m_LYRN6RtXGQCUlt-mzmyxmWweCQWGtVU9aqIWtCeTjQ7G9fxYnWwylJyXOdjEP1VHH7jbgP1B4910T5yky3bYuDz4eVBScOzpJKgDmBVWUlHVcjo9zOl_1wwH-X5mufEss7kWLclVpQiQ0Gf_kHSbSHFySE/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B12311284.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1000" data-original-width="1500" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZl9u6NrlQKY-I6uBohrsoV8Y6z4O_Ae3_m_LYRN6RtXGQCUlt-mzmyxmWweCQWGtVU9aqIWtCeTjQ7G9fxYnWwylJyXOdjEP1VHH7jbgP1B4910T5yky3bYuDz4eVBScOzpJKgDmBVWUlHVcjo9zOl_1wwH-X5mufEss7kWLclVpQiQ0Gf_kHSbSHFySE/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B12311284.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">また、治安悪化の要因となる大きな要素は街の汚れ(落書き等)やゴミ問題です。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">緑の多い整然とキレイになった明るい場所では犯罪は起きにくいものです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">まずは、行政もサポートして、徹底してオリオン通りと周辺地区において、街の美化を徹底することから始めるべきではないでしょうか。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-54236210214181735852023-11-23T12:28:00.003+09:002023-11-23T13:21:19.458+09:00【全国でバス運転手不足が深刻な状況へ!】宇都宮市でもバス路線維持が困難に!?<p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgs3xOJlSnZr616Pmce7qs5iuspqIgGbOT6XWoC9jsbUhpgQle22hH76Y0cK-1trDFISz4rVvLu-lrY7ET_u6TASmR2lOxa6JbIRImoYbNOCGgOZ5ffoWdZIlbKbek-ZhHuNZ_AcIa4M1IhjTQWKfzT09b1N9FjI2EKasKxvMS15NYhZdrjgo32zNqcCqJh/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B122311233.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="829" data-original-width="1500" height="354" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgs3xOJlSnZr616Pmce7qs5iuspqIgGbOT6XWoC9jsbUhpgQle22hH76Y0cK-1trDFISz4rVvLu-lrY7ET_u6TASmR2lOxa6JbIRImoYbNOCGgOZ5ffoWdZIlbKbek-ZhHuNZ_AcIa4M1IhjTQWKfzT09b1N9FjI2EKasKxvMS15NYhZdrjgo32zNqcCqJh/w640-h354/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B122311233.png" width="640" /></a></span></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b><br /></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;"><b>全国的にバス運転手の不足が深刻になっています😰</b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231024/k10014235161000.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">北海道最大手のバス会社 札幌都市圏の路線再編へ 運転手不足で(NHK)</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">札幌市では路線維持が困難となり、</span><span style="text-align: left;">バスの運転手不足が深刻化する中、12の路線を対象に中心部への乗り入れをやめ、市内の地下鉄の駅までに運行区間を短縮する方針を固めたことが分かりました。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">バスの中心部への乗り入れがなくなると利用者は乗り換えが必要になりますが、バス会社では運転手不足が深刻化する中、渋滞も発生する中心部への乗り入れをやめて運転手の乗務時間を短くし、郊外と地下鉄の駅を結ぶ路線を維持・増便したい考えのようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">つまり、バス路線の維持が困難となり、その分を地下鉄に移動手段の代行をせざる得ない状況です。</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR7rF9PgFgZatJnIfqMQaz5WGikEbQDxzFrpxK5uoVxOuDOcagMTMZUUI0Cn1iIt-gjbwiJGPyPo9WlXAiaZJr9drEeos8KCnsP7sbX39whpTnlmcl6lGRhyb55fCyCeQWkyb-irt7QAvmCmSuVHi6DEoDeOCr0OT-LzUvXLjsq0VEZLRKUOOJvrNA6XyK/s1500/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%95.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="844" data-original-width="1500" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR7rF9PgFgZatJnIfqMQaz5WGikEbQDxzFrpxK5uoVxOuDOcagMTMZUUI0Cn1iIt-gjbwiJGPyPo9WlXAiaZJr9drEeos8KCnsP7sbX39whpTnlmcl6lGRhyb55fCyCeQWkyb-irt7QAvmCmSuVHi6DEoDeOCr0OT-LzUvXLjsq0VEZLRKUOOJvrNA6XyK/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%95.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="font-size: medium;">開催に賛否両論が分かれる大阪万博でも!</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><a href="https://www.sankei.com/article/20231121-QC7QAIOLL5PVJCOTEWH3BUHT3I/" target="_blank">→「万博に人を出す余力ない」会場輸送のバス運転手確保も難航、2024年問題が直撃(産経新聞)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">万博を運営する日本国際博覧会協会は、来場者を輸送するシャトルバスの運行に大阪府内のバス会社の協力を仰ぎましたが、各社は運転手不足で自前の路線すら維持できない事態に直面していて、万博に人を出す余力が全くないとのこと😓</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">来年4月にはさらなる人材難が予想される「2024年問題」も控え、協会は輸送量確保のため全国のバス会社に広げて協力を仰ぐしかない状況です。。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">2024年問題とは、来年から労働規制の強化が行われることにより、バス運転手の年間の労働時間の上限が現在の3380時間から3300時間に引き下げられることに起因します。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">それにより、現状でも深刻なバス運転手の不足がさらに拍車をかけられ、国を上げてのイベント開催さえ運営が危ぶまれています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzA7Yf5_s9AGBaV97-zxfwhaept1JkIU9cRBwdJnbrzrtZ2tftIDE3C4x0liJPTTglzP1cJNHd4c43yaGHOEGe7xoeNO1kiZjv2l0pNHJuURCvhJ_6Yv6ISJ8eORJztYV0h2EiM7xPSC4I6DyyhbH3e77OGfA6Av6fmmuIIyOXw-SniaP7z7jOP2n-iF4R/s793/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="742" data-original-width="793" height="598" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzA7Yf5_s9AGBaV97-zxfwhaept1JkIU9cRBwdJnbrzrtZ2tftIDE3C4x0liJPTTglzP1cJNHd4c43yaGHOEGe7xoeNO1kiZjv2l0pNHJuURCvhJ_6Yv6ISJ8eORJztYV0h2EiM7xPSC4I6DyyhbH3e77OGfA6Av6fmmuIIyOXw-SniaP7z7jOP2n-iF4R/w640-h598/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><span style="font-size: medium;">バス運転手の不足は来年度以降、加速度的に深刻に!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">万博の記事にあったように2024年から労働規制の強化が行われることで、すでに運転手不足が深刻な状況なのにこれから更に状況が加速度的に悪化することが予想されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b style="text-align: justify;"><span style="color: red;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b style="text-align: justify;"><span style="color: red;">残念ですが、バス路線の縮小、本数の減便は避けられない状況です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">早急に代替手段を考えないといけなのは誰の目から見ても明らかです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">細かな網の目のようなバス路線を街の都心までネットワークで繋ぐには、どうしても本数が必要になりますから、考え方を抜本的に替えないと公共交通網が破綻してしまいます。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">つまりバス路線は今後、どうあがいても縮小せざる得ないのです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">公共交通を利用して、できるだけ乗換なしで街の中心部まで行きたいのは、利用者の希望であっても、物理的に無理なのです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">びっくりする宇都宮市のLRT反対を主張する人たち!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">全国でバス路線の破綻が深刻になっているのに、宇都宮市ではノンキというか、、</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">呆れた活動の報道が!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/821415" target="_blank">→反対派団体「車の邪魔、路線バスからの乗り換えで不便」 LRT駅西延伸撤回求め、宇都宮市議会に陳情書提出(下野新聞)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">まったくもってバス運転手の深刻な不足が理解できていないようです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFGowhDwRCXM-dirCuR132rZR7bYSryv48nI-HxOosmhC6zKqNchSlxbG9hPqVvK-FRoV0ozDXeQNXbun6dFDhyHgb0ICf5Q9UJ0zbr3902lEoPvphG1rYE8Egqt5prpiLL7vJRDThSUdtu79cCZPHSDl2nO_JEGQPH5NgF-6mXPHS4DYbrof1-jLV53ow/s1123/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%94.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="612" data-original-width="1123" height="348" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFGowhDwRCXM-dirCuR132rZR7bYSryv48nI-HxOosmhC6zKqNchSlxbG9hPqVvK-FRoV0ozDXeQNXbun6dFDhyHgb0ICf5Q9UJ0zbr3902lEoPvphG1rYE8Egqt5prpiLL7vJRDThSUdtu79cCZPHSDl2nO_JEGQPH5NgF-6mXPHS4DYbrof1-jLV53ow/w640-h348/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%94.png" width="640" /></a></div><br /><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">全国の大都市圏でさえ、路線の縮小、乗り換えやむなし、の方向性でなんとかバス路線維持を図っている状況が見えていません。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">どうやってバス運転手の不足を解消するのでしょうか??</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">運転手を確保するため、バス運賃2倍以上値上げしてもいいとでも!?</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">問題解決の具体的な提案が示されない主張では、LRT開発当初からの反対活動を止められないただの政治パフォーマンスだと言われもしょうがないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そんな活動をする余裕はもうありませんし、こんなことを報道するよりバス運転手の深刻な不足について報道し、社会問題を認知をさせるべきでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">どうやって、交通弱者へ公共交通の維持を提供できるかを真剣に考えるためにみんな協力する時です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4kZyn4hZLeLPWVo8RJjNmymQh3Jw1oeha7M1pag8OHmhG_kBd3z569dpxMAQbRL7SlnTwhtax9rXc3oyO-R_WUQ33VF2Z6r5sSpol0Rf3SuToYtOqT9Tde4wwtB7Oxp-XSKkwR6niMv9jHlgmWn4gydFEPJFKF2qYICg3hF1rjhklTIvn4LNhb1rAauV7/s690/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%96.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="488" data-original-width="690" height="452" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4kZyn4hZLeLPWVo8RJjNmymQh3Jw1oeha7M1pag8OHmhG_kBd3z569dpxMAQbRL7SlnTwhtax9rXc3oyO-R_WUQ33VF2Z6r5sSpol0Rf3SuToYtOqT9Tde4wwtB7Oxp-XSKkwR6niMv9jHlgmWn4gydFEPJFKF2qYICg3hF1rjhklTIvn4LNhb1rAauV7/w640-h452/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%96.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">宇都宮市はLRTを東西の公共交通軸としてバス再編が必須!?</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市のはLRT開通を期に、駅東地区のバス路線の見直しを行いました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTの停留所の結節点となるトランジットまでバスを運行し、都市の中心部まではLRTを利用して移動してもらう方式です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">最初にお伝えした、札幌市の地下鉄駅へのバス路線変更と同じ考えですね。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">幅広い範囲に公共交通を維持するには、こうするしかないの現状です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-FnQXdneQDwIhTGV6PuJLUa9wMcguTuSzzd_Oil6ONn-pgfaXY7ATnsz47RV-zlt_EE1KYjo_GY9UCYp0OQN8X4V4UYQ71HCKjpTZdBSEDNY44zG-XNnvuh_8-zTZhsC1KoEWSIx2HPWQzhPxiYVVvyLeYpyiot4PUoDT7gXjzonQ__Kl_6gK5YzYwD52/s640/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%97.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="360" data-original-width="640" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-FnQXdneQDwIhTGV6PuJLUa9wMcguTuSzzd_Oil6ONn-pgfaXY7ATnsz47RV-zlt_EE1KYjo_GY9UCYp0OQN8X4V4UYQ71HCKjpTZdBSEDNY44zG-XNnvuh_8-zTZhsC1KoEWSIx2HPWQzhPxiYVVvyLeYpyiot4PUoDT7gXjzonQ__Kl_6gK5YzYwD52/w640-h360/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%97.jpeg" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: medium;">宇都宮市のバス路線縮小の問題は駅西側です!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">もともと公共交通の脆弱だった宇都宮市の東エリアは、LRT開通とバス路線の再編かなり利便性が上がりました。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">しかし、、問題は公共交通をバスに依存する駅西です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg25PWRY6kWvkZTY7N5CBwa78MLm8utQ3iC2vhtSBlfNgf2lF2n2nkEKlrUBclZH2uYyIVE4pFfoUt0AWx8dLRpjyNe1VQp84nrCQyBnJ7bq37u3YvhyphenhyphenK-C7r4YpnjK0zxpe9WzM2OPU76WjqUVsNOttk7J4Ol8De3uW1qfbQNLVbI2IGF7I8sZjCGvhwbZ/s596/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%98.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="392" data-original-width="596" height="420" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg25PWRY6kWvkZTY7N5CBwa78MLm8utQ3iC2vhtSBlfNgf2lF2n2nkEKlrUBclZH2uYyIVE4pFfoUt0AWx8dLRpjyNe1VQp84nrCQyBnJ7bq37u3YvhyphenhyphenK-C7r4YpnjK0zxpe9WzM2OPU76WjqUVsNOttk7J4Ol8De3uW1qfbQNLVbI2IGF7I8sZjCGvhwbZ/w640-h420/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%98.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTの西側延伸がまだ着工にも至ってない状況で、来年度以降、2024年問題で加速度的にバス運行に支障が出てくることになります。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">現状ではLRTのような軸となる公共交通もない状況なので、バスの大幅な減便や路線廃止が避けられません。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そうなると、『乗り換えが嫌!』なんて言っている状況ではなくなり、タクシーしか移動手段がないような交通弱者も多数出てきてしまいます😓</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">それだけ状況は深刻だということです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red; font-size: medium;">しかも、重要なことは人手不足が深刻なのはバス運転手だけに限らないことです!</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red; font-size: medium;"><br /></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHpPJcwqDZ8SGZO3WRJ27OSyO2QEVJm5qWW5uEHMhCUNA76V4yi0ptD3qddJ_JeFnj63mZOVTev4oWbG0ehJjoBuB9hp1qk517JaIMrcZQwIZ7KaVCspiiObVgZvvWvzSVPcAjIoMGEZ3cR7gfi7MGBbyiiGwYe73uSbutYs0Us0xGRODULbrqYStGMEWG/s700/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%99.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="350" data-original-width="700" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHpPJcwqDZ8SGZO3WRJ27OSyO2QEVJm5qWW5uEHMhCUNA76V4yi0ptD3qddJ_JeFnj63mZOVTev4oWbG0ehJjoBuB9hp1qk517JaIMrcZQwIZ7KaVCspiiObVgZvvWvzSVPcAjIoMGEZ3cR7gfi7MGBbyiiGwYe73uSbutYs0Us0xGRODULbrqYStGMEWG/w640-h320/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%99.jpeg" width="640" /></a></b></div><b><br /></b><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">建設関連の人材も大幅に不足し、国家イベントである万博建設でさえ支障が出ています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="https://www.asahi.com/articles/ASR7P6FB6R7GOXIE049.html" target="_blank">→大阪万博「やりたくない」 費用高騰に人手不足…ゼネコンから悲鳴(朝日新聞)</a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">この問題が深刻なのは時が経てば経つほど人手不足がより深刻になることです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">昨今はAIブームが話題を席巻し、なんでも技術で解決できると考えがちですが、現実のリアル社会はアナログでAI等の技術で解決できない問題ばかりです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">これからLRTを駅西側延伸し、駅東と同じようにバス路線を再編すればいいと、のんびり延伸計画を進めていると、建設費が想像以上に高騰し、整備計画の大幅な見直しを迫られことになりかねません。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">できるだけ早急にLRT西側延伸を着工し、それと同時にバス路線の再編も行わざる得ないのが、公共交通を幅広いエリアに維持するためには不可欠でしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">宇都宮市全体を見ると、先行してLRTを軸とした公共交通が整備された駅東エリアの優位性が明らかになっていくでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">地価の動向を見ても状況は鮮明です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><a href="http://www.xn--ihq79i04iqem71kg68a.com/2023/10/blog-post.html" target="_blank">→<span style="text-align: left;">【栃木県内2023年度、基準地価の動向は!?】宇都宮市では東高西低の流れが続く!?</span></a></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgonG7ZDc2Qb2xYYBNR3_kSGNad9ehRYxqOglQttrIiqlV7HTYZ8_ZckpR0d1VU9wKYqLRencsKV3W02Syo7w9CBWoeYDj7rHDeiVIyi0tYWvkAEm7tW_ifKmiYdsNw492jpf1BKkPQuXsh5jJb8WUgdUoQ4pS61Nj_5PnRE5n9aNKFvY5bTodEZ6V0Dt6c/s1200/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="1200" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgonG7ZDc2Qb2xYYBNR3_kSGNad9ehRYxqOglQttrIiqlV7HTYZ8_ZckpR0d1VU9wKYqLRencsKV3W02Syo7w9CBWoeYDj7rHDeiVIyi0tYWvkAEm7tW_ifKmiYdsNw492jpf1BKkPQuXsh5jJb8WUgdUoQ4pS61Nj_5PnRE5n9aNKFvY5bTodEZ6V0Dt6c/w640-h426/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%90.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">街のシンボルでもある二荒山神社前のパルコ跡地が長年ほったらかしにされているの何とも切ないですね😭</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">現状ではLRTの駅西側開通でもないかぎり、大きな動きがなさそうなのが厳しい現実です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">バス路線の縮小が進めば、更に中心市街地は活気を失い、衰退は避けられないでしょう。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">住民全体に今後バス路線縮小が不可避な危機的状況を認識してもらい、LRT西側延伸の早急な着工に弾みがつくことを期待したいです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7987338815434062748.post-53355431527143300412023-11-18T10:58:00.002+09:002023-11-18T11:10:13.918+09:00【コンパクトシティ化に逆行する県立図書館&美術館の移転!?】ちぐはぐな宇都宮市と栃木県の相違とは!?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd_fyzw-rfa3NrnKc-G8JEQyQApMZ0bH-bl2haNaJvlHy4ZvrqzfQ8f0Bhh9MEHoU-3fjEKRpHbHavP31jmSbosKl4iMBc-B77uPHSn5Wo0AS-zBLfTC-qCuXUK1TxzRt1edLNP8nhl2iCjB85Gy4yAWMmYkxEd6nJPrRHy3hPKgXbLeaEBPx0IGdAO1L3/s1920/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202023-11-18%2010.00.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1076" data-original-width="1920" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgd_fyzw-rfa3NrnKc-G8JEQyQApMZ0bH-bl2haNaJvlHy4ZvrqzfQ8f0Bhh9MEHoU-3fjEKRpHbHavP31jmSbosKl4iMBc-B77uPHSn5Wo0AS-zBLfTC-qCuXUK1TxzRt1edLNP8nhl2iCjB85Gy4yAWMmYkxEd6nJPrRHy3hPKgXbLeaEBPx0IGdAO1L3/w640-h358/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202023-11-18%2010.00.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">国交省が後押ししていることもあり、宇都宮市はLRTを東西の交通軸として整備し、コンパクトシティ化を促進することを表明しています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">そんななか、栃木県立図書館と美術館の移転再開発計画が持ち上がっています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><a href="https://nordot.app/1092257210765869480?c=643662570251043937" target="_blank">→栃木県体育館跡地に県立の「美術館・図書館・文書館」3施設一体整備 検討委員会が了承(とちテレ)</a></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGSf9luIS5OSufVGxLgk8_z_8djHOi3k4LC1SPkTlqW77LDtK7rLt_-XUD4d2I6mAK4TcAjqdX1o6oREivQC9ibD5CZmDGI08IXZ_Ruwzz_Zl4sdu_J9jcCXC6xClXJoE2qomsxWlz_3_3wf71VL775jb02lL_7XN3_6CszWSs4c6WZLPtkS8g4jaMPrMa/s1631/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%98%EF%BC%92.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="877" data-original-width="1631" height="344" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGSf9luIS5OSufVGxLgk8_z_8djHOi3k4LC1SPkTlqW77LDtK7rLt_-XUD4d2I6mAK4TcAjqdX1o6oREivQC9ibD5CZmDGI08IXZ_Ruwzz_Zl4sdu_J9jcCXC6xClXJoE2qomsxWlz_3_3wf71VL775jb02lL_7XN3_6CszWSs4c6WZLPtkS8g4jaMPrMa/w640-h344/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%98%EF%BC%92.png" width="640" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">候補地となっているのは、<span style="text-align: left;">宇都宮市中戸祭1丁目にある県体育館の跡地です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">LRTの西側整備区間は大通り沿いなのに、徒歩ではとてもアクセスできないような立地への移転です。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">この立地での再開発では、『公共交通を使って利用して』とは言えないロケーションです😥</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-hlJmuZ1r34tkPEPCyM10b4Rymm_QpsksK72z7faUbQDZ08QUfhh4dkS7Xa2lOEW5aXsbkSp6y2PhZrcYY_jAX0yGYpguNzAs6agHIq0dag68IKGZ6hLyNjOxrt8vRvg7Yp4id-AXbVUnxgKGBBgkLf3ZqoCkNFa_Q7IVsDB9TPiVVwWpMk-ZICWdzH_Q/s640/utsunomiya-fudousan0402193.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="383" data-original-width="640" height="384" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-hlJmuZ1r34tkPEPCyM10b4Rymm_QpsksK72z7faUbQDZ08QUfhh4dkS7Xa2lOEW5aXsbkSp6y2PhZrcYY_jAX0yGYpguNzAs6agHIq0dag68IKGZ6hLyNjOxrt8vRvg7Yp4id-AXbVUnxgKGBBgkLf3ZqoCkNFa_Q7IVsDB9TPiVVwWpMk-ZICWdzH_Q/w640-h384/utsunomiya-fudousan0402193.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">この移転は宇都宮市が目指すLRTを軸としたコンパクトシティ化とはかなり矛盾する開発計画にしか見えません。</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">最寄りの停留所となる桜交差点から徒歩での所要時間を測ってみましたら、、</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjPgluwebnhcHFUPZh3lnAUu5PEraen8Wt-5Lkiyn4F9_nYLBJYtrDpKQ-EB6c_Ugi7Ta-fJ9rIYRmhQ3zvA_OAHzfh74IAnTv64W6EuzG2Gk1P-RXld9xMrfUyGgnzZK3sLdSSlAvfZ-TjZdmoWHdbZNwTQMUHPbQ10Vl4aiiyCeLXAYN1CP5MTDbQGXL/s1273/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%98%EF%BC%91.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="810" data-original-width="1273" height="408" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjPgluwebnhcHFUPZh3lnAUu5PEraen8Wt-5Lkiyn4F9_nYLBJYtrDpKQ-EB6c_Ugi7Ta-fJ9rIYRmhQ3zvA_OAHzfh74IAnTv64W6EuzG2Gk1P-RXld9xMrfUyGgnzZK3sLdSSlAvfZ-TjZdmoWHdbZNwTQMUHPbQ10Vl4aiiyCeLXAYN1CP5MTDbQGXL/w640-h408/%E5%AE%87%E9%83%BD%E5%AE%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%92%EF%BC%93%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%91%EF%BC%98%EF%BC%91.png" width="640" /></a></div><br /><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">1.6Kmで徒歩22分!!😭</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">公共交通の乗り換えはしんどいですから、</span><span style="text-align: left;">明らかに『マイカーで来い!』と促すようなロケーション。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;">車でのアクセスもそれほどいい場所ではないので、なんとも中途半端です。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">宇都宮市の目指す街のグランドデザインとは明らかに矛盾する移転再開発になるのは誰の目から見ても明らかでしょう。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYiJROseOwaN8GP7k2UUu_tdlHsDm54E63dW7IgGuZsAACPmZFz0cJfITBLWxKWatE1Np6YqlCGG7HPoC1YVTcCd6itKKdUo_Go10NRYXJ-O4haGDJ93mcWZY2RLc_6IdP8t3jR0kJyr7qJUBT0Lq3CAiwZbxrRQiAJ_pXDge2-hDs3hZ4vApOewkQ0dVb/s1351/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202023-11-18%2010.29.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="751" data-original-width="1351" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYiJROseOwaN8GP7k2UUu_tdlHsDm54E63dW7IgGuZsAACPmZFz0cJfITBLWxKWatE1Np6YqlCGG7HPoC1YVTcCd6itKKdUo_Go10NRYXJ-O4haGDJ93mcWZY2RLc_6IdP8t3jR0kJyr7qJUBT0Lq3CAiwZbxrRQiAJ_pXDge2-hDs3hZ4vApOewkQ0dVb/w640-h356/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202023-11-18%2010.29.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">ちなみに他の候補地として上がっていたのが、県庁前と県教育会館の土地で、どちらもLRTを大谷まで繋げると想定すると沿線沿いで徒歩でアクセス可能な立地です!</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><b><span style="color: red;">私個人の意見としては、交通弱者が増える一方の将来をかんがみて、多くの市民(老若男女)が利用できる立地を考慮すれば、間違いなく県庁前の土地が一番だと思います!</span></b></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkQdQf4ffIS7merlMOPmk9olcqc3bebZl6bcqWCqXZ5pnqE25DrmdL7mIMEb2VvYmyrAGS4-MIe1yrIjrU6BXa1GabIPR-BPUCLVqWniNFxHwY9pY8OHPiNbuZny3qhQ_7wxBB4S85FJGkx3GTg4QyuM5bqrJeA17sp0wt4HCipuqeQqynjoMolYJ2CBxF/s1918/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202023-11-18%2010.19.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1077" data-original-width="1918" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkQdQf4ffIS7merlMOPmk9olcqc3bebZl6bcqWCqXZ5pnqE25DrmdL7mIMEb2VvYmyrAGS4-MIe1yrIjrU6BXa1GabIPR-BPUCLVqWniNFxHwY9pY8OHPiNbuZny3qhQ_7wxBB4S85FJGkx3GTg4QyuM5bqrJeA17sp0wt4HCipuqeQqynjoMolYJ2CBxF/w640-h360/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202023-11-18%2010.19.png" width="640" /></a></div><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">利用者目線は無視して、『県庁前の土地では高層建物となり、<span style="text-align: left;">大きな美術作品などを搬入、展示するのに適さない』(県のコメント)と、メンツを重んじる方向性はどうなのでしょうか?</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;">大きな展示物を設置したところで、</span><span style="text-align: left;">利用者が少なければそもそも再開発する意味がありません。</span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">県の施設である以上、宇都宮市以外からの方でも気軽に公共交通を使ってアクセスしやすい場所に、再開発するのが時代の流れです。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">少子高齢化がますます深刻化し、高齢者の交通事故が社会問題となるなか、公共交通の役割が改めて見直されています。</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="color: red;">国も宇都宮市もコンパクトシティ化を促していいるだけに、栃木県の移転計画には疑問を持たざる得ないです。</span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;">そもそも県体育館の跡地は、<span style="text-align: left;">老朽化や耐震性が課題となっている宇都宮中央署の移転先としての報道があっただけに、驚きです。</span></span></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><b><span style="font-size: large;"></span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><span style="font-size: large;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8SbyUoqoJPlN4n4rNKeJmThIP1n-GCQejXjkCbTXzh955diXdR4ilsRLb6M2o6dUVIjqhwzRTUvw-0vAB0CrwTmIQM0oroVD_AylbloKG9N-jSVOtrEN3MIRDNMws20CVmPI7w13tHW5z9YPPnDZsDQVaigridSPWTxnH5zCZZxxCaGF6An4OeslJ9cGf/s600/img_3d60aa141750b222203bf61ae2ab86ad189587.jpeg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="567" data-original-width="600" height="378" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8SbyUoqoJPlN4n4rNKeJmThIP1n-GCQejXjkCbTXzh955diXdR4ilsRLb6M2o6dUVIjqhwzRTUvw-0vAB0CrwTmIQM0oroVD_AylbloKG9N-jSVOtrEN3MIRDNMws20CVmPI7w13tHW5z9YPPnDZsDQVaigridSPWTxnH5zCZZxxCaGF6An4OeslJ9cGf/w400-h378/img_3d60aa141750b222203bf61ae2ab86ad189587.jpeg" width="400" /></a></span></b></div><p></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: left;"><b><a href="https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/514975?relatedarticle" target="_blank">→県体育館跡地に宇都宮中央署の移転検討 国体後に結論 栃木県警(下野新聞)</a></b></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">警察署は広い駐車場が必要なだけに、妥当な移転計画だと思います!</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">LRTが開通し、これから西側延伸が行われる予定なのに、、まさか!県体育館跡地が美術館と図書館の移転先候補になるとは😓</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;">多くの市民や県民が声を上げて、この移転場所の変更が行われることに期待したいです🙌</p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></p><p class="p1" style="font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div style="background-color: white;"><div><div style="line-height: normal;"><div class="separator" style="clear: both; line-height: 25.2px;"><p class="p13" style="color: #262626; font-family: "Hiragino Sans"; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px 0px 15px;"><b style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px;"><span style="color: blue;">★荻原功太朗の業務について★</span></b></p></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">【私個人へのコンサルティング依頼はすべて有料とさせて頂いております。】</div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">栃木県内の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">(無料相談はサンプランにて受付ております!)</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; line-height: 25.2px;"><b><span style="font-size: medium;">詳細はこちらにお電話ください→【028-908-0880】</span></b></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;">↓ 株式会社サンプラン ↓</div><div style="color: #333333; font-family: "ms pgothic"; font-size: 14px; line-height: 25.2px;"><div style="margin: 0px;"><div style="color: black; font-size: medium; line-height: normal;"><div style="margin: 0px;"><span style="color: red;"><span style="color: #888888;"><span style="background-color: yellow;"><a href="https://sunplan.info/" target="_blank">宇都宮の不動産売買情報を毎日更新!→サンプラン宇都宮不動産情報はこちらへ</a></span></span></span></div></div></div><div style="margin: 0px;"><br /></div></div></div></div><div style="color: #222222; font-family: "ms pgothic";"><div style="margin: 0px;"><b>↓ 不動産最新情報 ↓</b></div><div style="margin: 0px;"><b><br /></b></div></div><div style="font-family: "ms pgothic"; font-size: 13.2px;"><div style="margin: 0px;"><b style="background-color: yellow;"><span style="color: blue;"><a href="https://sunplan.info/categories/?p_type=usedcondo" target="_blank">宇都宮市の中古マンション</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/usedhouse/" target="_blank">宇都宮市の中古住宅</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/ground/" target="_blank">宇都宮市の土地</a> | <a href="https://sunplan.info/categories/office/" target="_blank">宇都宮市の投資物件</a></span></b><br /><b style="background-color: yellow;"><br /></b><span style="background-color: yellow;"><b><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/fudousankaitori/" target="_blank">→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!</a></span></b></span></div></div></div><div style="background-color: white; font-family: meiryo; margin: 0px;"><div style="margin: 0px;"><span style="background-color: yellow;"><span style="color: red;"><br /></span></span><b style="font-size: small;"><span style="color: red;"><a href="https://sunplan.info/owner/baikyakuannai/" style="background-color: yellow;" target="_blank">宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。→不動産売却はこちらへ</a></span></b></div></div><p class="p8" style="font-family: Helvetica; font-size: 10.5px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 12px; text-align: justify;"><br /></p>KOTARO OGIWARAhttp://www.blogger.com/profile/14777039917374333064noreply@blogger.com0